Новостройки в Подмосковье в ипотеку без первоначального взноса 1000 Новостроек Страница 2. В Министерстве финансов предложили поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится.
Регистрация
- Самая “дешевая” – до конца февраля
- Что такое первоначальный взнос
- Ипотека без первоначального взноса по ставке от 4,99% | Go Broker
- Содержание статьи
Как купить квартиру без первоначального взноса: новое предложение от «Группы ЛСР»
Если у банка есть данный продукт в программной линейке, он автоматически подключается при аккредитации проекта. Сейчас такую ипотеку можно оформить в нескольких кредитных организациях: СМП Банке, банке «Россия» и Сургутнефтегазбанке. Ипотека без первого взноса чаще всего встречается среди недорогих проектов. Такие программы интересуют покупателей с минимальными доходами, у которых нет собственных накоплений на первый взнос. Поэтому речь идет о самых доступных предложениях московского рынка новостроек — квартирах массового сегмента площадью до 45 кв. Особенно это актуально сейчас, после пандемии, когда доходы у многих существенно снизились», — добавила генеральный директор офиса «Миэль» на Курской Екатерина Носова. Где купить квартиру без взноса Найти ипотеку без первоначального взноса в московских проектах достаточно сложно. Опрос экспертов «РБК-Недвижимости» показал, что такое предложение можно встретить лишь в нескольких проектах в Новой Москве и одном — в черте столицы. Так, ипотека с нулевым взносом доступна в проектах группы «Самолет». Это микрорайон, который включает в себя 42 новостройки экономкласса и инфраструктурные объекты.
И чем дольше погашаете ипотеку, тем больше прибыль получает банк. Переплата по ипотеке в Арктике и на Дальнем Востоке По «Арктической» и «Дальневосточной» ипотеке максимальный размер займа увеличен с 6 до 9 млн рублей. Посмотрим, как с новыми комиссиями изменятся платежи. Например, во Владивостоке сейчас за 11,25 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей можно взять двух- или трёхкоматную квартиру площадью 60—70 кв. Это максимум, на что можно рассчитывать с минимальным первоначальным взносом. Но с 11 января 2024 года «Сбер» с такой ипотеки возьмёт комиссию в 1,035 млн рублей! Соответственно до 11,25 млн рублей подорожают те квартиры, которые сейчас стоят примерно 10,22 млн рублей. Участники «Дальневосточной» ипотеки во Владивостоке с новыми комиссиями от «Сбера» будут вынуждены приобретать квартиры на окраине города Фото: ПАТРОКЛ Покупая сейчас квартиру за 10,22 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей в ипотеку на 20 лет ежемесячный платёж составит 40319 рублей, а переплата — 1,7 млн рублей. Покупая такую же квартиру в 2024 году с новыми комиссиями ежемесячный платёж составит 45529 рублей, а переплата — 1,927 млн рублей. Чем придётся пожертвовать покупателям квартир в 2024 году Выбирая квартиру подешевле, чтобы в установленные лимиты ещё и банковские комиссии вписались, неизбежно придётся жертвовать или площадью, или удобным месторасположением, или сроками сдачи строящегося дома.
Однако зачастую заманчивые предложения оказываются довольно сомнительными и сопряжены с рисками для заемщиков. Но есть и исключения. Рассмотрим способы получить ипотеку без первоначального взноса, которые могут вам подойти.
Зачем банкам первоначальный взнос Первоначальный взнос — это сумма, которую заемщик должен внести при оформлении кредита под залог недвижимости. По сути — это показатель надежности заемщика, ведь выдача ипотечного кредита несет в себе риски для банка. Ипотека без первоначального взноса: миф или реальность Давайте сразу расставим точки над «i»: оформить ипотеку, не вкладывая собственных денежных средств в уплату первоначального взноса сложно, но возможно.
Вот некоторые способы: 1 Квартиры без первоначального взноса от застройщика Таких программ немного и, как правило, это партнерские проекты между какими-то определенными банками и застройщиками. В каждом конкретном случае банк будет оценивать ликвидность объекта. При оформлении подобного кредита на предоставленное имущество будет наложено обременение, которое банк снимет только после полного погашения кредита.
Жилищные кредиты — наиболее эффективный способ решения квартирного вопроса, главный драйвер потребительского спроса. Но необходимость единовременно внесения внушительной суммы в самом начале ипотечного пути приводит часть граждан в растерянность. Однако впадать в отчаяние и отказываться от мечты, конечно же, не стоит. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о том, каким образом можно заполучить заветную сумму. Роковые ошибки В начале уместно предупредить об опасном пути, по которому идти не следует. Порой желающие, чтобы перед ними как можно скорее распахнулись двери новой квартиры, берут потребительский кредит в размере первоначального взноса.
Но, увидев его наличие, банк может отказать в предоставлении ипотеки или, по крайней мере, снизить ее лимит. Даже если кредитная организация поверит в возможности клиента, его положение останется незавидным: словно на прокрустовом ложе, придется разрываться между двумя кредитами — потребительским и ипотекой, ежемесячно тратя на них астрономические суммы. Любое ухудшение материального положения чревато коллапсом. Ситуация может дойти до продажи недвижимости с торгов. Разумеется, никакие цели не оправдывают незаконные действия. При приобретении квартир на вторичном рынке некоторые покупатели договариваются с продавцами, желающими быстрее продать свою недвижимость, о фиктивном завышении цены на величину первоначального взноса.
Участники сделки разыгрывают спектакль. Покупатель будто бы отдает сумму продавцу, а продавец письменно подтверждает, что деньги получены. В результате первый въезжает в жилье, не внеся первоначальный взнос, а у второго оказывается сумма, на которую он изначально рассчитывал. Однако, как известно, тайное практически всегда становится явным, и вступившим на тропу обмана грозит уголовная ответственность.
Для чего банкам нужен первоначальный взнос
- На рынок возвращается ипотека без первоначального взноса
- «Инград» предлагает ипотеку от 0,1% на весь срок без первоначального взноса
- Топ-7 предложений банков с выгодными условиями по выдаче ипотеки без взноса
- Популярное без первоначального взноса
- Ипотека без первоначального взноса
- Ипотека без первоначального взноса по ставке от 4,99% | Go Broker
Можно больше не копить. Крупный застройщик решил помочь с первоначальными взносами по ипотеке
ГК «Гранель» совместно с Промсвязьбанком запустили программу военной ипотеки с первоначальным взносом от 0%. Максимальный срок кредитования – 25 лет, процентная ставка – от 8%. Программа распространяется на жилые комплексы компании в Москве и. ГК «Гранель» совместно с Промсвязьбанком запустили программу военной ипотеки с первоначальным взносом от 0%. Максимальный срок кредитования – 25 лет, процентная ставка – от 8%. Программа распространяется на жилые комплексы компании в Москве и. В каких банках Москвы дают ипотечный кредит без взноса на вторичное жилье, квартиру. Мы поможем оформить ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры в новостройке, отправим заявку в несколько банков, подготовим все необходимые документы. Банки часто заодно с застройщиками, поэтому проще всего оформить ипотеку без первоначального взноса на покупку жилья в новостройке. Купить квартиру в новостройке по ипотеке без первоначального взноса в Москве и Подмосковье 30 жилых комплексов от 10 застройщиков Ставки и условия от банков.
На рынок возвращается ипотека без первоначального взноса
| Выше взнос: как повлияют изменения в ипотеке на продажи новостроек | ГК «А101» и ПАО «Совкомбанк» запустили программу «Правильная ипотека» для покупки квартир в проектах Группы в Москве. |
| На рынок возвращается ипотека без первоначального взноса | БЕСТ-Новострой предлагает приобрести современные квартиры в ипотеку без первоначального взноса в новостройках в Москве и Подмосковье. |
| «Инград» предлагает ипотеку от 0,1% на весь срок без первоначального взноса | В "Бинкор" вы можете получить ипотеку на новостройку в Москве без первоначального взноса на сумму до 120 млн руб. на срок до 30 лет. |
| Ипотека за 1 рубль и в рассрочку: какие схемы теперь есть у застройщиков — Frank Media | В результате первый въезжает в жилье, не внеся первоначальный взнос, а у второго оказывается сумма, на которую он изначально рассчитывал. |
| Ипотека без первоначального взноса в России в 2024 году | У вас есть уникальная возможность купить квартиру без первоначального взноса по семейной ипотеке в новом доме, который сдается через месяц, под 6% годовых! |
В Москве появился новый способ купить жилье в ипотеку без первого взноса
ЦБ РФ ужесточил правила получения ипотеки с первоначальным взносом не выше 10%. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков. Первоначальный взнос по ипотеке — часть стоимости жилья, которую необходимо внести сразу же, на первом этапе. Теперь можно купить квартиру без первоначального взноса. Программа доступна для зарплатных клиентов банка ВТБ и сотрудников перечисленных ниже компаний. С 21 января квартиры в новостройках Группы Компаний «Мортон» можно приобрести по ипотеке без первоначального взноса! С 21 января квартиры в новостройках Группы Компаний «Мортон» можно приобрести по ипотеке без первоначального взноса!
Ваша заявка уже обрабатывается
Специальные государственные программы Государство заинтересовано в повышении уровня жизни своих граждан, поэтому уже не первый год разрабатывает программы, помогающие приобретать новое жилье на льготных условиях. Программа осуществляет государственную поддержку парам, недавно оформившим брак и желающим приобрести жилье. Для участия в программе существует ряд условий. Во-первых, молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это решают органы местного самоуправления на основании анализа предоставленных документов заявителей. Во-вторых, семья должна быть платежеспособной: необходимо, чтобы доходы позволяли выплачивать ипотеку. В-третьих, возраст супругов не должен превышать 35 лет. Несмотря на то, что программа федеральная, субъекты Российской Федерации могут расширить список условий в соответствии с подпрограммами, принимаемыми на уровне таких субъектов.
Программа действует до 2025 года.
Даже по московским меркам 1 млн рублей — заметная разница, что уж говорить о регионах, подытожил Тумин. Если заемщик из Москвы взял кредит в максимально возможном объеме — 12 млн рублей, в качестве первоначального взноса сегодня он должен будет внести 2,4 млн рублей, а после повышения взноса — 3 млн рублей, пояснил экономист. Это дополнительные 600 тыс. Что будет со спросом на ипотеку Спрос россиян на ипотеку упадет не сразу. Как только информация подтвердится на официальном уровне, появится много людей, желающих «запрыгнуть в последний вагон». Что-то подобное мы уже видели в конце лета и начале осени, когда ЦБ РФ анонсировал очередное увеличение ключевой ставки», — пояснил Лобода.
Доктор экономических наук, профессор кафедры Государственного и муниципального управления Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько допустил, что россияне в крупных городах Москва, Санкт-Петербург , миллионники не станут реже брать ипотеку, поскольку их доходы выше, чем в среднем по стране. Если государство ничего не предложит взамен ипотеки с господдержкой после 1 июля 2024 года, многие россияне переключатся на съем жилья, предположил Лобода. Не исключен вариант, по которому льготную ипотеку все-таки сохранят, но увеличат процентную ставку по ней и сократят максимальный размер кредита в четырех регионах, где размер льготной ипотеки составлял 12 млн рублей, в том числе в Москве, до общероссийского в 6 млн рублей», — подытожил Лобода. Что думаешь? Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Оформить заявку возможно по двум документам паспорту и СНИЛС , в анкете необходимо указать сведения о работодателе.
Могу ли я использовать материнский семейный капитал для покупки квартиры? Использовать материнский семейный капитал возможно для приобретения квартиры, как в качестве первоначального взноса, так и в качестве частично досрочного погашения. Подберите квартиру прямо сейчас!
Мера должна охладить интерес кредитных организаций к таким программам. Материалы по теме:.
Ипотека без первоначального взноса в Москве
Соответственно, семье придется где-то найти еще 213 054 рубля. Кредит под залог уже имеющейся недвижимости Часто банки, рассматривая заявку на ипотеку без первоначального взноса, просят предоставить имеющуюся недвижимость в виде залога. Это может быть другая квартира, дом, гараж, склад, офис, земельный участок. Рассмотрят недвижимость и заемщика, и третьих лиц родственников или супругов , но не какую попало. Она должна соответствовать четким требованиям: квартира не должна находиться в залоге на момент подачи заявления или быть под арестом; в залоговой недвижимости не должно быть прописано детей или людей с инвалидностью; у недвижимости должен быть отдельный вход, туалет, подключены коммуникации; дом не должен быть в списках на снос или ремонт с обязательным переселением жильцов; стоимость залогового жилья не должна быть низкой; в качестве залога не подойдут комнаты в коммуналке или общежитии и постройки периода 60-х и 70-х годов. Также в качестве залога можно использовать драгоценности, машину, ценные бумаги и другие активы.
Военная ипотека Этот вариант подойдет для военнослужащих старше 21 года, которые заключили контракт с Минобороны и не меньше трех лет являются участниками накопительно-ипотечной системы. На счете военнослужащего будут накапливаться деньги за счет ежегодных взносов из государственного бюджета взнос каждый год индексируется, а в 2023 году составляет 349 614 рублей. Три года эти деньги копятся, после чего их можно тратить на покупку жилья.
Сделать это можно будет двумя способами: либо с помощью продажи старой квартиры банк при этом выдаст согласие на ее реализацию , либо накопленными собственными средствами.
Национальный конгресс РГР 26. И, конечно, он украшен национальным колоритом туристического региона. Приглашаем риэ... Центральный телеграф вновь обретет «голос» 23. Девелоперская комп...
Там тогда это закончилось глубоким финансовым кризисом. Но только реального и честного, без всей этой «схемотехники» и не за счет человека. Застройщики, которые говорят, что дают какую-то субсидию, вместо нее могли бы просто снизить цены. Для покупателя эффект будет такой же — меньше первоначальный взнос по кредиту, ниже ежемесячный платеж. Правда, когда девелоперам такое предлагаешь, они тут же забывают про свою субсидию для покупателей и сразу жалуются на возросшую себестоимость. Вопрос в степени снижения — никто не говорит, что надо работать себе в убыток. По данным ЦБ, доля россиян, которые берут крупный потребкредит для формирования первоначального взноса по ипотеке, к концу 2022 г.
Почему ЦБ не запретит эту практику? Получается, человек берет ипотеку без первоначального взноса. Риски больше для банка, который предоставил необеспеченный потребительский кредит. Также высокими могут быть риски для самого человека не смочь в итоге обслуживать оба кредита. Однако регулятивно запретить такую практику очень сложно технически — тем более, что человек не в одном банке берет два кредита. Мы сейчас работаем над Стандартом ипотечного кредитования, в нем будет отдельный пункт про то, что банки должны избегать выдавать кредиты, если есть основания полагать, что первоначальный взнос сформирован за счет кредитов другого банка. Но это, конечно, не панацея.
Важно, чтобы банки в целом корректно и правильно учитывали общий уровень долговой нагрузки заемщиков. Мы ведем работу в этом направлении через уточнение методики оценки доходов, в том числе неофициальных, и более полного учета расходов по кредитам. Как я понимаю, ЦБ не одобряет и такой вариант. Выгода для него может достигаться, если кредит гасится по графику весь срок. Но если человек гасит кредит досрочно или хочет рефинансировать, то тут человек теряет, а в выигрыше оказывается банк, так как комиссию он уже не вернет. Очень сомневаюсь, что все люди понимают, что делают, когда соглашаются на такие программы. Поясните, пожалуйста, о чем идет речь.
Но потом нам все равно пришлось менять регулирование, что непросто. Однако мы не оставляем надежды, что сможем найти какой-то формат диалога с банковским сообществом, чтобы упреждать риски без введения регуляторных мер. И в целом создать правильные ориентиры на рынке. Основная проблема недирективных методов воздействия заключается в том, что всегда может найтись банк, который ставит свои бизнес интересы выше и нарушает достигнутые договоренности. Остальные тогда могут последовать его примеру, потому что боятся потерять долю рынка. Поэтому важно, чтобы стандарт поддержали все участники рынка и его соблюдение было бы по факту обязательным. Это сильнее нашего вербального воздействия.
Если не получится, конечно, всегда можно прибегнуть к «регуляторной дубине». Но это дольше, и хочется, чтобы банки были более сознательными.
Ипотека за 1 рубль и в рассрочку: какие схемы теперь есть у застройщиков
Срок действия справок о доходах и заверенной копии трудовой книжки составляет 30 календарных дней с даты выдачи. Какой минимальный первоначальный взнос возможен по ипотеке? Могу ли я подать на ипотеку, не имея документов с места работы? Оформить заявку возможно по двум документам паспорту и СНИЛС , в анкете необходимо указать сведения о работодателе.
А если первый взнос будет выше, то и платеж вырастет. Конечно, на рынке аренда такой студии будет стоить около 30 тысяч рублей.
Но через полтора года обычной аренды вы потратите больше полумиллиона и не получите ничего. А в случае новой программы через те же полтора года у вас будет своя квартира, пусть и в кредит. К тому же вам не придется платить одновременно за аренду и копить на первый взнос - в таком случае на накопление уйдут несколько лет, за которые жилье подорожает и вам придется откладывать еще больше. К тому же застройщик обещает, что если в процессе аренды вы передумаете и съедете с квартиры, то плату вам пересчитают по средним расценкам в ЖК и остальные деньги вернут. В пресс-службе компании-застройщика "РГ" рассказали, что программа совместима с любыми ипотечными кредитами - как льготными с господдержкой, так и рыночными.
Её делают несколько дней; оформить у нотариуса обязательство выделить всем членам семьи доли в ипотечной квартире. Если не хочется тратить силы и деньги, можно ограничиться письменным согласием; подать заявку на перевод маткапитала на ипотечный счёт. Для подачи заявления можно обратиться в пенсионный фонд, МФЦ, в банк, где планируется брать ипотечный кредит, или заполнить анкету на Госуслугах; ожидать ответ. Пенсионный фонд в течение десяти рабочих дней рассматривает заявки. В случае, если ПФР одобрит заявку, деньги будут перечислены банку в течение пяти рабочих дней; подать в банк заявление на погашение ипотеки при помощи материнского капитала.
Также под категорию «Молодая семья» попадает одинокий родитель до 35 лет, имеющий одного и более детей. Для получения субсидии должны быть соблюдены следующие условия: у заёмщиков нет своего жилья или они нуждаются в улучшении условий проживания; они состоят в зарегистрированном браке больше года; уровень их дохода даёт возможность платить ежемесячные ипотечные взносы; у обоих есть российское гражданство, если нет детей. Если дети есть, то наличие гражданства не обязательно. Материал по теме Как купить квартиру в Москве, если вы мать-одиночка, пенсионер или молодая семья. Шесть историй Условия по программе «Молодая семья» могут отличаться в зависимости от региона, поэтому лучше уточнить их в администрации конкретного города.
Для получения статуса семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий, требуется встать на учёт — это своего рода очередь. Какие шаги надо предпринять: Собрать необходимые документы и подать в орган местного самоуправления по месту жительства или онлайн через портал Госуслуги. Необходимые документы: - копии документов, удостоверяющих личность членов семьи паспорта и свидетельства о рождении ; - копия свидетельства о браке для полной семьи ; - справка о доходах супругов или выписка с банковского счёта; - заявление на участие в программе; - копии СНИЛС; - копия ипотечного договора. Далее необходимо попасть в список участников программы, после чего органы выдадут свидетельство, которое нужно предоставить банку. После остаётся только выбрать подходящее жильё и оформить ипотеку.
Им помогают оформить ипотеку по льготной ставке или получить субсидию на жильё. Все подобные программы каждая область разрабатывает отдельно. Списки документов для принятия участия в программе можно посмотреть в региональных законах.
Стоит она 6,7 миллиона рублей, значит 20-процентный первоначальный взнос составит около 1,3 миллиона.
Ежемесячный платеж в таком случае составит примерно 74 тысячи рублей при разбивке на 18 месяцев. А если первый взнос будет выше, то и платеж вырастет. Конечно, на рынке аренда такой студии будет стоить около 30 тысяч рублей. Но через полтора года обычной аренды вы потратите больше полумиллиона и не получите ничего.
А в случае новой программы через те же полтора года у вас будет своя квартира, пусть и в кредит. К тому же вам не придется платить одновременно за аренду и копить на первый взнос - в таком случае на накопление уйдут несколько лет, за которые жилье подорожает и вам придется откладывать еще больше.
Цены на новостройки без первоначального взноса
- Взять квартиру в ипотеку в 2024 году станет еще сложнее. Сбер вводит новые комиссии
- Какие квартиры смогут купить москвичи и россияне в 2024 году по льготной ипотеке
- «Инград» предлагает ипотеку от 0,1% на весь срок без первоначального взноса
- Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса: 8 способов | Райффайзен Банк
Покупаем квартиру в ипотеку без первоначального взноса: обзор новостроек
Своя квартира в Москве без первоначального взноса и На видео отмечены. Существуют и классические программы без первоначального взноса, когда ипотеку дают под залог приобретаемого жилья. Риелторы и застройщики также предлагают покупателю траншевую ипотеку, кешбэк за покупку квартиры в кредит, ипотеку без первоначального взноса.
Ипотека без первоначального взноса: достаточно ли только желания?
Дополнительный заем нередко становится единственным способом получить ипотечное кредитование и обрести собственное жилье, особенно для семей с недостаточно высокими доходами. Однако такая схема чревата рисками не только для банка, который выдал необеспеченный потребительский кредит, но и для самих заемщиков, считает Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России. Человек может не справиться с обслуживанием сразу двух кредитов. Альтернативных вариантов у россиян, которым не хватает средств на первоначальный взнос, не так много. При отсутствии льгот и собственности, под залог которой можно взять ипотеку, потенциальному заемщику приходится отказаться от идеи кредита на жилье. Решением проблемы становится новая для России практика rent-to-own «рент-ту-оун» — в переводе с английского «арендовать, чтобы владеть». Рассказываем, как работает схема приобретения недвижимости, которая позволяет жить в новой квартире до ее покупки и забыть о проблеме первоначального взноса. Что такое rent-to-own Формат rent-to-own представляет собой аренду недвижимости с правом последующего выкупа. Обычно потенциальный покупатель живет в квартире от одного до трех лет на правах арендатора. Когда согласованный срок заканчивается, он выкупает жилье. Схему rent-to-own часто сравнивают с тест-драйвом.
Нередко обо всех особенностях нового жилья покупатель узнает, когда уже приобрел квадратные метры. Будучи арендатором, он оценивает локацию, удобство планировок, продуманность придомовой среды до покупки. Если лот окажется неподходящим, арендатор может отказаться от сделки. Обычно это не грозит ему серьезными последствиями — например, собственник может установить небольшой штраф за расторжение договора.
Но это, конечно, не панацея. Важно, чтобы банки в целом корректно и правильно учитывали общий уровень долговой нагрузки заемщиков. Мы ведем работу в этом направлении через уточнение методики оценки доходов, в том числе неофициальных, и более полного учета расходов по кредитам. Как я понимаю, ЦБ не одобряет и такой вариант. Выгода для него может достигаться, если кредит гасится по графику весь срок. Но если человек гасит кредит досрочно или хочет рефинансировать, то тут человек теряет, а в выигрыше оказывается банк, так как комиссию он уже не вернет. Очень сомневаюсь, что все люди понимают, что делают, когда соглашаются на такие программы. Поясните, пожалуйста, о чем идет речь. Но потом нам все равно пришлось менять регулирование, что непросто. Однако мы не оставляем надежды, что сможем найти какой-то формат диалога с банковским сообществом, чтобы упреждать риски без введения регуляторных мер. И в целом создать правильные ориентиры на рынке. Основная проблема недирективных методов воздействия заключается в том, что всегда может найтись банк, который ставит свои бизнес интересы выше и нарушает достигнутые договоренности. Остальные тогда могут последовать его примеру, потому что боятся потерять долю рынка. Поэтому важно, чтобы стандарт поддержали все участники рынка и его соблюдение было бы по факту обязательным. Это сильнее нашего вербального воздействия. Если не получится, конечно, всегда можно прибегнуть к «регуляторной дубине». Но это дольше, и хочется, чтобы банки были более сознательными. Но мы пишем его простым языком, чтобы люди, прочитав, могли понять, как мы хотим защитить их интересы. Центробанк в лице Эльвиры Набиуллиной эту идею поддерживает — при условии, что программа будет адресной. Что имеется в виду? И, вообще, зачем, по мнению ЦБ, субсидировать ставки на «вторичке»? Но надо понимать, для каких групп будет работать программа. Если речь идет о масштабной поддержке рынка, то мы не сторонники такой идеи, потому что это всегда ведет к перегреву. Та же льготная ипотека была эффективной в начале реализации, но со временем привела к существенному росту цен на первичном рынке, а потом поползли вверх цены и на «вторичке». В итоге желаемого повышения доступности жилья не достигли. Такие инструменты должны быть задействованы в случае кризиса, а дальше надо их сворачивать. Наша философия в части ипотечной поддержки спроса заключается в том, что помощь должна быть адресной. Нужно определить группы населения, которые государство считает необходимым поддерживать. Хороший пример — социально направленная семейная ипотека: помогает молодым семьям обзавестись жильем, косвенно решая демографическую проблему. Есть программа для IT-специалистов, которых государство стремится удержать в стране.
Если вы уже определились с суммой кредита, то сориентироваться по суммам платежей можно в калькуляторе на нашем сайте, но если необходимы более точные расчеты, то лучше обратиться к нашим специалистам. Какую сумму кредита банк мне одобрит? Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. На расчет доступной суммы кредита влияет срок кредитования, ставка по кредиту, наличие иных финансовых обязательств по кредитам и кредитным картам, алиментам, наличии иждивенцев, кредитного рейтинга заемщика. На сумму кредита может повлиять даже выбор программы банка. Наши специалисты подбирают программу по самым выгодным для вас условиям и помогают получить сумму одобрения выше, чем при самостоятельной подаче документов в банк. Плохая кредитная история, можно оформить ипотеку? Перед подачей заявок в банк рекомендована проверка кредитной истории, чтобы на основании полной картины сделать правильный подбор банков, с учетом их требований к кредитной истории. Даже в случае отклонения от стандартных требований в ряде банков остается возможность индивидуального согласования с учетом всех обстоятельств. Также одобрению может помочь привлечение созаемщика или увеличение первоначального взноса.
Третий вариант подойдёт тем, у кого уже есть недвижимость. Банки предлагают ипотеку, например, под залог уже имеющейся квартиры. Но важно помнить, что на любые операции с недвижимостью в залоге, в частности, на перепланировку или сдачу в аренду, нужно разрешение банка. Фото предоставлено RDI Group.