Сторонники того, что цены на недвижимость в 2024 году будут расти, не видят никаких предпосылок для их снижения. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. По прогнозам цены на жилье снизятся.
Рынок в спячке. Эксперт раскрыл, что будет с ценами на жилье в 2024 году
В общем, прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%. Одной из главных новостей для рынка недвижимости в России стало падение объемов выданной ипотеки в октябре этого года почти на 20%. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке.
Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024
Согласно прогнозам КИМ, уже в первой половине 2024 года Центробанк начнет снижать ключевую ставку, и первое полугодие может закончиться со ставкой в диапазоне 12-14%. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
О том, что ухудшение экономической ситуации в Китае повлияет на другие страны, включая Россию, аналитики говорили еще осенью. Москва , после начала СВО перенаправившая внешнюю торговлю на восток, в этом случае станет терять прибыль от экспорта, а это, в свою очередь, сократит предложение валюты на бирже, прогнозировали они. Последнее, по мнению экспертов, может вызвать ослабление рубля и увеличить риски инфляции. При этом называть текущий кризис на рынке жилья глобальным пока рано, уверен Осадчий. Темпы изменения цен действительно сравнимы с 2008 годом, но утверждать, что итогом этого станет мировой финансовый кризис, преждевременно, солидарна с коллегой эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он. Это стало одним из следствий потери страной российского рынка дешевых энергоносителей и рынка продукции машиностроения», — считает спикер. Данный процесс «косвенно, но чувствительно» затронул и сферу недвижимости: рост стоимости платежей за коммунальные услуги привел к снижению доступности аренды и ее удорожанию.
Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. В Китае, по его словам, свои причины для кризиса. Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост. Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость. В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента.
Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья.
Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков. Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв.
В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают...
Но выгода может оказаться весьма призрачной.
Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться.
Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог.
Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много.
Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения.
Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации.
Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году.
Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет.
Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины.
Из этой мысли вытекает следующая: так как рынок перегрет из-за количества сделок под льготные проценты, велика вероятность, что в 2024-м часть госпрограмм закроют. Под удар может попасть «Госпрограмма» , которую Минфин и так грозится свернуть уже несколько лет. Особенно в премиальном сегменте. Если жарким летом не получилось съездить на море, можно быстро дойти до благоустроенного пляжа, где будут мягкий песок, шезлонги, прокат яхт и сапов. Кому по душе «лесной» вариант отдыха, «Покровское-Стрешнево» — достойная альтернатива загороду. Здесь можно покататься на велосипеде вдоль высоких дубов и сосен, устроить фотоохоту на бобров или полюбоваться на живописный пруд с кувшинками. В первом доме запланировано 1506 квартир и 36 этажей. В продаже лоты от 21 м2 до 181 м2 с планировками от студий до пентхаусов.
Можно подобрать варианты с террасами, мастер-спальнями, двухметровыми окнами, угловым или панорамным остеклением. Квартиры продаются без отделки. На территории проекта для резидентов обустроят небольшой город со всем необходимым. Вдоль домов пройдёт протяжённый бульвар, который замыкается на главной площади. Для спортивных резидентов приготовят пространство с воркаут-зоной, уличными тренажёрами и полем для командных игр. Для маленьких жителей всех возрастов предусмотрят тематические детские площадки с развивающими играми. Для всех остальных организуют уютные лаунж-зоны со скамейками и променады вдоль зелёных холмов. Комплекс будет особенно интересен москвичам, которые работают в Сити — до небоскрёбов всего 9 минут на машине. Столько же ехать в противоположном направлении к заповедному острову «Серебряный бор», где можно отдохнуть на пляже, покататься на велосипеде и устроить с близкими пикник. Emotion включает 4 корпуса до 28 этажей с панорамным остеклением, которые вместе организуют геометрическую композицию.
Внутри будут апартаменты от 18 м2 до 155 м2: от уютных студий и евроформатов до лотов с террасами и французскими балконами, мастер-спальнями и угловыми гостиными.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 7 Представитель ГК White Group (СЗ ИКАР) Владимир Щеколдин полагает, что выход на сделку в 2024 г. будет проходить дольше, а также потребует от застройщиков большего участия. По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся. Заранее известно, что уже в середине весны цены на недвижимость упадут примерно на 10%, а некоторые из экспертов прогнозируют настолько беспрецедентное падение стоимости, что цены приблизятся к уровню 2019 года. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Почему снизится цена на рынке недвижимости? Однозначный рост в 2024 году должны показать цены на частные дома в Нижегородской области, считают собеседники Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Даже своим зарплатным клиентам крупнейшие банки предлагают ипотеку под залог недвижимости — с лета прошлого года. Чувства остыли Все эти меры ограничивают спрос и количество потенциальных покупателей, что ведет к охлаждению рынка жилья. И, скорее всего, недостаток спроса застройщикам придется компенсировать скидками на квартиры. Этого уровня, отметил эксперт, ставка достигла уже в августе. Но до середины осени рынок оставался активным, так как банки продолжали выдавать ипотеку по «старым» ставкам.
То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки.
Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже.
Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40.
Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими.
Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно.
Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих.
При текущих ипотечных ставках спрос на квартиры от частных владельцев будет снижаться, так как программы субсидирования не распространяются на сделки на вторичном рынке жилья.
В Москве цены на панельные и кирпичные пятиэтажки с осени 2023 года перестали расти, то есть дешеветь будут прежде всего наименее ликвидные варианты вторичного жилья», — отметил эксперт. В то же время, по его словам, на рынке новостроек ситуация сложнее и пока не такая определенная, так как власти еще не решили, что делать с программами субсидирования ипотеки. Он уточнил, что в конце декабря 2023 года льготная ипотека была урезана: снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей, запрещено комбинирование льготной ипотеки с обычной, повышен первоначальный взнос.