Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. На вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, ответ будет положительный. Если вы сдаете посуточно и стремитесь к тому, чтобы ваше жилье приносило вам большую прибыль, не забывайте о сервисе. Если вы хотите сдать квартиру посуточно, к этому нужно как следует подготовиться. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении.
Как правильно сдавать квартиру посуточно
Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей. Поэтому эти изменения в закон вызваны и обусловлены, скорее ожиданиям общественности, нежели призваны заполнить какой-то пробел в праве», — дает оценку поправкам Дарья Петрова. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. И в абсолютном большинстве случаев такие споры перетекали в судебную плоскость. Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей. Теперь такое право соседей обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав прямо предусмотрено в законе, и какие-либо сомнения в этой части должны быть окончательно сняты. Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос. Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях.
Госдума РФ планирует разрешить аренду жилья только через «Госуслуги». Парламентарии уже предложили внести поправки о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков, без согласования с соседями и об обязательной подаче уведомления в налоговую. Однако теперь депутаты захотели разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги». Об этом стало известно «Парламентской газете». По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно. Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц.
Обязательно нужно оснастить кухню микроволновкой, холодильником, стиралкой-автоматом, а также кухонной посудой электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, сковороды и кастрюльки из расчета на 2-3-х жильцов. Рационально комплектовать кухню минимальным продуктовым набором, позволяющим жильцу самостоятельно готовить завтрак сухие завтраки крупы , специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло. В ванну понадобятся полотенца, тапочки и купальные принадлежности одноразовые шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка , а также фен. В спальню — недорогое постельное белье. Учитывая, что стирать постельный комплект придется после каждого выезда жильца то есть практически каждый день , нужно не менее четырех комплектов кстати, им потребуется полная замена через 5-6 месяцев — будут застираны и изношены. Дополнительным преимуществом будет наличие парковочного места, закрепленного именно за квартирой. Договор краткосрочного найма и налоги Оказание услуги посуточного размещения жильцов требует заключения с каждым очередным квартирантом договора найма. Достаточно простой письменной формы, без какого-либо дополнительного удостоверения или регистрации: паспортные данные квартировладелец и квартирант ; описание предмета сделки адрес квартиры, ее характеристики ; содержание сделки предоставление наймодателем жилого помещения для нанимателя для краткосрочного пользования и проживания ; продолжительность найма сколько суток , время сдачи жилья в наем; стоимость краткосрочного найма посуточно ; размер залоговой суммы, условия ее удержания наймодателем; порядок передачи квартиры нанимателю указывается передача актом приема-передачи ; перечень хозяйского имущества в посуточно сдаваемой квартире; права сторон, их обязанности; ответственность сторон, если договорные условия ими будут нарушены; дата заключения, подписи нанимателя и наймодателя. Следует подготовить достаточное количество парных бланков договора найма, внося сведения о стороне нанимателя при очередном размещении квартиранта. Отметим, что среди условий краткосрочного договора найма важно указать размещение посуточно, прописать точные даты и часы заезда-выезда жильца. Требуется указывать ожидаемое время выезда и, отдельным предложением, отметить потребность согласования раннего или позднего выезда второе — с условием дополнительной оплаты. Скачайте Шаблон договора краткосрочного найма жилого помещения здесь. Потребность оплаты налога возникает у квартировладельца вне зависимости, сдает ли он жилплощадь на долгий или короткий период. Как организовать сдачу жилья посуточно Полностью самостоятельно рекламировать свою квартиру для посуточной сдачи — текстовая описательная часть, ценовые условия, фото помещений в наглядных ракурсах — можно, к примеру, на Авито, ЦИАНе, sutochno. Недвижимости и Яндекс. Путешествиях travel. Более известными за рубежом среди квартирантов, являются Airbnb и Booking.
Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг. Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России. Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле. С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными. Запрещена или нет посуточная аренда квартир? Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
- Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков // Новости НТВ
- Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024
- Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
- Комментарии
Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
Ко второму чтению, подчеркнула она, предстоит серьезная доработка, необходимо прописать права соседей, правила пользования общим имуществом. Требует уточнения минимальный срок сдачи помещения. Кроме того, нужно ограничение по количеству проживающих лиц, чтобы "это не превратилось в "резиновые" квартиры", добавила вице-спикер Ирина Яровая. И второе - собственника нужно обязать собирать паспортные данные жильцов и сообщать их управляющей домом компании. По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрия Муценека, в министерстве слышат эти и другие предложения и опасения депутатов и поддерживают необходимость доработки проекта ко второму чтению. Ранее член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин ЕР рассказал в комментарии "РГ", как не попасться на уловки мошенников при съеме недвижимости на сутки.
Госдума приняла во втором чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют счетчики электричества, воды и газа.
Это нужно, чтобы закрепить статус посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей — поясняют в Думе. Еще в 2019 году Конституционный суд постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования.
Теперь мужчина опасается, что собственникам могут запретить распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Он показывает доходность раза в два больше, чем долгосрочная аренда. Опять же, Это будет снижение налогов. Гостиницы повысят цены, хостелы, которые в жилом фонде и апартаменты, — отметил риэлтор Андрей Мазур. Если посуточную аренду приравняют к предоставлению гостиничных услуг, это серьёзно ударит по турпотоку. А значит и по экономике в целом.
Потому что места для размещения гостей города будет не хватать. Во-первых, недостаточно и больших гостиниц, и средних, и малых и мини-отелей. Их просто не хватает. Особенно во времена высокого сезона.
Blog Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? Посуточная аренда — бизнес прибыльный и интересный. Если вы хотите себя в нем попробовать и не знаете с чего начать, то эта статья для вас. Планирование В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас.
Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы: 1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей. То есть, начиная с 3 апреля, за шумных постояльцев можно будет привлечь хозяина квартиры. Сайт KP. RU писал, что причиной для рассмотрения и создания соответствующего закона стала жалоба гражданина, который оспорил конституционность нормы, не позволяющей сдавать на короткий срок квартиры в аренду.
Общее В России может измениться порядок сдачи квартир посуточно Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который предусматривает, что сдавать квартиру посуточно можно будет только при условии, что это не создает неудобств соседям. Кроме того, собственники квартир будут обязаны уведомлять налоговые органы о своей деятельности и платить налоги. Какие предпосылки послужили данному законопроекту и к чему это приведет на рынке недвижимости Посуточная сдача квартир стала популярным видом бизнеса в России в последние годы. Основными причинами такого спроса на посуточную аренду являются высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс.
Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить?
Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств. Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей. Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением: «В случае, если соседи будут долевыми собственниками такой квартиры например в коммунальных квартирах , то их согласия с учетом положений ст. Узнать подробнее Читайте также:.
По словам депутата Госдумы Сергея Колунова, принятие закона было вызвано решением Конституционного суда РФ в 2019 году.
КС постановил, что посуточный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного регулирования на законодательном уровне.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Так, чтобы сдавать жилье, оно должно соответствовать определенным критериям. Например, иметь приборы учета. Если нет приборов учета, а у тебя арендаторы всем пользуются, бремя так или иначе ложится на других через ежемесячные начисления", - добавил Колунов. Кроме того, жильцы смогут обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются.
Это стало беспокоить соседей, так как отдельного входа в квартиру не было. Они утверждали, что в квартире Бахриева часто происходят шумные вечеринки, а въезжающие на день люди угрожают сохранности общего имущества и безопасности других жильцов. Суды признали, что Бахриев ведет гостиничный бизнес, а не просто управляет недвижимостью и сдает ее в аренду.
Руководствуясь опытом, заявим еще раз — спрос на обшарпанное жилье в сегменте посуточной аренды минимален. Лишь свежее состояние отделки потолок, стены, пол , техническая оснащенность исправный санузел, кухонное оборудование и хорошая меблировка двуспальная кровать, стол, стулья, шкаф платяной обеспечат сдаваемой квартире стабильный интерес арендаторов. Дорогого ремонта не требуется — главное, чтобы помещения были светлыми, с чистыми полами. Поэтому собственнику важно создать и поддерживать этот уют. Обязательно нужно оснастить кухню микроволновкой, холодильником, стиралкой-автоматом, а также кухонной посудой электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, сковороды и кастрюльки из расчета на 2-3-х жильцов. Рационально комплектовать кухню минимальным продуктовым набором, позволяющим жильцу самостоятельно готовить завтрак сухие завтраки крупы , специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло. В ванну понадобятся полотенца, тапочки и купальные принадлежности одноразовые шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка , а также фен. В спальню — недорогое постельное белье. Учитывая, что стирать постельный комплект придется после каждого выезда жильца то есть практически каждый день , нужно не менее четырех комплектов кстати, им потребуется полная замена через 5-6 месяцев — будут застираны и изношены. Дополнительным преимуществом будет наличие парковочного места, закрепленного именно за квартирой.
Договор краткосрочного найма и налоги Оказание услуги посуточного размещения жильцов требует заключения с каждым очередным квартирантом договора найма. Достаточно простой письменной формы, без какого-либо дополнительного удостоверения или регистрации: паспортные данные квартировладелец и квартирант ; описание предмета сделки адрес квартиры, ее характеристики ; содержание сделки предоставление наймодателем жилого помещения для нанимателя для краткосрочного пользования и проживания ; продолжительность найма сколько суток , время сдачи жилья в наем; стоимость краткосрочного найма посуточно ; размер залоговой суммы, условия ее удержания наймодателем; порядок передачи квартиры нанимателю указывается передача актом приема-передачи ; перечень хозяйского имущества в посуточно сдаваемой квартире; права сторон, их обязанности; ответственность сторон, если договорные условия ими будут нарушены; дата заключения, подписи нанимателя и наймодателя. Следует подготовить достаточное количество парных бланков договора найма, внося сведения о стороне нанимателя при очередном размещении квартиранта. Отметим, что среди условий краткосрочного договора найма важно указать размещение посуточно, прописать точные даты и часы заезда-выезда жильца. Требуется указывать ожидаемое время выезда и, отдельным предложением, отметить потребность согласования раннего или позднего выезда второе — с условием дополнительной оплаты. Скачайте Шаблон договора краткосрочного найма жилого помещения здесь. Потребность оплаты налога возникает у квартировладельца вне зависимости, сдает ли он жилплощадь на долгий или короткий период.
Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин.
В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
В итоге суд запретил Бахиреву использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными, на основании части 3 статьи 17 ЖК. Бахирев пожаловался в КС, высказав мнение, что эта норма не соответствует Конституции, так как в силу своей неопределенности допускает возможность приравнять посуточный наем квартиры к гостиничным услугам. Конституционный суд постановил, что оспоренная норма не противоречит Основному закону. КС указал, что собственник жилья вправе сдавать его не более чем на пять лет, и минимальный срок договора найма законодательством не установлен. Причем в экономической сфере сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма.
По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться. Найти компромисс Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг. Чтобы туристам было где размещаться, правительству необходимо, наоборот, поддержать рынок посуточной аренды жилья, уверен Барсуков.
Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге. Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей. У юристов на новые правила сдачи жилья есть свое мнение.
Фотографии и видео сделают больше, чем слова. Маркетинг и бренд. Глобальная задача агентства создать бренд, которому будут доверять, подготовить собственника и арендатора к сотрудничеству. Придется разработать логотип, визитку, буклеты к квартирам, сделать качественные брендированные фотографии и коммерческие предложения для крупных компаний. Чем больше квартир в управлении, тем важнее создать удобный сайт с каталогом объектов и прайсом, страницами сопутствующих услуг, отзывами, текстом о компании, блогом с ответами на вопросы клиентов. Работа с партнерами другими доверительными управляющими. Очень важно не терять входящий трафик заявок. Самое выгодное — перезаселение на длительный срок. В этом случае вы получаете стабильные комиссионные несколько месяцев подряд. А как приятно получать клиентов от партнеров, отдавая честные партнерские вознаграждения. Из каждого случайного гостя нужно стремиться делать постоянного клиента, который в следующий раз снова остановится у вас. В оказании услуг посуточной аренды квартир очень важно хорошо встретить гостя, помочь ему и уделить внимание. Иногда можно звонить арендатору и спрашивать, все ли у него хорошо, есть ли какие-то вопросы, может ему с чем-то надо помочь. Увеличение дохода через партнеров дополнительный сервис. Некоторые гости с удовольствием воспользуются скидкой на трансфер из аэропорта или вокзала до квартиры, закажут себе завтрак или примут скидку в местный салон красоты. Договаривайтесь с кафе, таксистами, салонами красоты рядом с квартирой, чтобы привести им клиентов за небольшой процент. Работайте с крупными компаниями, которые отправляют своих сотрудников на конференции, семинары и в командировки. Для этого нужно разработать коммерческое предложение и запустить холодные продажи. Один корпоративный клиент может обеспечить стабильный поток арендаторов. Главное, чтобы обещания в коммерческом предложении соответствовали действительности. Если вы занимаетесь посуточной сдачей квартир и понимаете, что у вас не хватает сил и времени на развитие бизнеса, то, значит, пора делегировать часть работы. Наймите сотрудников или отдайте часть квартир более крупному агентству в доверительное управление. С ужесточением законов этот факт стал более очевидным. Для посуточной аренды нужны уютные и ухоженные квартиры, которые выглядят лучше многих номеров в отелях при сравнимой стоимости. Они должны быть такими же крутыми при заселении каждого арендатора, как и на фотографиях или даже лучше. Не надо бояться сдавать квартиру в краткосрочную аренду, потому что за ней будут лучше следить. В противном случае агентство доверительного управления рискует остаться без клиентов и не выдержать конкуренции.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Он просит проверить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Согласно законопроекту сдача в аренду на сутки квартиры в многоквартирном доме будет позволяться только в случае согласия на это не менее 75% других жильцов дома. Сдавать посуточно можно квартиры в разной форме собственности.
Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать?
Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы | Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья | Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
| Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ | Сдавать квартиры посуточно разрешат, но при условии, если это не мешает соседям. |
| Как сдавать квартиру посуточно? - советы и нюансы | Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. |
Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?
В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована».