Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Развод при ипотеке, как развестись, если есть общий ипотечный кредит? Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе. При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Такая позиция нашла отражение в п. Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр. Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен.
Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям. Однако в большинстве случаев, у заемщиков отсутствуют необходимые суммы для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка. В такой ситуации возможны следующие варианты: Заявите требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе. Обратитесь в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется. Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, путем перезаключения индивидуальных договоров на каждого из бывших супругов, с разделом остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им.
После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости.
Судебный процесс. К этому способу раздела имущества прибегают не только при спорных вопросах — развод через суд вообще обязателен при наличии детей. При этом судья может просто зафиксировать договорённости между супругами, если они не противоречат семейному законодательству. Если же ипотечный спор существенен, для защиты своих прав лучше заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося на семейном праве. Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе?
Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи? Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию. Но есть и другая проблема. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака.
В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара. Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки.
Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют. Поэтому одним из способов повысить шансы на согласие банка с вашим вариантом ипотечного раздела является досрочное погашение значительной части кредита перед разводом. Ещё одним решением проблемы становится продажа ипотечной квартиры. На это тоже требуется согласие банка, но обычно трудностей не возникает. Настраивайтесь на конструктив и позитив Как видите, у вопроса с разделом ипотеки при разводе есть несколько цивилизованных способов решения.
Как всегда, выигрывают те, кто настроен на конструктив и досудебное решение проблем: это экономит время и деньги. При необходимости помочь в «арифметических вопросах» при разделе ипотеки готовы юристы-медиаторы. Так что не стоит бояться ипотеки в браке: в конце концов, это один из самых простых способов улучшить жилищные условия, создавая уютное семейное гнёздышко. И, кстати, это действенный способ избежать многих бытовых проблем, которые ведут к разводу: как показывает практика, отдельное комфортное жильё способствует хорошим семейным отношениям.
Здесь второй супруг станет созаемщиком и собственником половины приобретенного имущества. Однако есть еще некоторые критерии, согласно которым муж или жена заемщика может не привлекаться в качестве стороны ипотечного договора: Составлен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности мужа и жены, и согласно условиям документа супруг или супруга заемщика не имеет никакого отношения к оформляемой ипотеке — ни в финансовом плане, ни в долевом.
Второй супруг не является гражданином РФ. Муж или жена заемщика в судебном порядке признан а недееспособным. Итак, при отсутствии одного из указанных условий на вторую сторону возлагаются солидарные с титульным заемщиком долговые обязательства: Если бывший муж не платит ипотеку ну или бывшая жена — в этом плане принципиальной разницы для кредитора и для последствий нет , банк имеет право выдвинуть требование в любой удобной ему форме: предъявить иск к кому-то одному, к обоим по очереди или сразу ко всем. Чаще всего банки именно так и поступают — привлекают в качестве ответчиков одновременно бывших мужа и жену. Каждый должник отвечает перед кредитором в полной мере. Это значит, что любой ответчик должен быть готов к тому, что придется в одиночку погашать весь имеющийся долг.
Муж отказался рассчитываться с банком — платить придется жене. Если созаемщик полностью выплатит долг перед кредитором, титульный заемщик освобождается от этой обязанности. Закон дает выплатившей стороне возможность восстановить свои интересы, подав иск о взыскании погашенной суммы. И это уже право плательщика, но не его обязанность: тот, кто погасил ипотеку, может простить своей пассии долг. Впрочем, раз вы читаете эту статью, вы наверняка не принадлежите к касте великодушных гуманистов-филантропов. Нечем платить ипотеку?
Запишитесь к нам на консультацию Взыскание ипотеки с созаемщика на практике Еще раз: для истца то есть для банка не имеет значения, кто именно из двух должников будет возвращать деньги.
Для этого заключают соглашение о разделе имущества если квартира в совместной собственности либо договор дарения если у каждого супруга была выделена своя доля. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками.
Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.
Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств.
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть.
А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу.
Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи.
Что говорит семейное право по вопросу раздела ипотеки при разводе
- Как делить ипотеку при разводе
- Ипотека при разводе супругов с детьми
- Как взять ипотеку на себя после развода
- Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
- Как делится кредит при разводе: что будет с кредитом после развода супругов
- Как взять ипотеку после развода
- Всего комментариев: 29
- Трудный развод
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд - Российская газета
Раздел ипотечной квартиры при разводе
| Ипотека при разводе — как поделить? | Ипотека при разводе: как делится общая квартира между супругами, если она куплена в браке, до брака, ипотека с материнским капиталом, военная ипотека. |
| Ипотека при разводе супругов | если он был оформлен до брака, но супруги были созаемщиками. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе | 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить? | Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. |
Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
| Как поделить ипотечную квартиру при разводе | Ипотека врачам, учителям, ученым и специалистам (Социальная ипотека II этап). |
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. |
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. Ипотека врачам, учителям, ученым и специалистам (Социальная ипотека II этап). После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет (и почему лучше, когда он есть).
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. Что делать с ипотечным кредитом при разводе? 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
На программу «военная ипотека» средства служащему выделяет государство из федерального бюджета. Таким образом, купленная на эти деньги недвижимость полностью принадлежит военному, и супруга при разводе не может претендовать на нее, даже если в семье есть дети. Военную ипотеку нельзя переоформить. При этом и плачивать ее должен военный, которому государство выделило адресную помощь. Однако есть и исключения. Например, супруг получил квартиру по военной ипотеке, но жена оплачивала жилищный кредит со своего счета ежемесячно. Тогда суд может потребовать от мужа выплатить супруге компенсацию в размере потраченной суммы. Разумеется, также придется доказывать, кто именно из супругов вносил часть средств на погашение кредита. Ипотека с маткапиталом при расторжении брака История из жизни Риана и Амир прожили вместе 10 лет, за это время у них появилось трое детей.
Супруги использовали маткапитал на покрытие ипотеки. Но в какой-то момент они решили развестись. Так как у них есть дети, вопрос раздела имущества решался в суде. Амир оставил детям и бывшей жене квартиру. Теперь Риана обязана сама выплатить оставшийся долг. В случае если на покрытие ипотеки используется материнский капитал, заемщики обязуются после оплаты долга выделить доли всем членам семьи. Таким образом, недвижимость будет делиться не только между супругами, но и между детьми. Обычно размер доли ребенка зависит от того, какая часть кредита была покрыта сертификатом.
К примеру, недвижимость стоила 5 млн рублей. Вы покрыли маткапиталом 700 тыс. Если маткапитал был использован в военной ипотеке, то скорее всего, квартиру разделят так: часть, оплаченная Минобороны РФ, отойдет супругу, детям выделят доли в соответствии с обязательством перед ПФР, а оставшуюся часть жилого имущества поделят поровну между бывшими мужем и женой. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком История из жизни Павел вместе с бывшей женой за 5 лет на ипотечные деньги построили двухэтажный дом. Но экспертиза в разделе дома отказала, так как в таком случае у жены доля земли будет меньше 200 кв. Если в браке вы успели купить дом, тогда поделить его можно двумя способами. Первый — это так же, как и с обычной недвижимостью, взятой в ипотеку.
В судебной практике часто встречаются положительные решения в пользу истца. Законом предусмотрено, что если один из супругов оказался в крайне неблагоприятном положении в результате действия брачного договора, то последний подлежит расторжению.
Так что брачный договор не есть гарантом, что вторая сторона не сможет претендовать на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. Вывод — дождитесь официального расторжения брака, и смело подписывайте договор на ипотеку с банком. Порядок оформления ипотеки Для получения ипотечного займа после расторжения брака заемщик должен пройти стандартные этапы оформления: сбор пакета документов согласно перечню, выданного банком; подача анкеты-заявления; при положительном решении Кредитного комитета банка — поиск подходящей недвижимости; сбор и подача пакета документов на недвижимость; заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости, оплата аванса или задатка по договоренности; подписание ипотечного договора; подписание договора страхования и внесение взноса по нему; подача документов в Росреестр для перерегистрации права собственности на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Во избежание сложностей не стоит начинать оформление ипотеки до момента официального расторжения брака. Обратившись в банк, при этом готовясь к разводу или будучи в бракоразводном процессе, заемщик рискует получить отказ на получение ипотеки. Пока вы будете заняты решением вопроса развода, наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов для оформления ипотеки и подберут выгодные условия кредитования, предлагаемые нашими банками-партнерами. Также мы поможем найти наиболее подходящий вариант недвижимости по привлекательной для вас цене.
Детальный разбор конкретных кейсов Как говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему. Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества. Вкладывались изначально оба, но затем платил один Одна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании "Интерцессия" Григорий Скрипилев. Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Как правило суд делит общее имущество пополам. Если же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения , договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств. Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше. Купил до брака один, но платят по ипотеке вместе Не менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко. Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет. Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга", — перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова. Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму", — уточняет собеседница агентства. Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации. Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе", — объясняет юрист. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст. Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством.
Такая позиция нашла отражение в п. Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр. Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен. Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям. Однако в большинстве случаев, у заемщиков отсутствуют необходимые суммы для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка. В такой ситуации возможны следующие варианты: Заявите требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе. Обратитесь в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется. Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, путем перезаключения индивидуальных договоров на каждого из бывших супругов, с разделом остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им. После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. |
| Как разделить ипотеку при разводе — читайте в гайде на | Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. |
| Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе | Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. |
Раздел ипотечной квартиры при разводе
10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе.