Смотрим новости. Он отметил, что в Минфине обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки, в рамках которой опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Одна из программ «Льготная ипотека» действует в России с 2019 году, ее ставка для заемщиков составляет 7%. Единую ипотечную программу на ИЖС предлагается запустить в июле 2024 года, после завершения действующих льготных ипотечных программ. Российские власти хотят исключить семьи с высокими доходами из программы льготной семейной ипотеки.
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
Ипотечный калькулятор Все ипотечные программы. Востребованную у россиян льготную ипотеку «для всех» ожидают серьезные изменения. Все программы льготной ипотеки должны завершиться в ранее обозначенные сроки, заявил «Известиям» директор департамента финполитики минфина РФ Алексей Яковлев. Эксперты пояснили изданию, что ставку по льготной ипотеке все же могут повысить на 0,5–1% в 2024 году, чтобы не слишком перегревать цены на первичном рынке жилья.
Ипотека с господдержкой
С 23 декабря по льготной ипотеке на новостройки нельзя будет взять дополнительную сумму кредита (так называемую комбинированную ипотеку) по рыночным ставкам. В Минфине планируют обсудить исключение из программы льготной ипотеки семей с высокими доходами. Недвижимость - 9 декабря 2023 - Новости Екатеринбурга -
Что будет, если все пойдет по жесткому сценарию
- Брать или ждать: что будет с ипотекой?
- Льготную ипотеку могут отменить для семей с высоким доходом : Новости
- Какие программы заменят льготную ипотеку
- Для чего нужны изменения
- В России создали новый вид льготной ипотеки. Теперь купить квартиру сможет каждый
- Льготная ипотека до 8%
Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году
Перед властями встала задача по сокращению числа россиян, которым доступны льготные ипотечные программы. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Архангельска - В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8% Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024. За последний год, по данным финансового института , льготная ипотека стала драйвером ипотечного кредитования. Единую ипотечную программу на ИЖС предлагается запустить в июле 2024 года, после завершения действующих льготных ипотечных программ. Смотрим новости.
Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году
Одновременно максимальный размер кредита во всех регионах по льготной ипотеке власти ограничили суммой в 6 млн рублей, а ранее он для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области доходил до 12 млн рублей. Охладят ли принятые меры рынок недвижимости в России и что будет дальше с ценами на квартиры? Фото: freepik. В частности, Банк России в октябре указывал на возможный перегрев рынка недвижимости из-за действия этой программы и попросил правительство хотя бы ужесточить требования по ней. Власти к призывам регулятора прислушались. Это дало свои результаты, что заметили участники рынка. Однако в Банке России посчитали это недостаточным и ужесточили риторику.
Ограничения действуют и по возрасту заемщика — от 22 лет до 44 лет. Ипотека выдается на покупку жилья в новостройке. По программе семейной ипотеки жильем могут обзавестись родители с детьми с датой рождения от 1 января 2018 г.
Сама же льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года. Как изменится рынок недвижимости при отмене льготной ипотеки? Даже при оставшихся видах льготной ипотеки, среднестатистический заемщик лишился возможности приобретения недвижимости под небольшой процент.
Ведь большая часть заемщиков не подпадает под действие других ипотечных программ. С одной стороны, льготная ипотека способствует росту долговой нагрузки населения. Не всегда заемщик может оценить свою платежеспособность на перспективу.
С другой стороны, низкие ставки по ипотеке обеспечиваются за счет бюджета. Существенная нагрузка на бюджет снижает гибкость денежно-кредитной политики, проводимой ЦБ РФ. Получается, что субсидии банкам выплачиваются за счет денег налогоплательщика.
Сегодняшняя ситуация намного ухудшила жизнь россиян. Программы льготного кредитования эффективны, если они адресно поддерживают заемщиков. Иначе льготная ипотека приводит к дисбалансу в экономике.
Глава — Елена Низамова. Поскольку, объясняет она, большинство тех, кто берет ипотеку, делает это с минимальным первоначальным взносом. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее. Штаб-квартира находится в Тюмени. Глава — Ильдар Хусаинов. В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72.
RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой. И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист.
По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше.
В частности, из программы планируют исключить людей с высокими доходами. Фото: Freepik Кроме того, власти обсуждают введение некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Однако представители Минфина РФ не исключают, что данная программа сохранится для семей с высоким достатком.
Только условия в ней изменят — увеличат ставку.
Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки
И насколько осуществима эта идея? Она останется неизменной на весь срок действия кредита, выданного на следующие цели: покупка готового жилья или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи у юрлица на первичном рынке жилья или строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве ; покупка на вторичном рынке жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи; погашение ранее выданных на те же цели кредитов или займов независимо от даты их выдачи. В документе указано, что действующая программа льготной ипотеки требует корректировки, потому что в некоторых регионах значительно выросли цены на недвижимость. Соответственно, эффект самой программы в них сходит на нет. Кроме того, действующая программа не распространяется на частные жилые дома объекты ИЖС , вторичное жилье и апартаменты. Финансировать льготную ипотеку предлагается за счет федерального бюджета. Также в документе выделены критерии, соответствие которым позволяет человеку получить кредит на жилье. Это граждане России, обеспеченные общей площадью жилых помещений не больше 36 квадратных метров в расчете на заемщика и каждого члена семьи, живущего вместе с ним. Если заемщик живет один, его жилплощадь не должна превышать 64 квадратных метров. Сейчас в программе льготной ипотеки могут участвовать те, кто обеспечен общей площадью жилых помещений не более 18 квадратных метров в расчете на человека для тех, кто живет один, не более 32 квадратных метров.
Таким образом, по новым правилам, предельный размер увеличивается в два раза. В пояснительной записке отмечено, что новые ограничения по размеру площади позволят претендовать на новое жилье тем, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, и тем, кто хочет улучшить их до комфортных. Кроме того, депутаты предполагают, что эта мера отсечет от льготной ипотеки инвесторов. Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». Если инициативу одобрят, то предлагаемые нормы вступят в силу с 1 января 2024 года.
Оформить субсидированную ипотеку можно для покупки: квартиры в строящемся доме или строящегося индивидуального жилого дома по ДДУ; готового жилья от застройщика; земельного участка с дальнейшим строительством дома.
Кроме того, получить льготный кредит разрешается для строительства частного дома по договору подряда. Купить квартиру или дом на вторичном рынке с помощью этой программы нельзя. Изменения в программе в 2024 году: последние новости Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года. Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей.
Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов. Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной.
Условия предоставления льготной ипотеки для жителей новых регионов Что произошло Жители новых регионов России могут присоединиться к программе льготной ипотеки: Кабмин утвердил правила субсидирования банков, который будут предоставлять ипотеку жителям ЛДНР, Запорожской и Херсонской областей по сниженной ставке. Где можно купить жилье по льготной ипотеке Льготный ипотечный кредит можно получить на строительство и получение жилья как в одном из новых субъектов страны, так и на территории любого другого российского региона.
В результате ситуация на рынке жилья стала зависеть от политических решений. Но и власти оказались не готовы к давно назревшей балансировке ипотечных стимулов. Потенциальная проблема — огромные кредиты девелоперов, которые за 3,5 года разучились работать в рыночных условиях», — отметил Михаил Хорьков. Но если программу продлить, то цены на жилье в новостройках продолжат расти с высокой скоростью. При этом сами девелоперы не хотят предпринимать каких-либо действий для решения проблемы.
Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года
— В целом же доля ипотечных сделок в структуре продаж в 2023 году составила 67%, из которых 76% приходятся на льготную ипотеку, — сообщила Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX. Все программы льготной ипотеки должны завершиться в ранее обозначенные сроки, заявил «Известиям» директор департамента финполитики минфина РФ Алексей Яковлев. Новости 5 канала. Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году, пишут “Известия” со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. "Льготная ипотека" на новостройки может продолжить работу в отдельных регионах страны. Информация, что получившие льготную ипотеку люди должны будут платить налог с полученной «скидки» на проценты, мягко скажем, удивила.