По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов.
Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год
В III квартале 2023 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было продано 6800 квартир и апартаментов, что является одним из самых высоких квартальных показателей за всю историю наблюдений. Аналитики установили, что в пересчете на каждые 10 тыс. жителей в столице предлагается около 50 квартир – примерно как в Оренбурге или Твери. "Из 11 461 квартиры, подготовленной к продаже столичными инвесторами с начала 2023 года, почти 35% предложений находится в новой Москве – 3 974 кварти. Так, по данным аналитической системы , средняя стоимость квартиры в старых границах Москвы в январе 2023 года составляла 23,4 млн рублей, а сейчас – 29,3 млн рублей. Жилой фонд в Москве. Сервис содержит информацию о 35 040 домах в Москве общей площадью 304 154 064 м2.
В Москве за август продали рекордное количество квартир
За последние два года: студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. Новости и советы экспертов в Telegram Застройщики вынуждены оптимизировать жилплощадь из-за роста себестоимости строительства на фоне сокращения доходов населения, говорит управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. На рынке появились микроквартиры, которые также влияют на статистику по средней площади предложения, напоминают эксперты.
По его словам, эта тенденция наблюдается уже несколько лет. По данным «Метриума», за последний год она уменьшилась с 49 до 45 кв. Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, говорит он. По расчетам «Метриума», в 2022 г. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова подтверждает, что сейчас при покупке квартир активно используется семейная ипотека.
В этом году коэффициент доступности жилья, скорее всего, вернется на прежний уровень, сказано в отчете «Метриума».
До конца декабря рынок будет бодрым. Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка». Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на конец октября составила почти 290 тыс. И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки. Вместе с тем, если до недавнего времени торг был небольшим, символическим, то к весне 2024-го его глубина увеличится до 10 и более процентов».
Если же говорить о минимальной цене на вторичке, то однокомнатная квартира в Москве стоит от 7,5 млн руб.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Набор квартир
- Новые квартиры по реновации получили почти пять тысяч человек в Москве
- Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году: полезные советы риэлторов и экономистов
- Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
- Ввод жилья в Москве в 2022 году
- Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО
Управляющие компании Москвы
- Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
- Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год | РБК Компании
- Email based subscription
- Allegoria Mosca (Остоженка,4)
Больше всего квартир в Москве с «квадратом» от миллиона рублей обнаружили на улице Усачева
Среди упомянутых фигурантов рейтинга только три взяли планку в 200 квартир на 10 тыс. Это Ростов-на-Дону, Тюмень и Краснодар. На Кубани сейчас образовался мощнейший очаг застройки в масштабах всей России. Краснодарская стройиндустрия демонстрирует феноменальную результативность по выводу в продажу нового предложения. За последние два года среднедушевой показатель поднялся здесь более чем втрое — до 534 лотов на 10 тыс. Это в 7 раз больше, чем в Санкт-Петербурге, и в 11 раз больше, чем в Москве.
Самым успешным месяцем стал февраль, когда было совершено 116 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» в марте 2024 года составила 278,8 тысяч рублей. Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером — «ПИК».
Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 326,1 тысяч рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше.
Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году Согласно плану российских властей, который был раскрыт в 2022 году, до 2030 года должен быть реализован национальный проект по улучшению жилищных условий населения страны. Согласно такому, требуется построить свыше 1 млрд квадратных метров жилья, чтобы каждая пятая российская семья жила в новых современных домах, а абсолютно каждая получила дополнительную комнату. С этой целью на российской территории строится рекордно много многоэтажных многоквартирных домов, ежегодно создавая порядка 70 — 90 млн квадратных метров жилых помещений. Уже к 2030 году планируется возводить порядка 120 млн квадратов ежегодно, но, к сожалению для российских граждан, нынешняя экономическая ситуация складывается не в пользу подобного сценария развития событий.
Уже сейчас, в 2023 году, наблюдается явное снижение спроса на подобный вид недвижимости.
Где темпы строительства ускоряются, а где замедляются Чтобы понять, как меняется ситуация в разных регионах, мы сравнили объем текущего строительства с количеством квартир, введенных в эксплуатацию в последние три года. Оказалось, что в большинстве регионов сейчас в стадии строительства находится меньше жилья. Сильнее всего сократился объем строительства в Алтайском крае и Саратовской области: за предыдущие три года там ввели в эксплуатацию примерно по 30 тысяч квартир, а сейчас строится по 12 тысяч. Растет строительство в Астраханской области, Хабаровском и Приморском крае: в 2023 здесь строят в полтора-два раза больше квартир, чем сдали за предыдущие три года.
Чуть меньше темпы роста в Ижевске и Пензе.
Выбрать муниципалитет
Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 326,1 тысяч рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» — 218,2 тысяч рублей, максимальная — в «Руставели 14» — 407,3 тысяч рублей. Девелоперы постепенно адаптировались к меняющимся условиям, внедряли траншевую и аккредитивную ипотеку, и результатом такой политики стало оживление спроса в марте. Также динамика числа сделок связана с традиционными сезонными колебаниями.
Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова подтверждает, что сейчас при покупке квартир активно используется семейная ипотека. В этом году коэффициент доступности жилья, скорее всего, вернется на прежний уровень, сказано в отчете «Метриума». По словам Коркки, несмотря на слабый рост цен на рынке жилья и постепенное восстановление экономики, которое стимулирует увеличение доходов населения, на ситуацию с доступностью может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки. Она напоминает, что ранее застройщики в партнерстве с банками могли предлагать покупателям квартир кредиты по околонулевым ставкам. Но после того как на это обратил внимание Центробанк, застройщики больше не могут привлекать клиентов с помощью такого инструмента.
Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Вице-мэр обратил внимание, что город создает благоприятную среду для развития интеллектуального и творческого потенциала москвичей разного возраста. Комфортные условия обеспечивают школам, детским садам, досуговым центрам и другим, передает портал мэра и правительства Москвы. Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что среди переданных зданий оказались две школы.
Сейчас программа льготной ипотеки фактически сворачивается. Споры по поводу льготной ипотеки во властных структурах, похоже, зашли в тупик. На словах она вроде как остается, но на деле получить ее будет фактически невозможно из-за роста первоначального вклада. И это можно заключить из того, что говорят в правительстве. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Реальные цифра пока в правительстве не озвучивают, но тенденция понятна. Если объем вложенных средств будет меньше — ипотеку просто не одобрят. Кстати, по статистике, сегодня доля «ипотечников» с ежемесячным платежом в 80-100 тысяч рублей составляет большинство. Это второе за год повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая. Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Цена взлетела с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали эксперты.
После 21 сентября число заявок на срочную продажу квартир в Москве выросло в три раза
Если же говорить о минимальной цене на вторичке, то однокомнатная квартира в Москве стоит от 7,5 млн руб., это за 30 кв. м в спальном районе. Из 11 461 квартиры, подготовленной к продаже столичными инвесторами с начала 2023 года, почти 35% предложений находится в Новой Москве – 3 974 квартиры. В Москве за год уменьшилось количество квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами — за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года их число снизилось на семь процентов, до 1,6 тысячи объектов.
После 21 сентября число заявок на срочную продажу квартир в Москве выросло в три раза
Интересно в этом свете проанализировать, сколько нужно продать квартир в регионах по современным выросшим ценам, чтобы перебраться, например, в небольшую (50 м2) двушку в Москве. Основные показатели жилищного строительства на портале В августе было продано рекордное за 8 месяцев 2023 года количество новых квартир и апартаментов в столице. "В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год.
Email based subscription
Также с конца декабря правительство снизило максимальный кредитный лимит по льготной ипотеке для всех до 6 млн руб. При этом в Новой Москве и Московской области новым требованиям соответствует большая часть экспозиции. В итоге на этих рынках будет замечен прирост продаж, особенно в массовом сегменте», - считает Валерия Цветкова. С тем, что снижение лимита по льготной ипотеке максимально критично для «старой» Москвы, где средний бюджет сделки без учета элитных ЖК составляет 18,6 млн руб. Об этом она заявила на круглом столе «Ипотека-2024», организованном форумом недвижимости «Движение». Однако, по подсчетам Level Group, лоты не дороже 8,6 млн руб. Так что присоединенным территориям тоже придется несладко.
В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки. Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации: консультирует граждан по вопросам программы реновации; организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации; отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии; проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля; оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.
При этом жители построили за минувший год 54,1 тыс. Больше всего новой жилой недвижимости в Подмосковье по площади ввода появилось в Одинцовском, Ленинском и Раменском городских округах, резюмировали в Мосстате.
Объекты расположены в районах Молжаниновский и Москворечье-Сабурово. Переданные здания стали самыми крупными объектами недвижимости, которые организации получили в первом квартале 2024 года, заключил Гаман. Ранее стало известно , что за первые три месяца 2024 года адреса появились у 57,5 тысячи городских объектов Москвы.
Квартирам и нежилым помещениям были присвоены 41 тысяча адресов, машино-местам — 6 тысяч, объектам капитального строительства — 5,3 тысячи и земельным участкам — 5,2 тысячи.
Количество квартир в Москве стоимостью до 10 миллионов
Массовый характер многоэтажки получили после 2000-х годов. За последние 10-15 лет среднее число квартир в домах стало составлять 100-150. Смещение среднего произошло в силу строительства в мегаполисах многоэтажек в 18 этажей и выше на 500-700 квартир.
В связи с этим, согласно прогнозам, уже в 2024 году наступит переломный момент, при котором россияне в подавляющем большинстве своем не смогут оформлять ипотеку. В таких условиях единственное, что смогут делать застройщики, так это разве что снижать цены, потому что в противном случае их жилые комплексы будут оставаться пустыми, выступая ничем иным, как финансовым обременением, ведь на их содержание нужно тратить деньги. Дополнительным событием, которое лишит миллионы россиян потенциальных квартир, которые они могли бы купить в ипотеку на выгодных условиях, являются планы властей отказаться от льготной ипотеки, которая не будет продлеваться после 1 июля. В таком случае россияне, по сути, лишатся возможность купить новую квартиру в новостройке с поддержкой от государства. Ранее сообщалось, что новый закон «перевернет» жизнь всех владельцев квартир.
Также часть клиентов переключилась на московские проекты с дубайского рынка, где уже наблюдаются существенные признаки перегрева. Кроме того, положительные тенденции в элитном сегменте связаны со стартом множества новых проектов с интересными концепциями в привлекательных локациях. Собственно, большинство сделок клиенты заключают в комплексах, находящихся на этапе котлована или, наоборот, высокой стадии готовности.
Стоит отметить, что среди покупателей расширился запрос на жилье под ключ с ремонтом и меблировкой. Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова: — В высокобюджетном сегменте рынка в 2023 году было много новинок, чем и запомнится уходящий год. В продажу вышло 16 проектов, и это больше, чем за 2022 или 2021 годы. В последний раз столько премьер случилось в 2019 году. Это очень позитивный сигнал для рынка, так как в прошлые годы наблюдался определенный застой с точки зрения его пополнения новым предложением. Сейчас покупателю новостроек класса «элит» и де-люкс есть из чего выбирать: в продажу выставлено 65 проектов. Рост предложения стимулировал спрос. Осенью был установлен рекорд за прошедшие 1,5 года по числу зафиксированных сделок. Стабилизация экономики, ослабление рубля, отказ покупателей от инвестиций на западных рынках недвижимости привели к увеличению активности в России. В высокобюджетном рынке новостроек появилось много новых игроков.
В этот сегмент пришли девелоперы из других классов жилья, компании из регионов, строители коммерческой недвижимости. Дорогое жилье становится трендом: в этой нише рынка появились новые покупатели. Подросло поколение молодых и успешных бизнесменов, импортозамещение и госзаказ способствовали росту региональных экономик, что привело владельцев бизнеса на московский рынок жилья. Иными словами, все невзгоды прошедших лет дали определенный и позитивный результат, видоизменили сегмент, усилили конкуренцию. Цены в целом продолжали стабильно расти. Сейчас в среднем кв. В классе де-люкс — 2,4 млн рублей, в элитном — 1,3 млн рублей.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации: консультирует граждан по вопросам программы реновации; организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации; отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии; проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля; оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы. Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. E-mail: renovation shtab.
Новостроек — много, покупателей — мало: почему рынок жилья бьет рекорд по неликвиду
Количество квартир на этаже зависит от нескольких факторов, но в первую очередь от квартирографии и класса проекта. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. С начала 2023 года в российской столице вывели в продажу жилые объекты в 62 проектах, рынок пополнили свыше 37 тыс. новых квартир.