Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. В середине августа, когда Центробанк резко увеличил ключевую ставку, экономисты и эксперты рынка недвижимости прогнозировали, что процентная ставка по обычной ипотеке вырастет вслед за ключевой, а льготные жилищные кредиты, то есть ипотека с господдержкой.
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
31,8 тысяч рублей. программы государственной поддержки ипотеки, условия участия и получения субсидий на сайте Банка Льготная ипотека на новостройки в наступающем 2023 году останется, а семейная будет расширена. На сегодня заемщикам выгодней оформлять ипотеку на вторичном рынке, так как ситуация с новостройками остается до середины сентября неизвестной. В большинстве случаев брать ипотеку со сниженной ставкой невыгодно. Ипотечные ставки при этом могут опуститься до 10−11%.
Что станет с семейной ипотекой после 1 июля: прогнозы экспертов
26 апреля 15:13 Ипотека Госпрограммы Ставка ИЖК Объем ИЖК Доступность жилья. Программа льготной ипотеки на новостройки заработала с 2020 года по ставке 6,5% и ее не раз продлевали с одновременным повышением ставки. «На фоне роста кредитования по льготным программам в марте увеличились выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья: было выдано 42,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов по договорам долевого участия. Дальнейшая динамика ипотечных ставок на готовое жилье будет зависеть от политики Центробанка: если регулятор примет решение продолжить цикл ужесточения монетарной политики, ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой. Также регулятор считает, что первоначальный взнос по ипотеке на новостройки вновь нужно повысить.
Все новости
- Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
- Ипотека ПИК в Москве и области — расчёт платежа, заявка онлайн
- Эксперты заговорили об ипотечном пузыре: жилищные кредиты станут менее доступными
- Что будет с ценами на квартиры и льготной ипотекой в 2024 году — эксперты дали прогноз | Финтолк
Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году
Самую важную отрасль в стране. Звучало предложение сделать льготную ипотеку более адресной. За продолжение выдачи льготных программ ипотеки по адресному принципу выступают и в Сбере. Льготные программы были очень правильным решением, которое поддержало всю строительную отрасль.
Но вместе с тем мы продолжаем выступать за то, что такая поддержка должна быть сегментной. Алексей Лейпи директор дивизиона «Домклик» Сбербанка По мнению экспертов, ряд банков закроют ипотечные программы с господдержкой. Поэтому Сбер решил продолжить выдачу ипотеки по льготным ставкам для клиентов и ввёл оформление ипотеки с господдержкой с субсидированием от застройщика.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов. Субсидирование льготной ипотеки как антикризисная мера объяснима, заявили в Госдуме. Решение нашло поддержку и в Центре стратегических разработок.
Механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях.
Во 2 половине 2022 г. С одной стороны, рост цен из-за введенных антироссийских санкций, привел к существенному падению покупательской способности населения. С другой стороны, низкая ставка по ипотеке сделала рынок недвижимости более доступным. Поэтому задача государства сводилась к тому, чтобы и волки были сыты, и овцы целы. Программа льготной ипотеки действует до 31 декабря 2022 г. Как заявил заместитель министра финансов, ее продление не планируется.
Таким образом, государством в 2023 году не будет субсидирована программа по поддержке ипотечного кредитования. В качестве причины такого решения официальными органами названо отсутствие необходимости в поддержке первичного жилого рынка. Однако дело не в этом. Вынесенный на рассмотрение в Госудуму подготовленный Минфином РФ бюджет на период 2023 — 2025 гг. Значительный рост расходов бюджета связан, прежде всего, с расходами на проведение СВО, с содержанием принятых в состав России новых регионах. Все это привело к росту дефицита бюджета и необходимости сокращать расходы, а также покрывать дефицит внешними заимствованиями. Минфин РФ уже разместил 9-летний выпуск облигаций федерального займа.
Одновременно сокращаются и расходы. Какие льготные программы не прекращают действовать?
По программам с государственной поддержкой в марте объем выдачи составил 61 тысячу кредитов, что в полтора раза больше, чем месяцем ранее, на 323 млрд руб. Доля господдержки в общем объеме выдачи выросла на 11 п.
Средневзвешенная процентная ставка по рыночным программам за месяц не изменилась. По оценке Frank RG, портфель ипотечных кредитов на 1 апреля 2024 года составил 19,5 трлн руб. Годовое снижение связано с ужесточением ипотечных условий по льготной ипотеке, а также с высокой ставкой по рыночной ипотеке. По рыночным программам объем выданных кредитов снизился до 119 млрд руб.
О планах по «охлаждению» рынка неоднократно говорили представители Минфина. На рынке почти никто не сомневается, что заявленные меры будут приняты, вопрос только в том — когда. На что хватит кредита при новом ожидаемом лимите в 6 млн рублей, «Фонтанка» спросила ведущих застройщиков Петербурга и Ленобласти. Если кратко, то основная претензия главы ЦБ — покупка квартир по программам господдержки разгоняет инфляцию, растет ключевая ставка, а значит, и проценты по стандартной ипотеке, в том числе на вторичном рынке. Ипотечная доля Между тем именно госпрограммы сегодня обеспечивают практически все продажи квартир в новостройках. В среднем по игрокам рынка ситуация схожая. IT-сектор хорошо представлен в Санкт-Петербурге, поэтому ипотечные программы для специалистов этой отрасли достаточно востребованы, — прокомментировал Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Большая часть займов по программам с базовой рыночной ставкой также комбинируется со льготной. Это происходит в случаях, когда сумма займа превышает 12 млн руб. Получалось, что весь заём так или иначе был субсидированным.
Особенно эта схема подходила для больших трехкомнатных квартир. Но с повышением ставки она стала слишком дорогой. В последние несколько месяцев, по его словам, активно себя показывает траншевая ипотека, когда платежи до сдачи дома в эксплуатацию находятся на минимальном уровне, причем без удорожания самой квартиры. На все не хватит Средний размер ипотечного кредита в Петербурге в 2023 году составил 5,7 млн рублей, а в пригороде — 5,3 млн рублей, говорит Ольга Трошева. В принципе, эта сумма вписывается в новый лимит в 6 млн, о котором говорят после ужесточения условий. Но застройщики говорят, что этого все-таки мало, чтобы улучшать жилищные условия. Таким образом, при среднем чеке на новую квартиру не выше 10 миллионов рублей и наличия у покупателя средств на первый тридцатипроцентный взнос получаем, что средний кредит в 6 миллионов рублей — вполне актуальная сумма для заемщиков, которая им потребуется, — отмечает Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга». На наш взгляд, важно подходить к определению максимальной суммы ипотечного кредита взвешенно, с учётом реальных цен на жилье в крупных городах.
Ставки по ипотеке резко упали
То, что сейчас банки анонсируют в своих рекламных кампаниях, зачастую маркетинговый ход, когда пишут ставку «от таких-то процентов годовых». Подавляющее большинство заемщиков получат ставку несколько более высокую. Прогнозировать ситуацию довольно трудно, поскольку она во многом зависит от ряда параметров, которые от финансового сектора не зависят. Текущий уровень ключевой ставки не позволяет осуществлять залоговое кредитование, особенно это касается ипотеки по разумным ставкам, соответственно, банки занимают выжидательную позицию.
Текущий момент отличается от того, который наблюдался в начале 2015 года, когда ЦБ перешел к активному снижению ключевой ставки.
Об этом 25 августа сообщили « Известия » со ссылкой на пресс-службу федерального ведомства. Однако более вероятным эксперт считает полную отмену предложений с господдержкой. Президент Владимир Путин 8 августа заявил, что в России продолжат действовать программы льготного ипотечного кредитования.
Еще один возможный риск — это подорожание проектного финансирования. По мере роста продаж девелоперы снижают ставки по кредитам. Небыстрое пополнение эскроу-счетов замедлит снижение ставок по проектному финансированию, в перспективе себестоимость будет расти, поясняет эксперт «ЦИАН. Аналитики» Виктория Кирюхина. В целом станет сложнее получить проектное финансирование: банки будут чаще отказывать девелоперам в кредитах на фоне снижения спроса. По мнению Наталии Пырьевой, в случае завершения программы замедлятся темпы строительства жилья и повысятся риски появления недостроев, а также заморозки проектов и банкротства небольших игроков. Девелоперы будут предлагать новые инструменты стимулирования продаж. Это происходит уже сейчас, например, речь идет о траншевой ипотеке, отметила Надежда Коркка. Девелоперы — за продление Сами девелоперы надеются на продление программы. По их оценкам, на льготную ипотеку с господдержкой приходится почти половина всех ипотечных выдач. Надеемся, что все же программу продлят, ожидаем такое решение в конце года», — сказал руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак. А на фоне этого может сокращаться и предложение объем нового строительства , добавил представитель ГК «Инград».
Теперь заемщик может рассчитывать на приобретение только одного объекта по льготной ипотеке. Исключение — если у вас родился еще один ребенок, и вы берете новую квартиру побольше. Но только если предыдущий кредит закрыт полностью. Если 6 млн на жилье не хватит, то остаток придется брать по рыночной ставке. Семейная ипотека осталась практически без изменений: минимальный взнос не увеличен, максимальные суммы кредита сохранены на уровне 6 млн для регионов и 12 млн для столиц. Банки уже начали реагировать на поправки. Самый популярный в народе Сбербанк первым внес коррективы в свои ипотечные программы. Для заемщиков с 11 января подписание кредитного договора по льготному кредиту будет возможно только при условии субсидирования аккредитованным партнером, заявили в компании. Что это значит? Если застройщик откажется платить дань , купить в его новостройке жилье по госпрограммам будет нельзя. То есть заемщикам, которые хотят взять ипотеку в Сбере, придется выбирать из ограниченного числа объектов.
Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями
Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. Повысят ли ставку по льготной ипотеке. Самая востребованная льготная госпрограмма по ипотеке — под 8% на новостройки, которая продлится до 1 июля 2024 года.
Что станет с семейной ипотекой после 1 июля: прогнозы экспертов
Программу сельской ипотеки правительство сделало бессрочной еще в 2022 году. Также там отмечается, что на рынок ипотеки будет оказывать влияние усиление контроля со стороны Банка России по вопросу качества выдаваемых кредитов, что приведет к охлаждению рынка.
Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади. Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме.
Для новостроек она субсидированная, поэтому от роста ставки Центробанка ничего не изменится. Но многие покупатели на рынке новостроек — люди, которые продают старое жилье либо имеют накопления, либо берут ипотеку. Если мы благодаря увеличению ставки по ипотеке увидим уменьшение активности на вторичном рынке, то денег, которые перетекают на первичный рынок, станет меньше, — подчеркивает Александр Чернокульский. Эксперт отметил, что точно предугадать, как изменится спрос, нельзя. Чем дешевле недвижимость — тем больше доля ипотечных заемщиков.
Поэтому сильнее всего рост ставки скажется на тех, кто приобретает первое жилье, имея небольшой капитал. Как правило, это молодые специалисты, выпускники вузов. Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы.
Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично. На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры.
В начале года он был равен 3 п. После повышения ключевой ставки на федеральный бюджет усилилась нагрузка. Сейчас предлагается ещё раз понизить надбавку на 0,5 п. Вряд ли такое незначительное изменение оттолкнёт всех кредиторов, но часть из них, особенно не самые крупные банки, наверняка откажутся работать с государством. Они выдают ипотеку из собственных заработанных на рыночных условиях денег. И хотят, соответственно, получать компенсации на тех же условиях. Заёмщик же окажется в ситуации ограниченного выбора. Дадут льготу только один раз в жизни Кроме того, Минфин предлагает ограничить возможность получения заёмщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. Получается, что вскоре клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной программе как правило, все нововведения распространяются на новые выдачи, но здесь возможны нюансы — государство вправе распространить ограничения и на прошлые периоды. Действительно, за 4 года правительство не учло, что отдельные заёмщики пытались зарабатывать на росте цен, оформляя ипотеку неограниченное количество раз. Купив по льготной ставке строящееся жильё, после окончания строительства продавали, на разницу опять оформляли договор с застройщиком и так по кругу. С одной стороны, здравый смысл в таких ограничениях есть: во—первых, снижается нагрузка на бюджет, во—вторых — льгота станет более адресной. Однако непонятно, почему житель Петербурга, например уже купивший квартиру в новостройке, не сможет купить ещё и жильё, например, в Карелии по арктической программе.
И был шанс довести его до таких низких величин, что у застройщиков реально начались бы проблемы. Купить жилье без кредита большинство людей у нас, к сожалению, не могут. Действительно, итоги 2022 года для застройщиков выглядят не совсем радужными. Даже в Москве, как следует из аналитики компании «Метриум», спрос на новостройки сократился впервые с 2015 года. В ноябре 2022 года в столице заключено 5,3 тысячи договоров долевого участия — против 7,9 тысяч в ноябре 2021-го. Скорее нет, тут поддержать бы хотя бы статус кво, - прогнозирует Александр Цыганов.
Упадут ли цены на жилье
- Брать или ждать: что будет с ипотекой? - Парламентская газета
- Наши проекты
- Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке — Новые Известия - новости России и мира сегодня
- Противоречивая вторичка
- Все об ипотеке
- Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Что еще почитать
- Ужесточение условий уже сейчас делает ипотеку недоступной
- Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
- Ипотека на выгодных условиях
- Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году
Льгота, да не та. Как могут повлиять на рынок недвижимости изменения в льготной ипотеке
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | «Сейчас не планируется повышение ставок по льготным ипотечным программам», — сообщили в пресс-службе Минфина РФ. |
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке — Новые Известия - новости России и мира сегодня | Если говорить об ипотеке на вторичное жилье, ставки по которой зависят от политики Центрального банка и общей финансовой конъюнктуры, то здесь мы обращаем внимание на цикличность изменений. |
| Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года | Статьи компании "РосКо" | тел.+7 (499) 444-00-00 | Главная Новости Тема дня Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями. |
| До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых | Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор. |
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке — Новые Известия - новости России и мира сегодня | По его словам, средний размер выдаваемого сегодня кредита по льготной ипотеке в ГК ЛСТ составляет 9,7 млн рублей. |
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Александр Козлов, коммерческий директор ГК «Монолит»: «Основная причина, почему Банк России «закручивает гайки» - рекордное раздутие ипотечного портфеля по недавней оценке зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина, он достиг 2 трлн рублей и опасения, что покупатели массово не смогут обслуживать жилищные кредиты — а это может привести к коллапсу на рынке. Ситуацию также обострили застройщики, которые предлагали ипотеку с «околонулевой» ставкой, что создало риски для банковской отрасли. Введенные изменения пусть и не сразу, но приведут к уменьшению выдаваемых кредитов, а значит — и к снижению продаж у застройщиков. Причем, ситуация сейчас прямо противоположна той, что сложилась в ковидный локдаун: если в 2020-м году были приняты меры по стимулированию рынка, то сейчас мы видим обратную тенденцию.
В результате сейчас можно ожидать не только падения спроса, но и замедления ввода новых проектов. В ситуации рыночной стагнации нет победителей: темп стройки в стране снизится, ипотечный рост для банков замедлится, а предложение постепенно будет вымываться, что приведет к снижению цен на квартиры для покупателей». Вера Стефан, коммерческий директор девелоперской компании «Астерус»: «Повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от размера первоначального взноса и, как следствие, повышение либо ставки по кредиту, либо размера первоначального взноса призвано предотвратить надувание ипотечного пузыря, чего, собственно, и добивается ЦБ РФ.
При повышении коэффициентов риска банки будут вынуждены увеличить процентную ставку по кредитам, что сделает их менее доступными для потенциальных покупателей. Насколько вырастут ставки, банкам придется решать самостоятельно. Кроме того, негативно на объемах кредитования скажется и само повышение размера первоначального взноса.
А вот с нового года рынок может не досчитаться уже куда большей доли клиентов. Конечно, надбавки увеличиваются поэтапно, поэтому рынок и потенциальные покупатели могут со временем адаптироваться к новым условиям кредитования. Вход в сделку станет сложнее, что отсеет ряд покупателей квартир.
Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов. Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной. То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей. Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников. Всего в программе 80 кредиторов, полный список перечислен здесь. Подать заявку на льготную ипотеку можно сразу в несколько банков, а затем выбрать наиболее выгодные условия.
Для обращения в банк потребуются: паспорт; СНИЛС; справка о доходах по форме 2-НДФЛ можно запросить у работодателя или получить в личном кабинете на сайте налоговой службы ; для мужчин до 27 лет — военный билет; в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении или расторжении брака.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отмечал , что решение о необходимости введения дополнительных мер будет приниматься по итогам анализа спроса. Вице-премьер Марат Хуснуллин на правительственном часе в Совете Федерации высказывал мнение , что без поддержки ипотеки рынок жилищного строительства РФ не будет развиваться. Наиболее эффективный способ сохранить рабочие темпы продаж — низкий ежемесячный платеж. Эта задача сегодня весьма эффективно решается как раз льготной ипотекой. В ее отсутствие рынку понадобятся принципиально новые ипотечные продукты. В частности, это могут быть расширенные программы траншевой ипотеки", — сказал руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской группы компаний "А101" Рустам Азизов. Он пояснил, что траншевая ипотека — это программа, при которой до ввода дома в эксплуатацию покупателю квартиры выдается лишь небольшая часть ипотечного кредита.
Кроме того, могут стать востребованы программы, при которых первоначальный взнос выплачивается за месяц до ввода объекта в эксплуатацию, считает Азизов. Коммерческий директор девелопера "Основа" Игорь Сибренков предположил, что в случае завершения льготной ипотеки значительную долю будут занимать программы рассрочки от застройщиков, которые сегодня выдаются до окончания строительства проектов на период от полутора до трех лет. Программу рассрочки без промежуточных платежей с июля в своих проектах запустила группа компаний "Инград". При этом девелопер предоставляет рассрочку как на строящееся, так и на готовое жилье, что позволяет снизить остатки. Скидки будут, но небольшие По мнению руководителя "Циан.
За месяц в банке было оформлено по ней 18,4 тыс. Между прочим.
Сбер обещает ипотеку на новостройки от 3,9% годовых: разбираем условия акции с 27 июня 2023 года
В среднем обычный клиент банка сегодня может купить квартиру в новостройке в ипотеку по ставке в 15%. Средневзвешанная ставка по ипотечным кредитам, выданным под залог ДДУ (первичный рынок), снизилась с 3,68% до 3,55%. Отметим, что с 10 января банки начали повышать ставки по ипотеке по базовым рыночным программам на новостройки. Повысят ли ставку по льготной ипотеке. «Сейчас не планируется повышение ставок по льготным ипотечным программам», — сообщили в пресс-службе Минфина РФ. Сбербанк объявил, что с 27 июня снизил ставку по ипотеке с господдержкой на новостройки.
ЦБ: выдача ипотеки на новостройки в РФ в марте взлетела на 60 процентов - АБН 24
программы государственной поддержки ипотеки, условия участия и получения субсидий на сайте Банка На сегодня заемщикам выгодней оформлять ипотеку на вторичном рынке, так как ситуация с новостройками остается до середины сентября неизвестной. Льготная ипотека на новостройки в наступающем 2023 году останется, а семейная будет расширена. В ВТБ базовая ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составляет, как и раньше, 7,5%. В Россельхозбанке ставка по ипотеке с господдержкой (обычной льготной ипотеке) выросла с 6,7% до 7,15% годовых, по семейной ипотеке — с 4,95% до 5. Дальнейшая динамика ипотечных ставок на готовое жилье будет зависеть от политики Центробанка: если регулятор примет решение продолжить цикл ужесточения монетарной политики, ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой. Как изменится ипотека на новостройки.
Сбер обещает ипотеку на новостройки от 3,9% годовых: разбираем условия акции с 27 июня 2023 года
В краткосрочной перспективе будет наблюдаться небольшой всплеск покупательской активности: люди будут стремиться запрыгнуть в последний вагон и успеть взять ипотеку еще по старым условиям, но уже в 1 квартале 2024 года рынок ждет просадка, прогнозирует Елена Земцова. Поэтому значительная доля ипотечных заемщиков с рынка просто уйдет — либо копить необходимую сумму для первоначального взноса, либо ждать более выгодных условий по ипотеке», — рассуждает аналитик. Получается, что льготная ипотека теперь закрыта для большой категории заемщиков, которые не подпадают под действия других госпрограмм. Впрочем, полной остановки спроса на льготную ипотеку эксперты не ожидают.
По их мнению, часть людей с доходами выше среднего воспользуются так называемой комбинированной ипотекой — то есть кредитом, совмещающим льготную и рыночную ставки. Стоит ли брать ипотеку сейчас Знатоки рынка в один голос говорят: если вопрос покупки жилья стоит остро, то нужно поторопиться и взять квартиру сейчас. Правда, брать квартиру стоит при нескольких условиях: наличие денег на первоначальный взнос брат кредит под эти цели эксперты категорически не рекомендуют , нет долгов и есть доходы не ниже средних.
Но нет стопроцентной уверенности, что параметры этого жилищного кредита в дальнейшем не ухудшат. Например, введут ограничения к доходу заемщика, лимиту суммы в зависимости от региона или к количеству несовершеннолетних детей. Власти уже озвучили цель — сделать этот льготный кредит адресным.
Поэтому семейная ипотека рискует перестать быть массовым инструментом для решения жилищных проблем», — резюмирует Ирина Андриевская.
Комментарии написать Чтобы получить скидку, нужно выполнить ряд условий, а действовать она будет не очень долго. Перезапущенная в прошлом году программа льготной ипотеки действует до середины следующего года, параллельно банки продолжают вводить совместные с застройщиками акционные программы со скидками. Условия для получения скидки достаточно сложные: она распространяется на квартиры в новостройках, которые возводятся компаниями-партнерами банка в рамках проектного финансирования; чтобы получить скидку, нужно оформить кредит на срок от 20 лет, оплатить страхование жизни и здоровья , а также выбрать услугу электронной регистрации сделки что тоже платно ; скидка в размере до 3,8 процентных пункта будет действовать только на период строительства дома.
Сама по себе скидка распространяется только на те дома, которые строятся по проектному финансированию от Сбера, их найти можно на карте в сервисе Домклик и там же указывается процентная ставка по кредиту на жилье в этом доме. По сути, банк и так компенсирует эту сумму — он пользуется деньгами с эскроу-счетов дольщиков и не платит по ним проценты, а параллельно зарабатывает на процентах за финансирование застройщику. Тем не менее, в ряде случаев эта акция может быть весьма выгодной — пока дом строится, заемщик будет платить значительно меньше.
Льготная ипотека Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких противопандемийных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров. Лимит по кредиту — 12 млн руб.
Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Ипотечную госпрограмму разрешается комбинировать с рыночными программами — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита по госпрограмме, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика. Снижение выхода новых проектов и риски недостроев Сворачивание льготной ипотеки на новостройки может не только привести к падению продаж, но и окажет негативное влияние на финансирование текущих проектов и запуск новых. По мнению Антона Глушкова, в случае отмены льготной ипотеки может произойти сокращение выхода новых проектов новостроек. Если эта мера поддержки не будет принята, то объем выводимых проектов будет существенно снижен. Еще один возможный риск — это подорожание проектного финансирования.
По мере роста продаж девелоперы снижают ставки по кредитам. Небыстрое пополнение эскроу-счетов замедлит снижение ставок по проектному финансированию, в перспективе себестоимость будет расти, поясняет эксперт «ЦИАН. Аналитики» Виктория Кирюхина.