Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы. Цены на недвижимость вместе со стоимостью кредитов в этом году улетели вверх. Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал.
Динамику определит судьба льготной ипотеки на новостройки
- Что происходит сейчас?
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета
- В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
| Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют? | Ждать ли в ближайшем будущем аналогичного сценария, как это было в 2008 году, когда в Америке лопнул пузырь на рынке недвижимости? |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. |
В пользу отложенного спроса
- Тренды на рынке недвижимости в 2024 г.
- Пузырь сдувается: В 2023 году цены на недвижимость рухнут
- Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Сколько могут расти ставки по ипотеке?
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению объема сделок. Публикация в разделе «Статьи» Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%.
Спрос сократится: подешевеют ли новостройки в 2024 году
| Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами | Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». |
| Рынок недвижимости в 2024 году: что будет с ценами | Финтолк | Но к весне жилье может подешеветь на 10%, не исключают на рынке. |
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
Новости 78 канала. Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. Что будет с ценами на недвижимость в Белгородской области осенью 2023 года, рассказал эксперт. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать?
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Ждать ли в ближайшем будущем аналогичного сценария, как это было в 2008 году, когда в Америке лопнул пузырь на рынке недвижимости? Подешевеет или подорожает ли недвижимость в следующем году – вопрос открытый, причем ответов на него целое множество, и все они друг другу противоречат. Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. С этого момента цены на недвижимость в нашей стране стабильно росли.
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
| «Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ | Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Снизятся ли ставки по ипотечным кредитам и получат ли распространение какие-либо программы от застройщиков? |
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант.
Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка.
Аналитики» Алексей Попов. Самое популярное жилье в строящемся доме сейчас обойдется в среднем в 5,8 млн рублей. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной площади разнятся. Минстрой Башкортостана утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра в квартирах на третий квартал 2023 года. По сравнению с прошлым цена снизилась на 372 рубля. В июле-сентябре средняя стоимость «квадрата» составляет 99 772 рубля, ранее, в апреле-июне, была на отметке в 100 144 рубля. Соответствующий проект приказа федерального министерства уже прошел экспертизу. В ПФО самый высокий показатель планируется утвердить для Татарстана — 130 982 рубля.
Во втором квартале 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Татарстане составила 129 929 рублей. Это на 2,8 тысячи рублей больше, чем в предыдущем трехмесячном периоде, и на 8,8 тысячи больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Наибольшей популярностью в августе пользовались квартиры площадью 54 квадратных метра. Соответственно, в среднем за жилье на вторичке нужно будет заплатить 6,2 млн рублей. В Уфе стоимость «квадрата» жилья выросла до 99,2 тысячи рублей. Здесь же самые дорогие квартиры в ПФО 136,6 тысячи рублей за «квадрат». Если рассматривать ипотеку с государственной поддержкой, она у нас распространяется на все виды покупок квартиры. У некоторых застройщиков есть ставки субсидирования, где застройщик сам компенсирует проценты банкам.
Эти предложения от застройщиков в ближайшее время, скорее всего, закончатся.
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать.
И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом.
В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными.
Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится.
Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать.
И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже».
Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет.
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки.
Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования.
Спрос на жилье падает, а цены растут
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- В пяти городах России подешевела вторичка всех форматов
- Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Но к весне жилье может подешеветь на 10%, не исключают на рынке. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет. Будут ли дешеветь квартиры. Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры.
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее.
Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив. А теперь самое главное, что я бы хотела подчеркнуть в этой ситуации. Именно сейчас прекрасное время, чтобы купить хорошую, ликвидную квартиру на вторичном рынке. Если у вас есть свободные средства, которые вы хотели бы сохранить, недвижимость — хорошее вложение. Выбор огромный, время работает на вас, продавцы готовы идти навстречу реальным покупателям. На длинной дистанции инвестиции в жилье оправданны. Что касается вопроса, стоит ли сейчас продавать вторичку, тут ответ ситуативен.
Если продажа действительно срочная, продавцам стоит быть готовым к дисконту. Да, неприятно, но, как говорится, се ля ви. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны. Однако, повторюсь, в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность жилой недвижимости все равно растет. Так что если желаете сохранить деньги — не спешите с продажей. Впрочем, многие продавцы так и сделали — на время сняли свои объекты с продажи. Тенденции на рынке аренды жилья Здесь, как и с куплей-продажей — предложение значительно превосходит спрос.
А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные — кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам — владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём.
Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней — много предложений по хорошей цене. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Здесь устойчивая стагнация, образовавшаяся еще в период пандемии. Многочисленные работодатели, распознав плюсы удаленной организации труда, вошли во вкус и упразднили офисный труд, оптимизировав расходы на аренду и содержание помещений.
По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году.
Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали.
Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн.
Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 143,4 тыс. В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье.
RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он.