Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года.
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
| Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать? | МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! |
| В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии | Смотрите онлайн видео «Квартиры на вторичном рынке. |
| В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке | На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. |
| Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН | В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. |
| В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6% | «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. |
Кто покупает крошечные студии
- В Москве стало больше одного вида «вторички»: Дом: Среда обитания:
- На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
- Часто задаваемые вопросы
- Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке
- Содержание статьи
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Мол квартира сама себя окупает. Старый фонд - плохие коммуникации, старые подъезды и запах в них, могут оказаться не совсем приятные в социальном плане соседи, надо делать ремонт, нет дворов и паркинга. Главное, что метро в пешей доступности. Фото комнаты в однокомнатной квартире Лучше приобрести Вторичку за те же деньги, потому что: - Как может морально деградировать однушка в 33 кв метра в доме 1970 года постройки, если там был капитальный ремонт дома и капитальный ремонт квартиры. И планировка хорошая, и сам дом из нормальных материалов построен, и мусоропровод отдельно от квартир, рядом с лифтом. Мы сделали капитальный евроремонт с заменой проводки во всей квартире, и теперь счастливы: ни за что не поменяем свою квартиру из вторички на новостройку. А квартиры снимают в основном приезжие. Если рассчитывать на сдачу - наверное экономически выгодно вкладываться в крохотные студии. Приезжих с каждым годом все больше.
У нас в Измайлово Пик строит дома для реновации , так там рядом пройти опасно... Опять же, чем ближе к центру-тем легче сдать. Я снимала квартиру родителям у м Новокосино.
Готовое жилье дороже при равных вводных. Льготная ипотека. Плюс льготная ипотека на новострой. Как правило, эти инвесторы покупают с минимальным первым платежом, рассчитывая потом закрывать ипотеку сдачей. Мол квартира сама себя окупает. Старый фонд - плохие коммуникации, старые подъезды и запах в них, могут оказаться не совсем приятные в социальном плане соседи, надо делать ремонт, нет дворов и паркинга. Главное, что метро в пешей доступности. Фото комнаты в однокомнатной квартире Лучше приобрести Вторичку за те же деньги, потому что: - Как может морально деградировать однушка в 33 кв метра в доме 1970 года постройки, если там был капитальный ремонт дома и капитальный ремонт квартиры. И планировка хорошая, и сам дом из нормальных материалов построен, и мусоропровод отдельно от квартир, рядом с лифтом. Мы сделали капитальный евроремонт с заменой проводки во всей квартире, и теперь счастливы: ни за что не поменяем свою квартиру из вторички на новостройку. А квартиры снимают в основном приезжие. Если рассчитывать на сдачу - наверное экономически выгодно вкладываться в крохотные студии.
Это сегмент вторичной недвижимости отличается оригинальными планировками и предполагает проживание двух-трех человек без ограничения личного пространства каждого из них. Преимущества покупки студии Минимальная стоимость содержания и обслуживания коммунальные платежи жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. К другим преимуществам относятся: равномерное освещение всего помещения; финансовая доступность на рынке малогабаритной «вторички»; все возможности для самостоятельного зонирования; визуальный эффект просторного помещения — играет роль отсутствие перегородок и дверей; функциональность каждого метра.
Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает. Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках. По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами. Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире. Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации.
Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки.
Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть.
Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам.
Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры.
И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты.
Жители регионов, в отличие от столичных, стали чаще покупать более просторные квартиры. Однако ценообразование на первичном рынке напрямую связано не только с объемами спроса, но и с себестоимостью строительства, отмечает он. Она не снижается, поэтому значительное удешевление квартир в ближайшем будущем маловероятно. Клиенты массового сегмента в первую очередь ориентированы на наиболее экономичные предложения - их раскупают активно, соответственно, на рынке остаются более дорогостоящие варианты, добавляют риелторы. В прошлые годы малогабаритные квартиры в новостройках действительно дорожали опережающими темпами - именно потому, что бюджет покупки такого жилья укладывался в рамки льготной ипотеки, говорит руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU" Олег Репченко.
Квартиры-студии того времени не обязательно были скромным жилищем. Вспомните огромные лофты, которые появились примерно в это же время.
Практичная версия появления квартир-студий гласит, что такие маленькие квартирки с комнатой-кухней и всего одной перегородкой для санузла появились в Японии для рабочих. Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий, чтобы расселить работяг. Этот вид жилья представлял собой одну единственную комнату с совмещенным санузлом.
Кухня в данном жилье не предусматривалась совсем, так как считалось, что рабочий может питаться в общественных столовых, которые были размещены в одноэтажных пристройках к домам по несколько штук на квартал. С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию. Чем отличается студия от квартиры Главная отличительная особенность студии от других видов жилья — свободное пространство без лишних перегородок.
Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении. Это же фишка лофта!
Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте. Размеры квартиры-студии Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей.
Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом. Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму.
Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку.
Пугать больше не буду - многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни. Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире.
К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки. Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро.
Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира. А поскольку есть масса ограничений и запретов например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты , то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя.
Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже. Квартиры-студии — самые дешевые Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем. Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности.
Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками. Да, коробка, зато своя — с личной комнатой, санузлом и пропиской. Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь.
Что хорошего и плохого в квартире-студии? Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость.
В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Единое пространство.
Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди.
А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства. Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники. Атмосферно, одним словом.
Обитель холостяка.
Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое. Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. 2 957 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. Бывшие в употреблении маленькие студии, продающиеся на вторичном рынке недвижимости часто становятся проблемными объектами для риэлторов из-за незаконных перепланировок, переноса мокрых зон и частых аварий.
Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис
| Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру | По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. |
| Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру | Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». |
Спрос на студии на вторичном рынке жилья в Краснодаре за год вырос на 29%
Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%. 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр.
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- Во всём виновата демография
- Нижний Новгород вошел в топ-5 российских городов с самыми тесными студиями
- Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
- Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
- В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке.