Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга. Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами. Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора.
6 способов поделить ипотеку после развода
Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. При разводе супруги могут договориться о разделении ипотеки по соглашению, которое в дальнейшем оформляется в суде. В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства.
Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно
Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка.
Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги. Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу.
Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество. Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Но можно и побороться. Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится. Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным. Квартиру заберут на продажу. Такое жилье реализуют, даже если оно будет для вас и для ваших детей единственным.
Нужна консультация юриста по ипотеке, муж не платит? Свяжитесь с нами! Ипотека при разводе — это серьезное дело. Супругам нужно договориться обо всем заранее, и только тогда обращаться в суд При разводе в основном весь раздел имущества и долгов происходит через суд. Если у супругов было совместное имущество, то оно будет делиться в судебном порядке или по обоюдному согласию. В случае с ипотекой принцип тот же: доли выделяются через суд или по соглашению между супругами. Возможна и продажа квартиры, и отказ супруга от доли. Нужно отталкиваться от конкретных обстоятельств.
Как грамотно разделить ипотеку в разводе? Представим, что муж взял ипотеку, а потом вы решили развестись. Как все сделать грамотно и обдуманно? Конечно, нужно исходить из ситуации. Но в целом способы будут такими: Разделение 50 на 50 Каждому супругу достанется его половина. То есть это классический вариант. Супруги обращаются в суд и в рамках бракоразводного процесса делят все пополам. Банк при этом не страдает, потому что заемщик и созаемщик по-прежнему продолжают выплачивать кредит.
При этом учитывается, что то имущество, которое досталось супругам по наследству, в дар или через приватизацию не подлежит разделу. Сделка купли-продажи с разрешения банка Этот способ подойдет супругам, которые не планируют жить в ипотечной квартире. Можно продать это жилье, вернуть задолженность и спокойно разойтись. Иногда банк не хочет соглашаться на такие сделки, но это бывает крайне редко. Как правило, отказывают в сделке банки, которые на рынке недавно или для которых ипотека пока не стала массовым инструментом.
Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года. Ваш риск. Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить — или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке. Из жизни Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек. Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам ведь формально они были давно разведены. Читайте также «Отработал - держи льготы»: плюшки для ветеранов труда Выплачивает супруг, с которым мы разводимся Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества если квартира в совместной собственности либо договор дарения если у каждого супруга была выделена своя доля. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками.
Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству — переоформить ипотеку на жену или мужа. Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит.
Какие предостерегающие меры можно предпринять либо вступая в брак, либо после развода Что говорит закон? Супружеские взаимоотношения со стороны законодательства регулируются Семейным Кодексом РФ. Соответственно, процедура развода, в том числе деление имущества и долгов, также должна осуществляться по нормам, установленным нормативно-правовым документом. В СК РФ закреплен тот факт, что у супругов равные права на приобретенное, нажитое совместно во время брака имущество. Эти же правила распространяются и на задолженности перед банком, коммунальными службами и другими организациями. По общему правилу при отсутствии возражений кредиты супругов после развода делятся пополам, даже если деньги в долг взял кто-то один. При наличии разногласий суд будет устанавливать, где общая, а где личная часть. Читайте также: Что делать, если коллекторы звонят родственникам и знакомым? В какой ситуации задолженность могут признать общей, а в какой — личной Согласно закону денежные средства, взятые в браке в кредит одним из супругов, как бы автоматически принадлежат обоим. Для закона оба супруга — это одна семья и нужды у них общие. Если муж или жена не хочет после развода платить кредит пополам, несогласная сторона обязана доказать суду, что денежные средства были взяты не на семейные потребности. Пример ситуации, когда задолженность была признана общей. К обязательным условиям для установления такого факта относят: деньги были использованы только на нужды семьи; кредитный договор был оформлен с согласия супругов; муж либо жена были осведомлены о приобретении финансовых обязательств второй половиной. Рассмотрим следующую ситуацию. Муж оформил кредит в банке для того, чтобы сделать ремонт в квартире. Недвижимость находится в его собственности. Конечно, жена могла ничего не знать о кредите, но в помещении она проживала совместно с супругом, ремонт был осуществлен, жилищные условия улучшились.
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? Сейчас льготную ипотеку могут взять семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и хотя бы один из них зарегистрирован в дальневосточном регионе. Кредит после развода Идеальный способ подстраховаться на случай развода — взять супруга в созаемщики. Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены.
Ипотека после развода
Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены. Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат.
Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта. Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми: При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи.
Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.
Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей. В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Ипотека, взятая до брака Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит.
С ипотекой не все так просто.
Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.
Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Что такое брачный договор? Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.
Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.
Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п.
Как делится квартира, купленная с материнским капиталом Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.
И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности.
Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав Многие считают, что брачный договор — это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное.
Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.
К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Квартира, купленная за счет материнского капитала Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения усыновления первого, второго третьего и т. Согласно ст.
Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю.
Как делится ипотека при разводе
Делится ли военная ипотека при разводе супругов? Все дело в том, что все правовые обязательства по уплате кредита ложатся на заемщика. В каких случаях снимается обременение с квартиры по военной ипотеке перед государством? Затем, после этого, в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения в пользу государства. Заключение эксперта По закону, все имущество нажитое супругами в браке признается совместным и подлежит разделу после развода или во время супружеской жизни. В число неделимых объектов входят не только активы, но и долги. Например, если супруги решили поделить квартиру, за которую еще не погашена ипотека, то разделу подлежит не только сама недвижимость, но и кредит. В случае с военной ипотекой все немного сложнее.
Все дело в том, что это государственная программа, и условия ее предоставления отличаются от условий обычного жилищного займа. При разделе квартиры, обремененной военной ипотекой лучше обратиться за помощью к юристу. Публикуем только проверенную информацию Фроленко Евгений Яковлевич Юрист по семейному праву Стаж: 20 лет Консультаций: 3000 Знаток в области гражданского, уголовного и семейного права. Имеет большой опыт договорной работы, а также обладает навыками досудебного урегулирования споров. Помог множеству клиентов грамотно составить письма, претензии и исковые заявления.
Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.
Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком. Порядок оформления жилищного займа после развода Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы: сбор документов; в случае одобрения поиск подходящей квартиры; при отказе — обращение в другой банк; сбор и подача документов по объекту ипотеки; заключение договора купли-продажи ипотечной квартиры с продавцом, внос аванса или задатка за жилье по договоренности ; оформление залога на недвижимость; подписание кредитного договора с банком; оплата взноса по договору страхования; подача документов в Росреестр для перерегистрации собственности на ипотечное жилье на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости.
В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке. Раздел ипотеки при разводе у семьи без детей. Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации: квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации. В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу. Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может и скорее всего, так и сделает не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества. При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи например, играл в азартные игры , суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению. При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена. Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки. Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует.
Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям п. Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки. Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга. В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами созаемщиками в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях. В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью. При этом ничто не мешает второй половине опровергнуть доводы первой и предоставить доказательства того, что на деньги от продажи дачи была куплена, скажем, машина. Холостяку на заметку Казалось бы, что может быть проще: если платежеспособен лишь один супруг, то ипотеку он может оформить на себя до свадьбы, таким образом обезопасив себя от необдуманных действий второго в случае ссоры. Но не все так просто: как только они поженятся, платежи по кредиту станут общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает.
И в случае развода неплатежеспособный супруг, который к тому же даже не является созаемщиком, поскольку не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры. Особенно внимательными стоит быть покупателям жилья на первичном рынке, которые получат свидетельство и право собственности через несколько лет после покупки жилья с полной оплатой или в рассрочку. Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом. Поэтому таким покупателям юристы настоятельно советуют играть свадьбу лишь после получения документов на жилье.
Другой способ обезопасить себя и свои платежи — набирающий популярность в России и совершенно привычный на Западе брачный договор. Составляется он по усмотрению сторон, и прописать в нем можно что угодно, от финансовых обязательств до частоты варки борща. Такая свобода позволяет составить идеальный гибкий документ, который примет форму конкретной ячейки общества. Здесь прописывается, кто и сколько платит по кредиту в браке и кто и сколько получает в случае развода.
Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну. Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.
Военная ипотека при разводе супругов Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.
Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации: Муж и жена договариваются о разделе имущества; Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет. Жилье останется у военнослужащего, а женщина сможет получить компенсацию, соразмерную вложенным ей средствам.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь.
Как делится военная ипотека в случае развода? Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми. Это связано с особенностями оформления кредита. В договоре принимает участие четвертая сторона — целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга. Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?
Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну. Если, например, часть денег передали родители одного из супругов, что подтверждается документально, то доли будут разными. Заключение Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно. Во время принятия решения судья руководствуется финансовым положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала, а также получением денежной помощи от третьих лиц. Доли могут быть разными или одинаковыми. Допускается передача денежной компенсации от одной стороны ко второй. И не стоит забывать об обязательном участии кредитора.
Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу. Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет. А если пополам Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита. У такого способа раздела есть один минус — если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги. Если в ипотечном кредите использовался материнский капитал, то порядок раздела имущества будет иной. Обязанность по выплате остатка кредита будет поделена между супругами поровну. Бывают ситуации, когда уходящий из семьи супруг оставляет квартиру жене и детям, отказываясь от своей доли. Отказ от недвижимости не означает при этом снятие обязательств по погашению ипотечного кредита, поэтому, если не было иных договорённостей, ипотеку супруг будет должен гасить и дальше.
Делим квартиру в ипотеке
| Ипотека после развода | ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств. |
| Как делятся ипотека и недвижимость при разводе | Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. |
| Ипотека в браке перед разводом — консультации экспертов | Развод сам по себе не является основанием для изменения ставки по супруг даёт согласие на выдачу ипотеки и поэтому,с точки зрения закона оба супруга понимают ответственность, которую берут на дело,что при разводе можно поделить долг по. |
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. |
| Как взять ипотеку на себя после развода | Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). |
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
| Ипотека при разводе - МосИнвестФинанс | Сейчас льготную ипотеку могут взять семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и хотя бы один из них зарегистрирован в дальневосточном регионе. |
| Как взять ипотеку на себя после развода | Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. |