На сайте «Новостройки Краснодара» представлены последние новости в сфере жилой недвижимости. В Краснодарском крае в 2023 году купили на 71% больше квартир, чем год назад. За 8 месяцев в Краснодарском крае ввели в эксплуатацию 4,7 млн квадратных метров жилья. Полезные статьи экспертов, интересные новости, видеообзоры жилых комплексов в Краснодаре и помощь в безопасной покупке недвижимости от экспертов компании Новостройки SHOP. Новости: •В Краснодаре стартовали продажи квартир уникального ЖК «Эрмитаж».
Новости недвижимости в Краснодаре
О Краснодаре. Главные новости. Свежие новости и события рынка недвижимости и строительства Краснодара, Сочи, Анапы, Новороссийска, новости недвижимости России. Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью, а здесь ежедневно рассказываю вам новости рынка недвижимости. недвижимость Читайте последние новости на тему в ленте новостей информационного портала «Кубань 24». Смотрите онлайн короткое видео (shorts) «Что будет с рынком недвижимости в Краснодаре в 2024 году?» на канале «Свои на юге» в хорошем качестве, опубликованное 20 января 2024 г. 15:53, длительностью 00:00:28, на видеохостинге RUTUBE.
Новости недвижимости в Краснодаре
В своих статьях мы делимся разными лайфхаками для покупки или продажи жилья , раскрываем нюансы работы специалистов по недвижимости, пишем о важных законодательных изменениях и просто показываем красивые дома и квартиры. Если вы хотите видеть самые интересные новости о жилой и коммерческой недвижимости, присоединяйтесь к нам! Отправляйте ссылки на понравившиеся статьи родным и друзьям.
Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно. В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом? Ваши контактные данные Нажимая кнопку «Получить анализ» вы даете согласие на обработку персональных данных Получить анализ.
Возможностей вокруг невероятное количество, какие же из них выбрать? Владение недвижимостью 13 февраля 2020 Владение недвижимостью - дело приятное и весьма привилегированное. Но когда собственности и возможностей становится больше, ими следует учиться правильно и грамотно управлять. Три основных типа недвижимости 06 февраля 2020 Недвижимость — целый разнообразный мир, полный открытий и крайне необычных вещей, где можно встретить самые необычные разновидности зданий и их предназначения.
Самара и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» г.
В строящихся офисных центрах в г. Калининграде МФК «Спартак» и г.
Региональные сайты (23)
- Новости. Квартиры в Краснодаре остаются востребованными не смотря на рост цен на недвижимость
- Новости недвижимости
- Новости недвижимости и строительства Краснодарского края
- СМИ о нас: Новостройки и вторичка в Краснодаре: чего ждать от цен в ближайшее время
- Новости недвижимости в Краснодаре |
- Новости недвижимости Краснодара и Краснодарского края | «Аякс»
Постоянный рост цен на квартиры в Краснодаре
- В Ростове прокуратура требует от «Газтрансбанка» снести самозастрой в центре города
- Магнит Новостей в Краснодаре
- Новости недвижимости Краснодара
- Все предложения
- Заказать звонок
- Квартиры в Краснодаре остаются востребованными не смотря на рост цен на недвижимость
Новости недвижимости
- Специальное предложение!
- Владельцы элитных квартир захватили крышу многоэтажки в Краснодаре // Новости НТВ
- Оставьте заявку
- Эксперт назвал пять причин для оптимизма на рынке недвижимости Краснодара в 2024 году
Стоит ли покупать квартиру для инвестиций в Краснодаре в 2023 году
Квартиры с равным набором характеристик могут стоит по-разному исходя из состояния дома, а также района, где он расположен. Сейчас резко выросло предложение, и многие продавцы пытаются продать недвижимость с дисконтом, лишь бы поскорее получить деньги, говорит эксперт. В не очень престижных районах она падает уже несколько месяцев. А вот в наиболее популярных местах города — центре, Фестивальном и Юбилейном микрорайонах, или известных жилых комплексах — она опустилась незначительно, а где-то даже продолжила расти, — подчеркивает Олег Царионов. Негативные тренды Отметим, что цены на недвижимость в Краснодаре росли последние несколько лет.
А в прошлом году они и вовсе подскочили в два раза. Тогда столица Кубани оказалась в лидерах городов России с самыми стремительно дорожающими квартирами. Этому способствовали как значительное иногда кратное подорожание строительных материалов на мировых рынках, так и усилившаяся в стране инфляция, а также сохранение притока в регион мигрантов и спроса на "инвестиционную недвижимость". Очередной всплеск случился этой весной после объявления о начале спецоперации на Украине, когда квартиры серьезно повысились в цене.
Тогда на рынок давили упавший курс рубля, подскочившая инфляция, проблемы с доступностью ипотеки, усиление экономического кризиса и общее состояние неопределенности. Сейчас же эти факторы или отыграны или преодолены. Эксперт: Стоимость квадратных метров по Краснодару продолжит снижаться. Причем, иногда установки продавцов и покупателей шли вразрез с ситуацией на рынке.
При этом, особого роста зарплат не наблюдается. А предыдущие несколько месяцев наблюдалась дефляция. Исходя из этого, цены на недвижимость должны были падать.
Тем не менее средняя цена в сегменте комфорт составляет 140-150 тыс.
В сегменте бизнес-жилья цены стартуют от 180 тыс. По словам эксперта Циан. Аналитики Елены Лапшиной, основной рост цен на жилье пришелся на вторую половину года — с августа-сентября, а его причиной стал повышенный спрос. Кроме того, активизация спроса сама по себе толкала цены вверх, так как быстрее с рынка уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие», — пояснила Елена Лапшина, добавив, что на стоимость «квадрата» на вторичном рынке также повлиял спрос.
Эксперт добавила, что, хотя в ноябре-декабре фиксируют снижение спроса, цены в обоих сегментах по инерции пока продолжают расти. Как отметил генеральный директор агентства недвижимости «Аякс» Александр Кутченко, высокая активность на первичном рынке в 2023 году связана с льготной ипотекой. Сегодня мы наблюдаем преобладание сделок на первичном рынке. Из-за того, что «первичка» была перегрета, мы увидели увеличение разрыва между «первичкой» и «вторичкой».
Он добавил, что спрос на вторичное жилье, согласно официальной статистике, ниже, чем на новостройки, при этом объем предложений растет. Сейчас, по словам Дениса Серикова, на вторичном рынке востребованы однокомнатные квартиры площадью от 38 до 42 кв. На первичном рынке наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. Поэтому в доле спроса у студий до сих пор рекордные продажи», — пояснил эксперт.
Лидером по росту спроса, уточнила она, стала ипотека с господдержкой. Здесь сыграло свою роль расширение параметров семей, подходящих под данную программу. Также активно набирает обороты IT-ипотека. С использованием этого кредита приобретают квартиры больших площадей — от 90 кв.
Эксперт Циан. Аналитики Елена Лапшина среди факторов роста спроса, помимо более широкого распространения семейной ипотеки и ожидаемого ужесточения условий кредитования, также называет общее восстановление рынка жилья, переток покупателей со вторичного рынка и ослабление курса рубля. При этом эксперт добавила, что сейчас наблюдают тенденцию сокращения спроса, что связано с ужесточением условий льготного кредитования. По словам эксперта Кубанской палаты недвижимости Ольги Долгополовой, в 2023 году вырос объем ипотеки не только на многоквартирное жилье, но и строительство частных домов.
Имеющиеся кредитные предложения поддержат спрос на жилье и, как следствие, строительную отрасль в целом», — подытожила Ирина Казанцева. Вместе с тем была расширена аудитория семейной ипотеки, что делает приобретение жилья более доступным для многодетных семей. В целом, при покупке объекта недвижимости от федерального девелопера «Неометрия» клиент может воспользоваться такими льготными программами как «Семейная ипотека», «Военная ипотека», «Ипотека для ИТ-специалистов», «Траншевая ипотека», «Господдержка—2020» и рассрочкой от застройщика.
При этом меры поддержки сохранены — льготные программы и совместные проекты застройщиков и банков по субсидированной ипотеке. Имеющиеся кредитные предложения поддержат спрос на жилье и, как следствие, строительную отрасль в целом», — подытожила Ирина Казанцева. Вместе с тем была расширена аудитория семейной ипотеки, что делает приобретение жилья более доступным для многодетных семей.
Недвижимость и строительство
рассказывает заместитель директора риэлторской компании "Аурус Риэлт" Сергей Лысенко. Главная» Новости» Новости недвижимости краснодарского края. В Краснодаре завершают два крупных долгостроя. Краснодарские строительные компании смогут побороться за звание лучших в краевом конкурсе. Мы оперативно собираем новости о застройщиках, этапах строительства, вводе в эксплуатацию, планировании новых проектов в сфере недвижимости.
Жилье недоступно? Как изменились цены на недвижимость в Краснодарском крае
Поэтому застройщики определенно ожидают активизацию интереса к жилью на рынке после периода летних отпусков, — считает Сериков. Динамика рынка во многом будет определяться покупательской возможностью. По словам специалистов, именно ипотека остается главным драйвером продаж в городе этой осенью. Эксперт по недвижимости Ирина Дробот в интервью изданию «Ясно» пояснила, что в Краснодаре среди покупателей недвижимости особенной популярностью пользуется ипотека без первоначального взноса. При этом жесткие регулятивные меры ЦБ РФ в отношении программ с околонулевыми ставками постепенно вынуждают застройщиков активнее работать с субсидированными программами, однако они не рассчитаны на широкий круг покупателей. Нередко, продавая квартиры по таким «самодельным» программам, девелоперы Краснодара закладывают удорожание объекта.
Специалисты ожидают новый виток удорожания кредитов в середине сентября, на очередном заседании ЦБ по вопросу денежно-кредитной политики. Изменение кредитной политики регулятора вскоре отразилось на рыночных предложениях банков. Однако на гибридных продуктах, где сумма кредита превышает максимально допустимую по льготным программам, это действительно может сказаться негативно. В основном, это проявится при продаже крупных и дорогих квартир — то есть премиальной недвижимости, — уточняет эксперт AVA Group Сериков.
Но в компании не связывают это напрямую с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Гайворонский отсидел положенный срок.
Выйдя на свободу, он начал предъявлять претензии на земельные участки и коммерческую недвижимость. По мнению предпринимателя, объект передали новому застройщику незаконно. И это при том, что предыдущий застройщик был официально судом признан банкротом.
Также он заявил, что на строительстве можно заработать до 10 миллиардов, однако этот тезис должны проверить независимые эксперты. Дольщики же уверены, что прибыльным дом может стать только в том случае, если квартиры снова перепродать — по ценам, соответствующим 2023 году. Он взял ситуацию на контроль.
Высокая динамика строительства в крае сохраняется не первый год: по итогам 2021 года на Кубани ввели 6,28 млн кв. По данным Единого ресурса застройщиков, первое место по объёмам строительства в данный момент в Краснодарском крае занимает компания Dogma с показателем 1,8 млн кв. Все они принадлежат к числу тридцати крупнейших девелоперов России. Таким образом, тренд на постоянный рост объёма возводимого жилья в Краснодарском крае в 2022 году продолжился. Однако эксперты считают, что речь идет об инерции на рынке, и текущий уровень спроса уже не способствует таким масштабам строительства. Напротив, он сокращается из-за отказа от околонулевой ипотечной ставки и резкого снижения миграционного потока на Кубань из других регионов страны. По данным Краснодарстата, в 2022 году общий прирост переехавших в Краснодарский край по сравнению с 2021-м упал в 4,3 раза — на 31,4 тысячи человек.
Ранее снижение миграционных потоков если и происходило, то не было настолько существенным. Рекордным по количеству приезжих стал 2015 год, когда миграционный поток на Кубань составил 208 тысяч человек. Для сравнения — в 2022 году он оказался на уровне 153 тысяч, в 2021 году — 176 тысяч человек. Предложение жилья давит на спрос По мнению главы маркетингового агентства BeProduct Азамата Исянчурина, снижение миграционного потока в Краснодарский край в первую очередь связано с нестабильностью в экономике. Безусловно, это сказалось на рынке недвижимости, поскольку в последние годы на приезжих приходилось до 60-70 процентов продаж жилья, что приводило к росту цены квадратного метра. А сейчас из-за падения спроса мы можем увидеть затоваривание рынка и снижение цен», — прокомментировал эксперт. По его словам, цены в разных городах Краснодарского края сейчас сильно разнятся.
Какие перспективы у рынка недвижимости Краснодарского края в текущем году?
Давайте вместе создавать лучший блог специалиста по недвижимости! Заказать звонок.
Сейчас средняя ставка аренды офисов класса А составляет 12—14 тыс. Наименьшее значение ставки характерно для класса С — 8—9 тыс. Что касается стоимости приобретения, по оценкам аналитического сервиса "Макроскоп", цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 40,6 тыс. Торг уместен Торговая недвижимость столицы российского юга остаётся главным драйвером развития рынка. Краснодар на сегодняшний день — один из самых обеспеченных качественной торговой недвижимостью городов России — 794 м2 на 1000 жителей. Здесь насчитывается 32 современных торговых центра. Общая площадь всех ТЦ — 1,18 млн м2, полезная площадь — 0,81 млн м2.
Как говорят эксперты, ёмкость рынка такова, что сохраняются перспективы для новых проектов торговых центров. При этом Краснодар стал межрегиональным "торговым центром", в город специально приезжают за покупками и развлечениями жители соседних регионов. По данным CORE. Трафик в Краснодаре и Краснодарском крае в торговых центрах растёт, в том числе за счёт высокого туристического потока", — рассказывает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. При этом компании из Краснодара также наращивают инвестиции в другие регионы России.
Такой же объем сделок проходит по ипотеке и около половины сделок на вторичном рынке проходит за наличный расчет. Рынок недвижимости Краснодара 2024: неясные перспективы Как будет чувствовать себя рынок недвижимости, дальше зависит от ключевой ставки, аналитики прогнозируют снижение во втором квартале. Но, скорее всего, оно не будет значительным. Соответственно, бума сделок на вторичке все также не ждем, если стоит задача продать, нужно отслеживать настроение рынка и предложения реальных покупателей. Не забываем, что часть квартир собственники сняли с продажи до лучших времен. Ирина Дробот Рынок недвижимости Краснодара 2024: тренды на квадратные метры Важный тренд недвижимости в 2024 году — это повышение спроса на объекты в хорошей локации с ремонтом. Их востребованность растет, несмотря на сохранение спроса на эконом-студии на окраине. Тем не менее покупателей готовых вкладывается в комфортную среду, удобное расположение и наличие рядом соцобъектвов — тоже немало.
Риелторы подчеркивают, что спрос на жилье и коммерческую недвижимость по-прежнему высок, что делает этот сектор одним из самых надежных для инвестиций. Они также отмечают, что даже в периоды экономической нестабильности, цены на недвижимость показывают себя устойчиво, не подвергаясь резким колебаниям. Ранее KubanPress писала о том, в Краснодаре начала увеличиваться доля нераспроданного жилья. Столица Кубани входит в список лидеров по объёму несданной площади вместе с Челябинском и Омском. Читайте также:.
Чем обернулся для городов Кубани строительный бум
По его мнению, повышение ключевой ставки приведет к охлаждению рынка. Что первичный, что вторичный. Потому что его развитие в тех цифрах, которые есть сегодня, конечно приведет к перегреву». Прогнозы Эксперты не ожидают значительного снижения стоимости жилья в Краснодаре в 2024 году. По их мнению, если цены и станут уменьшаться, то этот процесс будет медленным. Также он напомнил, что в 2024 году большинство застройщиков полностью перейдут на проектное финансирование от банков, а, значит, будут нести ответственность перед кредиторами за финансовые показатели. Михаил Федоров добавил, что сейчас на рынок недвижимости влияет только себестоимость строительства и ипотечные продукты. Аналитики Елена Лапшина также отметила, что прямое снижение цен объектов в активной реализации при проектном финансировании практически невозможно. В связи с этим спрос на рынке снизится, будет и дальше «перетекать» в смежные сегменты — рынки новостроек и аренды, а цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — отметила Елена Лапшина. Она уточнила, что глубокое снижение цен маловероятно, поскольку ценообразование на первичном и вторичном рынках увязано друг с другом.
Более выраженное снижение цен можно ожидать в недавно сданных новостройках, где выше конкуренция за покупателя с другими объектами, считает эксперт. Руководитель департамента первичного рынка и зарубежной недвижимости ЖИЦ «Каян» Инна Грибанова придерживается мнения, что структура спроса на недвижимость в 2024 году значительно не изменится. А на новостройки по-прежнему будет спрос среди клиентов с ипотекой. Тем более, что застройщики со своей стороны уже принимают меры для удержания и увеличения спроса на свои объекты. Кардинально изменить картину может только отмена льготных ипотечных программ», — сказала она. Александр Кутченко придерживается аналогичного мнения. Но, по его словам, повлиять на ситуацию может изменение программы субсидирования ипотеки в 2024 году. Важно, чтобы она стала адресной, а не для всех категорий граждан. От ее динамики, от ее цифр будет зависеть состояние рынка.
Я убежден, что господдержка будет, но она будет не в тех масштабах, которые мы наблюдаем сейчас. Наверное, мы увидим адресную историю — не просто всем, кто покупает на первичном рынке, а каким-то категориям.
Банковские вклады неумолимо дешевеют. Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сохраняет вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Хорошо подобранная недвижимость имеет спрос и растёт в цене. Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки Краснодара? Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости продлив ее до июля 2024 года. В 2021 году в Краснодарском крае был принят запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим.
Владение недвижимостью 13 февраля 2020 Владение недвижимостью - дело приятное и весьма привилегированное. Но когда собственности и возможностей становится больше, ими следует учиться правильно и грамотно управлять. Три основных типа недвижимости 06 февраля 2020 Недвижимость — целый разнообразный мир, полный открытий и крайне необычных вещей, где можно встретить самые необычные разновидности зданий и их предназначения. Перепланировка жилого помещения 30 января 2020 Если Вы задумали поменять в квартире всё кардинально, то необходимо знать, что это потребует значительных затрат времени при разработке и согласовании проектной документации.
Подорожала [недвижимость] в Краснодаре, тем не менее поток миграционный не ослабевает. Люди сюда всё-таки едут и им интересно вкладывать в этот рынок, - отметил специалист по недвижимости Сергей Минченков. Рынок арендного жилья в краевой столице будет расти и дальше. Экономисты связывают рост арендной стоимости высоким спросом. Это ещё одно доказательство того, что наш город инвестиционно привлекателен, и привлекателен для жизни. Тот самый миграционный приток, который уже много лет является основным драйвером экономического развития страны, подтверждает ту ситуацию на рынке недвижимости, которую мы имеем, - подчеркнул экономист Александр Полиди. Сдавать приобретённую квартиру можно как на длительный срок, так и посуточно. Везде есть свои нюансы, рассказывает инвестор Елена Забелина.
Где вы рассматриваете приобретение квартиры?
Краснодар. 17 мин. Портал недвижимости ознакомит с актуальными и свежими новостями недвижимости города Краснодара. Полезные статьи, интересные новости, видеообзоры жилых комплексов в Краснодаре и помощь в безопасной покупке недвижимости от экспертов В Краснодарском крае один из самых больших рынков недвижимости страны. Краснодар. 17 мин. На популярных ресурсах по недвижимости в Краснодаре сегодня выставлено на продажу свыше 80 тысяч различных объектов.