Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме. Но в той редакции, которую ко второму чтению готовят авторы, проект вызывает вопросы. Эксперты уверены: соблюсти правило нереально. С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень.
Это уведет в тень многие компании. Вы представляете если у нас 600 квартир в доме, 500 квартир. Во-первых, это практически невозможно собрать.
Во-вторых, всегда найдется обязательно кто-то, кому это не понравится, но это нереальная история абсолютно, и поэтому выгодно будет просто уйти в тень и этим заниматься нелегально», — комментирует Валерия Шапран, спикер комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов. Кто будет контролировать исполнение закона — тоже неясно. При первом чтении депутаты заявили об отсутствии органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере.
Кроме того, парламентариев смутило, что в документе отсутствует обязанность информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов.
Заместитель руководителя управления ФНС России по Санкт—Петербургу Владимир Полежаев заявил, что налоговые органы стали активнее выявлять неплательщиков налога на доходы физических лиц среди владельцев недвижимости. И выставлять им налоговые претензии, размер которых может достигать рассчитанной самими налоговиками базы за трёхлетний период. Как ищут неплательщиков Попыткам государства искать собственников—арендодателей и заставлять их платить в казну налоги не одно десятилетие. Однако сейчас из—за падения собираемости налогов в бюджеты и благодаря цифровизации и слиянию множества баз данных государство в очередной раз может попытаться вывести рынок аренды жилья из серой зоны. Словесные намёки фискалов тоже могут помочь достичь результата. Что греха таить, многие до сих пор сдают квартиры, не декларируя свои доходы", — заявил на брифинге Полежаев. По его словам, налоговые органы стали работать с управляющими компаниями, с правоохранительными органами, с обращениями соседей тех, кто сдаёт квартиры в наём.
До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества", — подчеркнул Полежаев. Читайте также: Смольный поддержал обеление рынка арендного жилья в Петербурге Количество уже разосланных уведомлений он не назвал.
Идея выявления граждан, которые нелегально сдают в аренду жилье, и принуждение платить налоги, является изначально провальной. В отличие от арендодателей коммерческой недвижимости, у собственников квартир отсутствует необходимость раскрывать факт заключения договора и размер арендной платы, а сама по себе регистрация сторонних граждан по месту пребывания не свидетельствует о наличии возмездных правоотношений по сдаче в аренду жилья. Налоговые органы смогут доначислить налог на доходы физического лица только при наличии заключенного с арендатором договора и документов, подтверждающих получение арендодателем платы за аренду жилья. Но в отличие от сдачи в аренду нежилых помещений , услуги по предоставлению в аренду жилья освобождены от НДС. Стимулировать выход рынка аренды жилья «из тени» планируется путем введения налога на профессиональный доход, который вводится с 1 января 2019 года. Однако такой режим налогообложения вводится только в Москве, Московской и Калужской областях, а также Республике Татарстан.
Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Уголовная ответственность
- Что изменилось
- Как сдать квартиру
- Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс
- Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
- Аренду жилья хотят вывести из тени - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
Мастер-класс по работе с ЕНС: что, где и когда должно отражаться
- Аренда жилья, и что говорит закон
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
- Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг
- Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
- Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Сдача квартиры в аренду посуточно
- Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
- Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно - Российская газета
- Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
- Можно ли сдавать квартиры посуточно
- Аренду жилья хотят вывести из тени - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России". По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Отправить Сообщение успешно отправлено Закрыть Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом.
О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева, пишет «Секрет Фирмы». Специалисты напомнили, что с дохода от сдачи недвижимости арендодатели должны платить НДФЛ — если этого не сделать, придется платить штраф. Размер взыскания, по словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова , будет зависеть от умысла.
Так, базово придется заплатить 20 процентов от неуплаченной суммы и сам налог 13 процентов от суммы за весь срок найма.
Мы не подавали жалобу в вышестоящую прокуратуру. Мы писали в налоговую, Роспотребнадзор, но ответ был единым, что эти товарищи вроде как платят налоги какие-то и что их нахождение здесь вполне законно», — делится Константин Гладких, житель ул. Алексеева, 51. Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше.
Тем не менее, полностью проблема не ушла. Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду. Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме. Но в той редакции, которую ко второму чтению готовят авторы, проект вызывает вопросы. Эксперты уверены: соблюсти правило нереально.
С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень. Это уведет в тень многие компании. Вы представляете если у нас 600 квартир в доме, 500 квартир. Во-первых, это практически невозможно собрать. Во-вторых, всегда найдется обязательно кто-то, кому это не понравится, но это нереальная история абсолютно, и поэтому выгодно будет просто уйти в тень и этим заниматься нелегально», — комментирует Валерия Шапран, спикер комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов. Кто будет контролировать исполнение закона — тоже неясно. При первом чтении депутаты заявили об отсутствии органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Кроме того, парламентариев смутило, что в документе отсутствует обязанность информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов. Тем не менее, если такую правку внесут в будущие редакции, управляющим компаниям, уверены эксперты, точно не до этого. Во многом для управляющих компаний это будет аргументом для жителей о необходимости увеличения тарифа на содержание штата, то есть дополнительного специалиста, который такой учет может вести. В конечном счете, это может все свестись к профанации, когда управляющие компании просто будут иметь некий дежурный журнал для учета подобной информации, который как правило будет пустой с неактуальными данными», — считает Роман Казаков, председатель Координационного совета «Народный контроль в ЖКХ».
В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников
дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов.
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют.
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
Сдача жилья в аренду позволяет получать весьма неплохой доход — но при условии, что собственник ответственно подойдет к этому вопросу и заранее подготовится. Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
| Аренду жилья хотят вывести из тени - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ | В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. |
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture | Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. |
| Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023 | Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. |
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей.