Комментарий эксперта: если уж решили купить новостройку на этапе котлована, то не стоит откладывать срочные дела в долгий ящик.
Купить квартиру, которой нет.
Сегодня, чтобы заработать на покупке квартиры на котловане, необходимо гораздо более тщательно выбирать проект и объект инвестиций. 1-комнатные квартиры в 9 ЖК на этапе котлована по ценам застройщика от 3 979 800 ₽. Те, кто имеет достаточно собственных средств для строительства, как правило, начинают продавать не на этапе котлована, а уже на стадии высокой готовности дома (или даже когда близится сдача дома) – так квартиры можно продать дороже. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. 1-комнатные квартиры в 9 ЖК на этапе котлована по ценам застройщика от 3 979 800 ₽. купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек.
Для тех, кто ценит свое время
- В Перми новостройки на этапе котлована догоняют по ценам готовое жилье
- В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована
- Как заработать на инвестициях в котлован
- Новостройки на стадии котлована в Москве в 2023 году
- В чем преимущества покупки квартиры на стадии котлована
- Новостройки в Москве на котловане
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Динамика цен на новостройки в крупных городах России. Данные аналитического центра ЦИАН Как выбрать объект для инвестиций Доходность инвестиций в новостройку зависит от самого объекта, места его расположения и стадии строительства, на которой вы его купили. Выбор объекта — это главный риск. Нужно понимать, что жилье растет в цене по-разному, а иногда цена может и упасть. Планы государства по развитию жилищной сферы предусматривают рост объемов строительства по России почти вдвое — жилья строится много.
Наиболее ликвидно стандартное жилье экономкласса. Его строят целыми кварталами, оно дешевое, но заработать на нем сложно. Когда подобных домов в округе много, предложение выше спроса, и квартиры в доме не раскупают на этапе котлована. Если нераспроданных квартир в доме остается много, то это снизит цены на них под конец стройки, и инвестиции не отобьются.
Поэтому обращайте внимание, строятся ли другие жилые комплексы рядом с приглянувшимся вам домом и планируются ли новостройки в этом районе. Оценивайте имеющуюся и будущую инфраструктуру. Полезно доехать до объекта и оценить инфраструктуру на месте: есть ли общественный транспорт, школы, детские сады, поликлиники, парки. Если рядом с новостройкой пока нет метро и социальных объектов, то проверьте перспективу застройки района.
Планы развития населенного пункта есть в муниципалитетах. Например, в Москве они известны вплоть до квартала. Такое жилье в будущем можно продать быстрее и по хорошей цене. Покупайте на стадии строительства.
Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. А многоквартирный дом строится 1,5—2 года до сдачи его госкомиссии. Нужно понимать, что застройщики могут завышать оценку доходности, например озвучивать цифры по удачным объектам. Для сравнения динамика цен на новостройки в Москве за последний год: За год цена на кв.
Получите профессиональную консультацию. Выбрать правильный объект — непростая задача. Для непрофессионального участника рынка недвижимости это лотерея.
В случае покупки квартиры в новостройке в ипотеку с использованием эскроу-счета вернуть получиться не больше 10 миллионов рублей. Долгое ожидание. Еще одним недостатком является необходимость ждать сдачи новостройки в эксплуатацию. От стадии котлована до полной готовности может пройти ни один год, при этом сроки могут переноситься. Дополнительные затраты. При покупке квартиры в новостройке на стадии котлована к моменту ввода дома в эксплуатацию могут появиться дополнительные непредвиденные затраты: - Конечные размеры квартиры могут отличаться от изначально заявленных. Вам придется оплатить по рыночным ценам стоимость дополнительных квадратов. Всех этих проблем можно избежать, если подойти серьезно к выбору застройщика. Читать дальше.
Хотите быть в курсе всех главных новостей Перми и края? Подписывайтесь на telegram-канал " Большая Пермь "! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск. Покупка новостройки на стадии котлована связана с некоторыми рисками. Выбирать застройщика необходимо тщательным образом. Иногда мошенники используют схему двойных продаж, когда собственником квартиры являются одновременно несколько человек. Избежать такого риска поможет договор долевого участия. Сегодня действуют нормативные акты, защищающие интересы дольщиков, при этом застройщик не получит денежные средства до сдачи жилья. Но в случае преждевременной остановки строительства деньги покупателю вернутся спустя несколько лет, за это время стоимость квадратного метра поднимется в цене. В случае покупки квартиры в новостройке в ипотеку с использованием эскроу-счета вернуть получиться не больше 10 миллионов рублей. Долгое ожидание.
Покупать на стадии котлована или подождать?
Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Большинство компаний предлагают ее без процентов. Многих привлекает возможность выбора. Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа. Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой.
Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры. Минусы покупки жилья на стадии котлована Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании.
Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве. Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства.
Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации.
Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся. Какие документы должны быть у застройщика? Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН. Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю.
Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности. Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому.
Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом.
Это не так. Проекты выходят, информация о том, что «сейчас достроят, что было, и больше ничего не будет» не совсем корректна.
По данным опрошенных «Домом» экспертов, только за первое полугодие 2015 года на рынок вышло по разным оценкам от 50 до 70 новых корпусов, включая новые очереди в уже реализуемых проектах. Подавляющее большинство проектов при этом имели всю разрешительную документацию, зарегистрированный договор в рамках 214-ФЗ и аккредитацию в одном или нескольких банках. Риск vs выгода Мы фиксируем, что люди «конвертируют» свои накопления в валюте в недвижимость, и в целом неустойчивость рубля стимулирует людей к приобретению квадратных метров. По нашей статистике, в этим выходные [22-23 августа 2015 г. К 19:30 21 августа евро стоил 78,16 рубля, что на 1,78 рубля больше, чем по итогам предыдущих торгов. Доллар подорожал на 77 копеек, до 68,73 рубля.
Главная причина интереса покупателей к «нулевому циклу» очевидна — «котлован» обеспечивает проекту максимально привлекательные цены. При этом в двух последних проектах по такой цене реализуются квартиры-студии площадью от 24 и 30 квадратных метров, соответственно. На более комфортном от Москвы расстоянии студии на этапе котлована появились в новой, второй очереди UP-квартала «Сколковский». Площадь их начинается от 25 квадратных метров, а цена — от 2,5 миллиона рублей. Закономерно, в совершенно новых проектах цены гуманнее, чем в следующих очередях уже существующих ЖК. Но и рисков во втором случае меньше, а комфорт жизни — выше: все «базовые неудобства» взяли на себя покупатели предыдущих очередей.
Но в любом случае, говорить, что теперь «на котловане квартиру не купишь», неверно. Но ориентироваться в ситуации и осознавать риски, конечно, надо. Реакцию участников рынка на нынешний провал курса российского рубля мы видим в увеличении потенциального спроса на вторичные квартиры на 10-15 процентов. Речь, подчеркну, пока о количестве звонков. Сегодня иная ситуация, чем в декабре 2014-го: паники нет — люди приспособились к ситуации перманентного шторма.
И когда стоит отдать предпочтение готовой недвижимости. Сравним на отдельных критериях положительные и отрицательные моменты этих двух вариантов приобретения жилья.
Получение ключей Если Вы приобретаете готовое жилье, то его можно сразу же осмотреть, проверить все его характеристики и через пару недель забрать ключи. Плюс покупки готовой квартиры состоит в том, что новый владелец может сразу же заехать в квартиру, завезти мебель и жить. Если же человек вкладывает денежные средства в покупку строящегося жилья на стадии котлована, то ему потребуется ждать получения ключей от своего жилья в среднем 2-3 года. Но есть возможность купить новостройку с небольшим сроком сдачи, например, 2-3 месяца. В таком случае срок ожидания ввода новостройки в эксплуатацию будет не таким уж долгим, при этом покупатель получить все преимущества, которые получают люди, приобретающие жилье у застройщика, например, пониженную ставку по ипотеке. На рынке недвижимости в настоящий момент есть много вариантов, где можно найти квартиры от застройщика на этапе строительства с быстрым сроком сдачи. Риски недостроя Покупая квартиру на строительства, нужно учитывать риски того, что жилье будет не достроено.
В некоторых случаях дольщики могут получить ключи от своих квартир спустя долгие годы с того момента, когда был запланирована приемка объекта. Например, в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве дольщики смогли въехать в свое жилье спустя 10 лет, после того, как они подписали договоры долевого участия с застройщиком. Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей. И если покупатель не получает свою квартиру в указанный в договоре ДДУ с застройщиком срок, то Агентство сразу же возмещает эти деньги. В этом плане государство позаботилось о правах дольщиков.
Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. Не покупайте котлованы, сторонитесь крупных проектов, даже если дело дошло до строительства первых этажей. Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Аналитики «Метриум» отметили, что премиальные новостройки на начальной стадии строительства заметно дешевле среднего значения по рынку. Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована. Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве.
Как заработать на инвестициях в котлован
А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене». Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра.
До начала продаж — минимальная цена Цены будут ниже из-за продажи пула — набора квартир. В самом начале застройщик выставляет минимальную информацию о жилищном комплексе. Эти данные могут измениться по ходу стройки, а предложения о квартирах будут появляться «порциями». Это делается специально, чтобы регулировать темп продаж и не выставить жилье по минимальным стартовым ценам. Не всегда оправдывается уверенность покупателя в том, что в начале строительства у него получится выбрать самую удачную планировку, вид из окна, этаж. До начала продаж и вообще по ходу строительства проект новостройки может сильно измениться — от вариантов отделки до количества этажей. По закону застройщик должен начать продажу недвижимости только после получения разрешения на строительство, но на деле это происходит намного раньше. После покупки участка компания заключает с дольщиком договор, обещает ему хорошую скидку.
С точки зрения доходности покупка на котловане принесла бы не больше, чем банковский депозит, который является гораздо менее рисковым инструментом капитализации инвестиций. Сегодня, чтобы заработать на покупке квартиры на котловане, необходимо гораздо более тщательно выбирать проект и объект инвестиций. Однозначно, не стоит инвестировать в проекты массовой застройки! Чем больше возводится рядом проектов, тем меньше у инвестора шансов заработать. Прибыльны сегодня только одиночные точечные проекты, которые возводятся в районах с невысокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Квартир в ЖК должно быть немного, в Москве не более 500. Квартиру для инвестиционной покупки необходимо выбирать с характеристиками, выгодно отличающими ее от остального предложения на рынке.
Если семья снимает квартиру за 25 тыс. Считать и сравнивать нужно в обоих случаях. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: района, застройщика, инфраструктуры вокруг дома. Для покупки квартиры у надежных компаний-партнеров банки могут одобрять ипотеки под низкий процент. Для покупки жилья в строящемся доме можно воспользоваться несколькими программами, в том числе «Семейной ипотекой» — ее условия позволяют направить кредитные средства на приобретение жилья по договору долевого участия. Тем более что недавно ее условия расширили. Для оформления кредита трудовой стаж должен быть не менее трех месяцев или 12 — для ИП. Как оплачивать квартиру При заключении договора с застройщиком будущий владелец покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность после достройки дома. До завершения стройки такая квартира не считается собственностью и ее нельзя купить или продать. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и становится основанием права собственности на квартиру. Сейчас покупка квартиры в строящемся доме идет по одной из двух схем. Через эскроу-счет. С 1 июля 2019 застройщик может возводить дом только за счет банковских кредитов — это проектное финансирование. Если у него есть собственные средства, то на них. Деньги, собранные с владельцев будущего жилья, использовать нельзя. Их направляют на специальный эскроу-счет в банке. Там они лежат, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию. Если по каким-то причинам готовое жилье не закончено, у дольщиков будет возможность вернуть деньги. Напрямую у застройщика. В некоторых случаях компании могут собирать деньги от покупателей напрямую и сразу ими распоряжаться. А также, если компания достраивает проблемный объект другого застройщика. Готовность объекта подтверждена официальным заключением. Его выдает региональное ведомство, курирующее долевое строительство. Сведения о степени готовности публикуются в единой системе жилищного строительства. Объем проданных площадей можно проверить в Росреестре. Там сверяют зарегистрированные договоры и проектную декларацию. Он контролирует государство, и, если при строительстве возникнут проблемы, дольщики получат компенсацию. Либо возведение дома завершат за счет фонда. Варианты оформления сделки Купить будущие квадратные метры можно несколькими способами: 1. В ипотеку.
