По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. Ажиотаж на рынке недвижимости перед повышением ипотечных ставок подтолкнул вверх стоимость жилья. Предполагается, что в 2024–2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Падают и цены. Эксперт по недвижимости также подчеркнула, что, когда дольщик живет в своей арендованной квартире, платит за нее и плюс еще за ипотеку, это очень тяжело. Практически кабальные условия. Соответственно, застройщики делают такие рассрочки. Такая реклама сейчас есть везде. А по факту квартира будет в два раза дороже.
В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ.
RU" Олег Репченко.
Однако к началу снижения реальных цен на квартиры это приведет не раньше нового года, считают они. Люди просто начнут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно", - говорит руководитель агентства, вице-президент "Гильдии риелторов Москвы" Екатерина Никитина. А для того чтобы цены реально начали снижаться, рынку необходимо как минимум два-три месяца. Поэтому до конца года снижения цен ждать не стоит.
На вторичном рынке в перспективе ближайшего года ожидается снижение стоимости жилья на 10 и более процентов, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях, говорит Репченко. И на первичном рынке застройщикам придется пересмотреть цены, чтобы поддержать продажи. Между тем Цены на аренду жилья перестали расти, на рынке завершился пиковый сезон. Обычно он приурочен к началу учебного года и делового сезона, но в этом году спрос начал расти раньше обычного не с середины июля, а с первой декады июня и завершился не в середине сентября, а после 10 октября.
При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова.
Так, снижение цен может спрятаться за скидками и бонусами. Застройщики часто предлагают отделки в подарок, дополнительные комнаты, балконы и машино-места. На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки.
«Вредные» льготы
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра
- Квартиры подорожали минимально за четыре года
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Челябинские риелторы обещают рост цен на жилье
Жилье подорожало И новостройки, и «вторичка» за 2023 год выросли в цене. Причем не на уровень инфляции, а гораздо существеннее. Основной прирост случился в конце лета — начале осени. Это когда Центробанк стал активно поднимать ключевую ставку, чем и переполошил потенциальных покупателей недвижимости. Многие ринулись осуществлять свои планы, «пока не началось». То есть в ожидании более высоких ставок по ипотеке. На фоне этого ажиотажа цены и пошли вверх. В том числе и на вторичном рынке, который до того, в первом полугодии, начал даже немного «проседать». Кстати, интересная особенность: наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован далеко не в столицах, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой.
Вот так и можно понять, где зарплаты реально подросли, а нового строительства — маловато будет или вообще нет. Ставки взлетели Это, пожалуй, главное событие 2023 года на рынке недвижимости, очень сильно на него повлиявшее. Фото: Shutterstock Итог понятен. Как следует из исследования аналитического центра Домклик, во втором полугодии 2023 года спрос на льготное ипотечное кредитование бил все рекорды. Льготные программы остались, но изменились Хотя ставки по льготным программам сохранились «как было», другие их условия власти понемногу начали ужесточать. Вторая, более серьезная, волна ужесточений случилась уже под конец года.
Рынок встретил инициативу растерянностью.
Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы.
По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан.
Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга.
Динамика стоимости первичной недвижимости на примере пяти регионов, лидирующих по количеству выдач в первом полугодии В начале 2023 года аналитики продолжили наблюдать последствия ажиотажа, связанного с множеством заявлений о прекращении действия льготной ипотеки и об ограничении возможности субсидирования со стороны застройщиков. Напомним, что в большинстве крупнейших регионов в последние месяцы 2022 года был отмечен рост цен на новостройки. Таким образом продавцы первичной недвижимости стремились обезопасить себя и извлечь максимальную выгоду из образовавшегося всплеска покупательской активности. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным — уже в феврале наблюдается снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти Тюменская область — яркий пример. Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте. На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс. Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке.
Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий.
Тем не менее, челябинцы продолжат покупать квартиры не только для проживания, но и с целью инвестирования. О нестабильности на рынке ипотечного кредитования в Челябинске рассказала URA. Из-за роста ключевой ставки и стоимости самих программ полностью изменился процесс продажи и процесс одобрения заемщиков банками, процесс взятия ипотеки для клиента», — поделилась Морданова. RU Эксперт отметила, в 2024 году ограничения по ставкам внесут корректировку в количество сделок на одного человека. В следующем году в связи с изменениями на рынке недвижимости, клиенты не смогут брать по нескольку ипотек, а такие клиенты в Челябинске присутствуют. Квартиры в новостройках раскупались мгновенно, появился дефицит однокомнатных квартир. Как рассказал URA. На данный момент девелоперы запускают много новых проектов на 2024 год», — поделился URA. RU Найденов.
Квартиры в новостройках раскупались мгновенно, появился дефицит однокомнатных квартир. Как рассказал URA. На данный момент девелоперы запускают много новых проектов на 2024 год», — поделился URA. RU Найденов. RU «2023 год показал количество тех новостроек, которые в регионе могут быть. Даже анонсированные проекты — это очень много, что предоставляет покупателю жилья на первичном рынке еще большую возможность выбора», — считает гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный. Площадь нового строительства — 908 тысяч квадратных метров жилья. На данный момент в регионе строится 111 многоквартирных домов и 19 тысяч новых квартир. Сохрани номер URA.
В начале 2023 года в столичных регионах продолжилось снижение цен из-за возросшего интереса населения к другим видам жилья первичная недвижимость, ИЖС. Однако растущий спрос на ипотеку и вторичное жилье привел к умеренному росту цен на вторичном рынке в крупных регионах с марта 2023 года. Какие факторы повлияли на недвижимость В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Пять из них можно выделить как основные. Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти. Это связано с растущим спросом на жилье и ограниченным предложением. Высокие цены на новостройки стали одной из основных причин удорожания недвижимости в стране.
Во-вторых, были введены новые программы ипотеки, которые стимулировали спрос на жилье. Благодаря более доступным условиям кредитования, больше людей смогли приобрести собственное жилье, что также повлияло на рост цен на недвижимость. Третий фактор — комплексное строительство. Власти активно поддерживали развитие строительной отрасли, что привело к увеличению объемов строительства. Благодаря этому было возведено больше новых домов и комплексов, что смягчило дефицит жилья и снизило цены.
Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка
В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Тогда, из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, многие ожидали роста цен на ипотеку и поэтому старались побыстрее заключить кредитные договоры на старых условиях, поясняет эксперт «ики» Виктория Кирюхина. Господдержка была и пока остается основной силой, которая удерживает цены на квартиры от падения, но каким оно может быть и будет ли вообще — мнения экспертов расходятся, выяснил Ожидается, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке снизится, а спрос в первом квартале упадет на 10-20%. Эксперты аналитического центра Домклик рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ за первые 6 месяцев 2023 года. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год.
2024-й станет решающим?
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском
- Средние цены на аренду недвижимости в России на текущий момент
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру
- Динамика за 4 квартал
- Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России - ТАСС
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Цены на крупнейших региональных рынках России за месяц увеличились на 2,4%. Но активность потребителей постепенно начинает снижаться, констатируют аналитики, пишет «Коммерсантъ». Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки. Ажиотаж на рынке недвижимости перед повышением ипотечных ставок подтолкнул вверх стоимость жилья. Онлайн рейтинг, стоимость жилой недвижимости на сегодня, помесячно, по годам. Цены на недвижимость в России в виде графиков для вычисления роста или снижения цен с прогнозом динамики, индексы цен за кв.м. на различные объекты недвижимости Россия, чтобы узнать и выгодно ли её покупать или продавать в данный момент. Анализ и сравнение стоимости квартир на рынке недвижимости СПб, динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья.
Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года
IRN пишет, что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. IRN пишет, что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. Эксперты «Домклик Сбера» проанализировали динамику изменения цен на недвижимость в России с января по июнь 2023 году, рассказали в пресс-службе компании.
Как менялись цены на новостройки в 2023 году
- Базы данных
- Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России
- Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
- Популярное
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
Великое падение цен: что происходит на рынке недвижимости
Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Тогда, из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, многие ожидали роста цен на ипотеку и поэтому старались побыстрее заключить кредитные договоры на старых условиях, поясняет эксперт «ики» Виктория Кирюхина. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Господдержка была и пока остается основной силой, которая удерживает цены на квартиры от падения, но каким оно может быть и будет ли вообще — мнения экспертов расходятся, выяснил динамика цен недвижимость в 2023.