Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Особенно это касается первичного рынка, где цены на квартиры сегодня до 40% выше, чем на вторичке. Российский рынок недвижимости начал минувший год с шока от скачков ипотечных ставок и полной неопределённости покупателей. Рынок при этом не замер, но значительно сократился: по оценкам риелтора в октябре выдачи по вторичной недвижимости могут сократиться на 40 процентов.
На сколько подешевеет жилье в 2024 году
- Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году?
- Сообщества
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
- Последние новости о рынке недвижимости в России и мире - РТ на русском
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
А в некоторых городах цены либо остались на прежнем уровне, либо снизились — например, в Самаре, Перми, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ситуацию на рынке комментирует генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько: Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании Macon «Рынок вторичного жилья в России несколько последних лет находится в очень сложной зависимости от первичного рынка, поскольку основные госпрограммы льготные, ипотечное кредитование сосредоточены именно на первичном рынке. В этом смысле вторичный рынок потерял много клиентов, которые перетекли именно на первичный рынок, таким образом, цены на этом рынке не растут, то есть небольшой рост все-таки был последние два года, но этот рост сильно запаздывает по сравнению с первичным рынком. Рост ключевой ставки, который произошел в конце прошлого года, еще ухудшил ситуацию для вторичного рынка, то есть те ставки, которые на сегодня существуют, фактически являются заградительными, без ипотечного кредитования рассчитывать на достаточно большое число сделок на вторичном рынке невозможно, поэтому сейчас можно сказать, что рынок в состоянии охлаждения, и пока ключевая ставка не будет понижена, ожидать активности спроса здесь не стоит».
Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут. Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга».
Некоторые кредитные организации с ноября отменили ранее одобренные заявки, другие дали заемщикам 3 месяца на покупку квартиры по старым ставкам. Как схлопывание продаж на «вторичке» отразится на рынке недвижимости, упадут ли цены и стоит ли ждать смельчаков, готовых кредитоваться под запредельные проценты, — в обзоре аналитической службы «Реального времени». Ипотека подорожала Октябрь выдался непростым для рынка ипотеки. С 1-го числа вступили в силу новые требования ЦБ — для банков были повышены коэффициенты риска по кредитам на жилье с низким первоначальным взносом. В ответ на это банки увеличили проценты по кредитам. Кроме того, правительство изменило и условия основных льготных ипотечных программ. Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года. И пока Банк России не настроен смягчать денежно-кредитную политику. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п. Вторичное жилье уходит на второй план Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина подтвердила, что вторичное жилье сейчас уходит на второй план, так как основная доля продаж проходила по ипотеке, а высокие ставки не стимулируют развитие этого рынка. Те, кто хотел, уже купили или покупают прямо сейчас по старым одобренным заявкам, а остальные люди находятся в режиме ожидания, — говорит банкир. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Активность на вторичном рынке жилья при текущих ставках, по ее мнению, продолжит идти на спад. Цифровые сервисы в ипотечном бизнесе, а также тонкие настройки самого продукта помогают клиентам не останавливаться в желании обзавестись жильем», — отмечает директор по розничному бизнесу Росбанка Вячеслав Дусалеев. По прогнозам Росбанка, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет 7,3 трлн рублей.
Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией. А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать. Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми. Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном. Спрос упал более чем вдвое.
Что будет со ставками по ипотеке?
- "Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
- Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты. Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах. Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость. Хусаинов считает, что снижение заявленных средних цен на рынке в целом происходит главным образом из-за увеличения объема и изменения структуры предложения. Последние новости российской и мировой недвижимости.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | Накануне эксперты заявили РИА Новости о перегреве на рынке российской недвижимости в ряде регионов, в том числе из-за развития льготной ипотеки. |
| Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ | Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке. |
| С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов | Свежие новости о недвижимости Москвы Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей. |
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире | Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году. |
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Особенно это касается первичного рынка, где цены на квартиры сегодня до 40% выше, чем на вторичке. Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты. Осенью 2022 года на рынке жилья снизились объемы инвестиционных сделок, а продажи и вовсе сократились на 30-35 процентов. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Хусаинов считает, что снижение заявленных средних цен на рынке в целом происходит главным образом из-за увеличения объема и изменения структуры предложения. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в течение ближайшего года может снизиться на 10-15%, если ситуация не претерпит существенных изменений, говорит аналитик.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», отмечает, что ситуация на рынке недвижимости сейчас не самая благоприятная, поскольку доля высокорисковых ипотечных кредитов действительно повышается. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Статьи о покупке квартиры, новостройках, продаже и аренде вторичного жилья, загородных домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, офисов.
Новости недвижимости
Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки.
Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом.
Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы Опираясь на прогноз, составленный сотрудниками Единого Реестра Застройщиков ЕРЗ , текущую ситуацию на рынке недвижимости можно проанализировать так: 1 В начале 2023 года тенденция к снижению продаж по ДДУ сохраняется. Что происходит с ценами? Очевидно, что в 2023 году событий, которые могли бы привести к существенному повышению уровня доходов покупателей, не предвидится. Поэтому стабильные значения среднемесячных платежей по ипотеке должны сохраниться. Иначе девелоперам не удастся выйти из состояния стагнации и закрыть новые проекты. В любом случае в текущей ситуации стоит ожидать незначительного превышения факторов повышения спроса над факторами по его снижению по оценке ЕРЗ. Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка.
В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями.
Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть.
На сегодняшний день число нереализованных квадратных метров составляет 71,1 миллиона. Это на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году.
По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор.
Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков.
Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне.
А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном. Чуть более дорогое направление — Мытищи, Королев и Люберцы: там можно купить недвижимость в среднем за 18 миллионов.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр.
Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают.
По ее мнению, производство необходимых материалов для строительства и отделки субсидируется государством. Предприятия смогли наладить логистику, узаконена схема параллельного импорта. Алексей Перлин связывает возможность остановки роста цен с необходимостью установления правительством потолка цен. Однако эта мера не снизит себестоимость строительства. Для удешевления материалов нужно больше поставщиков. В настоящее время ситуация обратная, а недостаток предложения ведет к удорожанию товаров.
Владимир Щекин обращает внимание на прогнозы властей об укреплении доллара и евро, что может вызвать повышение цен на отдельные категории строительных материалов. Он не исключает роста цен и из-за ценовой политики монополистов, желающих компенсировать недополученную прибыль на внешнем рынке за счет повышения цен для россиян. Переориентация на поставки из Китая также не всегда означает закупку более дешевых материалов по сравнению с американскими или европейскими. Рост цен на стройматериалы может сильнее повлиять на регионы. Так, при примерно равных ценах на материалы стоимость квадратных метров в разных субъектах может отличаться в разы. А это значит, что девелоперы имеют разный доход от объектов в разных регионах. Что еще говорят эксперты Рынок недвижимости — один из ключевых с точки зрения экономики страны.
Поэтому, чтобы понять происходящие на нем тенденции, мы также опросили экспертов издания «Банки Сегодня». Аналитикам задали вопросы касательно общего уровня цен, разницы в ценах на новостройки и жилье с вторичного рынка, а также о факторах, которые будут влиять на стоимость недвижимости. При этом нельзя забывать, что недвижимость обычно вырастает на процент, не меньший годовой инфляции. Вторичный рынок был перегрет. Сейчас из-за наличия более выгодных ипотечных программ на первичку, вторичка значительно проигрывает. Всё-таки доля ипотечных сделок на рынке росла два последних года. Но уровень роста зависит от ряда факторов.
Первый и основной из них — внешний. Внешние обстоятельства, которые влияют на спрос. Точнее влияют на страхи и создают напряженность, из-за которой потенциальные покупатели сидят «в деньгах», поэтому пока на низком спросе цены размели. При этом, с точки зрения самого строительства ничего не подешевело — материалы, технологии, человеческие ресурсы, обратные инженеры — стоимость всего вышеперечисленного выросла. Субсидированная ипотека и прочие программы толкают цены вверх. Есть и региональные особенности, например губернаторская комиссия в СПб, которая навешивает социальные обязательства на всех застройщиков. Кирилл Рузанов, генеральный директор сервисной управляющей компании «Начало.
Не будет резко меняться стоимость недвижимости в крупных административных центрах — в Москве и СПб, в центрах крупных регионов и городах с населением от 1 млн жителей. Рынок жилья активизируется в регионах, где начал активно работать военно-промышленный комплекс. Стабильные места работы и высокие заплаты привлекут специалистов со всей России, а рынок жилой недвижимости будет «требовать» и развития коммерческого окружения — торговых центров, медицинского обслуживания, магазинов и объектов социального обслуживания. В сегменте городской жилой недвижимости, включающий рынок первичного и вторичного жилья, многое будет зависеть от решений правительства, которые планируются принять в декабре. Одно из них уже известно — отмена льготной ипотеки для новостроек не состоится. Также эксперты ожидают мер по поддержке покупателей на рынке вторички. В любом случае, государство поддержит рынок жилья, который, как локомотив, тащит за собой работающие с ним отрасли.
Вероятно, спрос на недвижимость в 2023 году не будет существенно отличаться от 2022 года без дополнительного стимулирования. В текущих экономических реалиях платежеспособного спроса недостаточно для реализации текущего объема недвижимости на рыночных условиях. Доходы граждан останутся на текущем уровне или, при неблагоприятных условиях, вызванных конъюнктурой на мировых рынках или усиливающимся санкционным давлением, могут сократиться. Поэтому ожидать естественного увеличения спроса не приходится. С другой стороны резкого сокращения предложения на рынках также не предвидится. Все проекты реализуются в долгосрочном планировании и не могут быть свернуты без существенных потерь. Для нормального функционирования рынка потребуется дополнительное стимулирование спроса.
О самих мерах стимулирования в настоящее время ведется дискуссия, но при этом нет никаких сомнений, что меры в достаточном или избыточном размере будут приняты. Власти крайне не заинтересованы в том, чтобы произошла ситуация, при которой банки вынуждены будут останавливать проектное финансирование текущих проектов. Рынки новостроек и вторички взаимосвязаны. Попытка стимулировать только первичный рынок не дает оптимального результата, так как многие покупки на первичке обусловлены изначальными продажами на вторичке. Пока нет оснований говорить о том, что ситуация существенно изменится по сравнению с 2022 годом на вторичном рынке. Этого, при условии сохранения стимулирования спроса на первичном рынке, будет достаточно для того, чтобы продать необходимый объем в новостройках. Повлиять на цены может только наличие или отсутствие платёжеспособного спроса.
Пока ситуация выглядит таким образом, что можно говорить об осторожном оптимизме. Но в любой момент могут возникнуть непрогнозируемые проблемы, вызванные внешними факторами. Формулируем выводы Подводя итог вышесказанному, мы подготовили рекомендации тем, кто планирует продавать или покупать жилье в ближайшее время. Стоит ли продавать жилье в 2023 году Всем, кто раздумывает над вопросом продажи квартиры, специалисты советуют учесть несколько моментов: Высокая закредитованность населения на несколько лет вперед, так как около половины потенциальных покупателей уже успели оформить кредит на жилье. Введенный в начале 2022 года мораторий на банкротство. По его окончании ожидается поступление на рынок тысяч квартир должников, что может вызвать кратковременное снижение цен.
Ажиотажный спрос на квартиры в июне—сентябре 2023 года привел к тому, что застройщики постоянно поднимали цены на жилье. В Екатеринбурге, благодаря высокому темпу строительства, стоимость квадратного метра росла не так активно, как, например, в Казани или Новосибирске. Однако полностью избежать подорожания не удалось. Квартиры в центре Екатеринбурга по 220 тыс. RU «Сказать, что сейчас квартиры находятся на пике своей стоимости, и рост цены прекратится, наверное, будет заблуждением. Сейчас же эти квартиры продаются уже по 220 тыс. Но такая цена за квадратный метр в центре Екатеринбурга — это нормально. Возможно, через полгода 220 тыс. В октябре на рынке произошел небольшой спад. Это связано с тем, что покупатели реализовали свой спрос, сформированный до повышения ключевой ставки. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский сказал, что следующая волна ажиотажа, которая, вероятно, побьет рекорды 2023 года, ожидается накануне отмены льготных ипотечных программ в июле 2024-го. А все потому, что горожане захотят воспользоваться последним шансом выгодно приобрести жилье. RU После 1 июля девелоперы прогнозируют значительный спад продаж. Но представители отрасли уверяют, что готовы к такому развитию событий. Скорректируются и суммы кредитов. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков выразил надежду, что период высоких ставок закончится в 2024 году. Это подтверждают и в Центробанке. RU Еще один важный момент: новая реальность избавит рынок недвижимости от ценовых перекосов между первичным и вторичным жильем. Сейчас первичный рынок выигрывает за счет ипотечного кредитования, но уже через полгода-год конкуренция между первичным и вторичным жильем уравновесится», — отметил Хорьков. Как отметили девелоперы, перспектива снижения цен на первичке и усиление конкуренции со вторичкой их не пугают. Застройщики готовят проекты, которые в любом случае будут востребованы у покупателей. Реальный спрос на жилье В условиях новой реальности востребованным будет жилье, которое действительно сможет закрыть потребности горожан в улучшении жилищных условий, а не будет работать на спекуляционный спрос.
Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
| «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир | К тому же цены на недвижимость начали постепенно снижаться. |
| Новости недвижимости Санкт-Петербурга 2024 - газета | Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? |
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
Многие эксперты прогнозируют просадку рынка недвижимости на 20—30% в первом квартале 2024 года. Цены на вторичном рынке вовсе не обязаны падать, не согласен с другими экспертами директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. #Новости компаний #Пентхаусы #Первый этаж #Тульская область #Продажа коммерческой недвижимости #Большие. Одним из самых популярных страхов рынка жилой недвижимости стало ожидание дефицита, поскольку высокая стоимость проектного финансирования может затормозит выход новых проектов.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку. самые свежие и актуальные новости рынка недвижимости. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Впрочем, по его словам, рынок недвижимости сейчас значительно стабильней.