По словам Барсукова, если ключевую ставку снизят на 1–2%, то цены на вторичное жилье зафиксируются. Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. На вторичное жилье действие программы не распространяется. сократит спрос на вторичное жилье.
Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить
Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку. «Расширение льготной ипотеки на вторичное жилье может помочь исправить перекос на рынке недвижимости, но ограничения по программе могут ограничить ее эффективность. Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. Ипотека на вторичное жилье. Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,4% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку». Сохранится процент для ипотеки семей с детьми до 6 лет на уровне 6%, если старше — процент вырастет, полагает Разворотнева. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Заказать его можно в любой оценочной компании с государственной аккредитацией. Для вашего удобства на сайте банка размещён список рекомендованных оценочных компаний. Да, средства материнского капитала можно полностью или частично использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также если у вас уже есть ипотечный кредит, материнский капитал можно направить на его досрочное погашение Да, достаточно согласия одного из родителей Получите решение прямо сейчас.
Так жителям небольших городов не придётся переезжать в города покрупнее или даже другие регионы ради собственных квадратных метров. Опрошенные изданием эксперты оценили задумку положительно. По их мнению, это уравняет россиян в правах, а то сейчас право на жильё есть у каждого, а вот условия для его покупки не для всех одинаковы. А заодно льготная ипотека укрепит рынок вторичного жилья, уверены представители отрасли. А что будет с ценами? Льготная ипотека стала одной из причин роста цен на новостройки. Если она будет доступна для рынка вторичного жилья, не приведёт ли это к тому, что «квадраты» в старых домах резко подорожают? Сейчас разрыв между ценами на новостройки и вторичку довольно большой, рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Когда Центробанк повысит ключевую ставку, рынок вторичного жилья ещё сильнее просядет, а ипотека станет дороже. Так что точечное введение льготной ипотеки на вторичку только подстегнёт продажи и новых, и старых квартир, уверен эксперт.
Тратить миллиарды из бюджета на программы льготного кредитования уже нецелесообразно в свете более насущных задач. Следовательно, дефицит слишком велик, и поднять большее количество отраслей промышленности невозможно. Высокая доля закредитованности населения. Главная причина — доступность льготных ипотек. Чем больше у человека займов, тем больше опасность того, что он перестанет их погашать. Снижение доходов населения. Граждане России беднеют и сегодня им не до дорогих покупок. Отсутствие гарантий. Люди не уверены в завтрашнем дне, поэтому чаще всего предпочитают повременить со значительными покупками. В настоящее время поддерживать искусственный интерес населения к недвижимости становится сложно. Пока бюджет позволял, правительство такие меры предпринимало, но сегодня нехватка бюджета слишком выраженная. Трудно подсчитать стоимость квартир в России в 2024 году. Многое зависит от мер, принятых правительством. Если будут созданы новые механизмы кредитования, стоимость недвижимости, вероятно, продолжит расти. С другой стороны, если не будет стимулов, то долгожданное снижение цен может, наконец, наступить. В заключение, анализировать и прогнозировать изменение цен на вторичное жилье является важной задачей, которая требует учета нескольких ключевых факторов. Несмотря на то, что точный прогноз невозможен из-за переменчивости рыночных условий, проведение анализа и обращение к профессионалам поможет принять обоснованные решения при инвестировании или покупке недвижимости.
В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT.
Как изменятся цены на квартиры, рассказал эксперт
Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков. Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties.
По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв.
В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают...
Срок действия программы до 30 апреля 2025 года. Правительство РФ теперь будет публиковать изменения в реализации льготных ипотечных программ в формате решений в "Электронном бюджете". Это первая льготная программа, которая была переведена в формат решения.
Разговоры о том, чтобы ввести льготную ипотеку для вторичного жилья, так и остались разговорами — к сожалению. Поэтому сейчас на неопределенное время замерзнет вообще весь рынок недвижимости, — подчеркивает эксперт. Думаю, что есть 2—3 недели, пока банки не получат официальных распоряжений и новых ипотечных ставок из ЦБ. У кого нет острой необходимости покупать жилье именно сейчас, подождите. У кого такая необходимость есть и размер ежемесячного платежа посилен — покупайте. Когда ставка упадет, кредит можно будет рефинансировать. Прочитайте также, что думают екатеринбуржцы об изменении ключевой ставки. Если решитесь сейчас покупать или продавать, по этой ссылке найдете массу полезных инструкций.
На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками тыс шт. Портрет заемщика Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года. Аналитики изучили ипотечные сделки, заключённые в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Что сейчас происходит на вторичном рынке, ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне высоких ставок — об этом спросил у профессионалов в сфере недвижимости. В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. В октябре индекс минимальных ставок по рыночным ипотечным программам крупнейших банков для открытого рынка составил 15,2% для первичного рынка и 15,5% для вторичного рынка, свидетельствуют данные Frank RG.
Эксперт рассказал, как изменится рынок жилья в Ростове после роста ставки ЦБ до 16%
Средние цены на вторичное жилье в России с начала года увеличились на 12 процентов. Эксперты рассказали, почему ситуация складывается не в пользу владельцев и покупателей вторичного жилья, а также о том, что может поддержать рынок жилья в стране. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме. При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Совкомбанк с 17 августа повысил ставки на покупку вторичного жилья и новостройки по рыночным программам на 1,41 п.п., что на 2,09 п.п. ниже, чем повышение ключевой.
Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?
В ПФО самый высокий показатель планируется утвердить для Татарстана — 130 982 рубля. Во втором квартале 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Татарстане составила 129 929 рублей. Это на 2,8 тысячи рублей больше, чем в предыдущем трехмесячном периоде, и на 8,8 тысячи больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Наибольшей популярностью в августе пользовались квартиры площадью 54 квадратных метра. Соответственно, в среднем за жилье на вторичке нужно будет заплатить 6,2 млн рублей. В Уфе стоимость «квадрата» жилья выросла до 99,2 тысячи рублей. Здесь же самые дорогие квартиры в ПФО 136,6 тысячи рублей за «квадрат». Если рассматривать ипотеку с государственной поддержкой, она у нас распространяется на все виды покупок квартиры.
У некоторых застройщиков есть ставки субсидирования, где застройщик сам компенсирует проценты банкам. Эти предложения от застройщиков в ближайшее время, скорее всего, закончатся. По оценкам главного аналитика Совкомбанка Натальи Ващелюк, можно ожидать, что недавнее повышение процентных ставок по ипотеке на рыночных условиях станет последним в этом году. Однако делать полноценные выводы о том, насколько повышение ставок повлияло на рынок, пока рано. Сейчас наступает традиционное сезонное время, поэтому оценить, насколько просядет спрос от повышения ставок в сентябре-ноябре, пока что сложно. Я считаю, что сезонность немного сгладит понижение спроса, который все ожидают. Я думаю, что в ноябре можно сделать вывод по сентябрю.
Предварительно могу лишь сказать, что повышение ключевой ставки действительно повлияло на рынок. В августе многие успели заключить сделки по прошлым одобренным ставкам.
Он уверен, что политика ЦБ поддержит спрос на жилье, в том числе и на вторичное. Сейчас 80-90 процентов сделок с жилой недвижимостью на российском рынке проводится с привлечением ипотеки, отметил и первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, нынешняя ставка ЦБ подняла ставки по ипотеке до 19 процентов годовых, а иногда и выше. Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования. А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев.
С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он. В России с 1 апреля могут подорожать некоторые марки автомобилей Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями. Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными. И простой подсчет это подтверждает.
К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей.
При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт.
Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая.
Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности. В первую очередь это касается рынка вторичной недвижимости, так как на нем не действуют госпрограммы.
Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться. Уместно вспомнить, что эти решения Сбербанка и ВТБ приняты с оглядкой на следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 15 сентября. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Это относится ко вторичному рынку.
Екатерина Новицкая также считает, что на вторичном рынке спрос уменьшится. Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади.
Чего ждут банки ВТБ: Текущий год будет уникальным для рынка ипотеки: с одной стороны, он покажет рекорд продаж, с другой — во многом этот результат будет обеспечен высоким спросом в обычно «тихие» летние месяцы. По нашей оценке, по итогам 2023 года сегмент жилищного кредитования впервые в истории превысит 7 трлн рублей продаж. В 2024 году объемы выдач жилищных кредитов, в том числе в связи с ожидаемым окончанием основных госпрограмм в июне, могут снизиться примерно на треть к уровню 2023 года. Росбанк: В 2024 г. Станет еще больше востребован сектор кредитования ИЖС. В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. Рынок, по его мнению, будет «выручать» субсидирование ипотеки на «первичке», но и ему осталось недолго — программу льготной ипотеки должны свернуть в середине 2024 года. Однако это будет подогревать спрос на ипотеку в первой половине следующего года.