Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. Недвижимость - 5 марта 2024 - Новости Ростова-на-Дону - Я предполагаю, что в 2024 году квартиры подешевеют на 10%. Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Спрос на квартиры в новостройках в Московском регионе упал в первом квартале на 47% в годовом выражении: столь значительного падения никогда не случалось ранее.
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. — Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. В 2024 году будет пик строительства загородных домов, потому что за те же деньги, можно позволить себе большую площадь. Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. В середине ноября она приводила цифры, характеризующие ситуацию на рынке жилья — цены на квадраты в новостройках в России за три года выросли на 90%.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования. Что ждать от отчета Fix Price за I квартал 2024. Цены на первичное жилье стагнируют, а в самых ликвидных проектах даже продолжают расти. Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько.
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Что ждать от отчета Fix Price за I квартал 2024. |
Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Прогноз на 2024 год Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы. Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах. Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье. С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз. На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов. Ипотека будет оставаться важным фактором спроса, но условия ее предоставления могут стать более жесткими.
При текущих ипотечных ставках спрос на квартиры от частных владельцев будет снижаться, так как программы субсидирования не распространяются на сделки на вторичном рынке жилья. В Москве цены на панельные и кирпичные пятиэтажки с осени 2023 года перестали расти, то есть дешеветь будут прежде всего наименее ликвидные варианты вторичного жилья», — отметил эксперт. В то же время, по его словам, на рынке новостроек ситуация сложнее и пока не такая определенная, так как власти еще не решили, что делать с программами субсидирования ипотеки. Он уточнил, что в конце декабря 2023 года льготная ипотека была урезана: снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей, запрещено комбинирование льготной ипотеки с обычной, повышен первоначальный взнос.
Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. Вместе с увеличением зарплат, растут и цены на землю, строительные материалы. Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить. Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными.
Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены. РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту.
Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки. Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как: Казань; Новосибирск; Екатеринбург. По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка.
Вероятно, в среднем по стране цены будут постепенно снижаться, но проявляться они будут в виде разнообразных акций со стороны застройщиков. Однако снижение цен скорее всего будет маскироваться под видом скидок и бонусов, таких как бесплатные балконы, дополнительные комнаты, парковочные места, подарочная отделка и так далее. Упавший спрос на фоне ужесточения условий льготной ипотеки будет оказывать давление на цены, что побудит застройщиков запустить новые акции, ипотечные программы с пониженной процентной ставкой, возможностью получать кэшбек и тому подобное.
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Сейчас льготная ипотека на новостройки действует до конца июня. Возможно, после она прекратит свое существование — риск того, что это произойдет, очень высокий. Уверен, будут сохранены адресные программы: семейная ипотека, сельская ипотека, ипотека на строительство частных домов. Наверняка по IT-ипотеке будут выделены дополнительные лимиты. Несмотря на непростую ситуацию на рынке, существенного снижения цен на первичное жилье эксперты не ожидают. По мнению директора АН «Антей» Андрея Михайлова, новостройки, а также «свежий фонд», появившийся в последние пять лет, в 2024 году однозначно дешеветь не будет. Он напомнил, что большинство платежеспособных покупателей — это граждане в возрасте 30—40 лет.
Они хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, что и предлагают современные жилые комплексы. Такие категории населения будут поддерживать высокий спрос на первичку, и, как следствие, препятствовать падению цен. Источник: Gipernn. РУ Снижению стоимости первичного жилья не способствует и дефицит его предложения, напомнил Андрей Михайлов. В Нижнем Новгороде по сравнению с другими городами не так много строящихся жилых комплексов, а ликвидные квартиры в них распроданы на несколько лет вперед. Кроме того, сейчас девелоперы отмечают сезонный дефицит рабочей силы, связанный с оттоком мигрантов в зимнее время: этот фактор также не дает застройщикам потенциала к снижению цен.
Вероятно, цены на первичном рынке будут стагнировать, удешевления новостроек не предвидится. Исключение могут составить только дома, в которых девелопер к моменту достройки не распродал все квартиры. Чтобы объекты не висели на балансе юридического лица, могут применяться всевозможные акции, скидки. Но это вынужденная мера. Андрей Михайлов директор АН «Антей» Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в феврале 2024 года составила 179,4 тысячи рублей за квадратный метр. Как менялась стоимость новостроек в последние годы и как она отличается в разных районах города, смотрите здесь.
Небольшой рост цен на новостройки в пределах инфляции спрогнозировала директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. Она отметила, что снижать стоимость своего продукта девелоперам мешает целый ряд факторов — от условий проектного финансирования до удорожания стройматериалов. Еще одна причина повышения цен на первичку — введение банковской комиссии на ипотеку с господдержкой. Теперь, чтобы предоставить своим клиентам льготные условия, застройщики вынуждены платить некоторым банкам. Такое нововведение ожидаемо заставило их поднять цены, чтобы нивелировать внеплановые расходы. Пока ни о снижении цен на новостройки, ни о стагнации мы говорить не можем.
Даже если бы девелоперы хотели снизить стоимость объектов, им некуда снижаться. В результате на фоне сокращающегося спроса цены на первичное жилье могут притормозиться, но небольшая подвижка в рамках инфляции все равно будет. Он напомнил, что высокая стоимость во многом была продиктована субсидированными ипотечными ставками.
Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки.
Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им.
Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой.
А удерживать ее на высоком уровне, как показывают предыдущие кризисы, государству невыгодно. Еще ни разу в истории России не было, чтобы ставка оставалась высокой дольше семи месяцев, - говорит Иванов. Застройщикам, в свою очередь, невыгодно снижать цены, им проще предоставлять скидки, устраивать акции, предлагать субсидирование.
Продавцы готовы ждать: выставив квартиру на продажу, они не снижают ее стоимость 3 - 4 месяца. Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, - подчеркнул эксперт. Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма. В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, - рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев.
Востребованность жилья более высокого качества растет. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию. Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, - считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников. Однако падение доходов девелоперов ставит под угрозу спрос на дорогие объекты. По мнению Анны Ших, наблюдается тенденция к снижению объемов строительства в России. Но за счет активного наращивания темпов реализации новых проектов в предыдущие несколько лет рынок сможет удовлетворить спрос все более требовательных покупателей.
Бизнес ищет пути ухода от затоваривания рынка новостроек.
Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей.
RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится.
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу.
У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
Данные за 2023 приведены в объеме, доступном на момент написания статьи, но отражают общие тенденции года. В таблице хорошо прослеживается спрос на области с большим предложением домов, земельных участков и квартир, например, на Ленинградскую область.
Там характерны именно взрывные скачки цен, что позволяет перекупщикам и инвестором неплохо зарабатывать на колебаниях рынка. Итоговый сценарий Минэкономразвития в 2024 прогнозирует замедление темпов роста ВВП, а курс доллара — в районе 90 рублей. Отталкиваясь от вышеприведенного анализа и информации официальных государственных институтов, прогноз стоимости недвижимости следующий: Падение цен в 2024 планируется на середину или конец первого полугодия.
Государство начинает беречь банковскую систему и экономнее относиться к резервам. Но какие-то льготные программы сохранят. Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами.
Подробности далее. Сюжет Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет KP. Спрос не ожидается, но цены повышаются Дорожать новостройки продолжают и прямо сейчас. И это при том, что в декабре российские власти объявили об ужесточении условий по льготной ипотеке. В связи с этим ожидалось и какое-то снижение спроса. Ранее мы уже сообщали о том, что ипотека для банков, которым правительство урезало компенсацию по части кредитной ставки, стала нести убытки. В этом и заключается феномен роста вместо ожидаемого падения цен на недвижимость. Если затраты строителей повышаются, то дорожает и само жилье.
В связи с этим возникает резонный вопрос, как можно повышать цены, если в дальнейшем все равно ожидается значительное падение спроса? Снижения цен от застройщиков ждать не приходится. Фото: 56orb.
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
— Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. В результате, квартиры на вторичном рынке жилья, по оценкам экспертов, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более. «Цены на квартиры в России к концу 2024 года могут снизиться в целом на 10 %», – передает слова эксперта «». Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты.