Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Закон об апартаментах: что важно знать. В апреле 2021 года в Госдуму предложили на рассмотрение законопроект № 1162929-7, который касается изменения статуса апартаментов. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов.
Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Такой вид закон об апартаментах имеет в своем нынешнем виде. Какие изменения будут внесены в этот закон в процессе чтений в Государственной думе, и будет ли это сделано вообще, покажет время, нам остается только наблюдать за этими событиями. Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. Сейчас понятие апартаментов в законах не определено. Девелоперы выделяют три подвида: гостиничные, жилые, которые почти не отличаются от первых, и перестроенные старые здания.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Споры на этот счёт шли давно, и два года назад президент Владимир Путин поручал правительству ещё в прошлом году до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов. И вот на дворе уже август 2022 года, однако никакого решения не принято. Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме.
Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию. Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон.
Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов.
В-третьих, застройщик апартаментов не обязан возводить школы, поликлиники и детские сады — и это тоже существенно экономит бюджет. Ловушка апартаментов Многие граждане, которые купили подобный объект, — попадают в ловушку. Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров. Согласно действующему законодательству, в случае банкротства застройщика апартаменты, по которым документы о собственности ещё не оформлены, передаются в общую конкурсную массу.
В то время как покупатели жилых помещений могут вернуть все свои внесённые деньги по счёту эскроу.
По нашему мнению, закрепление особого статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях. В ходе слушаний участники обсудили подходы к определению правового статуса апартаментов, региональные практики, высказали конкретные предложения по решению проблемы. Замечания и предложения будут учтены при дальнейшей работе над соответствующим законопроектом, заключил Аркадий Чернецкий. Ранее сообщалось, что Минстрой России планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено.
С таким заявлением выступил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин: Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить. RU продолжает следить за развитием событий.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Назначение помещений
- Когда покупать апартаменты?
- Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Ловушка апартаментов
- Когда покупать апартаменты? - Финансы
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру
- Понятие «многофункциональное здание» в новом законе
- Рубить сплеча
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания — это "определенный вид гостиниц". По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования. Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем.
Собственники апартаментов не могут требовать от управляющих компаний выполнения обязанностей по регулярной уборке территории, обслуживанию инженерных систем.
В случае аварии у управляющей компании отсутствует обязанность ликвидации аварии в течение определенного времени. Тариф на электроэнергию в апартаментах также выше, чем в жилой квартире. Качество ресурса и услуг не регламентировано.
То есть температура воды и теплоносителя может быть выше или ниже норм, требуемых для жилых помещений. Собственники апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только временную. Да и то только если застройщик или управляющая компания загрузят информацию в базу данных МФЦ.
Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Таким образом, жители подобных помещений вынуждены мириться с шумом, создаваемым соседями. В нежилых помещениях часто открывают сервисные апартаменты, которые сдаются посуточно, а также салоны красоты, организуют производство, скажем, пиццы или суши и предоставляют прочие услуги, что может происходить круглосуточно.
Новости Власти не могут договориться о статусе апартаментов Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», — сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин.
Однако популярность апартаментов колоссальная. В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем. Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость. Понимают, что это выгодно и удобно, особенно в новых реалиях.
Сейчас, когда много жителей нашей страны на какое-то время уехали за границу, инвестирование в апартаменты очень актуально, поэтому в дальнейшем они будут набирать популярность», — комментирует Виктория Шехирева. Пока что 2023 год не несет за собой неожиданные потрясения для владельцев апартаментов, думают специалисты. Если и будут приняты какие-то законы, то они должны только улучшить положение собственников. Инвесторы тоже останутся в плюсе: недвижимость растет в цене, а внутренний туризм развивается.
Госдума намерена установить новый статус апартаментов
Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. В частности, согласно документу, многофункциональными будут признаны расположенные вне границ жилой застройки здания с жилыми и нежилыми помещениями, которые могут быть переведены из одного статуса в другой, и наоборот. Положения законопроекта распространяются только на новое строительство. В многофункциональных зданиях жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке.
Квадратный метр тут стоит ниже. Но при этом продавцы оставляют в стороне самую серьезную проблему. По сути, апартаменты не являются жильем, и на них не распространяется ни одна государственная программа, которая могла бы защитить интересы гражданина. В итоге возникает настоящий серый рынок, где, как подтверждает корреспондент "Известий" Иван Литомин, царит настоящий закон джунглей. Поделиться Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Съемочная группа "Известий" на стройке апарт-комплекса на черноморском побережье. Интервью с представителем объекта не задалось. За 10 минут до "атаки" нашей группе пытались продать здесь роскошные апартаменты. Стоимость квадратного метра — один миллион рублей. При том, что приценились мы к самому скромному варианту. Небольшой комнатке с санузлом площадью около "квадратов". Сюда поместилась даже кровать и пара тумбочек. Хозяйка помещения — некая Мария Моротченко. Покупала комнатушку в декабре. Теперь срочно продает. Менеджер готов оформить сделку хоть завтра. И вот почему: здание могут признать самостроем. Иск в суд подала местная администрация. Риелтор об этом якобы не знал. Апартаменты на пике популярности. Только в столице в прошлом году сдали около 10 тысяч объектов, треть из которых владельцы будут использовать как жилье. Но именно в этом сегменте — масса теневых схем, о которых покупатель порой не подозревает.
В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения. Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы не несли социальную нагрузку», - сообщил Марат Хуснуллин. Таким образом, законодатели пока не могут найти компромисса, который учёл бы интересы всех сторон диалога. Вице-премьер отметил, что поиски этого компромисса продолжаются. Эту задачу надо решать. Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Депутат прокомментировал заявление Минстроя о том, что апартаменты точно не приравняют к жилью. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30. Закон об апартаментах новости. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы. Авторы законодательной инициативы рассчитывают, что предложенные поправки вступят в силу с 1 сентября 2021 года.
В настоящее время для апартаментов это в принципе невозможно, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют в полной мере установленным требованиям. Он также отметил, что при профильном Комитете СФ создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан — приобретателей жилых и нежилых помещений апартаментов : Рабочей группой был подготовлен проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты, направленный на установление правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов. По нашему мнению, закрепление особого статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях. В ходе слушаний участники обсудили подходы к определению правового статуса апартаментов, региональные практики, высказали конкретные предложения по решению проблемы. Замечания и предложения будут учтены при дальнейшей работе над соответствующим законопроектом, заключил Аркадий Чернецкий.
Ранее сообщалось, что Минстрой России планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено. С таким заявлением выступил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин: Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить.
И нам важно , чтобы там рядом были детские садики, школы, поликлиники», — подчеркнул Володин. В итоге он предложил перенести рассмотрение законопроекта 1162929-7 на следующую неделю, а за оставшееся время запросить заключение Правительства РФ, узнать позицию по законопроекту властей Москвы, Санкт-Петербурга, других регионов где проблема апартаментов существует. РФ, серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Данное ведомство считает необходимым вернуть в ближайшие три года отмененный в 2010 году налог на добавленную стоимость НДС на услуги застройщиков, возводящих жилье по договорам участия в долевом строительстве ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Он подчеркнул, что подобное подорожание сведет на нет все нынешнее преимущество апартаментов перед квартирами — а именно, преимущество в цене.
Так, например, возле них нужно будет построить школы и детские сады, парковки. Для этого придется снести уже построенные объекты, чтобы освободить земельные участки. Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — отметил Пахомов.
Закон об апартаментах буксует.
От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку?
Причём все стенки в котором сделаны из картона — слышно, как тремя этажами выше кто-то пукнул. При строительстве квартир придется выделять площадь для инфраструктуры и располагать здания на большем удалении друг от друга для соблюдения требований по инсоляции, что отражается в итоге на себестоимости», — объясняет руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Кварталы-муравейники, при возведении которых застройщик сэкономил на инфраструктуре, переложив эти затраты на других, властям тоже не особо интересны. Нет магазинов, парковок, детских садов, школ и всего прочего. И, самое главное, в апартаментах отсутствует учёт и контроль над тем, кто там проживает. А это уже совсем опасно. Не покупать апартаменты — это понятно. А что делать тем, кто в это добро уже вложился? По последним данным бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за три последних года. И то ли ещё будет! Причём речь про нормальные дома с нормальными квартирами, а не про апартаменты с более чем сомнительными перспективами. Продать апартаменты, ежели у вас таковые имеются, бесспорно, стоит. То есть попытаться. Правда, вряд ли что получится — после того, как вернули НДС, спрос упал вообще до нуля. А сейчас, когда столичная мэрия грозит начать наводить на рынке недвижимости порядок, всё может вообще посыпаться. Подпишитесь на наш канал , чтобы следить за актуальными новостями и мнением аналитиков 130 Предыдущая статья Следующая статья Ольга Владимирова С нарушениями по инсоляции и санитарно-защитным зонам строят и обычное жильё. В том числе, по "реновации".
Продажа квартир Аренда квартир Аренда студий Продажа студий Апартаменты Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Вопрос поднимается уже не первый год. Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка? От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам.
Законопроектом предлагается ввести в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов.