Одни эксперты считают, что сейчас хорошее время, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку.
«Не выжидайте»: риелтор из Архангельска ответила, стоит ли сейчас брать ипотеку
Эксперт рассказал, стоит ли россиянам в нынешней ситуации брать ипотеку. Тем не менее уже в четверг, 17 августа, Сбербанк объявил, что с 22 августа поднимет все ипотечные ставки на 2 процентных пункта, хотя после первого повышения ключевой ставки в июле стоимость кредитов не менялась, да и сейчас льготные и субсидированные программы. ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“. — А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать? — Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. xezdx, берите льготнуб ипотеку сейчас, иначе потом опять будете жалеть об упущенной возможности.
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Если не уверены в собственных силах и не располагаете дополнительными финансовыми средствами, то с оформлением займа лучше повременить. Конечно, давать советы в этом вопросе невозможно — ведь у каждого человека своя ситуация. Кто-то продал квартиру и хочет приобрести более просторное жилье, без расходования сразу крупной суммы денег. У других хороший и стабильный заработок — так почему отказываться от льготных ипотечных предложений банков, которые пока вполне лояльны к заемщикам. Что будет с рынком ипотечных кредитов в 2023: прогнозы от брокеров Повышение ставок по ипотеке 2023 будет обязательно, так считают финансовые специалисты.
Повышения ожидают к осени 2023, но при условии, что ситуация будет такой, как сегодня. Но это гарантировать невозможно. Если Центробанк поднимет ключевую ставку, то вырастет и процент по ипотеке — это неизбежно. Принимая решение по ипотечному займу важно помнить, что все льготные программы рассчитаны до середины 2024 года.
Дальнейшее повышение или снижение процентов неизвестно.
Решать ее надо вдумчиво и аккуратно. Заранее узнайте в банке условия досрочного погашения кредита и оформления страховки, попросите просчитать размер аннуитетного неизменного. Это важно потому, что напрямую влияет на размер издержек заемщика: его расходов на получение кредита, оформление сделки и несения бремени по оплате ежемесячных платежей и ежегодных страховых взносов. Сумма кредита может варьироваться в огромных пределах. Дальше все зависит от ситуации - количество документов, которые может запросить банк, напрямую зависит от программы, которую выбирает заемщик. Иногда получить кредит можно всего по двум документам.
Прогнозы ставок по ипотеке Будут ли меняться ставки зависит, в том числе, и от политики нашего государства в отношении изменения ключевой ставки рефинансирования - если она не изменится, то и ставки по кредитам меняться не будут. Старайтесь использовать льготные программы, чтобы получить максимально выгодную ставку. Есть государственные программы льготной ипотеки квартиры в новостройках , а также ипотека для семей с детьми. Банки и застройщики тоже понимают, что ситуация на рынке нестабильная. Поэтому разрабатывают собственные акционные предложения, еще их называют субсидируемые.
Кроме того, эффективность вложенных государством средств будет гораздо выше, считает Пахомов.
О том, что вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья находится на стадии обсуждения, сообщил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин. Заботкин также добавил, что, по мнению ЦБ, имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок, например, семейной ипотеки, которая рассчитана на длительный срок и является более адресной. Он отметил при этом, что существует риск значительного повышения цен на жилье, что нивелирует эффект повышения его доступности. Идею введения льгот для приобретения жилья на вторичном рынке положительно оценил президент России Владимир Путин на встрече с главой госкорпорации ДОМ. РФ Виталием Мутко 11 апреля. Путин отметил, что распространение льгот и на вторичный рынок может положительно отразиться на отрасли в целом.
В конце апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы поддержать конкретные категории граждан.
Ежемесячная арендная плата составляет от 25 000 до 30 000 рублей. Итак, у нас получается разница в два раза. При этом еще заморожен ваш первоначальный взнос в 1 000 000 рублей. Выводы напрашиваются сами собой… Сейчас мы рассмотрели ипотеку, касающуюся вторичного жилья. Что же касается рынка новостроек? Существуют несколько программ с государственным финансированием, такие как «Господдержка 2020», «Семейная ипотека», «IT-ипотека». Кроме того, застройщики зачастую сами субсидируют процентную ставку для более выгодных и посильных платежей. Ведь сегодня, отчасти, критерием выбора покупателя становится не столько сама квартира, но и возможность обеспечивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Но важно выбирать недвижимость с разными вариантами ипотечных программ, а также надёжного застройщика, если говорить про новостройки», — сделали выводы специалисты «Аined City». Если вы действительно надумали приобрести квартиру в ипотеку, специалисты агентства рекомендуют обратиться к ипотечным брокерам. Не сложно найти, в том числе, и проверенных. Необходимо описать ситуацию, получить расчёт и консультацию. Дальше — принять для себя взвешенное решение.
Стоит ли брать ипотеку в 2023 году
| Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки | Средний размер ипотечного платежа сейчас – около 30 тыс. руб. |
| Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку | Эксперт рассказал, стоит ли россиянам в нынешней ситуации брать ипотеку. |
| Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку – Москва 24, 30.09.2022 | Такое решение может привести к росту ипотечных ставок, снижению доступности ипотеки для некоторых россиян, конкуренции за надежных клиентов, несущественному увеличению ежемесячных платежей и переплаты. |
| Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку | Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. |
Своя квартира: стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать
| Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года | «В части льготной ипотеки на вторичном рынке – эта тема действительно находится в обсуждении в целом», – сказал он. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок | Пикабу | Она дала простой совет тем, кто сомневается, стоит ли сейчас брать ипотеку. |
Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
| Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку | Зачем сегодня брать ипотеку? |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году: изучаем плюсы и минусы | Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще. |
| Ипотека 2023: брать нельзя откладывать | Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове. |
| Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов | Государственной ипотекой могут воспользоваться все россияне, независимо от того, есть ли у них семьи и детей. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? | — А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать? — Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. |
Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку
Кредиторы теперь станут тщательнее оценивать долговую нагрузку клиентов, считают эксперты. Почему ипотека даже после этого остается востребованной? К тому же жилье многие считают наиболее стабильным способом «спасти» деньги в условиях инфляции. С ним согласен экономист, специалист в области государственного управления экономикой и финансов Никита Кричевский: «Почему растет ипотека? Не европейская аренда, а именно свое. Оборотной стороной выступает перепроизводство. Например, через налоги, сборы или оценку по кадастру».
Психологически к народу вернулся страх потерять все свои сбережения. Как следствие люди пытаются вложить деньги в недвижимость. Играет роль и психологический аспект. По мнению Анжелики Альшаевой, генерального директора АН КВС, основная причина роста продаж в том, что рынок реагирует на плохие новости: «Те, кто сомневался или подбирал варианты понимают, что надо покупать сейчас, пока еще есть возможность купить квартиру на старых условиях».
При этом ипотеку сегодня можно брать, как часто повторяют в рекламных роликах, «без первоначального взноса».
Как гарантируется то, что заемщик сможет обеспечить ипотеку? Если мы говорим про ипотеку без первоначального взноса как банковский продукт, то такой продукт существовал до 2021 года, и предоставляли его всего два-три банка. При этом ставка по ипотеке без первоначального взноса была выше рыночной, даже выше, чем ставка при покупке вторичного жилья. Такая ситуация сложилась, прежде всего, потому, что заемщик без первоначального взноса был и остается высокорискованным для банка. Эта ипотека оформлялась по полному пакету документов и зачастую требовался поручитель.
Когда мы говорим про оформление ипотеки без первоначального взноса сейчас, это совсем другой продукт, не банковский. Застройщик по договору займа покупателю квартиры через аффилированного ИП дает деньги на первоначальный взнос, при этом завышая стоимость самого объекта недвижимости. В чём выгода для покупателя? Это практически ставки по льготной ипотеке. Для банка же такой заемщик выглядит вполне благонадежным.
Первоначальный взнос, который застройщик дал покупателю недвижимости, заемщик вносит на эскроу-счет. Источник: предоставлено Евгением Ткачевым Возникает существенный риск того, что те заемщики, которые вроде бы как благонадежные и внесли первоначальный взнос по ипотеке, вдруг оказались неплатежеспособными, потому что по факту даже первоначального взноса у них не было. И, если бы такой программы не было, соответственно, банк бы отказал им в ипотеке. Но первоначальный взнос был внесен за счет средств от застройщика по договору займа, поэтому банку придется понести убытки. Какая доля льготных ипотек на юге?
Мы это на сегодняшний день видим.
О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. RU" Олега Репченко, сейчас власти ищут способ аккуратно завершить масштабную программу льготной ипотеки, потому что в условиях высокой ключевой ставки субсидирование ипотечных ставок для всех оказывает серьезное давление на бюджет. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" "Свернуть льготную ипотеку резко нельзя, рынок слишком сильно "подсел" на субсидирование - спрос резко просядет, продажи встанут.
Ставка по кредиту теперь составляет 12 процентов, а предельная сумма в регионах, в том числе и нашем,- 6 миллионов рублей. Насколько эти нововведения помогут поддержать граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия и строительный бизнес в целом, разбираемся в специальной рубрике программы «Вставай» вместе с экспертом рынка новостроек Лианой Кудрявцевой и заместителем генерального директора Группы Компаний «Сибпромстрой» Николаем Епифановым.
Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года
Рассказываем в материале , стоит ли торопиться покупать квартиру в ипотеку, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в новостройках и на вторичном рынке, как не попасть в финансовую ловушку при оформлении ипотеки. Приобретая недвижимость сейчас, вы можете заключить ипотечный договор по более выгодной ставке, чем через 2–3 месяца. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок.
Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки
О чем расскажем. Льготные госпрограммы ипотечного кредитования сейчас позволяют купить квартиру в новостройке, взяв кредит по ставке не более 8% годовых. Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку?
Рынок вторичного жилья на пороге перемен: ждать ли снижения цен
Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. 1 апреля вступили в силу новые условия программы льготной ипотеки, согласно постановлению правительства, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным. Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ. Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Как замечают аналитики компании «Этажи», спрос на недвижимость во вторичном фонде высокий с середины 2020 года. Преимущественно на это повлияли сниженные ипотечные ставки во время пандемии. По словам экспертов, спрос в марте был ажиотажным благодаря одобренным еще в феврале кредитам. Россияне пытались как можно скорее выйти на сделку, чтобы зафиксировать низкую ставку. И только под конец месяца спрос начал спадать. Отметим, что для россиян со сбережениями приобретение недвижимости никак не осложнилось.
Однако предложение на рынке сегодня нестабильное, наблюдается уменьшение товарной полки. Что будет с ценами и спросом в будущем?
Что говорят про ипотеку в банковских учреждениях Большинство крупных банков действия правительства поддерживают, в том числе — и продление льготной ипотеки.
Но что будет в 2023 году, пока спрогнозировать сложно. По мнению экспертов ВТБ , ставки на рынке для россиян всё равно довольно высокие, поэтому льготное кредитование остаётся главным «двигателем» рынка строящейся недвижимости. Этот шаг позволяет заёмщикам не брать на себя лишние кредитные нагрузки, и в то же время он полезен и для застройщиков, которые могут с уверенностью планировать свои проекты как минимум до середины 2024 года.
Unsplash Подведём итог К декабрю 2022 года положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стала стабильнее, ставки сделались более умеренными, к тому же ещё действуют поддерживающие программы от государства. Но более выгодным всё так же остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах — тем более, дольщиков по-прежнему защищают эскроу-счета и есть существенные льготы по ипотечным программам. А вот сдачи дома, возможно, придётся подождать: и штрафовать за это застройщиков пока не планируется.
Сейчас, по его слова, на долю господдержки приходится около трети сделок. Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься. Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета. Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться.
Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Сейчас продажи, фактически, стоят и построенные квартиры сильно проигрывают только что построенным. Ставки на ипотеку сравняются и выгоднее станет брать именно вторичное жилье, потому что оно дешевле. Но всё будет зависеть от условий новых программ, которые предложат покупателям. Хоть там и меньше стоимость квартиры, но ставка достаточно высокая. Поэтому, по моему мнению, надо брать квартиру сейчас на тех условиях, которые есть. К лету может случиться ажиотаж на квартиры и банки будут загружены, может вырасти цена недвижимости.
Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка.
Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы.
По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан.
Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру до конца 2023 года
В связи с этим, некоторые эксперты полагают, что сейчас оптимальное время для того, чтобы покупать недвижимость или брать ипотеку. Государственной ипотекой могут воспользоваться все россияне, независимо от того, есть ли у них семьи и детей. Золотые квадраты: эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку. Что касается ипотеки — даже если оформите кредит сейчас, по нынешним ставкам, в будущем вы сможете его рефинансировать.