Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям. Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру.
Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
| Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов :: | Чем грозит не приватизация квартиры? |
| Особенности продажи неприватизированной квартиры | Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. |
Способ продажи без приватизации — передача прав пользования
- Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
- Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
- Что такое приватизация квартиры
- Вопрос по неприватизированной квартире.
- неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих
- Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. Затем с этим документом нужно снова идти в МФЦ, чтобы зарегистрировать смену права собственности в Росреестре: так право собственности на квартиру официально переходит от муниципалитета к бывшему нанимателю. После этого можно продать квартиру как обычно — по договору купли-продажи. Поэтому сразу продавать приватизированное жильё невыгодно. Материал по теме Налоги с продажи квартиры Существует мнение, что начинать приватизацию лучше после того, как покупатель найден, но эксперты рекомендуют сначала приватизировать жильё, а потом уже заниматься поиском покупателей. Может получиться так, что муниципалитет откажет в приватизации или срок проверки документов затянется.
Продать неприватизированную квартиру сложно, так как процедура приобретения имеет свои недостатки. Например, по закону закреплять соглашение о будущей сделке необходимо передачей некоторой суммы и оформлением договора задатка. Но если продавец ещё не стал собственником жилья , то он не имеет права брать деньги. А если договора задатка не было, покупатель может не дождаться окончания процесса и отказаться от покупки. Срок рассмотрения заявления и проверки документов составляет 2 месяца.
На практике процесс затягивается в среднем на 3 месяца — это и есть самый существенный недостаток такого способа продажи. Плюсы: юридическая чистота. Минусы: на это уйдёт не менее 3 месяцев, а также придётся выплатить подоходный налог. Прописка покупателя. Плюсы и минусы Прописывая покупателя в неприватизированном жилье, продавец сильно рискует, но это самый быстрый способ реализации такой квартиры.
Если нет времени ждать оформления приватизации, то можно поступить следующим образом. Договориться с фактическим покупателем о продаже, рассказав про ситуацию и заручившись согласием других членов семьи. Получить разрешение муниципалитета на прописку иного лица в занимаемой квартире. Договор соцнайма переоформить на новое лицо, одновременно заключив соглашение о передаче денег. Прекратить регистрацию всей семьи в квартире.
Таким образом новый наниматель получит право владеть и пользоваться квартирой, а со временем сможет оформить приватизацию. Плюсы: быстро и нет нужды самому приватизировать недвижимость. Долги по коммуналке, если есть, остаются за продавцом, так как покупатель переоформляет лицевой счёт на себя п.
Даже если органы местного самоуправления не хотят передавать жилье в собственность, они обязаны провести приватизацию по инициативе нанимателя.
Процедура начинает осуществляться сразу после получения соответствующего заявления. Во время нее представитель уполномоченного органа готовит необходимые документы и передает квартиру в собственность. Однако ряд условий всё же существует. Чтобы у гражданина появилось право на переоформление жилого помещения в собственность, человек должен проживать в квартире, предоставленной на основании договора социального найма.
Это значит, что человек использует недвижимость на законных основаниях. Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо обратиться в муниципалитет. Предварительно предстоит подготовить пакет документов. Помимо удостоверения личности, необходимо получить выписку из ЕГРН.
В бумаге должно быть отражено, что гражданин, запрашивающий выполнение приватизации недвижимости в собственность, не является владельцем других помещений. Дополнительно потребуется справка из БТИ. Документ демонстрирует, что гражданин ранее не принимал участие в приватизации. Читайте также: Федеральная миграционная служба: задачи и функции В п.
Покупая квартиру, где зарегистрированы и живут члены семьи продавца, покупателю не стоит верить устным и даже письменным заверениям в том, что после продажи они сразу ее освободят и зарегистрируются в другом месте. Если квартиру покупатель приобретет, но в ней захотят жить зарегистрированные лица, оказавшиеся отказниками, не факт, что можно будет признать их неправыми даже через суд. Пункт 2 ст. Значит, дело, инициированное собственником с целью выселить отказника, можно и проиграть.
Еще сложнее оспорить права прописанных жильцов, которые не являются членами семьи собственника. Принимать участие в приватизации или воздержаться — дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной.
Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц? Приватизация будет признана действительной только в случае получения согласия от всех жильцов квартиры ст. Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире — гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры.
Учитывать или не учитывать их мнения? Права временно отсутствующих жильцов: Осужденные Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры — но не насовсем, а лишь временно.
Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире. Учащиеся ВУЗов Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства.
Временная выписка значения не имеет — студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие. Вахтовые работники Отбывают по месту работы — регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами.
В нашей практике были ситуации, когда приватизация совершилась после смерти нанимателя. Так, в управу пришел человек с поддельными документами и написал заявление о приватизации с целью продать эту квартиру в дальнейшем. Приватизация была завершена и право собственности было зарегистрировано, как положено. Но в процессе купли-продажи подлог был выявлен, прокуратурой было заведено уголовное дело по факту мошенничества", - рассказывает А. По словам Я. Цветкова, чаще всего на практике ситуации с арестом неприватизированных квартир возникают из-за небрежной работы судебных приставов, "которые, как правило, исполняя решение суда об аресте имущества, действуют по принципу известной поговорки "что вижу- то пою", переиначивая ее на свой лад: "Что вижу - то арестовываю". Что делать, если никто не виноват Эксперты напоминают, что отказ в приватизации может быть оспорен в суде. Он мог возникнуть давным-давно и сам собой может быть и не снят. Для снятия подобного обременения необходимо его прекратить. Прекратить его может только суд по ходатайству лиц, участвующих в деле", - рассказывает Евгений Страхов, независимый эксперт и юрист по недвижимости. Самым эффективным способом, по мнению Я. Цветкова, будет обращение в суд в порядке статей 441 и 442 ГПК РФ, с заявлением об освобождении имущества от ареста.
В связи с этим у многих граждан все чаще начал возникать вопрос: а стоит ли вообще оформлять жилье в собственность? Какие преимущества дает приватизация недвижимости? Нет ли в подобных сделках каких-то «подводных камней»? И, наконец, имеет ли вообще смысл оформлять приватизацию тем лицам, кто относит себя к представителям малоимущих категорий граждан безработных, пенсионеров и т. Попробуем же ответить на все эти непростые вопросы. Чем выгодна приватизация квартиры? Приватизизация квартиры — оформление права собственности Приватизируя жилье, гражданин, по сути, закрепляет свое право собственности на конкретную недвижимость. Если речь идет о квартире, такая процедура дает владельцу квадратных метров несколько неоспоримых преимуществ. Прежде всего, приватизация в отличие от обычной прописки дает собственнику право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Иначе говоря, прошедшую процедуру квартиру можно совершенно спокойно продать , обменять и т. Приватизируя жилое помещение, его владелец как бы осуществляет сделку купли-продажи. Однако при этом сумма, которую гражданину придется потратить на оформление всех необходимых для данной процедуры документов, совершенно несравнима с той, в которую обошлась бы реальная покупка квартиры. Иными словами, по сравнению с приобретением жилья, приватизация — крайне бюджетное мероприятие. Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» о них мы более подробно поговорим чуть ниже. К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым. Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Если все вопросы обговорены, можно переходить к следующему этапу. Денежный взаиморасчет может быть и потом, но я хочу предупредить продавцов, что в следующем этапе говорится о прописке покупателя. Как только он пропишется, он будет вправе пользоваться квартирой. Точнее сказать, муниципалитет и жильцы сначала дают право пользования и на основании этого человека прописывают, но я думаю суть понятна. Если после прописки покупатель откажется от дальнейшего участия в схеме, жильцы не смогут принудительно его выписать — подробности. Поэтому я советую продавцам получить все деньги до прописки покупателя. Закрепить факт приема-передачи денег можно подписанием расписки. В ней можно прописать пункт за что продавцы получают деньги — за прописку покупателя и дальнейшую выписку. Даже некоторые советуют удостоверить расписку у нотариуса. Все это чушь. В случае судебных разбирательств, у каждой стороны есть шанс выиграть дело.
Расписка лишь дисциплинирует участников схемы. Переходим к следующему этапу. Если у жильцов подписан договор социального найма и они хотят прописать кого-либо еще, им потребуется сначала вписать человека в договор как члена своей семьи — п. Для этого нужно дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов. Инструкция и список документов по Москве — ссылка , по Санкт-Петербургу — ссылка. Срок процедуры — до 30 дней. Уже после этого можно прописать покупателя. Если у жильцов есть только ордер, муниципалитет может потребовать сначала подписать договор соц. Ордер будет основанием для подписания договора, потому что он доказывает факт проживания в муниципальном жилье — ст. Если наниматель или главный квартиросъемщик умер, совершеннолетние жильцы должны решить, кто из них будет по договору новым нанимателем.
Остальные жильцы при этом будут указаны как члены его семьи — ст. В договор следует при этом вписать покупателя и можно заняться его пропиской. После того как разрешение муниципалитета получено, можно заняться пропиской. Подробная инструкция — как прописать человека в муниципальную квартиру. По ссылке описаны несколько способов — через паспортный стол, МФЦ и Госуслуги. По ссылке опубликована общая инструкция, которая подойдет и в случае с муниципальным жильем. Выписаться можно «в никуда». На данном этапе действия продавцов заканчивается — деньги получены, покупателя прописали, сами выписались. Дальше действует покупатель. На практике бывает по-разному — где-то нужно сначала подписать договор, где-то нужно сначала переоформить лицевой счет.
Обычно проходит первый вариант.
Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества. Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен — нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.
Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
Отрицательные стороны приватизации жилья К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся: Отсутствие государственной помощи при проведении капитального ремонта и содержании общедомового имущества; Отсутствие помощи в предоставлении жилья большей площади, если количество жильцов увеличилось; Обязательный налог на частную собственность, который с 2018 года насчитывается на кадастровую стоимость недвижимости; Увеличение суммы коммунальных платежей; Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей; Участниками приватизации должны быть абсолютно все зарегистрированные в квартире лица, включая малолетних детей и граждан, которые находятся в местах лишения свободы, что также не всегда хорошо. Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены.
Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять. Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг — задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение увы, это тоже имеет место. Если же вы добропорядочный гражданин и наниматель, причин беспокоиться у вас нет — договор социального найма бессрочный и даёт право проживать в квартире вам, вашему супругу, детям, родителям. С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива.
Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться. Малоимущие Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам — вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья. Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают.
Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз. Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение — это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная. Насколько это актуально для вас — решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.
Пенсионеры Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами.
Плюсы неприватизированной квартиры Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.
Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит. Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру.
Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества. Но можно ли продать неприватизированную квартиру?
Вопрос по неприватизированной квартире.
Рассказываем, как проходит приватизация квартир и другой недвижимости в 2023 году. Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре. В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года.
Сообщества
- Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
- Запрос информации: Вступить в ГРМО / Пройти аттестацию / Сертификацию
- Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья - Юрист Помог
- Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
В новом году уже запланировано введение ряда нормативных актов, которые коснутся в первую очередь владельцев приватизированных квартир, а также нанимателей муниципального жилья. Рассказываем, как проходит приватизация квартир и другой недвижимости в 2023 году. Неприватизированная квартира, кому принадлежит жилье, если оно не приватизировано, как оформить в наследство, права прописанных граждан. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Всю квартиру приватизировать не получится, но есть возможность приватизировать только свою долю. Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Также по закону нельзя приватизировать квартиру, если однажды вы уже участвовали в приватизации (в соответствии со статьей 11 закона РФ 1541-1 правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз). Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью.
Правовой статус
- Без страховки россияне не смогут приватизировать жилье
- Плюсы и минусы неприватизированной квартиры - бесплатная юридическая консультация
- Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру?
- Что такое приватизация квартиры и необходима ли она?
- Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему?
Получить муниципальную квартиру, приватизировать ее и продать просто. неприватизированная? Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса).