Как заявила риэлтор Олеся Рудакова, в последнее время изменился портрет покупателя недвижимости.
Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю
| Пять риелторских уловок при продаже квартиры | Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Москве. Вторичное жилье и новостройки. Офисы и торговые помещения. Цены на недвижимость в Москве. |
| Почему риэлтору не всегда нужно продавать? – Обучение риэлторов - YouTube | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»" для чтения в офлайн-режиме. |
Сергей Безагентский - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
Некоторые люди уверены, что они могут справиться со всеми вопросами, связанными с покупкой, продажей или арендой недвижимости и не нуждаются в услугах риэлтора. Однако, роль риэлтора не обязательно ограничивается поиском объектов недвижимости. В данном посте я расскажу о том, зачем все же нужен риэлтор. Во-первых, риэлторы имеют исключительную экспертизу в области недвижимости: они знакомы с рынком, знают последние тренды, знают, как действовать в сложных ситуациях, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Риэлтор может проконсультировать клиента по разным вопросам, связанным с недвижимостью, таким как правила и правовые требования, финансовые аспекты и другие. Во-вторых, риэлторы имеют доступ к широкой базе данных о недвижимости, которая включает в себя сеть контактов, технические ресурсы и инструменты для быстрого и удобного поиска недвижимости.
Если вы ограничены во времени и на поиски недвижимости его не хватает, риэлтор незаменим.
Он предложит вам широкий выбор квартир с разными характеристиками и ценами, а также организует показы квартир. В итоге, вы в короткий срок получите намного более широкий спектр вариантов, чем если бы вы искали квартиру самостоятельно. Обращение к услугам юриста - важный аспект при покупке квартиры, но не менее важным будет и обращение к помощи профессионального риэлтора. ЖИЦ Каян заботится о своих клиентах и предоставляет комплекс услуг.
Во-первых, риэлторы имеют исключительную экспертизу в области недвижимости: они знакомы с рынком, знают последние тренды, знают, как действовать в сложных ситуациях, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Риэлтор может проконсультировать клиента по разным вопросам, связанным с недвижимостью, таким как правила и правовые требования, финансовые аспекты и другие. Во-вторых, риэлторы имеют доступ к широкой базе данных о недвижимости, которая включает в себя сеть контактов, технические ресурсы и инструменты для быстрого и удобного поиска недвижимости. Риэлторы предоставляют доступ к новейшим объявлениям о продажах недвижимости и помогают своим клиентам выбрать наиболее подходящий вариант. В-третьих, риэлтор является посредником между продавцом и покупателем, что может снизить уровень стресса и упростить процесс сделки. Риэлторы изучают рынок и умеют оценить стоимость объекта недвижимости, договориться об оптимальной цене и помочь с заключением договора.
На услугу по продаже объекта недвижимости стоимость фиксированная и зависит от цены объекта. Продавец оплачивает работу нашей команды по результату, то есть в момент, когда он решает свой вопрос и получает деньги за проданную с нашей помощью недвижимость. Что входит в комплекс услуг по продаже недвижимости? Первое, конечно работа риэлтора. Он анализирует рынок, находит профессиональную информацию именно о ценах продаж аналогичных объектов. Риэлтор изучает объект, чтобы понять как сделать предложение привлекательным или уникальным, несмотря на изобилие аналогичных вариантов. Специалист даст советы по предпродажной подготовке или подскажет, услугами какой фирмы можно воспользоваться. Ведь часто бывает, что собственник в Москве не живет, квартиру сдавал в аренду, и необходимо сделать либо генеральную уборку, либо косметический ремонт. Кто может это проконтролировать? Конечно, родной риэлтор. Далее наш риэлтор приглашает профессионального фотографа. Для собственника это бесплатно. Это входит в стоимость услуги по продаже. Фотограф не просто делает фото квартиры и, простите, унитаза с закрытой а не открытой! Мы продаем не стены. Мы продаем атмосферу! Именно поэтому задача фотографа также показать объект, виды из окна, прилегающую территорию. Далее подключается маркетолог. Вместе с риэлтором они продумывают, с какой стороны подать объект на рынок, определяют портрет потенциального покупателя. Задача сразу, с первого дня сосредоточить спрос, изучить его и подкорректировать цену. Одновременно с риэлтором, фотографом, маркетологом начинает работать юрист. Он предварительно просматривает пакет документов на объект недвижимости, проводит проверку и дает своё «добро». После проверки юриста на фотографиях объекта появляется надпись «ГорЖилФонд рекомендует». А в объявлении фраза: «Объект проверен. Рекомендован к покупке». Это как дополнительная гарантия покупателю. Сигнал — здесь все хорошо, можно брать:. Тем самым количество потенциальных покупателей у нашего продавца значительно увеличивается. Риэлтор не просто даёт рекламу а компания тупо ее оплачивает , он размещает информацию именно на тех ресурсах, где и «тусуется» покупатель таких объектов. Более того, в нашей компании активно работает междугороднее направление.
История дочери, которая была № 2 до тех пор, пока родителям помощь не понадобилась
| Читать онлайн Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно | Статья автора «Риэлтор не нужен!» в Дзене: Почему мечтать при покупки жилья – не только нужно, но и просто необходимо. |
| Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю - АН Юлии Шлейгель | Все части рассказов — Риэлтор не нужен!, вы можете читать бесплатно, на нашем сайте переходя на страницу дзен канала. |
| Сергей Безагентский - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»-Сергей Безагентский. 30 важных правил сделок с недвижимостью. |
| Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» автора Сергея Безагентского в формате epub, fb2, rtf, mobi, pdf себе на телефон, андроид, айфон, айпад, а так же читать онлайн и без регистрации. |
Поэтому разумным было бы нанимать самого дешёвого риэлтора с нужным качеством работы. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» автора Сергея Безагентского в формате epub, fb2, rtf, mobi, pdf себе на телефон, андроид, айфон, айпад, а так же читать онлайн и без регистрации. Сергей Безагентский без сокращений в формате fb2 для телефона и компьютера. Файлы доступны бесплатно.
Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
Работа, которая со следующего месяца будет приносить ровно в два раза меньше денег. Найти другую с прежней зарплатой в текущей экономической ситуации будет нелегко. Если вообще возможно. То есть на ближайшие три - шесть месяцев денег у него в обрез. Из обязательств у него только ипотека. Это плохо. Очень плохо. Выход есть. На бумаге простой, но по факту — сложный. Он уже промониторил рынок и понял, что эта сумма была бы достаточной.
Осталось решить сущие пустяки. Ну, почти. Позвонил в квартиру на третьем этаже. Больше для проформы позвонил в дверь. Не дождавшись ответа, открыл дверь своим ключом. В квартире ожидаемо был беспорядок. Как и все шесть месяцев пребывания дяди Кости в квартире. Набрав номер дяди, Андрей в очередной раз услышал, как звонок переадресован на голосовую почту. Я в квартире.
Вы тут такой свинарник развели.
Не пытайтесь повторить! Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно] Преамбула Дело было в сентябре 2020 года в Московской области. Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно.
Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно.
Продавец радостно соглашается. На втором и даже третьем показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу.
Он только что развелся. Ты даже не представляешь себе, в каком он состоянии. И мне надо все еще платить по кредитам.
У всех свои жизненные обстоятельства. Андрей уточнил: — А он может найти другое жилье. Мам, ты вообще на чей стороне? То ты ругаешься со своим братом, то вдруг защищаешь его. Тебе настолько наплевать на мои интересы? Передай любимому дяди, что даю ему еще день на раздумье.
А то трубки он не берет и сообщения мои не читает. Ты знаешь это? Но лучше я останусь плохим и с выплаченной ипотекой. Чем хорошим, но без крыши над головой. Но так как ничего за это время не произошло, то пришлось ехать снова на квартиру. На этот раз родственник был на месте.
Андрей убедился, что в квартире все по-прежнему, поэтому начал разговор чуть более агрессивно, чем всегда: — Так, квартира эта моя. Вам на выход или платите аренду по рынку. Завтра квартира должна быть свободна. Дядя сидел, вольготно развалившись в кресле: — Ты забыл, что сказала твоя мать? Она же ясно выразилась.
Перепечатка и копирование произведений возможны только с согласия их автора, к которому вы можете обратиться на его авторской странице. Ответственность за содержание произведений закреплена за их авторами на основании правил публикации и российского законодательства. Портал «Литпричал» выступает в качестве информационного посредника.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (читать онлайн или скачать книгу)». Риэлтор не нужен! Истории. Дата создания: 17 июля 2018 г. Дзен и Новости переедут на портал , который будет принадлежать VK, а у Яндекса появится новая главная — «Яндекс» объяснил своим сотрудникам причину продажи «Дзена», сообщает РБК. Все истории этого сборника были опубликованы в Дзен канале «Риэлтор не нужен!», которые посвящен правильной покупке и продаже квартиры на вторичном рынке России без помощи агентств недвижимости и риэлторов.
Риэлтор не нужен! Дзен канал автора
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»– читать и скачать fb2, epub на Литрес. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (читать онлайн или скачать книгу)». После ухода зарубежных компаний из России "Дзен" начал привлекать сотрудников, оставшихся без работы.
Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах.
Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить.
Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника.
На втором и даже третьем показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение — 9,6 миллионов рублей.
Но у покупателя есть одна просьба. Так как он тоже покупает без агентства недвижимости, то хотелось бы чтобы сделку сопровождало какой-нибудь риэлтор. И предлагает вместе выбрать агентство недвижимости. Тем более, у покупателя уже есть на примете одна контора.
И при этом оплатить эти услуги будет все равно покупатель. Шагьнеобычный, но логичный. Продавец соглашается и по подсказке выбирает агентство недвижимости. Не большое, но и совсем уж маленькое.
Продавец заключаете договор на сопровождение сделки, в котором черным по белому написано, что комиссию в 100 тысяч рублей оплачивает покупатель квартиры. Но не указана стоимость квартиры в договоре купли-продажи квартиры. В этот момент покупатель просит продавца еще об одной услуги. В общем, моя сестра работает в администрации одной области.
И как чиновница, она должна отчитываться обо всех доходах. При этом и мои доходы подпадают по контроль. Я могу обосновать только 8,2 миллионов рублей. Можем мы написать сумму в договоре купли-продажи квартиры 8,2 миллионов, а на разницу в 1,4 миллиона вы напишите расписку на неотделимые улучшения?
Меня это устроит» Вторая необычная просьба, которая на первый взгляд выглядит тоже логичной. Ведь в итоге продавец все равно получит все 9,6 миллиона рублей. И последний соглашается. Так как на сделке покупатель просит провести расчеты через аккредитив «да и вам не надо будет проверять наличные» , то разницу в 1,4 миллиона рублей с учетом сумму аванса покупатель, при подсказке агентства недвижимости, передает агентству продавца под гарантийное письмо.
Продавец пишет две расписки на 8,2 миллиона и 1,4 миллиона рублей. И подписывает акт приема передачи квартиры. А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора. Какие 1,4 миллиона?
Это комиссия продавца квартиры, с которым был заключен соответствующий договор. Какая цена в договоре купли-продажи квартиры? Ну и все. Нет, какие условия работы между продавцов квартиры и агентством он раскрыть нет может.
Покупатель же уверяет, что риэлтор агентства недвижимости его убедил, что продавец в курсе такой комиссии. Поэтому он и подписал договор оказания услуг и отдал эти деньги под гарантийное письмо. Ему-то все равно, кому отдавать деньги за квартиру. Пары дней потребовалась продавцу чтобы прийти в себя.
Так не распознав, где именно его обманули, он подает заявление в полицию и далее по списку. Надолго ли — покажет время… Потрясающая тактика продажи квартиры от пенсионера. Не пытайтесь повторить! Если вы не обладаете подобным опытом и таким же количеством свободного времени, что и герой этой статьи, — не повторяйте нижеприведенные приемы в своей жизни!
Риск потерять покупателя на вашу недвижимость сильно вырастет. Начальная диспозиция Продается обычная квартира. В очень хорошем месте. Состояние — на твердую четверку.
Видно, что ремонт, может, даже и хороший, был лет 5—7 назад. По документам — все чисто, хоть сто раз проверяй. Цену устанавливает собственник без всяких консультаций с кем-либо, включая риэлтора. Но показывает квартиру сам собственник, а агент при этом стоит на лестничной площадке.
Владелец квартиры — скромно одетый и очень тихий старик. На вид 60—65 лет. Ходит медленно, слегка шаркая ногами. На вопрос покупателя, почему не пускает риэлтора, собственник рассказывает о своих опасениях, что агент что-нибудь да упустит при рассказе о квартире.
Понятно, что хочется продать подороже, но в этой же локации могут быть квартиры с похожей ценой и качеством ремонта, которые не продаются долгое время. При этом сервис Циан показывает снижение или повышение цены, а значит, покупатель это видит и ждёт дальнейших действий продавца. Зачастую клиенты не понимают, как работает рынок, но имеют большое мнение.
Начало 25 лет я помогаю клиентам продавать и покупать квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости. Пройдя через кризисы 1999, 2008, 2013 и 2018 годов, я выработал систему продажи квартиры в любых экономических условиях. Настало время и вас познакомить с ней. В этом подкасте начинаю процесс продажи и даю тестовое рекламное объявление по своей квартире. Тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном" - базовый тренинг, который просто необходим всем желающим продавать свои квартиры и комнаты сейчас. Забирайте лучший тренинг о том, как продавать квартиру в кризис прямо сейчас!
Подробности — здесь.
Зачастую клиенты не понимают, как работает рынок, но имеют большое мнение. Например, отменяют встречу в последний момент. Продавцу нужно понимать, что некоторые квартиры нормально продавать месяцами.
Все они рассказывали о судьбе Китнисс, которая тесно была переплетена с её возлюбленным Питом. Но поскольку идеальной экранизации не существует, то фильмам пришлось что-то изменить или изобразить иначе, чтобы рассказанная история более соответствовала духу киноповествования...
После смерти королевы Елизаветы II он стал играть более публичную роль. Теперь Уильям - первый в очереди на престол, и в последнее время к нему приковано много внимания. Недавно семья также переехала на территорию Виндзорского замка, где король Чарльз иногда проводит церемонии и принимает высокопоставленных гостей. Хотя принц, возможно,...
Александр Каленюк создал язык программирования без названия Украинский программист Александр Каленюк создал язык программирования, но решил его не называть Александр Каленюк, инженер из Киева, представил мировому сообществу уникальный эксперимент в области программирования — язык программирования без официального наименования. Он хочет проверить, нужны ли названия в программировании вообще. Язык программирования Каленюка, который решительно отказывается от любых названий, содержит всего одну операцию и одну структуру данных: этот минималистичный подход позволяет... Я, конечно же, не отказался от просмотра свеженького для меня боевичка с Ван Даммом, и в итоге остался в полном восторге от этого просмотра.
Один Ван Дамм - хорошо, а два - еще лучше.
Хорошо, что в здравии. Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми. И взаимодействовать с ними соответствующе.
На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола. Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое.
Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе. Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января.
Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи. Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: — Вы невозможный человек! Вы просто выкручиваете мне руки! Нельзя так вести дела!
Продавец устало вздохнул и почти шёпотом произнес: — Я просто использую на все сто ситуацию. Можно ли винить меня в том, что получаю максимум в благоприятной ситуации? Не знаю. Но точно знаю одно — во многом в этой ситуации виноваты вы.
То есть вы решили переложить вину за свое поведение на меня? Вы — источник того, что сейчас вы платите именно столько, сколько платите. Вы — первопричина того, что я получаю три недели на физическое освобождение после того, как квартира станет вашей. А выпишусь из уже вашей недвижимости только после Нового года.
Вы не боитесь этого?! Но только, если будете готовы жить как минимум несколько лет в квартире, которая вас в чем-то да не устраивает. И эти неудобства или недостатки потребуют от вас денег, времени, сил или даже все вместе, чтобы исчезнуть из вашей жизни. Если бы на рынке была такая квартира, вы бы давно послали меня и просто переключились бы на эту альтернативный вариант.
Покупатель молчал. Он любовался на вид из окна и сам себе пообещал продать эту квартиру, когда придет срок, по самой высокой цене, которую можно было получить на момент будущей продажи. Сделка будет. Конечно же, на условиях продавца.
Потому что эта квартира — тот самый шаг, который так нужен ему. Шаг, который станет началом для его, покупателя, новой жизни. А деньги… Что деньги? Хорошо, что он может купить себе то, что действительно хочет купить.
И вдвойне хорошо, что «это» — квартира в любимом районе, большой площади и прекрасным видом их окон. А деньги? Деньги он заработает. Иначе вам придется столкнуться с почти неограниченными требованиями продавца и самой высокой ценой, которую вы можете заплатить.
И у вас будет мало шансов отказаться выполнять эти требования. Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно] Преамбула Дело было в сентябре 2020 года в Московской области. Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов.
Продавец продает самостоятельно. Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз.
Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно. Продавец радостно соглашается.
На втором и даже третьем показе картина повторяется.
Он еще успеет. Я ее хочу. Ты мне ее купишь. По какой цене, мне все равно. На себя ее оформить прямо сейчас не могу. Отдашь мне за долги. Решение жду через три дня.
Это было три дня назад. Я не согласен продавать. Ты знаешь почему. Мы это много раз обсуждали. Нет, она не жалела, что рассталась с мужем. Так было лучше. Не жалела, что оставила ему их общую квартиру, получив взамен выплаты в течение 9 лет.
Дзен риэлтор не нужен
| Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно в fb2, epub, pdf, txt. |
| Риэлтор не нужен! Дзен канал автора - Matango | Дзен и Новости переедут на портал , который будет принадлежать VK, а у Яндекса появится новая главная — |
| Войти на сайт | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» скачать в форматах epub, fb2, pdf, txt или читать онлайн. |
«Ты не хочешь спасти мой бизнес» В не простой для семьи ситуации надо жертвовать всем. Или нет?
Нажмите на кнопку "полная версия" справа от обложки книги на версии сайта для ПК или под обложкой на мобюильной версии сайта Полная версия книги. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» автора Сергей Безагентский. Зачем она нужна сегодня покупателю жилой недвижимости на вторичном рынке и почему в текущих условиях такая проверка (как и проверка собственника приобретаемой недвижимости) уже стала обязанностью покупателя. Сергей Безагентский без сокращений в формате fb2 для телефона и компьютера. Файлы доступны бесплатно. Контентная платформа «Дзен» готовится к реорганизации, цель которой — более глубокая интеграция в структуру управления VK, рассказал “Ъ” источник, знакомый с ситуацией. Почему риэлтор не нужен — пост пикабушника Asorpo.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
If you have Telegram, you can view and join Истории «Риэлтор не нужен!» right away. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!», Сергей Безагентский в форматах электронная, бумажная, аудиокнига. В данном посте я расскажу о том, зачем все же нужен риэлтор. Владелец сайта предпочёл скрыть описание страницы.