Получение ключей
- Базы данных
- Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:
- Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
- Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки — Новости — Уют-сити
Дома на этапе строительства — выгодные инвестиции
- Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
- Рассылка новостей
- Все новостройки в Москве на котловане - 51 дом-новостройка в базе
- Популярное
- Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
- До начала продаж – минимальная цена
Деньги — в котлован. Выгодно ли инвестировать в жилье на начальном этапе?
| Деньги — в котлован. Выгодно ли инвестировать в жилье на начальном этапе? | Аргументы и Факты | Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. |
| Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным | Те, кто имеет достаточно собственных средств для строительства, как правило, начинают продавать не на этапе котлована, а уже на стадии высокой готовности дома (или даже когда близится сдача дома) – так квартиры можно продать дороже. |
| От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость | Стоит ли покупать или продавать новостройку на стадии котлована в 2022 году, поднимут ли цены, заморозят ли стройки. |
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
| Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24 | Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски. |
| На каком этапе готовности дома покупать квартиру? | Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму | Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве. |
Новостройки в Москве на котловане
купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. Нулевая стадия строительства или котлован – подготовка фундамента новостройки после старта продаж. К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум».
Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках
Логично предположить, что множество застройщиков просто уйдут. И хорошо, если еще успеют свои текущие объекты достроить», — говорит Михаил Бизимов. По его мнению, на рынке есть такие девелоперы, для которых этот бизнес был не основным и дохода мог приносить меньше, чем другие виды деятельности. Строили такие компании, можно сказать, для души. Вот они-то и свернут свою деятельность в первую очередь.
Идея компенсационного фонда дольщиков кажется эксперту довольно здравой: этот механизм вполне мог бы работать. Что касается ситуации на рынке сейчас, то у петербургских девелоперов есть явное преимущество перед другими регионами: высокий спрос на жилье в нашем городе у иногородних покупателей. Более низкий уровень цен — главная причина. Этот фактор, а также скачки курса рубля повлияли на то повышение спроса, которое мы наблюдали этой осенью.
В январе-феврале, очевидно, будет небольшой спад. Но осознание того, что цены больше падать не будут и выжидать, в сущности, нечего, уже в целом к потребителям пришло», — констатирует руководитель отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. На этот специфический рынок обратили внимание и те застройщики, которые в этой сфере никогда не работали. А вот в нашем городе подобных объектов появляется все больше и они занимают львиную долю всего рынка апартаментов.
Влияет на цены и новизна проектов. Например, в каком-то районе последнюю новостройку ввели в эксплуатацию пять лет назад. А теперь здесь строят современный, модный, высокотехнологичный ЖК, который по всем показателям выше, чем новостройка по устаревшему проекту. Такая ситуация сейчас характерна для рынка элитных и делюкс-новостроек Москвы. По ее мнению, эта тенденция в первую очередь объясняется структурой экспозиции, а именно активным выходом на рынок премиальных, элитных и делюкс-проектов за последний год. Такое обстоятельство не говорит о его низкой ликвидности. Напротив, высокобюджетные проекты традиционно обладают наиболее высокой устойчивостью к экономическим колебаниям», — пояснила Светлана Бардина. Оправданные ожидания «В готовой новостройке продаются квартиры с ключами — заезжай и живи.
Не нужно ждать окончания строительства, держать руку на пульсе», — назвала главный плюс Екатерина Борисова. Выбор жилья под покупку в новостройке в первую очередь зависит от жизненной ситуации покупателя и его финансовых возможностей, добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Часто жители новых удаленных от центра районов жалуются, что сформированы неудобные графики движения, когда трудно уехать утром на работу или вернуться домой вечером;присутствие магазинов, супермаркетов, кафе, тренажерных залов. Обычно информацию по каждому строящемуся объекту недвижимости предоставляют в эскизе проекта или описывают в рекламе.
Но не все застройщики добросовестные. В макетах будущего жилищного комплекса может быть нарисовано одно, а по факту многих объектов, которые в нем отражены, устанавливать не планируется. Анализ застройщика Не все участники долевого строительства получают свои квартиры в срок или вообще дожидаются готовности объекта. Бывает, что застройщик в процессе стройки заявляет о своем банкротстве. В таких ситуациях многоквартирный дом часто остается на стадии недостроя.
Снизить риски поможет анализ застройщика. В первую очередь, нужно поинтересоваться перечнем объектов, которые уже были введены в эксплуатацию, а квартиры в них переданы собственникам. Об этом можно спросить у менеджеров компании-застройщика. Но сотрудники компаний не всегда готовы рассказывать о неудачах фирмы или случаях несоблюдения условий договора. Поэтому покупателю лучше самому поискать информацию в интернете и социальных сетях.
Если у компании есть недострои, покупатели квартир создают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах города или района. Про недострой можно найти информацию на новостных сайтах, городских порталах. Специалисты советуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках. Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании.
Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Чтобы удостовериться в том, что компания не объявляла о своем банкротстве и не замораживала строительство, можно просмотреть информацию об организациях, заявивших о своей несостоятельности. Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на строительство. Если его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строительных работах, перенос срока сдачи готового объекта или замораживание строительства.
Если представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение или другие документы, это должно насторожить — будущие дольщики имеет право ознакомиться с такими документами. Выезд на место — осмотр площадки строящегося дома Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Но, посетив объект, можно посмотреть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообще строительные работы. Еще при посещении стройки можно сразу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, посмотреть, что находится вблизи будущего корпуса. Визит в офис продаж В офисе застройщика покупатель получает информацию о: проекте строительства;стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности и прочих параметров жилья;дате завершения строительства.
Общение с банками для получения ипотеки Банки предоставляют кредиты не только на введенные в эксплуатацию новостройки или вторичную недвижимость. Ипотеку можно получить для покупки квартиры на стадии котлована. Но чтобы деньги дали, нужно обращаться в те финансовые организации, в которых застройщик прошел аккредитацию. Многие покупатели квартир поступают наоборот: сначала выбирают финансовую организацию, в которой они будут брать кредит. Уже потом из перечня застройщиков, аккредитованных банком, они выбирают того, с которым будут заключать договор.
Условия кредитования у каждого банка разные. В большинстве случаев более выгодные условия для зарплатных клиентов — тех, кто получает зарплату на счет, открытый в финансовой организации. Для таких заемщиков может быть меньше процентная ставка, ниже минимальная сумма, которую нужно внести в качестве первоначального взноса.
В частности цены низкие именно для того, чтобы побороть страх первых покупателей.
Еще один риск связан с возможной неликвидностью жилья. Не всегда по рендерам можно определить, будут ли покупаться квартиры. Более того, исполнение может не соответствовать первоначальному проекту, потому что могут возникнуть какие-либо функциональные ограничения. Например, первоначальный проект «Лазурита» выглядит совершенно не так, как здание теперь.
Но и в целом квартиры, дом, район, могут не соответствовать определенным качествам или заявленному ценовому сегменту. Так до сих пор продаются квартиры в домах на улице Калинина , доме на Мястровской и D3. И все это неплохие дома, однако квартиры в них не расхватывают. Где-то из-за дороговизны и элитности жилья, где-то из-за огромного количества более дешевых и лучших проектов вокруг.
Квартиры в таких домах будет трудно выгодно продать. Тем более, что вам возможно придется конкурировать с ценами застройщика, который распродает оставшиеся квартиры. Последнее — это в каком состоянии находится рынок.
Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно
Последнее — это в каком состоянии находится рынок. И хотя в рублях стоимость недвижимости всегда растет, в долларовом эквиваленте графики цен волнообразны. И сейчас средняя цена по рынку постепенно снижается, однако невозможно точно предсказать, когда она вырастет или вовсе опустится еще ниже к моменту сдачи дома. Потому и выручка может уменьшиться. Действительно дешево можно купить недвижимость только у некрупных застройщиков. Но после сдачи первого дома и с появлением доверия к застройщику, даже на этапе котлована следующих домов, таких цен уже не найти. Но и в этом случае никто не застрахован от рисков. Купить готовое или почти готовое жилье На последних этапах строительства цены в новостройках достигают своего максимума и заработать на ней уже вряд ли выйдет. Разве что попробовать вложиться в ремонт, сдавать квартиру в аренду или продать. Но для этого нужно угадать с функциональным ремонтом, который будет цениться покупателями.
Готовая новостройка обойдется значительно дороже, однако в этом случае вы платите за уверенность в том, что дом не вызовет проблем, не превратится в долгострой, не даст осадку, а квартиру не будет затапливать. Можно будет заранее познакомиться с соседями, узнать, ровные ли стены и другие важные вещи в квартире.
Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди.
У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.
Доводы против: придется подождать Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии — 18—24 месяца. Андрей Колочинский поясняет, что потом придется ждать подвода коммуникаций, ремонта если апартаменты приобретаются с отделкой , а это еще от 3—4 месяцев.
Да и ключи будущим владельцам выдают не сразу, по словам Ольги Тумайкиной. На это закладывается от 3 до 6 месяцев после сдачи дома. То есть, вкладывая в недвижимость на старте, нужно понимать, что въехать в нее удастся не раньше, чем через 3 года и это если застройщик вложится в сроки.
Доводы против: нужно где-то жить Пока ведутся строительные работы, дольщикам надо снимать жилье, если в собственности нет другого. Если есть ипотека, попутно нужно будет платить банку.
Источник фотографии Реформа долевого строительства вызовет рост цен на первичном рынке. И в итоге приведет к тому, что покупатель лишится возможности сэкономить, приобретая жилье на ранних этапах строительства. Так считают эксперты. На очередных Открытых консультациях, которые провел БН. Некоторые приглашенные эксперты были настроены пессимистично: по их мнению, рисков, конечно, станет меньше, но и выбор у потребителя сузится, а цены вырастут.
Правда, не сразу. Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски. Теперь такая возможность теряется. Уже сейчас новые жилые комплексы выводятся на рынок на уровне 70-процентной готовности. В итоге это приведет к тому, что выбирать покупателю, по сути, придется между готовыми или почти готовыми домами», — считает руководитель отдела продаж новостроек АН «Экотон» Михаил Бизимов. По его словам, нововведения вроде бы не должны коснуться тех объектов, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Но информация идет очень разная.
Я слышал от некоторых девелоперов, что их заставляют переходить на проектное финансирование даже по уже действующим стройкам.
Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в проекте ЖК «Детали» в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн руб. В наступившем году эксперты ожидают сохранения спроса именно на начальных этапах строительства жилых комплексов. При этом к инвестиционному спросу, скорее всего, добавится спрос со стороны покупателей, приобретающих жилья для себя. Ужесточение условий по льготной ипотеке сделает стоимость лота еще более значимой для покупателя, и многие покупатели просто не смогут позволить себе приобретение жилья на поздних этапах строительства при изменении условий кредитования.