Постановление Правительства РФ от 28.12.2022 N 2485 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации". Банк начал проводить сделки по «Льготной ипотеке с господдержкой» по сниженной ставке – от 6,1%. Постановление Правительства РФ об улучшении условий программы подписано 20 июня. Как устроена ипотека с господдержкой и кто может ее получить. В России может появиться льготная ипотека для покупки жилья на вторичном рынке.
Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки
Основным драйвером спроса стали льготные программы, на которые пришлось больше половины всех выдач. Но с конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил льготных выдач, особенно в части ипотеки с господдержкой. Какие льготные программы будут доступны в 2024 году — рассказываем вместе с экспертами. Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля rbc. Срок действия программы истекает 1 июля 2024 года, и власти уже дали понять, что дальше она продлеваться не будет. В частности, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку на новостройки могут сохранить только в регионах с низким спросом. Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также считают, что льготное кредитование на рынке новостроек после июля станет точечным. То есть не будет равных условий для всех.
Условия для рынков, где цены были более всего перегреты, скорее всего, станут менее привлекательными, чем сейчас», — полагает замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Не исключено, что появятся новые программы для отдельных групп и категорий специалистов, добавила она.
Аналогичное снижение прошло и по другим льготным ипотечным программам. После снижения субсидий в сентябре ставки по льготным программам подросли практически до пороговых значений. В начале декабря кредиты по льготной ипотеке на новостройки, по данным ДОМ.
Расти ставкам далее некуда. Можно предположить, что теперь банки будут менее охотно выдавать льготные кредиты и ужесточат требования к заемщикам. Кроме того, теперь получить льготный ипотечный кредит можно будет только по одной программе. Ограничения по количеству кредитов в рамках одной программы уже действуют в некоторых льготных ипотеках. Теперь же можно будет взять вообще только один льготный кредит неважно, по какой программе вы его получили.
Банк ДОМ. РФ продолжает принимать заявки и выдавать кредиты в рамках рыночных ипотечных программ в штатном режиме, заверили в компании. Об этом же заявили в Сбербанке.
Постановление Правительства РФ об улучшении условий программы подписано 20 июня. На данный момент в Банк ДОМ. РФ за ипотекой по новым условиям обратились более 1000 потенциальных клиентов, общий объём запрошенных кредитов составляет свыше 5 млрд рублей.
❗ «Семейная ипотека» продлена до 31 декабря 2023 года!
Ипотека с государственной поддержкой в новостройке. Самые частые вопросы про госпрограммы: как изменится «Льготная ипотека с господдержкой» и что будет с «Семейной ипотекой»? Оформление семейной ипотеки с государственной поддержкой 2024 — 2024 для граждан РФ имеющих двух детей в возрасте до 18 лет. Сумма ипотечного кредита до 12 млн руб. Срок до 30 лет. Банк увеличил первоначальный взнос с 15% до 20% по ипотечным программам с господдержкой и повысил процентные ставки на 0,2–0,5 п. п. по всем ипотечным программам. Как устроена ипотека с господдержкой и кто может ее получить.
Как получить социальную ипотеку
IT-ипотека завершится в конце 2024 года. По данным Минцифры, за время действия IT-ипотеки было выдано более 59 тысяч ипотечных кредитов на сумму порядка 523 млрд рублей. Программу сельской ипотеки правительство сделало бессрочной еще в 2022 году.
В том числе: Госипотека — более 1 млн кредитов на 3,85 трлн Семейная ипотека — 597 тыс кредитов на 2,33 трлн Дальневосточная ипотека — 68,8 тыс кредитов на 294 млрд ИТ-ипотека — 13,7 тыс на 120 млрд Банки. Основным кредитором по всем госпрограммам является Сбербанк. Практически везде на первом месте Москва, за исключением Дальневосточной ипотеки что и понятно , где лидером является Приморский край.
В частности, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку на новостройки могут сохранить только в регионах с низким спросом. Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также считают, что льготное кредитование на рынке новостроек после июля станет точечным. То есть не будет равных условий для всех. Условия для рынков, где цены были более всего перегреты, скорее всего, станут менее привлекательными, чем сейчас», — полагает замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Не исключено, что появятся новые программы для отдельных групп и категорий специалистов, добавила она.
Кроме того, льготные программы оказывают нагрузку на бюджет. Поэтому вполне вероятно, что пролонгации программы после первого полугодия 2024 года может не быть, добавил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Исходя из условий, которые сегодня действуют по льготной ипотеке на новостройки, программа теперь ориентирована на клиентов с большим первоначальным взносом или на заемщиков, которые покупают жилье не в столичных регионах, добавил Алексей Новиков. Поэтому можно говорить о том, что все идет к завершению программы», — отметил эксперт. По мнению экспертов, уже в ближайшие месяцы можно ожидать снижения объемов выдачи льготной ипотеки.
Правительство РФ нашло способ сбалансировать рынок ипотеки, перегретый введенными с начала пандемии льготными программами. Сообщается, что их заменят на новые, что должно остановить рост цен на жилье. В частности, одним из таких шагов станет введение льготных ставок только на большое жилье, предназначенное для многодетных семей.
По их словам, власти сейчас вынуждены лавировать между двумя крайностями. RU подготовило материал, который касаются всех условий ипотеки. Сохрани номер URA.
«Ипотека с господдержкой»
Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек.
Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин. Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья. Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен.
Однако в случае роста цен на порядок выше, чем в среднем по России, власти могут ввести механизмы ограничения для рынка, что замедлит темпы роста стоимости недвижимости», — заключил эксперт. Ошибка в тексте?
Хуснуллин подчеркнул важность развития ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС. Ранее россияне стали реже брать ипотеку. Что думаешь?
РФ принимает заявки и выдает кредиты в рамках льготных программ с господдержкой в штатном режиме. Также Банк ДОМ. РФ продолжает принимать заявки и выдавать кредиты в рамках рыночных ипотечных программ в штатном режиме по текущим на данный момент условиям", - заявили "Интерфаксу" в его пресс-службе. Аналогичный ответ был получен от ВТБ.
С более подробным комментарием банк выступит чуть позже.
Банк ДОМ.РФ провёл первые сделки по обновленной «Льготной ипотеке с господдержкой» от 8,1%
Сельская ипотека до 3% Для покупки жилья в сельской местности гражданами РФ. : ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей. По данным , из-за высокой стоимости кредита выдача ипотеки по программам на готовое жилье в декабре продолжила снижаться. ипотечный кредит: получен в любом российском банке – участнике программы «Семейная ипотека» или в АО «ДОМ РФ» с 1 января 2018 г. по 1 июля 2024 г.
Какая ипотека с господдержкой в 2024 году
Российские банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей, сообщили «Известиям» в Минфин РФ обсудит исключение из льготной ипотеки семей с высоким доходом. Как устроена ипотека с господдержкой и кто может ее получить. Дом РФ рассказал про итоги выдачи по льготным ипотечным программам с господдержкой по состоянию на 01.06.2023. Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году, пишут “Известия” со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. По данным , из-за высокой стоимости кредита выдача ипотеки по программам на готовое жилье в декабре продолжила снижаться.
Льготную ипотеку на вторичном рынке под 2% запускают для участников СВО
Согласно инициативе, которую гендиректора Дом. РФ Виталий Мутко направил члену комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому, любым из подобных кредитов гражданин должен воспользоваться только раз в жизни. Об этом пишут «Ведомости». Исключение в Дом. РФ хотят сделать для семей, у которых родился ребенок. После этого льготной ипотекой можно будет воспользоваться еще один раз, для покупки жилья большей площади.
Настоящий сайт носит исключительно информационный характер, никакая информация, материалы, опубликованные на нём, ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Визуализации жилых комплексов и планировки, представленные на настоящем сайте, являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию в соответствии с действующим законодательством.
И пока не будет финансовых расчетов на реализацию изменений, ожидать, что новые лимиты будут выделены, не приходится. Что же будет с семейной ипотекой? И теперь самое главное. Закончится ли выдача семейной ипотеки в ближайшее время? Переживать не стоит. Правительство всеми силами будет стараться продолжать программу поддержки семей на покупку жилья. Если даже у каких-то банков будут заканчиваться лимиты, то нужные средства вероятнее всего будут перераспределены от тех банков, кто не выбрал выделенные суммы на выдачу семейной ипотеки, точно так же как это было сделано по программе для it-специалистов. Так, например, после приостановки Сбером и рядом банков приема заявок по it-ипотеке в начале месяца, уже 6 февраля Минфин поддержал увеличение лимитов по данной программе, а Дом. Также в сегодняшнем информационном письме для кредитных учреждений Дом. Перераспределению подлежит 91 млрд.
Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори. Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья — вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения. В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства. По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов. Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично в последнем случае — неоднократно. Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Дом.РФ предлагает ограничить число кредитов по льготной ипотеке
РФ Виталий Мутко направил члену комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому, любым из подобных кредитов гражданин должен воспользоваться только раз в жизни. Об этом пишут «Ведомости». Исключение в Дом. РФ хотят сделать для семей, у которых родился ребенок. После этого льготной ипотекой можно будет воспользоваться еще один раз, для покупки жилья большей площади. Как пишет издание, новые ограничения были разработаны для долгосрочной программы единой льготной ипотеки.
Поэтому вполне вероятно, что пролонгации программы после первого полугодия 2024 года может не быть, добавил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Исходя из условий, которые сегодня действуют по льготной ипотеке на новостройки, программа теперь ориентирована на клиентов с большим первоначальным взносом или на заемщиков, которые покупают жилье не в столичных регионах, добавил Алексей Новиков. Поэтому можно говорить о том, что все идет к завершению программы», — отметил эксперт. По мнению экспертов, уже в ближайшие месяцы можно ожидать снижения объемов выдачи льготной ипотеки. Доля ипотеки с господдержкой может снизиться вдвое, полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. Читайте также: В России ужесточили условия льготной ипотеки. И если льготную ипотеку на новостройки, скорее всего, продлевать не будут, то семейную, вероятно, продлят. В ходе прямой линии в декабре президент России Владимир Путин высказался за продление программы и дал соответствующее поручение правительству. Позднее Марат Хуснуллин рассказал, что семейную ипотеку хотят сохранить. О вероятном продлении программы говорят и эксперты.
Приобретение вторичного жилья государством не субсидируется. Взять ипотеку на «вторичку» можно только по рыночным ставкам. Также льготную ипотеку можно взять на строительство частного дома. Дальневосточная и Арктическая ипотеки В регионах Дальнего Востока и Арктики предельный размер льготного кредита, наоборот, вырос. До 23 декабря 2023 года у банка можно было одолжить на покупку жилья 6 млн рублей, а после этой даты — уже 9 млн рублей. Льготные условия действуют для квартир площадью свыше 60 кв. Постановлением правительства был также расширен список лиц, которые могут воспользоваться льготным ипотечным кредитом. Теперь на него могут рассчитывать: работники предприятий оборонно-промышленного комплекса ОПК молодые семьи, где оба супруга — граждане России и не старше 35 лет одинокие родители не старше 35 лет участники программы «Дальневосточный гектар» участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов переехали по работе в регионы Дальнего Востока или Арктики с сентября 2020 года врачи и учителя, которые проработали в регионах Дальнего Востока и Арктики не менее пяти лет вынужденные переселенцы с Украины, из ЛНР, ДНР, которые имеют российское гражданство и теперь проживают в регионах Дальнего Востока или Арктики Пример Молодая семья Ивановых родителям по 30 лет, ребенку — 3 года проживает в Камчатском крае и хочет улучшить свои жилищные условия. Ивановы присмотрели квартиру площадью 80 кв. До 23 декабря они могли взять в ипотеку только 6 млн рублей, еще 6 нужно было доплатить.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов. Субсидирование льготной ипотеки как антикризисная мера объяснима, заявили в Госдуме. Решение нашло поддержку и в Центре стратегических разработок. Механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях. Как и любая антикризисная мера, она сопровождается различными рисками — от роста цен на объекты хотя на самом деле ценообразование на рынке недвижимости всегда регулируется спросом, и в условиях и так высоких цен дальнейшая динамика роста весьма ограничена до снижения прозрачности конкуренции. Однако последствия от отсутствия партнёрской поддержки банков застройщиками также весьма негативны: это и значительное снижение доступности жилья, и снижение спроса на рынке недвижимости, и, как следствие — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья. Лора Накорякова заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Застройщики присоединяются к программе субсидирования Сейчас Сбер совместно с застройщиками ведет активную работу для сохранения широкой доступности льготных программ для жителей. К программе субсидирования уже присоединилось почти 2200 застройщиков по всей стране. В Сбере уверены: в ближайшее время застройщиков, субсидирующих ставку, станет ещё больше, чтобы клиенты могли выбирать и приобретать недвижимость по льготным программам из максимального числа объектов на рынке. Информацию о непрекращающейся работе подтверждают сами застройщики. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщил крупнейший девелопер в России ПИК.