Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? Как делится квартира в ипотеке в случае развода супругов: что делать и как поделить её честно — читайте в статье на При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
| Раздел ипотечной квартиры при разводе | Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. |
| Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы | Как поделить ипотечную квартиру при разводе. |
Раздел ипотеки
Реклама «Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — сказала Шакина. В такой ситуации, если дело дойдет до суда, закон, скорее всего, признает долг общим. Ипотечный договор можно переоформить, чтобы заемщиками стали оба супруга, или же выплачивать долг может один супруг, а второй при этом будет отдавать свою долю долга уже ему.
Довольно распространённый вариант — отказ от такой компенсации в счёт алиментов, зафиксированный нотариальным соглашением. Право собственности оформляется на одного из супругов, а остаток платежей вносит другой или оба. Это довольно редкий случай, но может применяться, к примеру, в рамках алиментного соглашения. Например, бывшая супруга становится собственницей квартиры и проживает там с детьми, а отец вместо алиментов оплачивает ипотеку. Проблема в том, что при форс-мажоре или ссоре платящий может пойти в отказ, и тогда у собственника возникнут серьёзные проблемы с банком. Продажа недвижимости, при которой ипотечное обременение переходит к новому собственнику то есть, в дальнейшем ипотеку будет выплачивать покупатель.
Правда, не так-то просто найти на рынке покупателя, готового на такие условия, но — всё-таки возможно, особенно если разводящиеся готовы на дисконт. Этот вариант позволяет супругам выйти из развода без долгов и начать жизнь с чистого листа. После погашения долга банку вырученный остаток делится пропорционально долям. Но как же образуются доли при разделе ипотечной недвижимости? Когда она делится 50 на 50, в каких случаях доли получаются неравными и при каких условиях собственность достаётся целиком одному из супругов? Как в случае развода делится квартира, купленная в ипотеку до брака Как и любая добрачная собственность, приобретённая до свадьбы, ипотечная недвижимость принадлежит одному хозяину и не делится при разводе. Но есть нюанс: во время брака-то ипотечные платежи производились из общесемейных доходов! Компенсация может быть получена как деньгами, так и в виде выделения доли.
Как в случае развода делится ипотечная квартира, купленная в браке Согласно семейному законодательству РФ, приобретённая в браке собственность в том числе и находящаяся под ипотечным обременением относится к общесемейному имуществу и при разводе делится пополам. Но это общий случай, а нюансов не так уж и мало. В частности, отступление от этого принципа происходит, когда в качестве взноса или для досрочного погашения использованы: добрачные средства одного из супругов; деньги, вырученные от продажи добрачной собственности; крупная сумма, полученная в дар или в наследство; другие средства, не относящиеся к общей собственности супругов. В этих случаях доля супруга, чей личный вклад выше, пропорционально увеличивается. И наоборот, суд вправе уменьшить долю того супруга, чей образ жизни и финансовые действия привели к негативным последствия для семьи например, при игромании или других асоциальных привычках. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет и почему лучше, когда он есть Отступление от принципа равного деления общей собственности может быть зафиксировано и в брачном договоре. В России пока ещё не слишком распространена практика заключения таких соглашений, но всё больше людей задумывается о необходимости фиксации имущественных договорённостей до того, как «гром грянет» и «петух клюнет». Брачный договор позволяет заранее обговорить щекотливые ситуации при возможном разделе ипотеки и провести развод без скандального выяснения, кто кому что должен.
Вопреки распространённому опасению, брачный договор оспаривается довольно редко, и привлечение к его составлению опытного юриста практически полностью нивелирует риски. Кстати, заключить такое соглашение можно и в браке. Если же брачного договора нет, ипотечная недвижимость делится в соответствии с общими принципами семейного права, перечисленными выше. Если брачный договор решено заключить перед покупкой квартиры в ипотеку, рекомендую использовать форму договора банка, в котором будет взята ипотека Как разделяется ипотечная квартира, если у супругов есть несовершеннолетние дети Существует законодательная норма, предусматривающая возможность увеличения доли того супруга, с которым остаются дети. При этом судья руководствуется интересами несовершеннолетних. Однако применение данной нормы не является обязательным и всегда остаётся на усмотрение суда. Стоит заметить, что сейчас такие решения судами практически не принимаются судебная практика практически нулевая. Кроме того, надо учитывать, что с передачей ипотечной собственности передаются и обязательства, и наличие детей от них никоим образом не избавляет.
То есть, не получится сделать так, что одному — квартира, другому — долги.
Любая приобретенная в браке недвижимость — тоже совместно нажитое имущество. В том числе купленная в ипотеку. При этом не важно, кто из супругов записан собственником квартиры — если в брачном договоре не прописано другое, то по общим правилам она делится пополам. Как отмечает наш эксперт, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, раздел общих долгов при разводе супругов, в том числе ипотеки, может быть произведен по соглашению между ними или через суд, здесь же определяют долю каждого. Как делится недвижимость в ипотеке при разводе супругов Если есть брачный договор — вопрос решается в соответствии с его условиями. Если соглашения нет, может быть несколько вариантов развития событий.
Важно учитывать специфику различных программ ипотечного кредитования, использование господдержки при оформлении ипотеки, наличие детей и так далее. Разберем несколько ситуаций. Супруги с детьми Необходимо, чтобы были учтены права детей. Может ли претендовать на более крупную долю тот из родителей, с кем ребенок останется после развода? По словам юриста Татьяны Голубевой, суд может отступить от принципа равенства долей супругов — исходя из интересов несовершеннолетних детей или с учетом интересов одного из супругов. То есть один из экс-партнеров может получить долю побольше, но только при наличии достаточных оснований. В ряде случаев имущество, например, квартиру могут передать одному из супругов, а он должен будет выплатить другому денежную компенсацию.
Но в любом случае, при разводе супругов суд определяет, с кем останется ребенок. А при разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице. Военная ипотека Например, муж-контрактник заключил ипотечный договор, воспользовавшись специальной программой от Министерства обороны РФ. В таком случае заемщиком будет только он, а супруга статус созаемщика не получает. При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса есть оговорка, согласно которой к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие «специальное целевое назначение». Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является.
Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2.
При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено Апелляционные определения Московского городского суда от 22.
Заковыристые вопросы, проблемные ситуации
- Как взять ипотеку после развода
- Если не можете платить
- Больше интересного
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что будет? | БК
- 1. Выплаты в прежнем режиме
Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
Развод при ипотеке, как развестись, если есть общий ипотечный кредит? Что делать с ипотекой после развода? Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. Развод при ипотеке, как развестись, если есть общий ипотечный кредит? Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
| Как взять ипотеку на себя после развода | Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? |
| Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе | Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. |
Ипотека при разводе: как делить имущество
Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства. Что делать с ипотекой, взятой в браке в случае развода. Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом?
Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
При разводе имущество в том числе и долги делится так, как прописано в документе. Например, там может быть указано, что машина и дачный участок достанутся жене, а квартира и ипотека — мужу. Один из супругов внес часть ипотеки из личных денег. При разделе имущества они не будут учитываться. Например, девушка продала свою однокомнатную квартиру за 3 млн рублей, чтобы купить в ипотеку двухкомнатную вместе с мужем за 6 млн рублей.
При разводе половина квартиры будет принадлежать только девушке, поскольку она купила её за личные деньги. Оставшуюся половину они с мужем разделят пополам. В точно таких же долях делится ипотека. Самое главное — доказать, что при покупке квартиры были использованы личные деньги.
Подойдут выписки с банковского счёта, договор дарения или наследования и другие документы. Он составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этот документ принесёте в банк — на его основе кредитор поменяет собственников жилья и заёмщиков. После развода бывшие супруги выплачивают ипотеку в равных долях, а после погашения долга квартира делится пополам.
Если же имеется брачный договор, то такое соглашение составлять не нужно. Вот примерная форма соглашения о разделе общего имущества. Документ можно составить самостоятельно, либо оформить вместе с нотариусом. Оно обязательно должно быть заверено — это поможет избежать проблем при разводе, если вдруг один из супругов передумал делить имущество и ипотеку.
Пример соглашения о разделе общего имущества 2. Переоформите ипотеку Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого.
Это сложный вариант раздела имущества, поскольку уполномоченный заемщик в банке может быть только один, а кредит в таком случае должны выплачивать оба уже чужих друг другу человека. Возрастает риск, что один из бывших супругов перестанет платить по кредиту, но при этом не будет готов уступать долю в ипотечной квартире. В таких случаях банки предлагают добровольную реализацию залогового имущества.
Сейчас на эту услугу большой спрос, так как это действительно оптимальное решение в такой ситуации. При разводе супруги самостоятельно или через партнеров банка ищут покупателя на квартиру и уже совместно с ним подают в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. После продажи квартиры бывшие супруги гасят долг перед банком, а оставшиеся деньги могут поделить поровну. Иногда при разводе по обоюдному согласию супруги не оформляют нотариально заверенное соглашение на раздел имущества. И делают ошибку.
Ведь если вы приобретаете квартиру в браке и записываете собственность на себя, то при разводе останетесь единоличным собственником квартиры, но с одним нюансом. По закону это совместно нажитая собственность, и если через несколько лет вам захочется продать такую квартиру, то потребуется согласие бывшего супруга. Поэтому брачный договор — вопрос, актуальный не только для миллионеров из списка Forbes.
Либо же один приобретет часть у другого. Важно, что по финансовым обязательствам перед заимодавцем распределение будет происходить в другом порядке. Раздел автокредита. Если остался непогашенный кредит за авто, оформленный в браке, тогда вариантов развития событий может быть несколько.
Продать транспортное средство и погасить кредит, оставшиеся деньги разделить между супругами. Кому-то одному забрать автомобиль в личное пользование и платить по обязательствам самостоятельно. Обратиться в суд. Какие предостерегающие меры можно предпринять либо вступая в брак, либо после развода Многих интересует вопрос, можно ли как-то обезопасить себя от таких неприятных историй по кредитным обязательствам? Одна из «профилактических мер» — заключение брачного договора. Такая практика довольно малопопулярна в России, особенно у людей с небольшим достатком. Но тем не менее она существует.
Храните чеки от крупных покупок и другие документы, которые при необходимости можно будет использовать в качестве доказательства. Еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Оно может быть заключено до либо после брака вне зависимости от времени заверяется у нотариуса, как и брачный договор. Такой способ подходит тем, кто в состоянии урегулировать имущественные вопросы и кредитные обязательства мирным путем. Помните, что не стоит отчаиваться. Практически любую проблему можно решить.
А значит, число заемщиков растет примерно на полтора миллиона в год.
Суд объяснил, что при дележе ипотечного имущества мнение банка значения не имеет. Специалисты утверждают: если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут "солидарными залогодателями". Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей Предметом рассмотрения Верховного суда стал спор жителей Краснодарского края. Там муж и жена купили землю и возвели на ней коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал.
После развода бывшие супруги стали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. А Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается. А теперь важные детали этого спора, который первым заметил портал "Право. В семье, о которой идет речь, уже был пятилетний ребенок, когда супруги купили участок земли и начали строить на ней дом. Жена заключила договор ипотеки.
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
Такая выплата не является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому разделить такие средства, вложенные в покупку квартиры, не получится. Такая выплата может быть направлена ее получателем, в том числе на улучшение жилищных условий семьи. Сам по себе раздел ипотечной квартиры сопряжен с трудностями, а если при ее покупке помимо заемных средств использовался материнский капитал, это: В разы усложняет раздел такой недвижимости. Иногда и вовсе делает его невозможным. Как используется материнский капитал при покупке ипотечной квартиры В соответствии с действующим законодательством средства маткапитала при покупке жилья могут быть использованы для: Оплаты первоначального взноса, который является обязательным для оформления ипотеки. Оба способа использования таких средств предполагают закрепление за несовершеннолетними детьми и их родителями долей в праве собственности на квартиру. Как делится квартира в ипотеке при разводе с маткапиталом и двумя детьми При подготовке документов на получение средств маткапитала в целях защиты интересов несовершеннолетних владельцем сертификата одним из родителей оформляется обязательство о передаче детям части жилья в равных долях, которое удостоверяется нотариально. При этом оно должно быть исполнено в срок не позднее 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. Контроль за исполнением такого обязательства возложен на органы Пенсионного фонда. При этом размер долей определяется сторонами самостоятельно — п.
На практике, существует два способа выдела таких долей в купленном жилье: В равных долях всем членам семьи. В равных частях в пределах средств материнского семейного капитала. Далее рассмотрю более подробно. Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех Такой способ обычно используется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Тот родитель, с которым остались дети, будет распоряжаться также долями детей до их совершеннолетия. Также большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей. Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала Если доли в квартире изначально не были выделены — часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не могут претендовать на эту часть. А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях.
При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом.
Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п. Как делится квартира, купленная с материнским капиталом Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом.
Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся? Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу. Обратите внимание, что часть судов признает квартиру, купленную за счет средств бюджета собственностью военнослужащего, другая часть судов, наоборот, относит такую недвижимость к совместной собственности супругов.
В случае подачи заявления в ЗАГС и обоюдного согласия обеих сторон последним днем брака будет считаться дата государственной регистрации расторжения брака. В такой ситуации оформлять ипотеку можно уже со следующего дня, так как вторая сторона не будет иметь прав на приобретаемое имущество.
Если же развод совершается через суд, то ипотеку стоит брать после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Заемщик, который одновременно с бракоразводным процессом через суд пытается оформить ипотеку, может столкнуться со следующими трудностями: в случае несогласия на развод второй стороной сроки расторжения брака могут затянуться; если развод между супругами, имеющими детей, то возможны спорные вопросы по опекунству и алиментам, что тоже повлечет за собой более длительный срок рассмотрения бракоразводного процесса; если суд предпишет выплату алиментов, то сумма дохода уменьшится, что может усложнить получение ипотеки; после судебного решения о расторжении брака необходимо подождать месяц до оформления ипотеки. Поскольку бракоразводный процесс не может тянуться бесконечно, это есть его преимуществом. Суд может принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи или о разводе, учитывая имеющиеся обстоятельства, если одна из сторон не является в суд либо каким-то образом препятствует рассмотрению дела. Раздел имущества возможен лишь в случае, когда оно было приобретено в период совместного проживания супругов. Если же кредитный договор на приобретение ипотеки заключался и был подписан во время бракоразводного процесса, то вторая сторона может предъявить право на свою часть недвижимости.
В иных случаях претензии к ипотеке будут неправомерны.
Вариант с продажей хорош тем, что позволяет досрочно рассчитаться с банком, а остаток поделить между супругами. Иногда при разводе люди без сожаления расстаются с бывшим жильем. И деньги в такой ситуации, естественно, тоже не помешают. Нет квартиры — нет объекта, по поводу которого могут в перспективе могут возникнуть судебные споры. Существует несколько реальных вариантов продажи ипотечной жилплощади, например: Владельцы квартиры ищут покупателя и находят человека, готового дать задаток в размере остатка долга по ипотеке. Получают деньги, расплачиваются с банком, после чего с жилплощади снимается обременение.
Покупатель выплачивает оставшуюся сумму за квартиру, которую пара делит между собой. Такие сделки желательно осуществлять после консультации с юристом, а еще лучше — если квалифицированный специалист помогает на всех этапах раздела квартиры. Часто юридическую помощь оказывает банк. Если нет возможности заниматься продажей жилья самостоятельно, можно поручить это кредитной организации. Получив необходимые полномочия, банк выставит квартиру на аукцион. Технология это проверенная, но выручка от продажи может быть заметно ниже ожидаемой. А еще придется заплатить за саму процедуру аукциона.
Брачный договор При наличии брачного контракта процедура раздела ипотечной квартиры упрощается. Заключить его можно до ЗАГСа или после начала семейной жизни. Желательно делать это до оформления ипотеки, кредитные организации такой подход приветствуют.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Процедуру развода заслуженно считают непростой, но усложнить ее могут претензии сторон на имущество, приобретенное в браке. Часто сразу после расторжения брака один из супругов рассматривает вопрос об оформлении ипотеки. Главной проблемой в этом случае может стать желание второй стороны получить свою долю в новой собственности. В этой статье мы рассмотрим, когда же стоит оформлять ипотеку, чтобы у бывшего супруга не было никаких прав на ипотечное жилье. Развод и ипотека: правовые аспекты Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Возникает вопрос: спустя какой временной промежуток после развода оформление ипотеки может уже не нести никакого риска?
В случае подачи заявления в ЗАГС и обоюдного согласия обеих сторон последним днем брака будет считаться дата государственной регистрации расторжения брака. В такой ситуации оформлять ипотеку можно уже со следующего дня, так как вторая сторона не будет иметь прав на приобретаемое имущество. Если же развод совершается через суд, то ипотеку стоит брать после вступления в силу судебного решения о расторжении брака.
Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50». Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным.
Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег. На них можно было купить разве что по комнате в области - вместо отличной «двушки» в зеленом районе... Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть.
И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу. Переведи меня через кредит Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость а заодно и все кредитные обязательства по ней на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери. Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей.
Это хорошая новость. Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды. Сбор документов.
В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы. Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам. Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика?
Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него.
Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора. Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема.
Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку.
В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита.
К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе.
Но женщине, если она выступила созаемщиком надо знать несколько важных моментов: Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд. Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков. Дополнительно начнут начислять пени, штрафы и ситуация станет только хуже. При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного. Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов. Часто оказывается, что идея оформить ипотеку на бывшего мужа была не самой правильной. Но любую ситуацию надо решать и откладывать на потом не стоит. Промедление грозит финансовыми потерями и другими неприятностями. Если бывший супруг продолжает выплачивать долг Если ипотека за счет бывшего мужа продолжает исправно погашаться, то это немного упрощает ситуацию. Но надо учитывать несколько моментов: Он имеет право потребовать половину от уплаченных сумм по кредиту. Это он может сделать после полного погашения задолженности или в процессе выплат. Если добровольно не выплатить эти суммы, то их могут взыскать через суд. По-прежнему бывший муж должен платить страховку по ипотеке. Эти расходы также могут разделить в судебном порядке. Факт непроживания в ипотечной квартире не решает проблему, обязанности перед банком остаются у обоих. При этом бывший супруг имеет право требовать именно деньги, а не вторую половину ипотечной недвижимости. Хотя принять собственность он может, например, в качестве отступного. Идеальный вариант договорится с бывшим мужем заранее, как будет поделена ипотечная квартира и долг перед банком.
Ипотека при разводе: как делить имущество
| Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру | Расторжение ипотечного договора с согласия банка. |
| Как при разводе делится квартира в ипотеке: правила, инструкция, судебная практика | Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. |
| Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся | Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. |
| Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия | Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. |
| Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся | Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. |
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. Что делать с ипотекой при разводе супругов. Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы. Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов.
Раздел ипотеки
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе РИА «Новости» Читать 360 в Имущество, нажитое супругами во время брака, по закону считается их совместной собственностью. Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала News. Если квартира в ипотеку куплена во время брака, она может быть разделена между супругами, согласие банка на это не требуется, так как должник по кредиту не меняется, объяснила адвокат.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением Автор: Оксана, 13 июня, 2023 в 12:11 Интересно, на каком основании так поделили? Ответить Автор: Светлана, 9 июня, 2023 в 11:31 Добрый день. В браке с мужеи брала кредиты т. Сейчас в разводе. Как получить половину с суммы задолжности с мужа? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 июня, 2023 в 10:27 Вам необходимо обратиться в суд и признать данные кредитные обязательства совместным долгом супругов.
После чего Вы можете взыскать половину денежных средств, выплаченных Вами единолично после прекращения ведения общего с супругом хозяйства. Ответить Автор: Алена, 7 апреля, 2023 в 13:38 Добрый день. Через два года произошел развод. Передача квартиры застройщиком была после даты вынесения судебного решения о разводе. На протяжении всего периода с момента оформления кредита, 2 года в браке и год после развода, кредитные обязательства выполняются супругой. Возможно ли исключить бывшего супруга из кредитного договора через суд без выделения доли? Ответить Автор: VZ, 30 марта, 2023 в 10:17 Здравствуйте. Такая ситуация.
В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2015 оформлен развод. Ипотека выплачена полностью в 2022 году, оплачивала супруга, сдавала квартиру в аренду. Автор: Анатолий Антонов, 10 апреля, 2023 в 13:05 Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать документы Ответить Автор: Андрей, 27 марта, 2023 в 08:46 Добрый день. Теперь мы оплачиваем ипотеку пополам. Квартира решением суда разделена пополам. Имею я права взыскать с супруги половину платежей произведенных мной по кредиту в браке или половину стоимости кварртиры?
Ответить Автор: Михаил, 16 марта, 2023 в 16:10 Здравствуйте! После расторжения брака ипотеку выплачивает бывший супруг, так как является заемщиком, а в квартире проживает бывшая супруга. Можно ли взыскать с быв. Банк не соглашается без суда. Как верно рассчитать госпошлину и можно ли взыскать ее с ответчицы? Можно ли с нее что то еще взыскать за то, что она пользуется моей долей проживает в этой квартире сама, а я плачу долг. Благодарю за ответ. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 марта, 2023 в 11:27 Добрый день!
После того, как вы полностью выплатите ипотеку, Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с бывшей супруги половину размера уплаченных сумм Ответить Автор: Марина, 25 февраля, 2023 в 12:15 Добрый день! По решению суда первой инстанции по разделу имущества, квартира разделена в двух долях. Далее-решением аппеляции у меня забирают мою личную часть и бывший супруг становится единоличным собственником. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 марта, 2023 в 14:29 Добрый день! Ответить Автор: Алксандр, 16 февраля, 2023 в 14:55 Добрый день, такая ситуация. Муж по просьбе жены оформил и получил кредит, для последующей передаче денег отцу жены для покупки квартиры. Несколько лет тесть исправно выплачивал кредит, теперь дело идёт к разводу и идут угрозы, что тесть перестанет оплачивать кредит.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить? Статистика разводов ипотечников кардинально отличается от данных о расторжении браков россиян, не связанных общей недвижимостью с обременением. Получив квартиру в ипотеку, люди разводятся гораздо реже.
Но что же делать, если брак не спасти? Существует два варианта: раздел кредита или продажа жилья. Три стороны конфликта Если ипотека была оформлена до брака, все проще — может вообще ничего делить не придется. Другое дело — квартира, в которую заселились супруги. В этом случае один из них — заемщик, а второй — созаемщик, но банку должны обе стороны. Такой порядок распространяется и на ипотеку. И не важно, кто заемщик, а кто созаемщик. При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон — супругов и банка, который обеспечил финансирование. Ипотечное жилье после оформления договора с кредитной организацией становится собственностью заемщиков, но остается в залоге у банка, поэтому в случае развода представители финансового учреждения принимают участие в разделе жилья. Что предлагают банки?
Обычно банк, узнав о разводе заемщиков, первым делом предлагает им наиболее выгодные для себя варианты. К примеру, заявляет о желании получить полный расчет по ипотеке или хочет переложить всю финансовую ответственность на основного заемщика. Ипотечникам в такой ситуации не обязательно со всем соглашаться, спорные вопросы можно решить через суд.
Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком.
Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта.
Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях.
Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно.
Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему.
Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки.
Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов.
При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика — данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Раздел ипотеки при совместном проживании. К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья.
В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится. Однако есть выход из сложившейся ситуации. К примеру, приобретая недвижимость, оформить ее в общую долевую собственность.
Нередко, совместно проживающие пары просят родственников оформить на себя ипотеку, но вносить платежи за него самостоятельно и пополам. При расставании, пара не будет обладать правами на жилье, но и обязанности по выплате ипотеки на сожителей не лягут.