Бесплатная приватизация жилья регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», который вступил в силу 04 июля 1991 года.
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические. Приватизация недвижимости — это бесплатная передача квартиры, принадлежащей государству, в собственность жильцу. Суд может обязать владельца приватизированной квартиры обеспечить бывшего супруга жильём или на определённых условиях позволить проживать ему на своей жилплощади. Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры. По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру можно только один раз.
Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: кто может участвовать, пакет документов, этапы. Сколько стоит приватизировать квартиру и почему могут отказать. Приватизация недвижимости — это бесплатная передача квартиры, принадлежащей государству, в собственность жильцу. Собственника приватизированной квартиры не лишат жилья за наличие больших долгов по коммунальным услугам. Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические. Новости и репортажи. Новое в законодательстве о приватизации государственного и муниципального имущества.
Что такое приватизация?
| Что такое приватизация и для чего она нужна? - Союз застройщиков (05.01.2022) | Нужно двигаться в сторону приватизации, это возможно сделать «без ущерба стратегическим интересам» России. |
| Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки | Рассказываем, как приватизировать жилье, кто это может сделать и какие документы для этого необходимо предоставить. |
Новое в законодательстве о приватизации государственного и муниципального имущества
Слово приватизация знакомо всем, но не все знают что это такое на самом деле, зачем она проводится и как приватизировать квартиру, дом или земельный участок. Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры. Рассказываем, как приватизировать жилье, кто это может сделать и какие документы для этого необходимо предоставить. Сегодня многих волнует, когда заканчивается процедура перевода жилья в частную собственность в стране, до какого года действует и можно ли еще будет приватизировать квартиру.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Электронная подача заявления избавит москвичей от необходимости лично посещать органы власти и существенно сэкономит их время. С этого года все услуги департамента городского имущества в жилищной сфере — сейчас их семь — можно получить удаленно на mos. По словам Ефимова, услуги по приватизации недвижимости у москвичей востребованы: в прошлом году поступило свыше 12 тыс. В свою очередь глава департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что при передаче жилого помещения в собственность города срок предоставления услуги составит не более 23 рабочих дней без учета сроков приостановлений.
При этом с жильцами будет заключен договор социального найма, и они продолжат проживать в квартирах.
Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку , прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую. Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом. Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость.
Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником. Приватизация — это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.
Читать далее Приватизация муниципального жилья Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим: быть гражданами России; иметь прописку в квартире по договору соцнайма; право на приватизацию не было использовано; получить согласие собственника недвижимости муниципалитета ; если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре — нужен его отказ иначе жилье будет передано в собственность им тоже. С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности.
Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке. Например, в Московской области суд удовлетворил требование о передаче квартиры в собственность. Ордер на квартиру выдала квартирно-эксплуатационная часть района Московского военного округа.
Но когда граждане обратились в департамент жилищного обеспечения Минобороны за приватизацией квартиры, им отказали и посоветовали обратиться в суд. Суд первой инстанции сказал, что, поскольку квартира утратила статус служебной, проживающие в ней граждане имеют право на приватизацию. Пусть даже в реестре муниципального имущества городского округа спорной квартиры нет. Апелляция оставила решение в силе. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры.
Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность. В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ. Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля.
Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам. Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья. Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации.
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы. Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно.
Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев. Приватизированное жилье выделяется категориям граждан: военнослужащим; служащим в структурах государства; отнесенные к незащищенным слоям населения. Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия. Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий: вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами; обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении временно прописанные участие принять не могут ; приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации; приватизация не обязанность, а право.
Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно. Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках. Когда в России заканчивается приватизация квартир? Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена? В 2024 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22. С чего начать приватизацию квартиры в 2024 году Не каждую жилую площадь можно приватизировать.
Sorry, your request has been denied.
Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц. Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено. Пошаговый алгоритм действий Первое, с чего начинать приватизацию, — узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности. Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся.
Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы: получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа; сбор документов; получение договора приватизации; регистрация права собственности. Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ.
Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника. В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность. Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг.
Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников. Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией. Документальное сопровождение Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде.
Подлежит нотариальному заверению. При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами. Договор Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев.
Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор. В соглашении указывается информация по следующим пунктам: кто передает недвижимость; кому переходит право собственности на квартиру; тип объекта и его адрес; характеристики жилого помещения. В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.
Регистрация прав на квартиру Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники. При себе необходимо иметь: выписку из ЕГРН на объект; договор приватизации; Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН.
Стоимость Если рассматривать, сколько стоит приватизация квартиры, то сама процедура бесплатна. Однако потребуется погасить платежи: госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2 тыс. Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса. Юридическая помощь также не бесплатна.
Размер стоимости услуг зависит от прайса конкретного специалиста. Отдельные случаи Существует ряд обстоятельств, при которых у кандидатов на приватизацию могут возникнуть вопросы.
Разберемся во всем подробно. Один из прописанных против Как я уже говорила, для приватизации квартиры нужно согласие всех, кто в ней зарегистрирован.
Если не все согласны, есть несколько вариантов развития событий: Договориться с теми, кто против, чтобы они снялись с регистрационного учета. Для этого им достаточно обратиться в МФЦ. Попросить об официальном отказе от приватизации. Доля отказавшегося будет распределена между остальными, зато он сохранит пожизненное право проживания в квартире.
Если оба варианта не подходят, есть третий. Направьте ему письменное уведомление с предложением участвовать в приватизации. Если не будет ответа или он даст письменный отказ, в дальнейшем у вас будут шансы приватизировать недвижимость через суд. Например, как это было в Курской области: Супруги обратились в суд с иском к администрации и своему сыну, просили признать право собственности в порядке приватизации.
В обосновании требований истцы указали, что живут в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Помимо них, там зарегистрирован и их сын, который участвовать в приватизации отказывается. По мнению истцов, администрация не предприняла необходимых мер по осуществлению их прав на приватизацию, поэтому им пришлось обращаться в суд. В ходе разбирательств выяснилось, что сын находится на службе в вооруженных силах, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не хочет.
Приватизация только на ребенка Вы можете приватизировать квартиру только на ребенка, если он там зарегистрирован. Но для этого вам и остальным прописанным придется отказаться от своих долей. Можно оформить жилье и на двоих. Несовершеннолетнему обязательно должна быть выделена доля.
Отказ ребенка до 18 лет возможен только с согласия органа опеки, если вы предоставите ему другое жилье или долю в нем. Если же в квартире проживает исключительно ребенок и других зарегистрированных нет, для оформления права собственности нужно согласие органа опеки ст. За ребенка до 14 лет заявление вы подаете сами. Если же ему более 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы.
В обоих случаях нужно согласие родителей и органа опеки. При разводе Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну ст.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина за заключение такого договора не взимается. Право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для осуществления государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру можно обратиться в любой офис МФЦ, представив для регистрации заявление и необходимые документы включая договор на приватизацию и документ об уплате государственной пошлины.
Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона. Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете: какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны актуальны документы; кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города; как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг. Следующие шаги — сбор документов и подача заявления. Какие документы потребуются для приватизации Перечень документов может отличаться в зависимости от конкректного случая и региона. Закон не дает универсального списка, поэтому лучше уточнить в МФЦ или муниципалитете заранее. С полным перечнем документов и порядком предоставления услуги можно ознакомиться на сайте Госуслуг. Сколько времени потребуется на решение о приватизации В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение: договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ; решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте. Плюсы и минусы приватизации Решение о приватизации стоит принимать, ориентируясь на потребности семьи. Переход жилья в собственность дает возможность полноправно распоряжаться квартирой — продавать ее, брать под ее залог кредит, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство. Собственник может принимать решения по общедомовым вопросам.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Во время приватизации квартиры происходит безвозмездная передача собственником жилого помещения жильцу в собственность. История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру. Кто имеет право приватизировать жилье? Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации, кроме того, в приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние. Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку.