Рост цен на аренду жилья говорит о том, что Нижнекамск успешно развивается. В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. Как подсчитали в агентстве "Intermark Аренда", в I квартале 2024 года арендаторы дорогого жилья заключили в Петербурге на 19% больше сделок, чем в IV квартале 2023 года. Из-за резкого сокращения объема экспозиции после волны сезонного спроса стоимость аренды жилья продолжает расти, однако в ближайшие месяцы цены должны снизиться.
В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений. Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах.
Недоступное жильё. Большинство россиян никогда не накопят на свою квартиру и даже не потянут аренду
В данных условиях наниматели все чаще объединяются и для экономии снимают жилье вскладчину: нынешней осенью таких заявок на треть больше, чем в прошлом году, подсчитали эксперты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость». Наймодателям коллективная аренда тоже может быть выгодна. Во-первых, для многокомнатной квартиры в массовом сегменте трудно найти единоличных съемщиков или семью, и многие просто вынуждены сдавать такие объекты в коллективный наем. В-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма. Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек. Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы.
Цены не снизятся раньше осени, предположил он. Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский.
У людей растут расходы, поэтому они вынуждены повышать и арендную плату. Косвенно на ситуацию влияет и удорожание ипотеки — часть граждан выбирает аренду вместо покупки жилья в кредит. По словам риелтора Евгения Яшенкова, единственный фактор, влияющий на стоимость аренды — это покупательная способность населения. Например, из-за оттока части жителей в прошлые годы снизились цены на малогабаритные и дешевые квартиры.
Сейчас с возвращением граждан аренда вновь дорожает.
Такая тенденция может ударить рикошетом и по рынку труда, ведь чем недоступнее аренда, тем больше препятствий это создает для миграции потенциальных работников между регионами. Но даже подорожавшая аренда все равно остается в разы дешевле, чем ипотека. Особенно в сегменте вторичного жилья, где ставки по ипотеке взлетели, как говорят эксперты, до космического уровня. Решение поднять ключевую ставку с целью охладить чрезмерно перегретую, по мнению регулятора, экономику рикошетом бьет сразу по нескольким рынкам. Например, по рынку аренды жилья, а через него — косвенно — и по рынку труда, следует из опроса «НГ» среди экспертов по недвижимости. В условиях растущих ставок по ипотеке россияне переключаются на аренду жилья, что тут же сказывается на ассортименте предлагаемых для найма квартир и на стоимости аренды. Эксперты подтверждают рост цен, хотя и приводят несколько разные оценки этого роста. По данным, которые привел «НГ» руководитель «Циан. На этом фоне люди выбирают более экономные форматы: аренду квартир меньшей площади, с худшим расположением относительно центра города и с худшей транспортной доступностью, а также студий и комнат в многокомнатных квартирах.
Поэтому цены растут и на такие варианты.
Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет
Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
Об этом говорится в исследовании ДОМ. Согласно исследованию, стоимость аренды жилья во всех типах городов превзошла не только уровень 2022-го , но и двух предыдущих годов.
Как объясняют аналитики, к существенному подорожанию привел дисбаланс на арендном рынке, вызванный уменьшением предложения. Отмечается, что число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось: по состоянию на 1 января 2024 года их насчитывалось 44 тысячи, что почти в два раза ниже уровня трех предыдущих лет.
Если на майские праздники чаще выбирают отели, то в летний сезон повышается спрос на элитные квартиры, где можно остановиться на долгий срок, пишет «Деловой Петербург». Чаще всего на лето в Северную столицу приезжают IT-специалисты, блогеры, деятели искусства и владельцы бизнеса. Ранее «Петербургский дневник» писал , что спрос на элитное жилье в Северной столице вырос на 21 процент в 2023 году. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 630 тысяч рублей.
В данных условиях наниматели все чаще объединяются и для экономии снимают жилье вскладчину: нынешней осенью таких заявок на треть больше, чем в прошлом году, подсчитали эксперты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость». Наймодателям коллективная аренда тоже может быть выгодна. Во-первых, для многокомнатной квартиры в массовом сегменте трудно найти единоличных съемщиков или семью, и многие просто вынуждены сдавать такие объекты в коллективный наем. В-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма. Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек. Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы.
Продавать сейчас или потом?
- Сколько стоит аренда квартир в Москве в январе
- В Петербурге выросла стоимость аренды элитного жилья
- Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены | Москва | ФедералПресс
- Как изменятся цены на аренду квартир
- Новости партнеров
- Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья | Аргументы и Факты
Найдём, где остановиться!
Ещё одним показателем для роста аналитики называют дорожающую ипотеку на готовое жильё. И в том, и в другом случае им понадобится временное жилье, а это дополнительный рост спроса на и без того дефицитном рынке», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Ранее АБН сообщало , что в 2023 году богатейшие бизнесмены России заработали 32 млрд долларов.
Согласна с этим и Вероника Янушкевич: "Во втором полугодии при отсутствии внешних негативных факторов можно ожидать дополнительного роста ставок аренды в городах-миллионниках до уровня 2021 года". Тем временем сдача недвижимости в аренду, как оказалось, поддерживает благосостояние заметного количества россиян. Проведенное в январе 2023 года порталом "Работа. Впрочем, существует и компромиссный вариант — жить в съемной квартире, копя на первый взнос.
Минстрой совместно с ДОМ. РФ и Росмолодежью разрабатывает программу, которая позволит молодым до 35 лет людям получать от государства субсидию на аренду жилья на время накопления ими первоначального взноса. По предварительным ожиданиям, программа сможет охватывать более 300 тыс. Очевидно, что на субсидию смогут претендовать только те арендаторы, которые заключают официальный договор с собственником. Впрочем, пока программа находится на ранней стадии. Не даны ответы на многочисленные вопросы.
Например, продолжат ли получать скидку участники программы, если уже во время участия им исполнится 36 лет. Или будут ли существовать ограничения по метражу на одного человека, а также будут ли какие-то требования к качеству самого жилья. Поэтому сроки запуска программы пока неизвестны. Государственным комитетом Российской Федерации по печати.
Начал расти объем предложения. Активнее всего восстановление рынка идет в Ижевске, Воронеже и Саратове - там за последние 30 дней стало на треть больше доступных лотов. Именно восстановление предложения является предвестником коррекции средних ставок, и этот тренд с большей вероятностью произойдет именно в этих городах, считают эксперты. Аналитики Алексей Попов. Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка.
В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором, ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен".
Как сейчас сэкономить и заработать на аренде. На этом фоне собственники цены не повышали, а, напротив, готовы уменьшать арендные ставки. Таким образом, у арендатора есть возможность сэкономить или выбрать по приемлемой для него цене жильё лучшего качества, чем он мог себе позволить осенью. Она дала арендодателям такой совет: если так получилось, что арендаторы не находятся, стоит пересмотреть свои ценовые ожидания или провести более тщательную подготовку объекта к сдаче. Надо определиться, какой объём финансовых вложений потребует квартира, чтобы сохранить рентабельность. Хозяин не располагает лишними средствами и временем на отделку.
Кроме того, ему всё равно, кто там будет жить: гастарбайтеры, рабочие или студенты большой группой. По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Иной подход рекомендуется в том случае, если квартира находится в плохом состоянии, но расположена в престижном районе и хорошем доме. Тогда выгоднее потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт. Такая жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес, а то и премиум-класс.
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
Сейчас они соглашаются на более удаленные от центра локации, стремясь сэкономить. Людмила Сизова уверена: — Пока ипотечные ставки будут высокими, люди станут чаще снимать, чем покупать жилье. Спрос будет расти, а вместе с ним и арендные ставки. Ведь ипотека и аренда — это два сообщающихся сосуда: чем меньше жидкости в одном, тем больше в другом.
Совершенно очевидно, что вырастет спрос, а значит, и арендные ставки на самое низкобюджетное жилье: студии и «однушки» в районах без метро или там, где подземка находится не в пешей доступности. Будут дорожать арендные ставки и в ближнем Подмосковье.
В этот период обычно цены становятся выше, а предложений меньше. Этой осенью показатели достигли пика. Эксперты Циан. Аналитики проанализировали рынок долгосрочной аренды в больших городах. Но, кажется, пик пройден, и сейчас все будет поспокойнее. Ставка по аренде на исторических максимумах.
Но не у всех — с приезжими нынче мало кто хочет иметь дело. Но эта статистика уже, скорее, устарела — она на первую половину сего года, до начала лета, когда высвобождается немало квартир и рынок претерпевает некую локальную «переоценку ценностей». Или не претерпевает.
В этом году перемены налицо. У каждого из нас есть масса знакомых, которые сдают жилплощадь, как квартиры, так и дома. Посему произвести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят «эксперты», не представляет сложностей. Итак, что у нас творится? Цену не поднимаю, но и не снижаю, мы оба довольны друг другом — и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный», — говорит москвич Константин. Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом», — рассказывает владелица квартиры Ирина. Но вместо одной семьи студентов там сейчас живут целых две, я не против — как-то всё равно. Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей. Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать.
А что творится за городом?
Согласно оценке «Этажей», однокомнатные квартиры в городах-миллионниках на конец декабря стоили в среднем 25,2 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — 30,6 тысячи рублей. Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир, согласно данным «Циан.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку. Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Недвижимость - 5 декабря 2023 - Новости Екатеринбурга -
Почему растут цены на аренду квартир?
Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды. Рост стоимости жилья всегда отражается на ценах на рынке аренды. Повышение цен на аренду квартир ударило не только по тем, кто ищет жилье, но и по тем, кто давно его снимает.
Петербург обогнал Москву по росту цен на аренду жилья
С апреля стоимость съемного жилья ощутимо выросла в 55 из 70 крупнейших городов страны. Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей. В Москве стоимость аренды «однушек» и «двушек» за прошедший месяц увеличилась более чем на 12%, посчитали в «Мир квартир». О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%.
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
Граждане гораздо охотнее снимают квартиры, чем прежде. Но главная причина роста спроса заключается в том, что растут цены покупки своего жилья, а условия по ипотеке ужесточаются, добавил он. Особенно ярко тренд проявился в декабре 2023 г. Экономика По итогам III квартала 2023 г.
Так может арендовать жильё намного выгоднее, чем покупать? Но и тут не всё так однозначно. Исследование «Секрета» показало, что жители 16 российских регионов не могут себе позволить снять однушку — иначе уйдут в минус как мы считали — читайте выше. Ещё в шести регионах среднедушевого дохода за вычетом трат на продукты и услуги хватит, чтобы снять однушку и выйти в ноль. То есть отложить не удастся ни копейки. Но и зарплата там ниже средней по стране около 33 000 рублей против 54 000 рублей , поэтому и относительно "скромная" аренда для многих составляет существенные траты от семейного бюджета», — пояснила Виктория Кирюхина, эксперт «Циан. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Но всё же по стране есть регионы, где выгоднее арендовать, чем купить.
В этих регионах арендная ставка относительно невысока — всего 10 000 — 12 000 рублей из-за небольших зарплат, а стоимость однушки составляет 2,7—3,4 млн рублей. Выгодно арендовать и в тех регионах, где недвижимость за 2021 год выросла существенно, в то время как аренда показала меньшую динамику. Аналогичная ситуация — в Краснодарском крае, где цена кв. Не выгодно арендовать квартиру в Чукотском АО и Еврейской АО, где ставка аренды высока, предложения на рынке практически нет, а стоимость недвижимости — невысокая из-за минимального спроса. В стоимости квартиры — всего 6—8 лет аренды. Порядка 10 лет аренды — в Хабаровском крае, Чечне и Ингушетии, в двух последних в целом жители предпочитают индивидуальные дома, активность на рынке многоэтажного строительства минимальна, добавила Кирюхина.
Например, из Кыргызстана достаточно много людей уехало обратно. Они как раз арендовали эти небольшие недорогие квартиры. Эксперт отметил, что, например, большие квартиры для семей в Москве как были, так и остались дорогими.
По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию. Это вообще никак не связано с тем, например, что происходит в Москве. Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт. И так как появилось больше возможностей, туда приезжает много россиян из соседних городов. Поэтому вообще появился как таковой рынок арендного жилья. По словам риелтора, в небольших городах в принципе сдается мало квартир — нет того разнообразия, как в городах-миллионниках. Поэтому говорить о том, что в регионах такие же примерно тенденции, сложно.
Когда же ставка изменится — люди пойдут брать ипотеку, вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, пойдет тренд на снижение стоимости аренды, заключил эксперт. Comments 4.
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Иркутска - Недвижимость - 5 декабря 2023 - Новости Екатеринбурга - Среднее повышение стоимости аренды однокомнатных квартир в стране составило 7 % с сентября по октябрь 2023 года и достигло отметки в 20 000 рублей в месяц. Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. Рост цен и динамичное развитие рынка арендного жилья обусловлено несколькими основными факторами.