Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
С ростом амбиций проект приобрёл партнёров, которые поддерживают события всей Вселенной недвижимости «Движение». Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска -
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - Как утверждает эксперт компании «Альфа-Лизинг», в настоящее время коммерческая недвижимость по востребованности несколько обгоняет жилую. Риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с «360» отметила, что падение спроса на квартиры в новостройках, на ее взгляд, напрямую связано с принятым весной постановлением. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
«Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости
Агентство элитной недвижимости NF Group представляет новости, обзоры и аналитику рынка элитной недвижимости в Москве и мире. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Скидки, актуальные цены и последние новости недвижимости Анапы на нашем Телеграм-канале Подпишись! Опыт 12 лет. С 2011 г. работаю экспертом по строящейся недвижимости. Авторские колонки ведущих экспертов: прогнозы по рынку недвижимости, особенности налогообложения в России, развитие городских территорий, нюансы инвестирования и многое другое. Эксперты проанализировали спрос на вторичном рынке с начала года и определили основные критерии, по которым россияне выбирают жилье.
Главный форум по девелопменту и продажам недвижимости
Станете востребованным экспертом в этой нише и сможете привлекать состоятельных клиентов. Аналитика, новости, подкасты и многое другое о мире недвижимости и не только в журнале Этажи. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости.
«Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости
Что происходит сейчас? Чего ждать россиянам в 2023 году? О законах выгодной покупки недвижимости 5. Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки?
Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры.
Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной.
Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова дала прогноз по рынку вторичного жилья. Поэтому если скидка будет выше, то даже при высоких ипотечных ставках часть объектов вторичной недвижимости может оказаться выгоднее новостроек по новым условиям льготного кредитования», — заявила она в беседе с URA. Как отметила Решетникова, также необходимо учитывать затраты на ремонт, аренду временного жилья до ввода дома в эксплуатацию.
Я предлагаю банкам реализовать простейшую схему. Квартира уходит в залог банку. По кредиту три условия. Человек берет семейную ипотеку на строительство дома и строит его, используя деньги от шага 1, как первоначальный взнос, а так же на целевые покупки: мебель, ремонт, инженерия, благоустройство участка 3. Квартира продается, гасится кредит 1 и выплачиваются проценты за его использование.
Рисков для банков никаких, так как два объекта в залоге. Семья из квартиры переезжает сразу в дом. Если ещё государство субсидирует ставку по кредиту 1, вообще шикарно будет. И, главное, эта схема подходит и для рыночной ипотеки, не обязательно для льготной. И для любой схемы, где есть переезд. Сложные альтернативы расселять.
Оно установило до конца 2023 года мораторий для девелоперов на взыскание с них штрафов за срыв сроков строительства.
Инвестиции, психология и сокращение платежеспособности населения — такие основные причины увеличения объемов нераспроданного жилья перечислил руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в разговоре с «360». Как известно, многие строительные компании продают квартиры в три-четыре очереди. Так вот, сейчас на рынке появляются те самые люди, которые стараются продать квартиру по цене выше, чем купили в первую или вторую очередь», — рассказал он. Этот сегмент — условно «почти новостройки» — создает ощутимую конкуренцию предложениям в третьей-четвертой очереди и серьезно давит на первичный рынок квартир в новостройках, подчеркнул аналитик. На рынке жилья из трех известных реакций на опасность и кризис — бей, беги, замри — многие выбрали «замереть». Это необычная ситуация для конца года, отметил Гордейко. Обычно рынок наводняли желающие купить квартиры по истекающим льготным программам.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет.
Пока сдержать доллар усилиями одного ЦБ не удается. От этого страдают все заемщики, в том числе ипотечные», — сказал Емельянов. Тем не менее кредиты берут и по таким условиям, в том числе планируя их рефинансировать в случае корректировки ставки, отметил эксперт. Доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова согласилась, что повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки в определенной степени уже охладило рынок недвижимости, но не назвала ситуацию критичной. Нельзя сказать о серьезной просрочке по ипотечным кредитам. Что касается вторички и первички, то этот разрыв существует уже длительное время.
Сам по себе спрос, потребность в жилье — велика у россиян», — говорит эксперт. При таком развитии через полгода мы увидим оживление спроса. Но, как отмечает специалист, не будем забывать, что если денег становится больше, то, как правило, дешевеют кредиты, дешевеет ипотека и становится более доступной. А следом, еще с некой отсрочкой в несколько месяцев, вероятно, начинают прибавляться цены. Так что же насчет цен — ждать рост или падение? Может быть, они немножко упадут, но не критично. Предпосылок для подъема я не вижу. Соответственно, вот он, оптимистический прогноз», — отвечает вице-президент Российской Гильдии Риелторов. При обратной ситуации — пессимистическом прогнозе — все будет развиваться с точностью до наоборот: экономическое положение ухудшается, денег становится еще меньше, и даже несмотря на то, что ипотека стала более доступна в сравнении с весной. Продавцы сколь долго смогут потянуть — потянут, а дальше начнется снижение цен.
По мнению Ирины Доброхотовой об этом еще рано говорить, поскольку есть надежда на восстановление рынка. Наиболее тяжелое положение в Волгограде, где в апреле было совершенно всего две сделки, тогда как месяцем ранее — в марте — эта цифра составила 427. Также в тройку лидеров антирейтинга вошли Казань — 17 сделок против 799 в марте и Курган с показателем 6 проданных квартир в новостройках против 427 соответственно. Пока это предварительные подсчеты, составленные по дате регистрации подписанных договоров. Окончательные данные за апрель будут опубликованы в июне, и они могут незначительно скорректироваться. Но даже с учетом того, что показатели изменятся кратно, разница не такая большая — будет это две проданные квартиры в Волгограде или четыре — ситуация от этого не поменяется. И то, и другое — критически мало, и сильнейшее падение спроса налицо», — говорит Ирина Доброхотова.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии. Информационная политика Информационная политика Сайт не является средством массовой информации, предназначен для доведения до сведения клиентов общей справочной информации, носящей исключительно ознакомительный характер. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера. Информация, в том числе факты и цифры, указанные во всех разделах сайта, предоставляется «как есть», без каких-либо прямых или подразумеваемых гарантий, в том числе относительно ее точности, своевременности и полноты, действительна только на момент ее публикации на сайте и с течением времени может изменяться вследствие объективных обстоятельств.
Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение.
И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих. Ну мало ли что там случится, мало ли это как-то повлияет на недвижимость. Покупка квартиры — это для очень серьезный шаг, для многих один раз на всю жизнь, поэтому чтобы его совершить, нужно быть более или менее уверенным в завтрашнем дне.
Покупатели недвижимости в 2024 году Кто вообще сейчас может купить вашу квартиру? С учетом того что покупателей на рынке стало сильно меньше, важно четко понимать, кто он — ваш покупатель. Это ждуны, которые хотели купить в прошлом году, но посмотрели на безумный рынок, перекрестились и решили подождать до 2024 года. Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Люди с наличными или кто готов взять ипотеку на небольшую сумму. И здесь есть 2 категории покупателей: Держат деньги на вкладе. В декабре банки активно предлагали продлить вклады на 3-6 месяцев под хороший процент, так что, вероятно, волны спроса на недвижку со стороны вкладчиков придутся на март-апрель и июнь-июль.
Продают старую квартиру, чтобы купить новую: расширяются и меняют условную однушку на двушку, разъезжаются и покупают квартиры детям, продают наследство, чтобы поменять на более ликвидную новую квартиру и т. Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные. Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам.
Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения.
Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ". Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
| Свежие новости рынка недвижимости | С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. |
| В 2024 году рынок недвижимости ждут перемены – эксперт | Эксперт назвал три причины снижения продаж на первичном рынке недвижимости в России. |
| Стоит ли сейчас покупать недвижимость — ответ экспертов | Новости России | О ситуации на рынке недвижимости и прогноз цен на квартиры на осень. |
| Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье | Экспертное мнение о недвижимости и обо всём что с ней связано. |
Вся правда о новостройках Петербурга
| Новости от Недвижимость РИА Новости | Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. |
| Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Что будет с недвижимостью в 2024 году в России — прогнозы экспертов. |
| К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 | прогнозы, статьи, аналитика, динамика цен на аренду, новостройки и вторичную недвижимость. |
| Новости недвижимости в России и в мире. | Эксперты проанализировали спрос на вторичном рынке с начала года и определили основные критерии, по которым россияне выбирают жилье. |