Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья. Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды. Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено.
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована. Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала Ирина Брит. Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. Всё квартиры снимала/покупала через домклик и циан. 2. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки.
Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики
- Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец? — 25 ответов | форум Babyblog
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- «Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»
- Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
- Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Схема может повторяться бесконечно. Совет Повторим еще раз: обязательно заключайте договор аренды. И четко уточняйте основания, по которым владелец квартиры может вас выселить и оставить арендную плату себе. Арендаторы сдают квартиру нескольким людям Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает. Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника.
Совет Проверяйте паспорт собственника. Если квартиру сдает представитель, запросите доверенность и изучите ее. Также можно зайти на сайт Росреестра и убедиться, что жилье принадлежит именно вашему арендодателю. Нелишним будет наладить контакт с соседями и регулярно посещать арендаторов. Что проверить в квартире перед заселением — Показания счетчиков.
После визуального осмотра лучше составить акт приема-передачи квартиры. В документе нужно описать состояние жилья и зафиксировать недостатки, если они есть.
То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома.
Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой.
По различным экспертным оценкам, на данный момент около 200 тыс. В 2024 году в РФ прогнозируется снижение строительства «псевдоквартир» Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям.
Сайт его удаляет.
И тут же красавец-спаситель риелтор предлагает собственнику разместить объявление от агентства. Он же ничего не теряет! И обычно собственники, не понимая, что их тоже облапошили, соглашаются. Как объяснил другой наш собеседник, к слову, один из немногих вежливо поговоривших риелторов, «это бизнес».
Источник: 116. RU Пункт 6 И, опять же, наш риелтор указывает на сезонность. Именно сейчас в городе, говорит, бешеный ажиотаж. Спрос кратно выше предложений на рынке.
Отсюда и конская цена и на аренду, и на услуги риелтора. Чаще всего спрос в августе связан с тем, что в город возвращаются студенты. Да и в принципе люди предпочитают переезжать летом — так проще адаптироваться к новому городу. А вот в январе-феврале, говорит один из наших риелторов, цены пониже, потому что денег у людей после Нового года нет.
Пункт 7 Этот пункт актуален именно для вновь прибывших в Казань. Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей. Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25—30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35—40 тысяч рублей.
И еще плюс коммуналка, не забываем. Зимой это где-то в среднем 4—6 тысяч. Что есть центр? Вахитовский район.
Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая». Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное. Например, гоповатое Азино, вечно зловонные Ново-Савиновский и Московский районы, безинфраструктурные Куюки, Осиново со своим мусоросжигательным заводом и невероятными химозными ароматами. Да, мы нашли в этих районах квартиры за 35—40 тысяч.
И ни один риелтор вам не скажет, что вы тут от вони задохнетесь и возненавидите Казань. Хотя город прекрасный и вы просто попали на жадного собственника и нечистого на руку риелтора. Последний после сдачи квартиры исчезнет из вашей жизни и ни на один звонок больше, скорее всего, не ответит. Так что с проблемами придется разбираться самостоятельно.
И стоит держать в голове, что, снимая жилье где-то в Осиново, Куюках, ЖК «Беседа», Аракчино, «Салават Купере», Дербышках, вы будете тратить огромное количество времени, чтобы добраться до городской цивилизации. Ну и такси меньше 500 рублей в одну сторону вряд ли будет стоить. Пункт 8 Мошенники чистой воды. Как распознать?
Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады. Через некоторое время ваш риелтор вам пишет или записывает голосовое да, такое тоже есть, приложим для наглядности и такую запись ниже. Что говорит? Обычно что-то в духе: «На эту квартиру большой спрос, я могу ее за вами забронировать, чтобы вы первыми пришли посмотрели.
Чисто символическую сумму нужно для брони внести, чтобы мы с собственником точно были уверены, что вы придете».
Принятые поправки закрепляют в Жилищном кодексе РФ основные правила сдачи жилья. В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов. Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма.
То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
В приведенном нами примере объяснение от фактической владелицы жилья, было таким: "У нас случилась форс-мажорная ситуация, дети покупают жилье в Испании, так что мы решили продать московскую квартиру». Возможно, для покупки жилья требуется продажа не одной квартиры, но арендаторам стало известно про одну — которую они снимали. Значит, надо платить арендаторам неустойку. Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам и вряд ли раздает квартиры родственникам для бесплатного проживания, как в последнее время стало модно говорить. Если чья-то финансовая ситуация наводит налоговиков на мысль о попытке скрыть налогооблагаемый доход, ФНС делает запрос в банк, получает информацию о состоянии счета за последние три года, анализирует ее и предъявляет претензии, — объясняет адвокат Вадим Баранча. Если арендодатель не согласен, то решать вопрос придется через вышестоящую налоговую, затем — в суде. Обвинить арендаторов в том, что собственники квартир уклоняются от налогов, федеральная налоговая служба не может, так как договор аренды обязан регистрировать собственник.
К слову, нас на последний месяц тоже спрашивали разрешения квартиру показывать. Мы согласились. Но и просмотров не было.
Работа связана с людьми и с деньгами, а в двух этих аспектах важно быть перестраховщиком и все делать качественно, чтобы к тебе снова обращались, рекомендовали своим друзьям. Один из главных — умение разбираться в характерах, стараться отсеивать неблагонадежных людей. Если я вижу какие-то риски, то понимаю, что от сделки лучше отказаться, отговариваю клиента. Бывают люди жадные, скользкие — их мало, но они есть. Встречаются и просто обманщики. В жизни всякое бывает, и моя задача — таких людей отсеять, не связываться с ними.
Но я заметил, что подобное притягивается к подобному: если ты честный человек, у тебя будет 99 процентов хороших клиентов и сделок. Собственники обычно любят свои квартиры, и в этом их грех упрекать. Но тут важно понимать и то, как живет наниматель, как он думает, выбирает квартиры. В целом надо хорошо представлять целевую аудиторию и доходчиво объяснять все это собственнику, если он не вполне понимает, кому могла бы подойти его замечательная квартира. Например, собственник может попросить потенциального арендаторов показать свой свадебный альбом. Для чего? Чтобы убедиться, что брак законный и крепкий, что не будет никаких сюрпризов.
У моих коллег была такая клиентка, но она и цену за квартиру ставила ниже рыночной, так что людей такие требования не пугали. Некоторые собственники просят показать паспорт, смотрят штамп о браке или регистрации в Москве. Очень редко, но случается, что требуют даже справки с места работы, чтобы оценить платежеспособность клиента. И это требование, кстати, можно назвать обоснованным, если человек уже обжегся, и прежние жильцы не платили ему за квартиру. Еще у меня был клиент, который назначал соискателям настоящие собеседования. Приходило 10 или даже 20 кандидатов-арендаторов, он со всеми общался, подолгу расспрашивал.
Так, например, супруга, обидевшись на мужа, что он мало дает ей денег, пожаловалась в налоговую, что он не платит налоги от сдачи внаем квартиры, доставшейся ему после смерти бабушки. Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц. Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога.
Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям. Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода. А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы.
Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается. Но нужно учитывать, что в разных регионах стоимость патента при получении прибыли от найма может отличаться. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНС. Ну и третий способ — ничего не оформлять, просто получать доход как физическое лицо, каждый год заполнять и сдавать декларацию и платить НДФЛ 13 процентов от полученного дохода.
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся. Три права на квартиру Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения. Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.
Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант. Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать. Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.
Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал. Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища да-да, той самой съёмной квартиры и неприкосновенность частной жизни то есть своей. Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал.
Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится. Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры.
Дети могут жить без согласия собственника Вступили в силу новые Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта — документ, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной по месту пребывания. И арендаторы стали массово оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съёмных квартирах. А владельцам квартир, кто пытается этому препятствовать, всё доходчиво объясняют в органах регистрационного учёта, отмечая, что, во-первых, оформление временной регистрации — это обязанность россиян, а не право, и, во-вторых, родители детей, которые получают регистрацию по факту своего проживания, имеют законные основания проживать совместно со своими детьми, если это не отменено специальным решением суда. Само собой, выселить ребёнка и его родителей, просто указав им на дверь, теперь тоже не получится. Если арендаторы пожалуются в органы надзора, то хозяевам квартиры предстоит длительное разбирательство сразу в нескольких инстанциях. Как квартирант может отказаться от аренды А вот квартиросъёмщики расторгать договор в одностороннем порядке — могут. Правда, для этого им надо подтвердить факт предоставления для найма помещения, не отвечающего санитарным нормам. Дело в том, что в силу пункта 126 СанПиН 2.
Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд. Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается.
Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд. Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет.
Как проверить, зарегистрирована моя квартира в Росреестре или нет
- Риски для хозяина квартиры
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
- Квартира-свалка
- Хозяева начали снимать квартиры с продаж
С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
- Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
- Материалы по теме
- Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
- "Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
- Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
| Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде | В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. |
| Как арендаторы квартир обманывают владельцев? | В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды. |
| Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги? | — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами. |
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
При этом Яндекс. Недвижимость в это время будет искать новых. Для собственника сервис бесплатный. Пока Яндекс. Недвижимость работает с квартирами и апартаментами в Москве и Московской области. В будущем география и возможности сервиса будут расширяться. Так, планируется, что уже скоро появится возможность передавать показания счётчиков и проводить расчёты по оплате коммунальных услуг.
По закону статья 687 ГК РФ владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре. Что делать, если не получается договориться Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма. При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора.
Открывает договор и видит, что в нем указан другой адрес. Совет В такой ситуации тоже сложно отстаивать свои интересы в суде, поскольку арендатор лично подписал договор с неверным адресом. Поэтому совет простой: проверять и сверять все данные при заключении любого договора. Просят внести предоплату На сайте недвижимости выставлено объявление об аренде квартиры по цене ниже рынка.
По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована. Совет Это типичный обман, потому что ни одна настоящая риелторская компания не просит деньги вперед. Вывод простой: никакой предоплаты. Не возвращают депозит Помимо ежемесячной оплаты, арендодатели часто требуют внести депозит или залог. В дальнейшем не все его возвращают. Например, арендатору предъявляют претензии за якобы испорченную мебель и ультимативно говорят, что этот ущерб покроет депозит. Совет Депозит в этом случае — фактически обеспечительный платеж.
Информацию о нем необходимо внести в договор и там же уточнить, в каких случаях удерживаются деньги и когда их следует возвращать. Подделывают права собственности Арендатору предоставляют поддельные документы о владении квартирой, показывают жилье, забирают депозит — и исчезают. Спустя время выясняется, что документы фальшивые и арендатор не может жить в этой квартире.
Во-первых, как уже говорилось, речь идет только о посуточной аренде. Во-вторых, отзыв будут видеть только владельцы жилья, их арендаторы и другие арендодатели при бронировании. Для остальных пользователей платформы эта информация будет закрыта. Отзывы на сайте «Авито» После окончания срока аренды арендодатель получит ссылку, перейдя по которой он сможет оставить отзыв на выехавшего гостя.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир. С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Второе — отсутствие конкретики о том, как и когда собственник имеет право проверять квартиру. Некоторые собственники пишут «когда угодно» — на такие условия соглашаться не стоит. В договорах часто бывает пункт о неустойке в случае, если клиент съезжает, или, наоборот, его попросят съехать до окончания действия договора. Такие условия обязательно должны быть зеркальными, то есть защищать и наймодателя, и арендатора. Неустойка чаще всего прописывается в размере месячной стоимости аренды. Обязательно должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в стоимость аренды, потому что по этим вопросам тоже частенько возникают споры, если нет конкретики в договоре. И, конечно, должен быть указан срок, на который заключен договор, и за какое время до «расставания» стороны должны предупредить друг друга, например, за месяц. Главное — честно перечислить все достоинства и недостатки. Хозяева, конечно, порой стараются что-то скрыть, но я их убеждаю, что лучше все сразу показать и рассказать, как есть.
Если присутствует какой-то скрытый дефект, жилец все равно довольно скоро его обнаружит, решит съехать, потребует расторгнуть договор и вернуть депозит, а хозяину квартиры снова придется искать жильцов, тратить на это время и силы. Бывают неявные недостатки, например, какие-то посторонние запахи, шумные соседи или тараканы, которых невозможно вывести, потому что они ползут из соседней квартиры. Скрывать такое бессмысленно — логичнее сразу предупредить и искать жильцов, которых это не испугает. Возможно, придется снизить цену. Но, по сути, всем нужны нормальные сделки и нормальные отношения. Если собственник начинает чудить и скрывать какие-то существенные недостатки, то с таким человеком лучше не работать. Просто люди, у которых много денег, в какой-то момент понимали, что все их вещи в собственную квартиру не помещаются, и арендовали поблизости квартиру для хранения, скажем, одежды. Для обычного человека это выглядит, конечно, нестандартным решением.
Бывали квартиры, которые снимали экспаты. Это люди, которые прилетали в столицу по делам буквально на пару недель, но при этом исправно платили аренду за весь год.
Стоит отметить, разработку новой системы инициировал президент России Владимир Путин. На данный момент законопроект проходит необходимые согласования. Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.
Согласно законопроекту, владельцев квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторов обяжут производить все расчеты через ГИС, которую создало министерство. В течение 30 дней со дня заключения договоров или внесения в них изменений в систему им понадобится ввести данные о сроках и объеме оплаты недвижимости. Отмечается, что разработку ГИС запустили по поручению российского президента Владимира Путина в 2021 году.
Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат?
Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная. Ведь собственников дома сложно даже собрать. Таким образом, получение такого разрешения будет фактически невозможно. Арендодатели будут снова уходить в тень, а конфликты между ними и арендаторами с одной стороны и жильцами МКД с другой — разгораться.