Итоги минувшего года для рынка вторичного жилья рассмотрим с позиции «индекса „хруща“» — условного индикатора состояния б/у жилья Казани и региона. Продажи первичного жилья в Казани за месяц выросли на 10%.
Казань попала в топ-25 городов России по росту цен на вторичное жилье
Взять хотя бы строительные материалы — перед нами стояла задача, не потеряв в качестве, найти достойную замену отделочным материалам и инженерным решениям. И большую часть нам предложили как раз российские бренды, — отметил Наиль Галеев. Возникшие проблемы с зарубежными поставщиками привели к сдвигу сроков сдачи многих строительных объектов как у федеральных, так и у региональных заказчиков. Девелоперам пришлось подстраиваться под новую логистику, искать других партнеров, но в конечном итоге основным игрокам рынка это удалось.
Власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений. В этом большую поддержку оказала льготная ипотека. В начале года никто из девелоперов не был готов к такому повороту событий, особенно на фоне успешного 2021 года.
Тем не менее, по его словам, большинство тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня, возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Для тех, кто работал больше с локальными и сетевыми российскими компаниями, кто позиционировал бизнес и объекты в сегменте «эконом» — наоборот. Мы наблюдали у ряда наших крупных арендаторов тройной рост товарооборотов, из-за перераспределения спроса, — отметила, в свою очередь, Елена Стрюкова.
Предприятия постепенно перенастраивают деятельность, налаживают новую логистику, работают над созданием импортозамещающих производств. Татарстан — один из наиболее развивающихся субъектов страны, который обладает развитой базой промышленности строительных материалов, одной из самых крупных в России. В создавшихся условиях наша компания оперативно нарастила долю отечественных поставщиков это был небольшой процент в закупках и продолжает сотрудничество с российскими предприятиями, чтобы расширить перечень производимой в стране продукции, — рассказала Эльмира Галяутдинова.
В компании выстроили работу с партнерами-поставщиками, чтобы не зависеть от ситуации на международном рынке. К примеру, керамические блоки Porotherm производят в Куркачах, недалеко от Казани, лифты везут из Китая. Также налажены поставки запчастей китайского производства для башенных кранов.
Российские партнеры поставляют электротехническую, кабельно-проводниковую и светотехническую продукцию отечественных и зарубежных производителей. Из-за сложной геополитической ситуации российский рынок недвижимости начали покидать зарубежные застройщики. Так, ушли шведская «Бонава» и финский концерн «ЮИТ».
При этом, по данным Минстроя России, это не единичные случаи. По его словам, активы компаний, решивших покинуть нашу страну, реализуются с большими скидками. Так, к примеру, активы YIT санкт-петербургская Группа «Эталон» выкупила за 4,59 млрд рублей при реальной стоимости более 8 млрд рублей.
Рекордный ввод жилья и продление льготной ипотеки Вопреки всем потрясениям года взявшая разгон еще до начала СВО строительная отрасль остановилась не сразу и продолжила движение по инерции. Поэтому в России и в Татарстане в частности мы наблюдаем очередной рекорд по вводу жилья. По данным Росстата, за 11 месяцев ввели 93,3 млн кв.
Установленный республике на этот год целевой показатель в объеме 3,092 млн кв. Драйвером выступило индивидуальное жилищное строительство — 2 млн 239 тыс. А поставленные задачи по вводу жилья выполняли в полном объеме.
К середине года сдали почти 172 тысячи кв. Особенно оценивая направления бизнеса, которые могут вырасти или, наоборот, стагнировать. По недвижимости — сектор новостроек, скорее всего, плюс-минус сохранит показатели этого года, этому способствует сохранение льготной ипотеки и расширение программы семейной ипотеки.
Что касается остальных бизнесов, думаю, сейчас сложно сделать прогноз, ситуация во многом будет зависеть от способности бизнесов адаптироваться к новым реалиям, — считает Искандер Юсупов. Во многом то, каким будет 2023 год для российской экономики, зависит от геополитической ситуации, считает Эльвира Галяутдинова: «В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать.
Взаимодействие с Пользователем; 2. Оповещение Пользователя о предстоящих акциях и других мероприятиях с помощью смс, мессенджеров, телефонных звонков и иных способах; 2. Проведение статистических и иных исследований; 2. Обработка платежей Пользователя; 2. Мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные: 2. Фамилия, имя и отчество; 2. Адрес электронной почты; 2.
Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц. Пользователь, отправляя свои персональные данные и или иную информацию, дает свое согласие на обработку и использование Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных с целью осуществления по указанному Пользователем контактному телефону и или контактному электронному адресу информационной рассылки об услугах Оператора, вносимых изменениях, проводимых акциях и т. Пользователь также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий, предусмотренных настоящим пунктом, Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Оператором и такими третьими лицами договора. В отношении Персональных данных и иных Данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев, когда указанные данные являются общедоступными. Оператор имеет право хранить Персональные данные и Данные на серверах вне территории Российской Федерации. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные Пользователя без согласия Пользователя следующим лицам: 3. Государственным органам, в том числе органам дознания и следствия, и органам местного самоуправления по их мотивированному запросу; 3. Партнерам Оператора; 3.
Кроме этого, в минувшем году возвели рекордное количество жилья, добавила она. На долю хрущевок - этих проектов массовой жилзастройки — на сегодняшний день приходится восьмая часть казанского жилфонда или три миллиона «квадратов». Итоговые количественные показатели рынка вторжилья за прошлый год довольно позитивные. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова сообщила, что поведение рынка вторжилья практически не отличается от рынка новостроек, яиц, путешествий, маркетплейсов. Стоит немного напугать - и люди ищут, куда вложиться, добавила она. Сделок было много пока ЦБ во главе с Эльвирой На биуллиной не начал п однимать ключевую ставку.
Эти слухи подогреваются девелоперами, но Гизатова уверена, что такого в ближайшей перспективе не случится, пишет ИА "Татар-информ". Кстати, получить кредит на старых условиях можно было ровно до 30 сентября, что и вызвало всплеск покупательской активности. Третья причина ажиотажного спроса — это нестабильный курс рубля, поэтому люди хотят вложить свои деньги в «недвижку», чтобы хоть как-то их сохранить. Кто-то надеется даже выиграть в деньгах, продав эту недвижимость в будущем, когда цены подрастут. Есть много одобренных ипотек по старым условиям, соответственно, пока сделки идут по ним», — сказала Анастасия Гизатова. По сделкам на новых условиях работа начнётся ближе к ноябрю,и, как считают эксперты, это будут клиенты либо с большим первоначальным взносом, либо те, кто надеется на скорое рефинансирование. Но надеяться на это не стоит. Предпосылок нет.
Цены на квартиры в Казани вторичное жилье
Купите квартиру вторичку без ремонта в городе Казани 197 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1200000 руб. В Казани квартиры на вторичном рынке с начала года подорожали на 15,8%, информирует ТАСС со ссылкой на портал «Мир квартир». В начале апреля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани составляла 59 120 руб/кв., а к концу апреля цена поднялась до 59 860 руб/кв.м. Сегодня в Казани на рынке аренды жилья наблюдается стагнация и отток арендаторов. Август стал самым рекордным месяцем этого года по спросу на вторичное жилье не только в Казани, но и во всем Татарстане.
В Казани так подорожали новостройки, что все скупают вторичку
При этом чем дольше продлятся введенные из-за коронавируса ограничения, тем острее будет ситуация со снижением цен на недвижимость. Это самый пессимистичный прогноз для рынка вторичного жилья в сложившихся условиях», — отметил эксперт. Ранее президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу.
Другими наиболее дорогими городами по цене квадрата на вторичном рынке стали Москва с 331 000 рублей, Сочи с 281 000 рублей, Санкт-Петербург с 200 000 рублями и Владивосток 162 000 рублей.
Казань при этом оказалась одним из городов со значительной разницей между новостройками и вторичным жильем.
Это сказалось и на годовых показателях — по данным Росреестра за 2023-й, число ипотечных сделок на вторичке и первичке в Татарстане выросло в 1,5 раза до 111,5 тысячи. Но итогом декабря стало резкое падение на вторичном рынке. Присмотримся к покупке в ипотеку на 25 лет «недорогой» казанской трешки в хрущевке до роста ипотечных ставок и после. Разница — 20 тыс. Неудивительно, что те немногие, кто все еще решается на сделку, либо оплачивают сразу всю сумму, либо берут экспресс-ипотеку под высокий процент и гасят в течение трех-четырех месяцев.
Господдержки жилья «не от застройщика» не будет Для всей страны поддерживать ипотеку на вторичку не собираются. Но этот инструмент «светит» жителям новых регионов России. Вот что нужно сделать», — сказал Владимир Путин на прямой линии в декабре 2023 года. Что до остальной части России, то надо учесть, что господдержка направлена не на людей, а на застройщиков, полагает Гизатова. А почему не для учителей, врачей? Эти профессии остались за бортом!
По-другому приобрести в Казани новую квартиру, которая в среднем стоит 8 млн, большинство покупателей не могут. Ликвидных предложений с такими программами практически нет». Инвесторы уже уходят с рынка новостроек. Но ситуация меняется. Во-вторых, спрос поддерживается в основном за счет ипотеки. Но мы уже видим, что банки ввели дополнительные комиссии по льготным программам, а коммерческая ипотека имеет заградительные ставки под 18—20 процентов годовых.
Возникает вопрос: как продавать потом такую квартиру с прибылью? Ведь на вторичном рынке льготной ипотеки нет. Разрыв между первичным и вторичным рынком в Казани — более 30 тыс. Все это означает только одно: быстро и выгодно продать то жилье, что вы купите сегодня, не удастся.
Это бывшая кладовка. Просто владельцы переоформили ее под жилье. Площадь комнаты — всего десять квадратов. Здесь нет водопровода, но есть электричество! Апартаменты находятся в десятиэтажке, построенной в 2004 году. В доме присутствует мусоропровод. За порядком присматривает консьерж. Собственник готов уступить кладовку комнату в многоэтажке всего-то за 750 тысяч рублей. Однушка в Ягодной слободе Источник: Onrealt. Она находится в трехэтажном доме 1950 года. В квартире дощатые полы, относительно свежие обои и высота потолков — 2,8 метра. Всего один незначительный недостаток — окно смотрит во двор. Канализации и водопровода здесь тоже нет. Но есть возможность их провести.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Казани на КупиПродай. В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. Как сообщили в региональном министерстве строительства, продажи жилья в Татарстане увеличились за первую половину текущего года. В Казани квартиры на вторичном рынке с начала года подорожали на 15,8%, информирует ТАСС со ссылкой на портал «Мир квартир». квартиры в Казани.
Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м
В Набережных Челнах двухкомнатную квартиру в девятиэтажке на рынке вторичного жилья сейчас можно приобрести в среднем за три миллиона рублей. 8 101 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Казани. Рассмотрим, что такое новостройка и почему в Казани выгоднее взять квартиру в строящемся доме, чем идти искать вторичное жилье. В Казани квартиры на вторичном рынке с начала года подорожали на 15,8%, информирует ТАСС со ссылкой на портал «Мир квартир».
Цены на вторичное жильё в Казани выросли почти на 16%
Продажа квартир, недвижимости в Казани по выгодной стоимости на официальном сайте застройщика. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Казани равна 8 691 938 рублей. Приобрести вторичное жилье в Казани, недорого. Квартиры вторички в современных ЖК. Цены на вторичное жилье от 4 940 000 руб за 52м2. Купите квартиру вторичку без ремонта в городе Казани 197 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1200000 руб. Цены на вторичном рынке жилья в российских городах, в том числе в Казани, стали снижаться впервые с 2017 года, сообщает ТАСС со ссылкой на директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова.
Откуда такие цены на жилье в Казани?
Ситуация может дойти до абсурда — продажи карликовых квартир, когда человек живет условно в 8 квадратных метрах. Многие клиенты оценивают жилье только по таким параметрам, как ежемесячный платеж или общая стоимость лота», — поясняет эксперт. Читайте также: Топ-10 событий в сфере недвижимости в 2023 году Таким образом, если условно пять лет назад человек мог купить квартиру в 60 кв. И застройщики могут применять такие маркетинговые ухищрения», — говорит Идиатуллин. По словам собеседника, сейчас средний ценник на однокомнатные квартиры в самых популярных районах Казани — Вахитовском, Ново-Савиновском, части Советского, уже составляет 10 млн рублей. И радиус такого среднего ценника будет только увеличиваться. В Казани есть стабильный спрос, и рынок новостроек пока еще довольно дефицитный: экспозиция составляет порядка 10 тысяч квартир. Только за 11 месяцев 2023 года люди купили 12,5 тысяч квартир.
Это очень хороший показатель: все, что строится, могут стабильно купить за год. В Казани так называемый коэффициент поглощения очень хороший — один из лучших среди городов-миллионников. Говорить о том, что у нас будет происходить снижение цены на квадратный метр, как минимум нелогично. Возможно, будет замедление, и средний ценник вырастет не на 30, а на 25 тыс. Исходя из многолетней динамики, Идиатуллин ожидает, что средняя стоимость кв. К этому есть определенные предпосылки», — подчеркивает эксперт. Классическая сезонность: пик к концу года Говоря о классической сезонности и динамике цен на рынке первички, Идиатуллин рассказывает: самая низкая цена за кв.
Это обусловлено сезонностью: в первые два месяца года мало кто приобретает квартиры, люди предпочитают тратить деньги на другие цели.
По логике вещей спрос падает, рубль укрепляется. Нельзя ли сегодня купить квартиру по более выгодной цене?
Или стоит еще немного подождать? Для этого должен быть экономический коллапс. Несмотря на то что власти заявляют, что будут бороться при помощи антимонопольного комитета с ростом цен на стройматериалы, пока это только разговоры.
Добавьте сюда отголоски ковидных ограничений и внешнеэкономическую ситуацию, в результате которых Россию покинуло огромное количество мигрантов из Средней Азии. То есть стоимость рабочей силы на стройке возросла. А следовательно, и себестоимость самого возводимого жилья.
С другой стороны, у самих застройщиков есть определенная подушка безопасности. Март и апрель были очень хороши в плане продаж для них. Многие, чувствуя приближающийся кризис, вложили свои сбережения в тот момент, когда цены на квартиры были на пике.
Сейчас лето, а это всегда затишье на рынке. Кроме того, сегодня боязно влезать в ипотеку, потому что есть опасения по поводу своих доходов. Не так много разрешений на строительство нового жилья получено застройщиками в столице Татарстана.
Таким образом, конкуренция на рынке не очень большая. Несмотря на снижающийся спрос, не увеличилось и количество предложений. Так что цены падать не будут.
На вторичном рынке также затишье и не столь много предложений. Обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить жилищные условия или чтобы вложить полученные средства. В первом случае велика вероятность, что человек сможет найти нужный вариант квартиры, но сложности могут возникнуть с реализацией своей собственной за нужную цену.
Во втором случае вкладывать абы куда в нестабильной экономической ситуации люди тоже не хотят. Поэтому пока продажи на вторичном рынке тоже не активны. Что посоветуете, стоит ли сегодня вкладывать в долгострой?
Рынок вторичного жилья фактически встал по нескольким причинам. Ипотека подорожала. Желающих брать кредиты на таких условиях почти нет.
Инвесторы притаились. Часть покупателей ушли с рынка, потому что не понимают, что происходит, и ждут снижения цен», — говорит директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Однако вместе со спросом снизилось и число предложений о продаже готовых квартир.
Сегодня в Казани на рынке аренды жилья наблюдается стагнация и отток арендаторов. Ряд западных компаний приостановили свою деятельность в России и, соответственно, уволили нанятый персонал. Много специалистов приезжали в столицу Татарстана из других регионов, а теперь вынуждены возвращаться к себе на родину, освобождая арендованные квартиры. Поэтому затраты на ипотеку покрыть могут не все. И некоторые владельцы вынуждены отказываться от купленных недавно квартир. Непростая ситуация складывается и с процентной ставкой. Несмотря на рекламу многих банков, которые обещают одобрить вам ипотеку по 7-9 процентов, на ставку ниже десяти процентов в итоге рассчитывать не приходится.
С учетом комиссии, страховки и электронных регистраций вы все равно придете к этой планке. Конечно, могут быть и так называемые скрытые скидки. Некоторые застройщики дают банкам для субсидирования ипотеки, скажем, пятьсот тысяч рублей. Таким образом, получается сниженная ипотечная ставка. Но тут нужно читать условия договора, поскольку по выгодной цене вы можете оплачивать свою квартиру три года, тогда как кредит у вас на 15 лет. Кто-то делает хорошую скидку, если вы покупаете квартиру за кэш, то есть здесь и сейчас. При выборе квартиры нужно просчитывать срок окупаемости, понимать, что доход вашей семьи тоже может уменьшиться.
К примеру, в данный момент, учитывая процентную ставку и цены на квадратный метр, выгоднее снимать квартиру, нежели приобретать ее в собственность. По логике вещей спрос падает, рубль укрепляется. Нельзя ли сегодня купить квартиру по более выгодной цене? Или стоит еще немного подождать? Для этого должен быть экономический коллапс. Несмотря на то что власти заявляют, что будут бороться при помощи антимонопольного комитета с ростом цен на стройматериалы, пока это только разговоры. Добавьте сюда отголоски ковидных ограничений и внешнеэкономическую ситуацию, в результате которых Россию покинуло огромное количество мигрантов из Средней Азии.
То есть стоимость рабочей силы на стройке возросла. А следовательно, и себестоимость самого возводимого жилья.
Откуда такие цены на жилье в Казани?
В итоге пандемийный, 2020-й, по стоимости жилья и ажиотажу на рынке недвижимости побил все рекорды. Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан — На первичную недвижимость — от 20 до 30 процентов. Вторичная недвижимость выросла на 20 процентов. Загородная недвижимость местами до 40 процентов. Спрос в прошлом году просто превышал все предыдущие годы.
Количество сделок увеличилось в два раза. Подогрели рынок льготная субсидированная ипотека. А также возможность использовать маткапитал за первого ребенка в качестве первоначального взноса на покупку жилья. И хотя в 2021-м рост цен замедлился, квартиры все равно дорожают.
В целом на 5 до 10 процентов за год. И предпосылок к снижению цен пока нет. Казань очень привлекательный город для тех, кто хочет приобрести здесь жилье. Поэтому за последние 20 лет квартиры в столице Татарстана подорожали в пятнадцать раз.
Ну, а если за основу взять допандемийный январь 2020-го, то за последние полтора года цены взлетели уже на 50 процентов. И до конца года эта тенденция лишь продолжится. Введение системы эскроу-счетов и удорожание стройматериалов этому очень поспособствовали. В семье Гадельшиных, где подрастают трое сыновей, за рынком недвижимости следят внимательно.
Семь лет назад они купили двухкомнатную квартиру. Но с рождением третьего малыша, стало тесновато.
В начале 2022 года челнинцы покупали квартиры по стоимости за один квадратный метр - 73,5 тысячи рублей, а в декабре - уже 83,8 тысячи рублей. Лидирующие позиции по росту цен на «вторичку» заняли такие города, как Кемерово, Саратов и Челябинск. А вот в Москве вторичное жилье в течение года практически не дорожало, в Сочи же жилая недвижимость даже подешевела.
Но в этот раз компания его не зафиксировала. Отчасти ситуацию спасет субсидирование ставки по ряду ипотечных программ — в проект федерального бюджета на 2024 год заложено увеличение субсидирования льготных и семейных ипотечных программ в 4 раза: с 119,4 млрд руб.
Директор по девелопменту ООО «Грань» сообщила, что компания фиксирует на протяжении всех последних месяцев устойчивый спрос со стороны покупателей. Покупатели стараются успеть закрыть сделки по ранее одобренным кредитам. Повышение ключевой ставки, по ее словам, прежде всего снижает конкуренцию вторичного рынка жилья. На первичный рынок повлияет тот факт, что при покупке жилья первоначальный взнос покупатели формировали за счет продажи старого жилья. Таким образом, продажи новостроек могут сократиться. Очевидно, что это приведет к стагнации рынка, рынок будет нестабилен», — прогнозировала Волчкова. Руководитель департамента ипотеки ООО «Этажи-Казань» Диана Хайруллина поддержала мнение девелоперов, что повышение ставок на вторичное жилье приведет к уменьшению количества сделок на вторичном рынке.
Но, если у клиента нет собственной квартиры, то до окончания строительства он будет снимать жилье, что в среднем еще 25-30 тыс. К тому же новостройка, как правило, продается без отделки, соответственно клиент, в случае отсутствия у него денежных средств, будет брать потребительский кредит и делать ремонт, что также будет сказываться на его ежемесячных расходах. И это все плюсом к той же сумме. То есть, произведя некоторые расчеты, мы понимаем, что в принципе расходы по новостройке и по вторичке в ежемесячном эквиваленте примерно одинаковые», — сказала Хайруллина.
Услуга и — услуги, предоставляемые ЖК «Светлыйraquo; на основании Оферты. Оператор собирает и хранит только те Персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг Оператором и взаимодействия с Пользователем. Персональные данные могут использоваться в следующих целях: 2. Оказание Услуг Пользователю, а также для информационно-консультационных целей; 2. Идентификация Пользователя; 2.
Взаимодействие с Пользователем; 2. Оповещение Пользователя о предстоящих акциях и других мероприятиях с помощью смс, мессенджеров, телефонных звонков и иных способах; 2. Проведение статистических и иных исследований; 2. Обработка платежей Пользователя; 2. Мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные: 2. Фамилия, имя и отчество; 2. Адрес электронной почты; 2. Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц.
Пользователь, отправляя свои персональные данные и или иную информацию, дает свое согласие на обработку и использование Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных с целью осуществления по указанному Пользователем контактному телефону и или контактному электронному адресу информационной рассылки об услугах Оператора, вносимых изменениях, проводимых акциях и т. Пользователь также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий, предусмотренных настоящим пунктом, Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Оператором и такими третьими лицами договора.