Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. Решение об использовании муниципального имущества на бесплатной основе, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы и минусы имеет. Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди.
Что такое социальный найм жилья
Смотрите онлайн видео «За квартиру по социальному найму придётся платить больше» на канале «Учебник по Развитию Инноваций» в хорошем качестве, опубликованное 7 сентября 2023 г. 13:43 длительностью PT1M2S на видеохостинге RUTUBE. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования.
Договор социального найма: плюсы и минусы
Ускорить процесс может пополнение в семье, уменьшение заработной платы, аварийные условия дома, приобретённое тяжёлое заболевание. Подтвердить это необходимо новыми соответствующими документами. После этого наниматель получает жильё в бессрочное пользование и обязуется выполнять условия договора, главным образом — своевременно платить за помещение. Подтверждать и заверять договор у нотариуса не нужно. Какие права и обязанности есть у нанимателя При заключении договора, указывается объект и ежемесячная плата за содержание жилища и ремонт. В среднем эта сумма варьируется от 10 до 40 рублей за метр. Эту сумму необходимо оплачивать, как и обязательные коммунальные платежи. Также наниматель может: обменять жилплощадь или продолжать ей пользоваться; сдавать жилье в поднаём третьим лицам, согласно законодательству РФ; пускать пожить любого человека; требовать от администрации города или государства проведения своевременного капитального ремонта в доме.
Запрещается использовать жилое помещение как склад или производство, а также разрушать его. Жильё необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. Можно ли расторгнуть договор социального найма Да, договор на социальный наём жилья можно расторгнуть по инициативе одной из сторон или по решению суда. Наймодатель может расторгнуть договор, если нарушены его условия: человек использует жильё не по назначению; намеренно вредит имуществу; не платит за жильё больше полугода; производит несогласованную и незаконную перепланировку; постоянно мешает соседям; не соблюдает правила пожарной безопасности. По инициативе нанимателя договоры почти не расторгаются. Частая причина — смерть нанимателя. Если человек был одиноким, то договор просто перестает действовать.
Это связано с тем, что не во всех населенных пунктах ведется строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населенных пунктах такого строительства почти нет", - отмечается в пояснительной записке. Отмечается, что принятый закон позволит органам местного самоуправления более эффективно реализовывать полномочия по обеспечению жилыми помещениями нуждающихся в жилье граждан, в том числе малоимущих, а также будет способствовать решению жилищных вопросов большего количества граждан.
Поэтому они имеют право снять квартиру у государства по стоимости значительно ниже рыночной, а потом приватизировать её. Для этого государственные служащие внимательно изучат доходы, которыми располагает каждый член семьи. Встать на очередь могут: граждане, не имеющие жилья и возможности его приобрести; малоимущие граждане, оказавшиеся в стеснённых условиях, когда на одного члена семьи приходится площадь меньше 11-12 квадратных метров в зависимости от региона ; люди, живущие в домах, которые официально признаны аварийными; семьи, которые живут с родственниками, страдающими тяжёлыми хроническими заболеваниями такой список ведёт Минздрав РФ. Жильё среди претендентов распределяется по очереди. Здесь тоже есть преимущества и исключения из правил. Это касается тяжело заболевших родственников и расселения коммуналок: оставшиеся соседи получают право на жилплощадь уехавших.
Обязанности нанимателя Обладатель ордера на получение муниципального жилья, можно сказать, вытянул счастливый билет. Потому что, согласно той же ст. Каждый регион устанавливает свою норму на одного человека, чаще всего она составляет 15-16 квадратных метров. Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. Естественно, вместе с квартирой человек получает и обязанность её содержать. Бережное отношение к имуществу — прямая обязанность тех, кто живёт в квартире. Наниматель обязан также проводить текущий ремонт. Он должен своевременно платить за жильё и коммунальные услуги. А вот муниципалитет или государство другими словами, наймодатель обязан эти услуги предоставлять и обеспечивать не только текущий, но и капитальный ремонт самого дома.
К тому же к муниципальному жилью есть жёсткие требования: к дому должны быть подведены электричество, отопление и канализация. Конечно, права и обязанности порой становятся поводом для конфликтов. И нередки случаи судебных разбирательств, особенно по поводу капитального ремонта. К тому же нельзя забывать о том, что договор можно расторгнуть. Если жильцы решили, что в квартире можно не жить, а создать оранжерею для тюльпанов, собственник имеет право их выселить.
Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.
Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.
Социальный найм жилья – что это такое?
| Социальное жилье. Плюсы и минусы | Договор социального найма: как получить квартиру от государства. |
| Предоставление жилья по договору социального найма: как получить? | BanksToday | Смотрите онлайн видео «За квартиру по социальному найму придётся платить больше» на канале «Учебник по Развитию Инноваций» в хорошем качестве, опубликованное 7 сентября 2023 г. 13:43 длительностью PT1M2S на видеохостинге RUTUBE. |
| Плюсы и минусы приватизации квартиры | Журнал Самолет Плюс | Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. |
| Квартира СОЦНАЙМ! | Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. |
В жилье не нуждаются?
- Права жильцов в муниципальном жилье
- Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
- Муниципальную квартиру можно обменять на другую
- Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Стоит ли приватизировать квартиру?
| Арендные планы: в РФ появятся госсертификаты на оплату найма соцжилья | Статьи | Известия | социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. |
| Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры | Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. |
| Что лучше — собственность на жилье или соцнайм? | Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. |
| Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края | Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма? |
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Существование подобного механизма позволяет государству решать вопросы обеспечения жильем малоимущих и незащищенных слоев населения. Наниматель социального жилья получает следующие права: Возможность свободного пользования имуществом дома общего назначения; Вселять в помещение иных лиц при соблюдении законодательно определенных требований; Предоставлять возможность проживания на территории квартиры членам семьи при отсутствии основного нанимателя; В любой момент принять решение о необходимости расторжения договора соцнайма. После заключения договора и прописки в помещении наниматель жилья должен выполнять ряд обязанностей. Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ, Заключение соглашения о социальном найме, по сути, означает, что гражданин получает право бессрочного проживания в квартире, принадлежащей местному муниципалитету или государству. Члены его семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, которые вытекают из основного договора. Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель. В чем минусы неприватизированной квартиры Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем: продавать; дарить; передавать по наследству. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения.
Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится.
Социальное жилье - это жилая площадь, предоставленная гражданину в качестве места для проживания. Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству. Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить. Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств.
Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья. Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади. Помимо расходов на содержание квартиры и необходимости ежегодной уплаты налога на собственность, на плечи владельца лягут и все расходы по замене коммуникаций, вышедших из строя, а также проведение текущего и капитального ремонта самого дома и прилегающих территорий.
Раньше свою специальную «сиротскую» квартиру человек мог ждать годами. Сейчас положенное им по закону жилье ждут около трехсот тысяч сирот в стране. Теперь квартиру можно будет купить на свободном рынке — готовое или в ипотеку. Можно будет выбрать квартиру побольше. Иногда к моменту вселения в собственное жилье выпускник детдома сам уже был родителем, и квартира положенной площади была ему мала. Теперь вместо однокомнатной можно будет выбрать двухкомнатную, доплатив за нее, например, средствами материнского капитала.
Плохо Не решена проблема привязки сироты к региону. По закону, квартира человеку положена в том регионе, где он был в детском учреждении.
Требования к претендентам Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований. Среди них: Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность. Гражданство России. Достижение совершеннолетнего возраста. Кто получает жилплощадь в первую очередь Фонд социального жилья ограничен, темпы постройки новостроек для соцжилья невысокие. Поэтому нуждающиеся могут состоять на учете несколько лет.
Но следующие группы лиц претендуют на получение жилья вне очереди: Граждане, чьи квартирные условия непригодных для проживания и не подлежат ремонту, реконструкции. Тяжело переносящие хронические заболевания граждане. Кому откажут Получают отказ в предоставлении жилых квадратах те, кто не оформил полный пакет документов, лица, намеренно ухудшившие условия проживания, а также несоответствующие по одному из критериев граждане. Что нужно сделать для получения муниципального жилья Встать на учет. Но прежде получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке. После оформить в справку о нуждаемости в местном органе самоуправления либо в МФЦ. Для оформления документа понадобятся: Удостоверяющие личность документы и ИНН всех членов семейства.
Свидетельство о браке. Свидетельства льготника об инвалидности, о статусе участника военных действий и т. Заключение, признающее имеющуюся недвижимость непригодной для проживания, либо документ, подтверждающий отсутствие собственности. Заявление рассматривается 30 дней, после приходит заявителю ответ. Если решение отрицательное, то указывается причина отказа. Если обращение одобрено, то заявлению присваивается номер, а гражданин встает в очередь. Когда очередь подойдет, гражданин заключает договор с государством либо муниципалитетом на социальный найм жилого помещения. Контракт подписывается на неопределенный срок.
Правила пользования муниципальным жильем После подписания договора аренды получивший жилплощадь гражданин обязуется соблюдать ряд правил, а также получает возможности для будущего улучшения жилищных условий и права. Права и обязанности нанимателя Использовать общедомовое имущество многоквартирного дома. Сдавать в поднаем жилплощадь. Требовать проведения капитального ремонта у арендодателя. Требовать замены вариантов жилья.
Как заключить договор социального найма
Решение об использовании муниципального имущества на бесплатной основе, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы и минусы имеет. Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Социальный найм – это аренда жилого помещения, когда жилье предоставляется во временное пользование и владение не организацией или гражданином, а государством. Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляют. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.
Социальный найм жилья – что это такое?
Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Социальный найм – это аренда квартиры или комнаты, предоставляемая государством. При этом цена такой аренды не сравнится со стоимостью жилья на рынке. В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма.
Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
отметила Светлана Разворотнева. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Плюсы и минусы > Недвижимость > Квартира по социальному найму: плюсы и минусы. Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди.
Права жильцов в муниципальном жилье
Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения.
Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество.
В Москве жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв.
Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована: 40 кв. Кроме того, заселение разнополых членов семьи за исключением супругов в одну комнату допускается только с их согласия. Как получить жилье в соцнаем Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов. Чтобы встать на жилищный учет, предстоит Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем супруги, дети, другие близкие родственники. Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят: документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации; копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт; выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи; справку oб отсутствии y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе ; справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи; документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья. Сколько времени ждать постановки в очередь Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней.
После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет. Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон. Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам. Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление.
Статья 7.
Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1 подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2 имеют гражданство Российской Федерации; 3 проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4 не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5 признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды.
Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению.
Договор социального найма: плюсы и минусы
Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. Найм этот социальный, т.е. жильцы имеют некоторые социальные гарантии при пользовании квартирой. Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости.