Выбрал дюжину источников по рынку недвижимости и сделал недельную сводку новостей. Повышенный спрос из-за льготных ипотек и отсутствие вначале их действия качественных предложений породили распродажу остатков квартир не самого лучшего качества. Повышенный спрос из-за льготных ипотек и отсутствие вначале их действия качественных предложений породили распродажу остатков квартир не самого лучшего качества.
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. @ Алексей Майшев/РИА Новости. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
После рекордного спроса в первом квартале и снижения во втором мы наблюдаем существенное восстановление покупательской активности, поэтому о «невостребованности жилья» говорить не приходится. Я убежден, что в России новостройки сносить не будут точно — они найдут своих покупателей. Более того, сегодня наблюдается обратный процесс, когда девелоперы выкупают нерентабельные торговые центры вместе с землёй, чтобы на их месте строить жильё. Но что же в таком случае происходит и в чём корни нынешних проблем с российскими новостройками Российские скачки Ещё во время пандемии коронавируса российские власти нарастили меры господдержки в жилищном секторе.
В частности, программа льготной ипотеки 2020 года серьёзно подняла спрос на квартиры в новостройках и спровоцировала бурный рост цен на недвижимость, надув или почти надув на рынке жилья « пузырь ». Застройщики от этого только выиграли, и вместе с ними — множество связанных со строительством областей, обеспечивающих рабочими местами сотни тысяч россиян. На этом фоне рынок недвижимости пережил бурный всплеск спроса: россияне стремились побыстрее купить жильё, пока банки не подняли ставки, а рубль не пополз вниз.
Этот импульс довольно быстро захлебнулся. Наталия Пырьева аналитик «Финама» В январе — феврале наблюдался рост спроса, поскольку покупатели стремились завершить сделки по выгодным условиям в ожидании ужесточения ДКП. В марте активность возросла ещё больше ввиду событий вокруг Украины: в моменты экономических потрясений люди стремятся вложить сбережения в недвижимость как в самый надёжный актив, была значительная доля сделок с наличными деньгами.
В апреле — мае спрос резко упал из-за повышения ставки, стремительного роста цен и общей неопределённости. Уже в июне — июле активность на рынке недвижимости начала восстанавливаться за счёт снижения ставок и программ со стороны застройщиков, тем не менее продажи остаются ниже прошлогодних значений. Весной опасения обвала рынка жилья в 2022 году были весьма высоки на фоне новостей о тысячах уезжающих из страны россиян.
По логике вещей, эмигрировать решались представители среднего и богатого классов, которые могли бы быть потенциальными покупателями нового жилья. При этом можно было бы ожидать, что они выставят на продажу уже свои квартиры, увеличивая предложение на вторичке. Но на деле масштабы отъезда замедлились, а продавать квартиры на фоне турбулентности россияне не спешили.
А те, кто спешил, — проиграли. Наталия Пырьева аналитик «Финама» Спрос на «вторичку» сильно просел из-за отсутствия государственных льготных программ по ипотеке, без которых в текущих условиях невыгодно покупать вторичное жильё хотя и с учётом льготных ставок было бы невыгодно. Помимо этого сжалось предложение из-за неопределённых экономических условий: люди решили переждать кризис с квартирой, а не с рублями.
Всё это привело к снижению цен. На фоне неблагоприятных условий на вторичном рынке сокращается и активность на первичном, поскольку значительная доля сделок по покупке новостроек заключается с использованием средств с продажи квартиры. При этом доля срочных продаж квартир по причине переезда из России не оказала сильного влияния на рынок: как правило, продавцы стремятся как можно скорее заключить сделку и готовы пойти на уступки покупателю.
Последующие месяцы показали, что всё не так плохо, как казалось вначале. По словам Наталии Пырьевой, в среднем по России наблюдается постепенное замедление темпов роста цен на новостройки, начиная с мая-июня.
Лопнет ли этот пузырь? Его судьба в основном зависит от решения властей о программе субсидированной ипотеки. Если её «выключат», то есть не продлят летом 2024 года, действительно, спрос будет сокращаться и цены снизятся. Но вероятность того, что правительство столь радикально поступит со строительной отраслью, низкая. Дело в том, что за последние три года на волне роста цен в строительство было инвестировано много денег как застройщиков, так и банков. Проекты застройки верстались с учетом высоких цен и активного спроса. Суммарный объем строящегося жилья в России вырос только за последние 12 месяцев со 100 млн до 106 млн кв.
В целом для экономики строительство стало важным и одним из немногих внутренних источником роста. Поэтому летом 2024 года власти с высокой степенью вероятности придумают новое решение, которое поддержит спрос на новостройки. Не все «пузыри» на рынке жилья лопаются. Скорее всего, не наступит то утро, когда мы увидим не 14,7 млн рублей за среднюю квартиру в массовой новостройке Москвы, а 13,3 млн или 11,6 млн или 9,6 млн. Пузыри иногда сдуваются, причем очень медленно. И здесь я вернусь к примеру Лондона, где пузырь сдувается с 2020 года, когда началась пандемия. В 2021 году местный регулятор еще и повысил ключевую ставку, сделав кредит более дорогим. Нужно учитывать и особое положение рынка жилья Москвы.
В китайском Чэнду отменили ограничения на покупку жилья в попытке стимулировать спрос на рынке недвижимости и подстегнуть экономический рост. Об этом пишет Bloomberg. Столица провинции Сычуань присоединилась к десяткам других китайских городов, смягчающих «охладительные» меры, отмечает агентство. Согласно заявлению жилищных властей, с 29 апреля в Чэнду больше не будут проверять соответствие покупателей критериям для приобретения недвижимости. Власти города с населением свыше 20 миллионов человек пообещали удовлетворять разумные потребности в финансировании компаний всех видов на рынке жилья.
Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков. Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм. Поэтому ситуация на рынке недвижимости может измениться к концу года, предположил эксперт. Что происходит с рынком вторичной недвижимости На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок. Люди не хотят брать ипотеку под 16—18 процентов годовых, поэтому рынок проседает.
Что будет с ценами?
- «Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
- Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
- Новости партнеров
- Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
- Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены - Российская газета
Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
- Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
- Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
- Популярное
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- «Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
- Что происходит сейчас?
Поделиться
- Главные жилищные тренды 2024 года
- Читайте также:
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
- Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Причём многие строительные проекты не продаются уже много лет. Квартиры стоят непроданными по три-четыре года: цены высокие, а жильё неудобное. Выставлено на продажу, но не реализовано около 200 тысяч квартир». Он согласился, что в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но эта история «не может продолжаться вечно», и бум на рынке первичного жилья имеет свои границы. Зубец подчеркнул, что в целом по России спрос на новое жилье стагнирует. Но в целом спрос на жильё в РФ исчерпан. Все, кто хотел взять ипотеку, её уже взяли», — подытожил Зубец. В свою очередь, Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова, заявил, что вероятность возникновения дефицита первичного жилья в РФ в 2024 году зависит от множества факторов, таких как темпы строительства, спрос на жильё, политическая и экономическая ситуация в стране.
Обсудить Китайский сценарий Казалось бы, в такой густонаселённой стране, как Китай, никогда не потеряется нужда в новых домах. Однако уже больше года застройщики Поднебесной не могут справиться с жестоким кризисом спроса, который уже привёл к банкротству почти двух третей компаний. С дефолтом столкнулся даже крупнейший китайский застройщик Evergrande, построивший свою империю на постоянном кредитовании под новые проекты. И он такой в КНР далеко не один. Строительные компании годами получали дешёвые кредиты и возводили один квартал за другим. Между тем политика урбанизации населения Китая, с помощью которой власти страны надеялись справиться с социальным и экономическим неравенством, начала трещать по швам.
Основными покупателями новых квартир выступали не те люди, которым было нужно жильё их много, но позволить себе квартиры по рыночным ценам они не могут , а те, которые видели в недвижимости объект инвестиций. В пору строительного бума китайское правительство и строительные компании спонсировали и ввели сотни новых объектов без учёта реальной миграции, так что по всей стране появились тысячи пустующих домов и даже города-призраки. А после того, как власти решили отрезать строителей с высокой долей задолженности от кредитов, запустился цепной механизм сокращения строительства и продаж. Сейчас китайцы вынуждены просто сносить новостройки, уже готовые к заселению. Это дешевле, чем содержать здания и месяцами искать покупателей, да и снос отчасти субсидирует государство. Но компании всё равно несут многомиллионные убытки из-за провалившихся проектов.
По подсчётам аналитиков Fathom Consulting, за последние годы в Китае снесли около 3 млрд кв. России в 2022 году на фоне падения спроса на новостройки впору было бы запаниковать, что такое будущее ждёт и многочисленные субсидированные проекты российских застройщиков. Их потенциальные покупатели и дольщики потеряли в доходах из-за инфляции и санкций, а рост ставок и общая смена потребительской модели поставили надувшийся на рынке пузырь под угрозу краха. Однако эксперты успокоили, что паниковать рано. Наталия Пырьева аналитик «Финама» По нашим оценкам, китайский сценарий в России крайне маловероятен, поскольку с введением в 2018 году проектного финансирования и эскроу-счетов на рынке происходит консолидация вокруг ключевых застройщиков, которая сопровождается уходом мелких ненадёжных игроков, вызванным неспособностью адаптироваться к новым требованиям законодательства. Таким образом, значительный объём текущего строительства приходится на крупных девелоперов, которые обладают и высокой степенью доверия со стороны населения, и достаточными запасами ликвидности, а также предлагают субсидированные ипотечные ставки, что формирует дополнительный рост спроса на их объекты.
Владимир Щекин совладелец Группы «Родина» Вероятность повторения китайского сценария с массовым сносом домов у нас вряд ли возможна. В КНР немало проектов жилищного строительства были завязаны на такие же проекты развития промышленности в новых городах и районах, которые из-за пандемии в итоге не были реализованы. У нас нет таких масштабов строительства, застройщики тщательно оценивают потенциал спроса на квартиры. Дмитрий Голев коммерческий директор Optima Development Рынок недвижимости в России жив и вполне успешен, несмотря на трудности, с которыми ему регулярно приходится сталкиваться. Игроки рынка демонстрируют высокую адаптивность. После рекордного спроса в первом квартале и снижения во втором мы наблюдаем существенное восстановление покупательской активности, поэтому о «невостребованности жилья» говорить не приходится.
В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн.
Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут.
Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью».
И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно.
Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке.
И ведутся разговоры о том, чтобы из широкомасштабной помощи переходить к адресной, где будет гораздо больше условий. А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь. В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже.
Те, кто просто не умеет считать. Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц! А то, что в итоге заплатишь почти 13 млн переплаты - разве кому-то это интересно? Те, кто надеется на снижение ставок в обозримом будущем и рефинансирование кредита. Потому что есть проблемы поважнее, чем недоступность ипотеки.
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
Согласно данным опроса, 45% респондентов уверены, что во втором квартале 2023 года спрос на недвижимость значительно не изменится по сравнению с первым кварталом и останется довольно высоким. Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года.
Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены
Падение спроса на вторичку связано с последствиями повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий ипотечного кредитования, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска - Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Ожидается, что подешевеет жильё всех видов. Высказать более точные предположения при условии высокой неопределённости невозможно. И даже в отношении недвижимости в Москве прогноз неоднозначен. Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке Эксперты Сбербанка также ожидают, что стоимость жилья будет снижаться в течение всего 2023 г. Финансовая организация планирует продолжить реализацию программа льготного ипотечного кредитования, предложив потенциальным заёмщикам выгодные и безопасные условия. Это позволит сохранить спрос на первичное, и немного увеличить на вторичное жильё. Но когда упадут цены на недвижимость, они не могут точно сказать. Что должно способствовать снижению цен на жильё Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин: Замедление прироста доходов населения. Согласно информации Росстата за III квартал 2022 г. Это свидетельствует об ускорении негативной тенденции, которая продолжится и в 2023 г.
Возможно, скорость снижения немного замедлится из-за переноса индексации тарифов ЖКХ, что позволит сократить инфляцию в текущем году. Но в условиях рецессии такие меры не окажут существенного влияния на ситуацию. Снижение числа ипотечных заёмщиков. Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового. И меры по оптимизации программ кредитования не улучшат ситуацию, так как при условии высокой неопределённости люди опасаются оформлять ипотеку. Увеличение среднего срока выплаты ипотечного кредита до 23,5 лет. Сегодня заёмщики используют все инструменты, что умягчить «подушку» безопасности. Поэтому при оформлении кредитов они выбирают более продолжительный срок его погашения. Но это является искусственной мерой и не стимулирует развития рынка. В таких условиях придётся снижать процентные ставки или цены.
Смещение баланса в пользу арендуемого жилья. Многие люди находятся выход в том, чтобы снимать квартиру. В результате стоимость покупки жилья увеличивается. По мнению некоторых аналитиков, это станет стимулом к снижению цен, которые достигнут минимума к лету 2023 г. Приближение к фазе рецессии в цикле рынка недвижимости.
В попытке поднять продажи девелоперы стали внедрять и различные стимулирующие программы — от субсидированной ипотеки до беспрецедентных скидок. Даже при покупке в рассрочку. Раньше такое практиковалось лишь при 100-процентной оплате. Но основной механизм, призванный оживить рынок, — снижение процентов по ипотеке. Многие банки уже включились в программу, после снижения ключевой ставки.
Теперь и заложники валютной ипотеки могут вздохнуть с облегчением. Если раньше из-за колебания курса они были вынуждены переплачивать, то теперь ЦБ выдал предписание банкам провести реструктуризацию валютных долгов в рубли. Эксперты предрекают не только изменение ставок по ипотеке, но и в ближайшее время заметное снижение стоимости жилья. И цены уже пошли вниз, пусть и со скрипом.
Помимо повышения первоначального взноса по льготной ипотеке, Минфин также предлагает сократить максимальные размеры кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 до 6 млн, немного снизить предельную величину выдаваемых банками субсидий, а также ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов. Аналитики подсчитали, что в ряде регионов доступность жилья сильно сократится. При этом в провинции фактически будет рост доступных вариантов, но за счёт увеличения первоначального взноса они всё равно будут оставаться без покупателей. Фото: Александра Савичева В таких условиях застройщики, возможно, перейдут от регулярного повышения цен к более широкому применению акций и скидок. Некоторые эксперты прогнозируют, что жилье может существенно подешеветь, но есть и совершенно противоположные прогнозы. Сейчас цены на новостройки продолжают расти.
Он подчеркнул, что количество покупателей на вторичном рынке также уменьшается из-за высокой стоимости на жилье и роста первоначального взноса. Такие меры были предприняты, чтобы исключить огромную сумму займа и сократить количество недобросовестных покупателей, которые перестают платить по кредиту, потому что он становится не по карману, — объяснил Бендриков. Эксперт Ракута назвал лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке Подешевеет ли жилье Брать ипотеку за огромные суммы никто не хочет, поэтому все перенаправили ресурсы на арендное жилье, которое сейчас также подорожало. Что в свою очередь приводит к снижению стоимости ипотеки, заявил риелтор. Еще один вариант ускорить продажу на вторичном рынке — сделать косметический ремонт помещения. Это позволяет продать квартиру по установленной стоимости без скидок, — считает эксперт.
Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
| АЛЛЕ Новости Недвижимости | Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. |
| Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ | Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. |
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире - РТ на русском | Все самые последние и актуальные новости Рынка недвижимости на |
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное. Новости недвижимости на – это актуальная и полезная информация о состоянии татарстанского и российского рынка недвижимости. По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит. В китайском Чэнду отменили ограничения на покупку жилья в попытке стимулировать спрос на рынке недвижимости и подстегнуть экономический рост. В свою очередь новостройки оттягивают спрос с вторичных квартир на себя, что сохранится как минимум до июля этого года.