Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
| «Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ | Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Омска - |
| Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь | Новости. Путешествия. |
Когда цены на недвижимость начнут падать
Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. новости России и мира сегодня. новости России и мира сегодня. За последний квартал 2023 года ключевая ставка Центрального банка выросла до 15 процентов, первоначальный взнос при покупке недвижимости вырос до 20 процентов. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Омска - На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше.
Что будет с рынком недвижимости Барнаула после резкого роста ключевой ставки
По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах.
Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии.
При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра.
В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб. РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.
После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение.
Падение цен на жильё, по словам эксперта, не является фронтальным: оно затронуло в основном столичные рынки. Там большую роль сыграли эмигранты, которые начали продавать квартиры и повлияли на цены. В остальной России, заметил Матовников, этот эффект проявляется в меньшей степени.
Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться.
Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
А если мы говорим про недвижимость в Москве, возле метро, особенно в районе Третьего транспортного кольца или даже на окраине, но с хорошей транспортной доступностью, то там и цены выросли сильнее всего и падать они оттуда не собираются. И вообще, будет дефицит недвижимости в ближайшие год-два, потому что строек становится меньше и, соответственно, спрос растет. По большому счету рост обусловлен в первую очередь, конечно же, снижением курса национальной валюты. Люди боялись вкладывать деньги, было скорее даже некуда, фондовый рынок показал себя не очень надежным инструментом для многих рядовых людей, кто в этом не сильно разбирается. А зарубежная недвижимость стала вдруг резко очень дорогой. Поэтому люди покупают ликвидную хорошую недвижимость, особенно на опасениях, что рубль обесценится, и активно вкладывают деньги. Цены выросли за последние полгода очень сильно, сентябрь побил августовские рекорды, август бил рекорды июля и так далее. То, что стоило 9,5 млн в июне, сейчас стоит миллионов тринадцать уже, причем сдавать эти квартиры получается дороже, чем платеж по ипотеке. Сейчас я выбрал человеку квартиру за 11 млн со сдачей в 2025 году, платеж по ипотеке — 45 тысяч рублей, а сдаваться она будет за 65 тысяч.
Если этого не произойдет, если курс будет 95, все равно люди будут покупать недвижимость.
И это общероссийская тенденция. После всплеска продаж в феврале и марте, когда россияне бросились скупать квартиры в попытке сохранить свои кровные от инфляции, сейчас потенциальные покупатели взяли паузу. Даже в Крыму, где спрос на недвижимость всегда был высоким. Оттоку покупателей способствовало и повышение процентных ставок — как по кредитам, из-за чего ипотека для большинства стала недоступной, так и по вкладам. Многие предпочли повременить с покупкой квартиры, положив деньги в банк на депозит. До лучших времен. В попытке поднять продажи девелоперы стали внедрять и различные стимулирующие программы — от субсидированной ипотеки до беспрецедентных скидок. Даже при покупке в рассрочку. Раньше такое практиковалось лишь при 100-процентной оплате.
Однако количество реальных покупателей снизилось, продавцы ощущают снижение спроса, рассказала она. Риелтор объяснила, что цену предложения в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники. При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое "зависает" в предложениях о продаже. Также компания "Этажи" представила топ российских городов, в которых за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир. Данные с учетом октября к сентябрю, с учетом скидок "под покупателя". Ранее сообщалось, что аналитики подсчитали , во сколько зарплат обходится ремонт квартиры в Москве. По данным экспертов, москвичам понадобится не менее двух месячных зарплат для капитального ремонта стандартной однокомнатной квартиры в столице.
Почему спрос упал Падение спроса на вторичку связано с последствиями повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий ипотечного кредитования, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. По его словам, выросший размер первоначального взноса и процентные ставки по ипотеке привели к тому, что в Москве стали выдавать меньше ипотечных кредитов. Изменение ипотечной политики, рост размера первоначального взноса, рост процентной ставки привели к тому, что на вторичку реже стали одобрять ипотеку, — рассказал специалист в разговоре с MSK1.
Учетная ставка — это процентная ставка, которую Центральный банк страны устанавливает для кредитования коммерческих банков. Когда финансовые организации берут деньги в долг у Центробанка, по этой ставке они платят проценты. Ее повышение обычно приводит к удорожанию кредитов. Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась. В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше. Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса. RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
17:02 Последние новости о военной операции на Украине. На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь. Но обвала рынка недвижимости эксперты не ждут: объём продаж снизится незначительно за счёт уменьшения цен на многие объекты. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Последние 20 лет когда нибудь дешевела недвижимость? Новости столичной недвижимости on-line: выбор редакции! В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. Средний дисконт, который собственники квартир готовы делать при продаже своей недвижимости, достиг минимальных значений за последние 12 месяцев и сейчас составляет 4,4%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«Спрос на вторичное жилье. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Омска - В Барнауле дешевеет недвижимость.
Недвижимость
По его словам, выросший размер первоначального взноса и процентные ставки по ипотеке привели к тому, что в Москве стали выдавать меньше ипотечных кредитов. Изменение ипотечной политики, рост размера первоначального взноса, рост процентной ставки привели к тому, что на вторичку реже стали одобрять ипотеку, — рассказал специалист в разговоре с MSK1. Учетная ставка — это процентная ставка, которую Центральный банк страны устанавливает для кредитования коммерческих банков. Когда финансовые организации берут деньги в долг у Центробанка, по этой ставке они платят проценты. Ее повышение обычно приводит к удорожанию кредитов. Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась. В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше. Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса.
RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости. Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт.
Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей.
Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные.
А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе.
Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн.
Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн. Хозяин согласился. На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн.
Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области. В августе приняли аванс по цене 10,3 млн. Цены резко начали расти отрицательно, и мы остались с авансом в 50 тысяч, но с ценой уже 9,5 млн.
Раньше у нас был психологический барьер в 100 тыс. Пару лет назад застройщики в Екатеринбурге и мечтать не могли продавать квадратный метр по 130 тыс. А продавцы бизнес-класса и элитки только во сне видели ценник 300 тыс.
Так что нынешние цены нужно принять как факт. Еще одно наблюдение — мы фиксируем замедление роста цен, при том что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Высокая конкуренция на строительном рынке приводит к тому, что цены на строительные материалы, на рабочую силу, на земельные аукционы только растут. Маржинальность бизнеса у застройщиков существенно изменилась за последние годы. Нет ни одной позиции, по которой застройщик сегодня может пойти на снижение стоимости квадратного метра, скорее девелопер замедлит темпы строительства и сосредоточится на формировании земельного банка. Станислав Оханов также считает, что предпосылок для снижения цен на новостройки нет, так же, как у застройщиков нет возможности пойти на снижение: — В 2023 г. Плюс земля дорожает, вход в новые проекты становится дороже.
Но действительно нужно отметить, что уровень продукта в Екатеринбурге сегодня высок и стоимость вполне оправдана. Цена прайса от цены сделки практически не отличается, скидок сегодня нет. Даже если будет снижение спроса со стороны покупателей, экономика проектов не позволит опустить цены. Застройщики скорее пойдут на снижение темпов строительства и снижение предложения. О том, что цены не будут снижаться, говорит и Нина Голубцова: — Цены снижаться не будут точно, мы уже видим, что в январе 2024 г. Учитывая сюрпризы со стороны банковской системы относительно льготной ипотеки, наверняка многие участники рынка начали проявлять максимальную гибкость в способах приобретения жилья, появились дисконты, рассрочки. Вообще клиенториентированность для застройщиков — это главное на сегодня, нужно быстро адаптироваться и формировать ресурсы для маневра.
Михаил Хорьков согласен с тем, что цены в последние годы существенно выросли, однако эксперт уверен, что стоимость квадратного метра в Екатеринбурге одна из самых сбалансированных в стране: — Да, цены на фоне ажиотажа выросли. Но все-таки я считаю, что цены на недвижимость в Екатеринбурге оправданны и разумны по сравнению с другими городами-миллионниками. Например, в Нижнем Новгороде или Казани цены на новостройки существенно выше, а объемы продаж кратно ниже, чем в Екатеринбурге. Если сравнивать миллионники, то увидим, что у Екатеринбурга разумные цены на новостройки и высокий рыночный оборот, а это важный показатель в борьбе за человеческий капитал. Текущие цены на аренду, на покупку недвижимости дают возможность привлекать в город кадры и в целом новых жителей. На мой взгляд, екатеринбургские девелоперы недостаточно активно продают квартиры за пределами города. С точки зрения цены-качества продукт, который покупатель может получить за 120-130 тыс.
У нас очень удачно расположен город с точки зрения логистики, с точки зрения условий труда и уровня зарплат. Нужно привлекать больше иногородних покупателей. Интересным наблюдением поделилась Анастасия Дударева. По ее словам, несмотря на то что в Екатеринбурге сохраняется поясность в формировании цен на недвижимость, в 2023 г. И проекты в разных районах города стали сопоставимы по цене, например Пионерский и ЖБИ. Александр Бабушкин напомнил, что рынок недвижимости учит, что для покупателя всегда лучшая стратегия — покупать сейчас: Лучше, чем сейчас, момента не будет. Даже с учетом высокой ставки по ипотеке, даже с учетом нынешней цены квадратного метра.
История нас учит, что потом приобретение недвижимости будет менее выгодным. Знали бы мы три года назад, что сегодня будет сегодня на рынке недвижимости и какие будут цены, мы бы принимали совершенно другие решения с точки зрения покупателя. Владимир Щеколдин согласен с мнением собеседника: — Цена квадратного метра однозначно будет расти. Мы тоже последние три года говорим, что нет лучшей возможности, чем купить квартиру сейчас. Покупая в свое время квартиру в центре по цене 140 тыс. А сейчас понимаю: надо было штуки три брать. Во время обсуждения участники дискуссии сошлись во мнении, что строительная отрасль умеенно оптимистично смотрит в будущее.
Отсутвие определенности относительно льготных программ ипотечного кредитования и рост цен на стройматериалы вызывает беспокойство, однако от своих планов девелоперы отказываться не намерены. В ближайшие годы Екатеринбург ждет активная застройка, на данный момент участники рынка формируют земельные банки, кроме того, в столицу Урала готовятся зайти новые игроки. Как будут застраивать Екатеринбург, какие районы наиболее интересны девелоперам и какие мегапроекты от застройщиков ждут столицу Урала — читайте скоро на DK. Иллюстрации: DK.
Читайте также: Повышение ключевой ставки подняло цены на вторичное жильё в Петербурге Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, ранее сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев. Примечательно, что заметнее всего реальная цена продажи вторички упала за октябрь в Перми, Казани, Челябинске и даже Москве, а в Петербурге ценники удерживают сентябрьские позиции. Лента новостей.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Главным аспектом, определяющим цены на недвижимость в 2024 году, будет ключевая ставка рефинансирования. ЦБ анонсировал грядущее повышение ставки в декабре, но в следующем году, скорее всего, будет наблюдаться ослабление кредитно-денежной политики. Подробнее об этом «ФедералПресс» рассказала сертифицированный финансовый консультант, инвестор на рынке недвижимости Татьяна Волкова. Поэтому если мы увидим планомерное снижение ставки и повышение доступности ипотеки, то мы увидим оживление на рынке. А спрос активизирует предложения и соответственно влияет на цены», — отметила эксперт.
В начале грядущего года и на первичном, и на вторичном рынках, скорее всего, появится возможность торговаться, так как на тот момент это будет рынок продавца. Поэтому цены наверняка останутся на том же уровне, что и сейчас. Но год — это очень большой период, поэтому тенденция может меняться, добавила Волкова. Например, с весны по осень, когда спрос традиционно растет. Также, скорее всего, к сентябрю можно будет увидеть смягчение кредитно-денежной политики, что позволит дать новый импульс планомерному росту цен.
Об этом пишет РБК. Падение цен на жильё, по словам эксперта, не является фронтальным: оно затронуло в основном столичные рынки. Там большую роль сыграли эмигранты, которые начали продавать квартиры и повлияли на цены.
За такую цену можно приобрести семикомнатный коттедж в 200 квадратных метров в Новой Москве. На второй строчке расположился Челябинск, где объекты потеряли в цене 40 процентов. Средняя стоимость лота понизилась до 4,2 миллиона рублей. Топ-3 списка замкнул Сочи — коттеджи и дачи в курортном городе подешевели на 27 процентов.