Банк с 23 декабря снижает процентную ставку по ипотеке на квартиры и апартаменты на вторичном рынке — кредит будет доступен от 15,4%. Базовая ставка — без применения скидок — составит 15,6%, это ниже средневзвешенной на рынке в декабре на 1,5 п. п. Средняя ставка по ипотечным кредитам jumbo сегодня составляет 7,48%, увеличившись на + 0,05 процентных пункта за последнюю неделю. Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Ипотечные ставки значительно выросли в конце 2023 года, и на рынке вторичного жилья большинство банков предлагают кредиты по ставке от 16,5% до 18%.
В России планируют запустить льготную ипотеку на вторичку: как это изменит цены на недвижимость?
Подробнее о требованиях к заемщику и выгодных программах читайте в материале «Ипотека для IT-специалистов». Приостановка сельской ипотеки Сельская ипотека запущена в 2020 году для поддержки российских семей, которые проживают или планируют жить на сельских территориях. Чтобы не допустить превышение лимита бюджета по обязательствам перед банками, выдача новых кредитов пока прекращена. Действующие льготные программы ипотеки После того как Банк России резко увеличил ключевую ставку, все коммерческие российские банки также подняли проценты по кредитам, включая ипотеку. Её могут оформить россияне в возрасте до 35 лет, врачи и учителя.
Если у заемщика есть гектар на Дальнем Востоке, и ипотека нужна для строительства жилья на нем, возраст не важен. Она предназначена для семей, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей. Также стать участниками могут семьи с одним ребенком, рожденным в период с 01. Оформить её может любой на цели покупки квартиры в новостройке, дома от застройщика или строительства частного дома своими силами или с помощью подрядчика.
Также некоторые застройщики предлагают собственные программы кредитования с низкими ставками, например — ПИК.
Мы анализировали рынок, смотрели, какие варианты существуют, и приняли решение, что необходимо поддержать спрос, отрасль. Необходимо дать инструмент, который позволит компенсировать нерентабельные выдачи, и всё-таки поддержать кредитование. Но надо понимать, что в конце декабря мы с вами увидели документ Центробанка, который вводит повышенные макронадбавки для кредитов с высоким показателем долговой нагрузки. Это регулирование заработает с марта, но с учетом того, что заявки мы принимаем уже сейчас, это тоже нужно понимать и учитывать.
Либо всё-таки вводим какой-то компенсирующий инструмент, который позволит поддержать рынок. Мы считаем, что субсидирование позволит поддержать рынок. Среднемесячные выдачи по первому полугодию 2024 года, по нашему прогнозу, могут быть на уровне 313 млрд рублей. Это поддержит и застройщиков, и клиентов, и отрасль. Самую важную отрасль в стране. Звучало предложение сделать льготную ипотеку более адресной.
За продолжение выдачи льготных программ ипотеки по адресному принципу выступают и в Сбере.
Адрес для корреспонденции и посетителей: 127018, Россия, г. Москва, ул. Полковая, д.
Ежемесячные ипотечные платежи выросли за последние полгода в полтора раза. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Ставки по ипотеке будут в ближайшие дни изменены большинством игроков на рынке, говорит директор "Росбанк Дом" Вадим Мамонов. Детали будут зависеть от стратегии привлечения пассивов банками. РФ не менял условия ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки 27 октября, - сообщил вице-президент банка Кирилл Варенцов. О дальнейших планах в банке не сообщили.
Ипотеку под 2% расширили на вторичку в некоторых регионах РФ
Банк с 23 декабря снижает процентную ставку по ипотеке на квартиры и апартаменты на вторичном рынке — кредит будет доступен от 15,4%. Базовая ставка — без применения скидок — составит 15,6%, это ниже средневзвешенной на рынке в декабре на 1,5 п. п. Аналитики считают причиной именно субсидии от государства, спровоцировавшие высокий спрос на «первичку» (на вторичное жильё льготная ипотека не выдаётся — ) и последовавший за ним стремительный разгон цен. ипотечное кредитование вторичного жилья. Банк с 18 мая 2023 года предлагает ипотеку на вторичном рынке по сниженной ставке.
Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?
По оперативным же данным АО «Дом. РФ», по программам господдержки в первые три недели октября было предоставлено ипотечных жилищных кредитов на сумму в 340 млрд руб. И эксперты ожидают снижения активности на рынке ипотечного кредитования, в том числе по льготным программам в ближайшие месяцы. Эксперты из аналитического центра «Домклик», отмечают, что динамика сделок пока не демонстрирует снижения активности на ипотечном рынке, однако по динамике поданных заявок уже можно видеть эффект повышения ключевой ставки ЦБ и введения ограничительных мер. При этом новый уровень поданных заявок пока не ниже уровня марта-июня этого года», — сообщили аналитики. При этом по итогам сентября выдача ипотеки оставалась рекордно высокой. В целом банки выдали 238,2 тыс. В сентябре продолжился переток спроса в сегмент новостроек, в данном сегменте было выдано 93,4 тыс. Активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ИЖК продолжила расти за счет кредитования по программам господдержки, которое стало более привлекательным на фоне повышения рыночных ставок, отмечают в Центробанке ЦБ. Также рост был связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам, добавляли в регуляторе. Аналитики «Домклик» при этом фиксируют рост цен на жилье.
По их данным, в октябре в среднем цена квадратного метра жилья в РФ достигла 142,7 тыс руб. Рекордные объемы спроса привели к резкому скачку цен на недвижимость как на первичном так и на вторичном рынках, сообщают эксперты. Действие льготных ипотечных программ будет поддерживать сегмент нового жилья, однако может привести к изменениям на рынке вторичного жилья.
При этом у жителей данных регионов доходы несколько ниже, чем в среднем по России. Поэтому льготные программы для них имеют большее социальное значение, чем для жителей других субъектов страны», — подчеркнул эксперт. Согласно условиям инициативы, граждане могли оформлять жилищные ссуды с господдержкой на покупку или строительство только нового жилья. В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок. Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях.
Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек.
Россияне смогут оформить кредит с государственным субсидированием до 30 апреля 2025 года. Решение властей о расширении льготных условий кредитования станет значимой мерой поддержки населения и приведёт к увеличению спроса на льготные кредиты. По его словам, возможность взять кредит практически под символический процент позволит жителям новых территорий и Белгородской области более оперативно решить жилищный вопрос, который сейчас довольно остро стоит в этих регионах. При этом у жителей данных регионов доходы несколько ниже, чем в среднем по России. Поэтому льготные программы для них имеют большее социальное значение, чем для жителей других субъектов страны», — подчеркнул эксперт. Согласно условиям инициативы, граждане могли оформлять жилищные ссуды с господдержкой на покупку или строительство только нового жилья.
В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок.
Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин.
RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара». В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит. Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается. Поэтому корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры.
К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно. Она отмечает, что льготная ипотека во многом подстегивает деятельность девелоперов. И предполагает, что при существенном ужесточении программ показатели активности застройщиков снизятся, объемы вводимого в эксплуатацию нового жилья упадут. Ранее мы рассказывали, что в Тюмени выросла стоимость аренды квартир. Одной из проблем на рынке аренды называют дефицит доступного предложения. До этого публиковали разбор о том, что выгоднее : снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Мы сделали расчеты неутешительные, к сожалению , а эксперты в сфере недвижимости высказали свое мнение.
Вы смогли приобрести квартиру в этом году? Да, купил квартиру по льготной ипотеке Приобрел недвижимость без этой госпрограммы Таких больших покупок не совершал.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Ставки будут увеличены на 0,9 п. В кредитной организации подчеркнули, что новые ценовые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. При этом ВТБ отмечает, что все поступившие в банк заявки до 1 августа будут рассмотрены по текущим условиям, а полученное по заявке решение, включая процентную ставку, будет действовать 90 дней. ВТБ указывает, что условия по госпрограммам, на которые сейчас приходится каждый второй кредит, не изменятся. В кредитной организации указали, что ВТБ пока не планирует повышать ставки по потребительским и автокредитам.
До следующего решения регулятора дополнительного изменения ставок по ипотеке ВТБ не планирует. Кроме того, текущий рост кредитных ставок коснется только сегмента жилищного кредитования. Повышения ставок по потребительскому и автокредитованию ВТБ не планирует.
Как сообщила руководитель экспертного аналитического отдела сервиса «Банки. Комментировать Следите за нашими новостями в удобном формате - Перейти в Дзен , а также в Telegram «Однажды в Башкирии» , где еще больше важного о людях, событиях, явлениях..
Например, вы можете продать имеющуюся недвижимость, а вырученные средства использовать вместе с кредитными, чтобы купить новую квартиру. Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ. РФ Воспользуйтесь специальными условиями для медицинских работников Получите льготную ставку в рамках семейной ипотеки При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке используется закладная, которая подтверждает переход недвижимости в залог банку. Согласно Федеральному закону от 16. Она устанавливается в отчёте об оценке.
Некоторые кредитные организации с ноября отменили ранее одобренные заявки, другие дали заемщикам 3 месяца на покупку квартиры по старым ставкам. Как схлопывание продаж на «вторичке» отразится на рынке недвижимости, упадут ли цены и стоит ли ждать смельчаков, готовых кредитоваться под запредельные проценты, — в обзоре аналитической службы «Реального времени». Ипотека подорожала Октябрь выдался непростым для рынка ипотеки. С 1-го числа вступили в силу новые требования ЦБ — для банков были повышены коэффициенты риска по кредитам на жилье с низким первоначальным взносом. В ответ на это банки увеличили проценты по кредитам. Кроме того, правительство изменило и условия основных льготных ипотечных программ. Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года. И пока Банк России не настроен смягчать денежно-кредитную политику. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п. Вторичное жилье уходит на второй план Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина подтвердила, что вторичное жилье сейчас уходит на второй план, так как основная доля продаж проходила по ипотеке, а высокие ставки не стимулируют развитие этого рынка. Те, кто хотел, уже купили или покупают прямо сейчас по старым одобренным заявкам, а остальные люди находятся в режиме ожидания, — говорит банкир. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Активность на вторичном рынке жилья при текущих ставках, по ее мнению, продолжит идти на спад. Цифровые сервисы в ипотечном бизнесе, а также тонкие настройки самого продукта помогают клиентам не останавливаться в желании обзавестись жильем», — отмечает директор по розничному бизнесу Росбанка Вячеслав Дусалеев. По прогнозам Росбанка, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет 7,3 трлн рублей.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
А еще льготная ипотека влияет на продолжительность периода высокой ключевой ставки — чем больше субсидий, тем дольше ЦБ держит высокую ставку. На вторичном рынке не наблюдается существенного завышения стоимости жилья, поэтому надбавки здесь меньше. Процентная ставка от 16,4%. Условия предоставления ипотеки на вторичное жилье в Тинькофф. Льготный ипотечный кредит под 2% доступен как для приобретения жилья на первичном рынке, так и для квартир на вторичном рынке. Главная» Новости» Ипотека вторичка новости. Никита Иванович, как повлияет такая высокая ставка на рынок первичного и вторичного жилья?
В России планируют запустить льготную ипотеку на вторичку: как это изменит цены на недвижимость?
На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года, а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов. Ипотечные ставки значительно выросли в конце 2023 года, и на рынке вторичного жилья большинство банков предлагают кредиты по ставке от 16,5% до 18%. Ставки по ипотеке на вторичное жильё традиционно выше — в среднем на 1%, около 16%. Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. В связи с изменениями условий кредитования банками за последние два месяца средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье снизилась с 11,48% до 11,21%, на новостройки – с 6,96% до 6,84%.
Сбербанк с 22 сентября повысит ставки по базовым ипотечным программам
Эксперты предполагают, что в 2024 году существенно снизится количество выданных ипотечных кредитов, так как для заёмщиков действующие условия невыгодны. Пример: Алексей решил взять в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 35 кв. При таких вводных ежемесячный платёж по ипотеке составит чуть больше 140 000 рублей. Материал по теме В каком году появилась ипотека в России Как обстоят дела со льготной ипотекой Единственной возможностью обзавестись своим жильём для многих стала льготная ипотека. Это специальные программы для отдельных категорий граждан, в которых государство принимает непосредственное участие.
Важно отметить, что льготные программы действуют только в отношении новостроек — купить квартиру на вторичном рынке не получится. Самих программ несколько, они предназначены для разных категорий граждан: семейная — для семей с детьми; IT-ипотека — для IT-специалистов; сельская — для жителей небольших населённых пунктов; дальневосточная — для тех, кто готов приобрести жильё в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок.
Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Банки не теряют прибыль, заёмщики покупают собственное жильё, а государство обеспечивает эффективную социальную поддержку населения.
Эта тенденция отчетливо заметна и сейчас, — подчеркнул Андрей Лобода. Поскольку ипотека — длинный продукт, он учитывает возможность снижения ключевой ставки и снижения стоимости фондирования банков в среднесрочной перспективе, — объяснили аналитики ПСБ в своем телеграм-канале. Что будет с ценами Последующее повышение ипотечных ставок после подъема ключевой было ожидаемым, и рынок недвижимости к такому повороту событий готов, отметила аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Поэтому существенного изменения обстановки в ближайшее время ожидать, по ее словам, не стоит.
Однако пока сохраняются льготные программы, покупатель будет выходить на рынок. При этом по мере приближения сроков окончания программ спрос активизируется с целью запрыгнуть в последний вагон, что может привести к удорожанию жилья, — объяснила Наталия Пырьева. Продажи нового жилья сейчас идут преимущественно по программам льготной ипотеки, ставки по которым зафиксированы. Повышение ставок по льготной ипотеке снизит спрос на недвижимость и ограничит потенциал роста цен на новостройки, — акцентировали представители аналитического центра ПСБ. RU Риелторы посоветовали всем ипотечникам внимательно изучить кредитный договор, который уже подписан. Если вы уже в кредите, нужно начать с этого шага.
Тем, кто только собирается оформлять ипотеку, конечно, лучше поспешить. Сейчас еще можно успеть получить кредит на покупку жилья по хорошей ставке. Но времени осталось совсем немного, — предупредил директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. Еще надо принимать во внимание лето, жаркую погоду — все в отпусках.
Чтобы ограничить риски заемщиков и банков, Банк России с 1 мая 2023 года устанавливает надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. В дополнение к повышенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков на горизонте жизни ипотечного кредита, макропруденциальные надбавки обеспечат накопление банками буфера капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Значения надбавок к коэффициентам риска в отношении предоставленных с 1 мая 2023 года ипотечных кредитов, обеспеченных правами требований по договорам долевого участия в строительстве6 Надбавка.
Логично предположить, что здесь учтут такие факторы, как рождение нового ребенка и увеличение площади жилья. Вопрос банковских комиссий для застройщиков «на контроле и он будет решен», поскольку «таких дисбалансов быть не должно». Сокращение льготной ипотеки должно быть постепенным, чтобы не оказать влияние на строительную отрасль. Иван Чебесков, замминистра финансов. Источник фото: Коммерсантъ. В текущем виде льготная ипотека уже ни в какие ворота не лезет, и в целом хорошо, что ее начали ужесточать. Судя по всему, власти планируют подкручивать гайки до 1 июля и наблюдать, как это повлияет на спрос. Понятно, что реализовывать запланированные 100-120 млн кв.
Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости, мы рассказываем в нашем Telegram-канале : новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады 13K показов.
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
Таким образом, при корректировке льготных программ порядка трети потенциальных покупателей не смогут приобрести его в ипотеку. Для них ситуация не изменится. Оставшиеся заемщики в этой группе до сентября распределялись примерно пополам. Можно предположить, что в случае нового повышения первоначального взноса люди адаптируются и будут вносить больше средств, чтобы сохранить низкую ставку по кредиту.
Что, в свою очередь, ещё больше подстегивает строительство малогабаритных квартир, которыми и так изобилует рынок. Адресно или масштабно Екатерина Немченко считает, что одним из негативных последствий для рынка является нездоровый ажиотажный спрос, связанный с желанием успеть вскочить в «последний вагон». Затем произойдет сокращение спроса, адаптация к новым условиям, разработка банками новых схем и программ, следующий виток.
При этом застройщики не исключают, что корректировка льготных программ нужна. Но представления о том, какими они должны быть, у всех разные. При несложной процедуре получения кредита и процессе согласований такая программа обеспечивала бы рынок стабильным спросом.
Аналогичная схема должна быть и для семей, в которых есть дети-инвалиды. Ну и, разумеется, необходима льготная программа ипотеки для участников СВО. В идеале всем этим категориям нужно выдавать беспроцентные кредиты, но это уже из разряда мечтаний.
Мария Орлова считает, что, вероятнее всего, в 2024 году госипотеку ждут сегментирование и адресность — о таком будущем уже не раз высказывался регулятор. Кроме того, представляется целесообразным рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая «инерция» сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок.
Также банки и девелоперы будут поддерживать ипотечных заемщиков совместными коллаборациями. Вероятнее всего, в 2024 год перейдут эскроу-дисконты, программы трейд-ин с проживанием, а также субсидирование аренды жилья на период строительства, добавила Орлова.
При этом мы сейчас оперируем ценами текущего года, а речь идет о следующем, когда цены на недвижимость могут еще подрасти. В общем, лимит в 6 млн рублей можно смело назвать неактуальным в силу несоответствия этой суммы реалиям сегодняшнего, а уж тем более завтрашнего дня. По его словам, средний размер выдаваемого сегодня кредита по льготной ипотеке в ГК ЛСТ составляет 9,7 млн рублей. Для приобретения таких квартир клиенты обычно берут максимальную сумму ипотеки — на данный момент это 12 млн. При покупке однокомнатной квартиры их стоимость примерно 10—11 млн обычно оформляют ипотеку на 8 млн рублей, — обрисовал ситуацию Николай Гражданкин. Максимум хватит на квартиры за КАД. Вряд ли это будет пользоваться большим спросом. Для рынка Ленинградской области 6 млн рублей — средняя стоимость квартиры в комфорт-классе, рассказала Мария Орлова.
Трехкомнатную квартиру, например, в среднем можно приобрести за 8,5 млн руб. Получается, сейчас в качестве первоначального взноса на нее необходимо иметь более 1,7 млн руб. Часть покупателей могут рассмотреть более бюджетные варианты, а другая часть будет искать недостающие средства в своих активах, например решит продать автомобиль. По нашей практике средний размер займа в комфорт-классе — 8 млн, в бизнес-классе — 20 млн, в премиальной недвижимости — 30 млн рублей. Разумеется, при максимальной сумме кредита в 6 млн рублей и рыночных ценах на новостройки квартиры станут доступны далеко не всем, — уверена Ольга Кузнецова. Для примера возьмем двухкомнатную квартиру в экорайоне «Юнтолово» стоимостью 8 млн рублей. Сегодня клиенту достаточно иметь 1,6 млн рублей для первоначального взноса, а при ужесточении условий выдачи льготной ипотеки он вырастет до 2,4 млн рублей. Это очень существенно. Таким образом, при корректировке льготных программ порядка трети потенциальных покупателей не смогут приобрести его в ипотеку. Для них ситуация не изменится.
То есть в среднем квартиру площадью 53 квадратных метра можно купить за 6,3 млн рублей. Обычно на это идут покупатели, которые могут большую часть суммы сделки оплатить единовременно наличными», — отметил Сырцов. Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев в беседе с « Газетой. Брать ли ипотеку Фундаментально жилье в России слишком дорогое, и любая купленная сегодня квартира должна сильно упасть в цене в ближайшие годы, подчеркнул Емельянов. Он предостерег россиян от спекуляций с ценами на жилье, назвав их бессмысленными: попытки сначала купить, а потом продать квартиру дороже в будущем могут не увенчаться успехом в текущих условиях.
Если нет острой необходимости в покупке квартиры, лучше сейчас не брать ее ни в каком виде и дождаться, когда все госпрограммы отменят, а цены снизятся настолько, чтобы люди могли их покупать сами — без субсидий из бюджета. Если квартира все же нужна и выбор сделан в пользу новостройки, нужно иметь в виду, что ее реальная цена при продаже в будущем может оказаться сильно ниже, чем у застройщика», — посоветовал эксперт. По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов.
Цены, ставки и порог входа все еще высокие. Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт.
Вы покупаете квартиру в уже готовом доме, поэтому можете удостовериться, насколько полно застройщик реализовал свой проект.
В основном такие квартиры не нуждаются в отделке, и вы сможете сразу заселиться и получить регистрацию. Цену на квартиру устанавливает собственник, с ним можно попробовать договориться о скидке или альтернативном варианте оплаты. Например, вы можете продать имеющуюся недвижимость, а вырученные средства использовать вместе с кредитными, чтобы купить новую квартиру.
Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ.