Несмотря на наличие множества программ льготных ипотечных программ, жилье в России продолжает оставаться недоступным для большинства жителей страны. Подорожают или подешевеют квартиры в 2024 году. Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год.
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году
- Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год в России
- Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Об этом он заявил в интервью НСН. Льготная ипотека в России в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить из-за искусственно созданного «денежного голода», считает парламентарий. У нас государство, глава ЦБ Эльвира — ред. НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН.
RU За прошедший год квартиры в Москве ощутимо подорожали. И хотя Москва оказалась не первой в рейтинге городов , где сильнее всего выросли цены на жилье, стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке остается высокой. RU решил разобрать с экспертом, что ждет рынок недвижимости в 2024 году: насколько изменятся цены на квартиры и станет ли сложнее арендовать себе бюджетное жилье. Вторичка подешевеет? Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев уверен, что квартиры на вторичном рынке станут дешевле: люди просто отказываются брать ипотеку.
При этом неясно, будет ли это сопровождаться падением цен. Вероятно, такое снижение произойдет, но не повсюду. Полгода — не самый длительный период, и продавцы могут просто переждать его до следующего подъема спроса со стороны покупателей. Более важным будет наблюдать за поведением продавцов: будут ли они возвращаться на рынок и активно предлагать свои объекты для продажи. Если это произойдет, то появится возможность для изменения цен. Когда упадут цены на жилье Директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец рассказал, что стоимость квартир в новостройках в РФ уменьшится в 2024 году. Abnews со ссылкой на слова эксперта пишет, что это произойдет из-за сокращения спроса на новое жилье в связи с более строгими условиями по льготной ипотеке. Как объяснил Зубец, существует противоречие между строительным сектором, который заинтересован в расширении ипотечного кредитования, и Министерством финансов, которое финансирует ипотеку из государственного бюджета.
Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против.
Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
- Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью |
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. Почему жилье может подешеветь Снизится ли стоимость квартир в России в 2024 году — чтобы ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть текущую ситуацию и рассмотреть основные причины, которые могут привести к падению цен: Правительство теряет деньги.
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | В чем причина такой ситуации и что ждет рынок жилья в 2024 году, выясняла «Парламентская газета». |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | Возможное падение стоимости квартир на фоне роста ключевой ставки и снижения спроса в начале 2024-го предрекла руководитель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс. |
| В 2024 году цены на «вторичку» снизятся на 10% - АБН 24 | Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | — Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
| Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Подешевеют ли квартиры в России в 2024 – один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая. В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
При этом, в строительной отрасли отмечают, что собственники вторичного жилья не готовы расставаться со своею недвижимостью по низкой цене, так как новые квартиры все еще достаточно дорогие. В итоге они опасаются, что не найдут подходящего жилья, продав свое "за шапку сухарей". Правда, там уточнили, что это случится, скорее всего, во втором квартале 2024.
Конечно, своих средств не хватает, поэтому поток населения за кредитами не иссякал долгие годы. К примеру, только за 2023 год банки выдали 7,8 триллиона рублей жилищных кредитов, а прирост ипотечного портфеля составил около 4 триллионов рублей. Об этом заявил в январе вице-премьер Марат Хуснуллин на совместном заседании думских комитетов по строительству и ЖКХ и по контролю. Он считает, что условия по выдаче ипотеки должны быть стабильными на долгое время, чтобы не повторялась ситуация конца 2023 года, когда за заемными средствами обратилось огромное количество людей. Стройкомплексу подобные скачки не нужны, нужно стабильное развитие ситуации, уверен заместитель председателя Правительства. При этом основной упор граждане делали на новостройки, привлеченные льготными ставками по кредитам на покупку такого жилья. Это привело к серьезному дисбалансу между первичным и вторичным рынком недвижимости, напомнил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков : «До введения льготной ипотеки разница в ценах между двумя этими рынками составляла примерно десять процентов, сейчас более сорока».
По его мнению, льготная ипотека должна быть адресной, к примеру, для участников спецоперации, многодетных семей. Это уменьшит разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке, уверен депутат. Он уверен, что политика ЦБ поддержит спрос на жилье, в том числе и на вторичное. Сейчас 80-90 процентов сделок с жилой недвижимостью на российском рынке проводится с привлечением ипотеки, отметил и первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, нынешняя ставка ЦБ подняла ставки по ипотеке до 19 процентов годовых, а иногда и выше. Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования.
Об этом пишут Известия со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». СМИ: Банки удвоили долю отказов по ипотеке на фоне конфликта с застройщиками Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года. Так, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк отметил, что владельцы квартир на вторичном рынке могут временно отложить их продажу, потому что покупатели будут ждать снижения цен.
Застройщики вынуждены придумывать новые акции, предлагать сниженную ставку на ипотечные программы и оформлять кешбэк, чтобы удержаться на рынке. Настоящее изменение цен произойдет, если закончится субсидирование ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
Россия — довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться. Самое дорогое жилье на данный момент в следующих регионах: столица и Подмосковье; Нижний Новгород; Дальний Восток потому что этот регион находится на границе с Китаем. Купить квартиру или дом недорого можно в Центральном регионе. В таких городах, как Владимир, Белгород или Ярославль, можно приобрести трехкомнатную квартиру за 4 — 5 миллионов рублей, причем в хорошем состоянии.
Жилье на первичном рынке стоит чуть дороже, но в среднем цена на «трешку» не превысит 10 миллионов. Прогноз цен на недвижимость в мире Прогноз цен на рынке недвижимости 2024 за рубежом сходен с российскими реалиями. В целом, ожидается падение спроса и рост цен.
Следует отметить, что предложение недвижимости на западном рынке вырастет из-за того, что многие российские знаменитости — певцы, актеры, политик — начнут продавать свое жилье за границей. Вероятнее всего, из-за этого цены могут даже немного упасть. В настоящий момент из-за напряженной политической обстановки в мире эксперты не рекомендуют приобретать жилье за рубежом.
Финансовые сделки, заключенные за рубежом, из-за санкций могут быть признаны недействительными. Прогноз цен на загородную недвижимость Динамика цен на недвижимость за городом меняется в сторону роста. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в СПб и Москве не радует; стоимость жилья будет быстро расти, даже в не престижных, спальных районах.
То же самое происходит с частными домами и коттеджами в Ленинградской области и Подмосковье. В среднем, стоимость дачного дома в Подмосковье составит 50 миллионов рублей, в Ленобласти — 30 миллионов. Спрос может немного вырасти, но предложение, скорее всего, упадет; в трудные времена люди предпочитают не продавать загородные дома, так как рассматривают их в качестве запасного варианта для жизни в том случае, если в городе не будет работы.
Недорого приобрести в регионах можно будет небольшие дачные домики. Также стоимость загородного жилья во многом зависит от местности. Если в деревне нет газа, дома стоят дешево; в поселках и селах с газификацией купить недорогой дом вряд ли получится.
Дешевле всего стоят старые деревянные дома под снос, многие покупают их, чтобы снести и потом построить новое жилье. Однако, в некоторых случаях сам дом дешевый, а земельный участок, на котором он стоит, дорогой например, если дом находится рядом с объектами исторической и культурной важности — рядом с храмом, монастырем, историческим центром.
У нас государство, глава ЦБ Эльвира — ред.
НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает.
К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички.
Фото: Денис Батов По прогнозам цены на жилье снизятся. Перед россиянами остро стоит жилищный вопрос. Для многих покупка собственной квартиры — заветная мечта.
Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы. Статистика выглядит так: 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Западном округе Москвы составляла 210 406 рублей 1 января 2023 года стоимость достигла 303 679 рублей Статистика по другим округам Москвы: Северо-Восточный , Южный , Юго-Западный , Зеленоградский Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что квадратный метр за 4 года подорожал прилично. В результате сильно подорожало строительство. Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным. Так кажется на первый взгляд. Вряд ли чиновники ожидали такого исхода. Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии.
Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит. Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами.
Купите квартиру выгодно в 2024 году: стало известно, когда цены на вторичное жилье в России рухнут
Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им.
Некоторые из них предполагают, что снижение цен будет происходить за счет расширения программ скидок. Снижение цен на новостройки в 2024 году — вполне вероятный сценарий.
Вероятно, в среднем по стране цены будут постепенно снижаться, но проявляться они будут в виде разнообразных акций со стороны застройщиков.
Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее.
Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году.
Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются.
Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены.
Депутат Аксаков: в РФ недвижимость подешевеет на 30% к лету 2024 года
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году - Парламентская газета | Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - |
Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
— Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. последние новости. Недвижимость - 5 марта 2024 - Новости Ростова-на-Дону - Подорожают или подешевеют квартиры в 2024 году. Давление на цены будет оказывать спрос на жилье, который заметно сократится в 2024 году из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий программы льготной ипотеки на новостройки и ее ожидаемой отмены в середине года, поясняют в «».
Снижение или рост: что будет с рынком жилья в 2024 году
Как изменятся стоимость недвижимости, процентные ставки и соотношение спроса и предложения? Блог «ЯрД» запросил у экспертов их предсказания. До половины декабря сегмент будет подпитываться активностью покупателей, которые еще могут воспользоваться возможностью приобрести жилье по более выгодным процентам. Но после этого периода ожидается ослабление активности на рынке вторичного жилья. Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников.
Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года. Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка.
В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения.
За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя.
Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко. Если он комфортный, человек быстро принимает решение. Если сохранится субсидирование ипотечной ставки, то рынок будет и дальше расти, - солидарна с коллегой Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК "Доннефтестрой". Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, - считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО "Комстрой".
Его основными двигателями станут улучшение экономической ситуации, ипотечное кредитование и увеличение инвестиционной привлекательности недвижимости. В целом рынок недвижимости в России остается стабильным и привлекательным для инвесторов, - утверждает эксперт Максим Ильгов. По словам директора агентства недвижимости "Этажи" в Ростове-на-Дону Андрея Иванова, спрос на рынке недвижимости падает из-за повышения ключевой ставки. А удерживать ее на высоком уровне, как показывают предыдущие кризисы, государству невыгодно.
Еще ни разу в истории России не было, чтобы ставка оставалась высокой дольше семи месяцев, - говорит Иванов. Застройщикам, в свою очередь, невыгодно снижать цены, им проще предоставлять скидки, устраивать акции, предлагать субсидирование. Продавцы готовы ждать: выставив квартиру на продажу, они не снижают ее стоимость 3 - 4 месяца. Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, - подчеркнул эксперт.
Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма. В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин.
Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело.
Социальная сфера улучшалась, у людей появлялась уверенность в завтрашнем дне, а банкам было очень выгодно выдавать ипотечные кредиты. В 2024 году поднимется продажа квартир только в случае, если государство запустит какую-нибудь новую программу. Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное.
Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги. Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета.
Сейчас финансы направляют на другие нужды. Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли. Высокая доля закредитованности населения.
Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить. Снижение доходов.
Население беднеет, и им не до таких крупных покупок. Отсутствие гарантий. Покупка квартиры — это всегда долгая история.
Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины.
Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно.
Слишком сложно поддерживать искусственный спрос.
В «Абсолют Банке» готовятся к сокращению спроса на ипотеку на фоне высоких ставок и пересмотра требований по госпрограммам в первой половине 2024 года. Цены на первичном рынке, скорее всего, не будут расти, по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. Когда условия по программам на первичный и вторичный рынок выровняются и по количеству сделок будет достигнут паритет, то и цены будут примерно одинаковыми. Это может уже произойти к концу 2024 года», — считает директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич. Льготная ипотека: «новости о сокращении льготных программ — уже не новости» Еще одно из важных событий уходящего года — постепенное сворачивание госпрограммы льготной ипотеки. В Минфине отметили, что эта мера направлена на повышение качества кредитов.
Но в совокупности с другими факторами рост минимальных ставок, введение запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков и др. По словам Екатерины Ломтевой, рынок к очередным новостям по поводу ужесточения условий выдачи льготной ипотеки относится спокойно: «Опасения ЦБ по поводу высокой закредитованности населения, в целом кредитных рисков озвучивается г-жой Набиуллиной в течение всего 2023 года. Поэтому новости о сокращении льготных программ уже не новости, а ожидаемая перспектива развития страны в целом». По мнению эксперта, в 2024 году льготная ипотека будет доступна ограниченному числу покупателей, но целиком программу не закроют. Уверенности в том, что программу льготной ипотеки продлят, нет и у Виталия Костюкевича из «Абсолют Банка». Такой же прогноз дал руководитель IRN. RU Олег Репченко: в условиях выросшей ключевой ставки субсидирование слишком дорого обходится бюджету, в том числе поэтому власти ищут способ мягко свернуть льготную ипотеку.
То есть плавно перейти от масштабного субсидирования ставок для всех к адресному. Причем обсуждаются разные варианты.