Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года. Новый порядок упрощенного получения налоговых вычетов по НДФЛ с 1 января 2022 г. (с 21 мая 2021) по ст. 221.1 НК РФ и др.
Позитивные налоговые изменения 2022 года
Вернуть налог со всей этой суммы нельзя, потому что вычет ограничен 2 млн ₽. Максимум налоговая переведет 260 000 ₽. Таким образом, если человек не платит подоходный налог, он не может рассчитывать на возврат части денег при покупке недвижимости. Срок давности приобретения недвижимости, ее категория, а также способ покупки — за собственные средства или в ипотеку — не важен: один раз в жизни вы имеете право вернуть 13% НДФЛ.
Как получить налоговый вычет в 2024 году
Вернуть налоговый вычет по ипотеке за строящуюся или готовую квартиру заемщики могут двумя способами. И проще будет вернуть часть уплаченного НДФЛ, если пришлось потратиться на занятия спортом, лечение, обучение, покупку или строительство жилья. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн рублей.
Имущественный вычет в 2023 году: изменения и разъяснения
| Telegram: Contact @gosuslugi | Гражданин может вернуть НДФЛ в размере 13% от суммы расходов за покупку квартиры, проще говоря 13% от стоимости его доли квартиры — деньги от субсидий. |
| Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и особенности получения | Впрочем, часть затрат на покупку и ремонт квартиры можно вернуть. |
| НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты \ КонсультантПлюс | Кто может рассчитывать на возврат подоходного налога с покупки квартиры. |
| Как получить налоговый вычет по ипотеке и процентам | Райффайзен Банк | Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного вычета по расходам на приобретение квартиры и по процентам по ипотечному кредиту. |
| Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры | Гражданин может вернуть НДФЛ в размере 13% от суммы расходов за покупку квартиры, проще говоря 13% от стоимости его доли квартиры — деньги от субсидий. |
Какие налоговые вычеты увеличат с 1 января 2024 года?
Но дополнительные 130 тыс. Зато возможность безлимитно получать налоговый вычет за каждый объект недвижимости может создать возможности для ухода от уплаты налога для более обеспеченных граждан путём фиктивных сделок купли-продажи недвижимого имущества. Будем надеяться, что этот баг пофиксят ещё до принятия поправок. Вторым законопроектом освободят от НДФЛ продажу жилья независимо от срока нахождения в собственности, если: в том же году, когда жилье продали, или до 30 апреля следующего года было приобретено другое жилье; проданное жилье было у налогоплательщика единственным; купленное жилье больше и дороже проданного; кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн руб.
Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин фракция "Единая Россия" в комментарии "РГ" назвал условия получения средств от государства при покупке недвижимости. Сейчас этой возможностью пользуются не все: люди просто не могут разобраться на сайте ФНС, а иногда их сбивают с толку разноплановые консультации. Никита Чаплин отметил, что право на возврат части средств возникает у тех, кто официально трудоустроен и платит подоходный налог. Однако сумма, которую выплатят, не может превышать 650 тысяч рублей.
Он предоставляется, если человек оплачивал обучение, лечение, страхование, вкладывался в благотворительность или собственную пенсию, в 2023 году впервые можно получить социальный налоговый вычет за оплату физкультурно-оздоровительных услуг. Отдельно предоставляется налоговый вычет при оплате обучения детей. Сколько денег вернут? Зависит от того, сколько налогов вы заплатили и сколько денег потратили, но есть максимум. Сейчас максимальная сумма основного социального налогового вычета составляет 120 тысяч рублей, максимальная сумма вычета на обучение детей — 50 тысяч рублей. То есть если вы заплатили за год учебы ребенка в вузе 300 тысяч рублей, то вычет получите только с 50 тысяч. А по расходам на собственное обучение, а также на лечение и приобретение лекарств — со 120 до 150 тысяч рублей, — заявил Владимир Путин 21 февраля. Обратите внимание, вернут не всю сумму, а только налоги с нее. То есть на руки сейчас можно получить 15 600 рублей за себя и 6500 за обучение ребенка.
Это не превышает максимума 3 000 000 руб. Поэтому вы вправе учесть всю сумму уплаченных процентов как свой имущественный вычет. Ситуация 2 Проценты по ипотеке платились так: в первый год — 1 200 000 руб. За первый, второй и третий год вы вправе получить вычет в тех суммах, которые вы заплатили.
Но в четвертый год вычет превысит максимум 3 000 000 руб. Поэтому проценты, которые вы заплатили в четвертом году вы сможете учесть лишь частично. Оставшаяся сумма процентов за четвертый год в размере 220 000 руб. Вычет в отношении ипотечных кредитов предоставляется только по ОДНОМУ объекту недвижимости, который вы выбираете самостоятельно.
Даже при условии, что вы купили несколько квартир и оплачивали их за счет ипотеки проценты по ипотечному кредиту могут быть учтены как вычет лишь по одной из них. Это установлено статьей 220 пункт 8 Налогового кодекса. Пример Вы купили квартиру и дом. Оба объекта приобретены за счет ипотечного кредита.
Проценты по кредиту, который предоставлен на покупку квартиры составили 1 430 000 руб. Проценты по кредиту, который предоставлен на покупку дома составили 920 000 руб. Вы можете получить вычет по процентам лишь по одному объекту: либо квартире, либо дому. Вам выгодней учитывать проценты по квартире они больше.
Поэтому вычет в отношении процентов составит 1 430 000 руб. Проценты по ипотеке, потраченной на покупку дома в составе вычета учтены не будут. Причем в полной сумме. В состав вычета включают и проценты, уплаченные вами при перекредитовании ипотечных кредитов.
Например, вы получили ипотечный кредит в одном банке. Потом получили кредит в другом для погашения ипотеки. В такой ситуации проценты по второму кредиту могут быть учтены в составе вычета. Главное — в кредитном договоре должно быть указано, что новый кредит получен с целью рефинансирования перекредитования ипотечного кредита.
Общая сумма имущественного вычета Общую сумму вычета можно посчитать по формуле: Расходы на покупку недвижимости комнаты, квартиры, жилого дома или долей в них , но не больше 2 млн. Расходы на покупку недвижимости вы оплачиваете единовременно и сразу. И у вас сразу формируется вычет по ним. А проценты по кредиту вы платите ежегодно.
Поэтому вычет по ним растягивается во времени. Вы будете ежегодно увеличивать вычет по процентам по мере их уплаты банку в пределах 3 млн. Несколько примеров по расчету вычета. Пример Вы купили квартиру за счет ипотечного кредита.
Ситуация 1 Квартира стоит 4 450 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту — 1 330 000 руб. Вам предоставят вычет: по самой квартире в пределах его максимальной суммы — 2 000 000 руб. Ситуация 2 Квартира стоит 3 400 000 руб.
Проценты по ипотечному кредиту — 3 300 000 руб. Ситуация 3 Квартира стоит 1 600 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту — 2 450 000 руб. Вам предоставят вычет: по самой квартире в сумме — 1 600 000 руб.
Когда появляется право на имущественный вычет Год, в котором у вас возникает право на вычет, зависит от порядка приобретения квартиры или другой жилой недвижимости. Есть три варианта: первый — покупается готовая недвижимость на вторичном рынке по договору купли-продажи; второй — покупается квартира в новостройке по ДДУ договор долевого участия в строительстве ; третий — вы самостоятельно строите жилой дом. Вычет при покупке недвижимости по договору купли-продажи Право на вычет возникает в том году, когда вы оплатили недвижимость дом, квартиру, комнату и т. Право собственности возникает только после его государственной регистрации.
Все остальное дата заключения договора, дата оформления акта приемки-передачи и т. В каком месяце календарного года произошла регистрация права собственности, не важно. Важно, чтобы это произошло не позднее 31 декабря включительно. Если право собственности будет получено зарегистрировано позже, то право на вычет возникнет уже в следующем году.
Пример Вы купили квартиру по договору купли-продажи и можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Квартира была оплачена. Ситуация 1 Право собственности на квартиру зарегистрировано 31 декабря 2024 года. Право на вычет у вас возникло в 2024 году.
Вычет будет уменьшать ваши доходы, полученные с 1 января 2024 года и в последующие годы до полного погашения его суммы. Ситуация 2 Право собственности на квартиру зарегистрировано 1 января 2024 года или позже. Тогда право на вычет у вас возникло только в 2024 году. Госрегистрация права собственности на недвижимость — это внесения необходимой записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Эта дата есть в Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в выписке из госреестра прав на недвижимое имущество по этой квартире. Пример Вы купили квартиру по договору купли-продажи. Запись о регистрации права собственности была внесена в государственный реестр 30 декабря 2024 года. Вы получили право на вычет в 2024 году.
Ваш доход за 2024 год с 1 января по 31 декабря может быть уменьшен на вычет. Вычет при получении квартиры по ДДУ Вычет по квартирам, приобретаемым по ДДУ, можно получить после заключения договора ДДУ, его оплаты и оформления акта приемки-передачи квартиры от застройщика покупателю. Соответственно вычет по этой квартире вы можете получить до оформления права собственности на такую квартиру. Дата ее оформления в собственность и регистрации собственности в госреестре никакого значения не имеет.
Пример Вы приобрели квартиру по ДДУ. Договор был заключен и оплачен в 2020 году. Акт приемки-передачи этой квартиры оформлен 25 декабря 2024 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2025 году.
Право на вычет возникает в 2024 году. Вычет будет уменьшать ваши доходы, полученные с 1 января 2024 года. Вычет при строительстве жилого дома Право на вычет при строительстве возникает в том году в котором вы зарегистрировали право собственности на жилой дом. Причем именно в этот момент вы вправе учесть в составе вычета как расходы по строительству дома, так и расходы на покупку земельного участка на котором он построен.
До момента оформления и госрегистрации дома в собственность права на вычет нет ни по земле, ни по расходам на строительство. Причем регистрация собственности на недострой права на вычет не дает. Нужна госрегистрация именно жилого дома, законченного строительством. Пример В 2022 году куплена земля под строительство.
Строительство завершено в 2024 году. Право собственности на дом оформлено и зарегистрировано в 2025 году. Право на вычет возникает в 2025 году. Вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2025 года.
Если вы опоздали обратиться за вычетом … … то ничего страшного не произойдет. За вычетом вы можете обратиться в году приобретения недвижимости и в любые последующие годы. Например, купив квартиру в 2023 году вы можете заявить о вычете и уменьшить свои доходы, облагаемые налогом, в 2023, 2024, 2025, 2026 и т. Сколько лет прошло с момента покупки квартиры — не важно.
Пример Квартира куплена и оформлена в собственность в 2016 году. Впервые вы обратились за вычетом по ней в 2024 году.
Налоговый вычет за квартиру
Вычет через личный кабинет налогоплательщика Удобен для тех, кто ценит свое время и не хочет тратить его на посещение налоговой инспекции и просиживание в очередях на прием к инспектору. Заполнить декларацию и загрузить все необходимые документы можно через интернет, а именно — при помощи Личного кабинета налогоплательщика. Для авторизации можно использовать данные с портала Госуслуги, пароль из ФНС или же электронную подпись, если она у вас есть. Укажите статьи расходов, за которые хотите получить вычет. Например, за оплату лечения и покупку медикаментов. Создайте электронную подпись для подтверждения и отправки заявки, если у вас ее еще нет. Она бесплатная, создать можно сразу в личном кабинете. Выберите год, в котором совершены расходы.
Данные о доходах подтянутся автоматически, если ваш работодатель подал документы об отчислениях. Это происходит до 1 апреля следующего года. Укажите, свои расходы — для этого изучите документы, которые вы получили от медицинских организаций и аптек. Учтите, что обычное лечение, дорогостоящее и расходы на лекарства считают отдельно. Посмотрите сумму, которая доступна для возврата и список своих банковских счетов, на которые можно получить вычет. При необходимости, добавьте счет вручную. Прикрепите сканы или фото необходимых документов.
В случае с расходами на лечение, нужны договора с медицинским учреждением и справка об оплате услуг или чек. С 2024 года стало возможным получать социальные вычеты в упрощенном порядке: теперь организации или ИП, которые оказали налогоплательщику платные услуги, сами подают все нужные данные в ФНС. Если сведения подали до 25 февраля, налоговая сформирует предзаполненное заявление на вычет до 20 марта, если позже — через 20 рабочих дней. Упрощенный порядок получения вычетов по НДФЛ Заявление нужно проверить в личном кабинете налогоплательщика, указать реквизиты для получения денег и ждать перевода. Впервые такая функция станет доступна россиянам уже в 2025 году по расходам с 2024 года. Частые вопросы Это возврат части налогов, которые россияне платят из своей заработной платы. В каких случаях можно получить налоговый вычет?
Если налогоплательщик совершает важные для государства расходы, за них можно получить вычет. Например, при покупке или строительстве жилья, оплате лечения, обучения, совершении взносов в НПФ. Сколько можно вернуть налоговый вычет? Для каждого типа расходов определен свой лимит.
Общая сумма возмещаемого налога составляет 650 тысяч рублей. На вычет не могут претендовать: индивидуальные предприниматели, получающие доходы от деятельности без оформления трудовой книжки и заработной платы нерезиденты резиденты, если заявляемый объект расположен не на территории Российской Федерации граждане, не имеющие регистрации по месту жительства лица, уже получившие вычет с покупки недвижимости ранее Возврат части НДФЛ производится только налогоплательщику, купившему готовое жилье, участок под ИЖС или объект на стадии строительства. К расчетной базе для вычета могут быть добавлены расходы на ремонт, если вы купили черновую квартиру или дом без отделки, а сам вычет можно получить не только за себя, но и за близкого родственника. Например, родители имеют заявить к возмещению часть НДФЛ за несовершеннолетних детей, владеющих долей объекта, а за неработающего супруга декларацию на получение вычета может подать второй супруг, даже если он не заявлен как участник сделки. Если суммы налогооблагаемого дохода не хватает для получения всего объема вычета сразу, он может быть разделен на несколько лет. Возврат производится одной суммой после завершения отчетного периода или ежемесячно через уменьшение уплачиваемого с заработной платы НДФЛ. Например, ваша начисленная заработная составляет 58 000 рублей, сумма НДФЛ в месяц при этом составляет 7 540 рублей. Усредненно за год без учета отпуска и больничных дней вы сможете вернуть 90 780 рублей. Следовательно, положенный к возврату максимум 650 000 рублей при сохранении этого же уровня зарплаты вы сможете вернуть в течение 8 лет. Основной налоговый вычет Основным налоговым вычетом называется возможная к возврату часть НДФЛ рассчитанная от суммы основного долга — тела кредита. При этом если супруги приобрели недвижимость в ипотеку в браке, каждый из них может подать заявление на возврат до 260 тысяч рублей налогов в пределах доступной по ипотеке суммы. Если у одного из супругов нет возможности получения вычета — он не является плательщиком НДФЛ, так как работает в качестве ИП, или временно не трудоустроен, а стоимость недвижимости превышает 2 млн рублей, при заявлении требования о возврате НДФЛ рекомендуется написать заявление в налоговую о распределении вычета между супругами. В этом случае, когда второй из супругов вернется к трудовой деятельности с уплатой НДФЛ, он сможет подать заявление на вычет с оставшейся доступной суммы основного долга по ипотеке. Жена работает как ИП, муж — трудоустроен официально и получает рассмотренные выше 58 000 рублей в месяц. Супруги пишут заявление о распределении вычета с выделением доли мужа в размере 2 000 000 рублей, чтобы он мог получить максимальный возврат НДФЛ в размере 260 000 рублей по этой сделке. На долю супруги придется 1 900 000 рублей доли стоимости квартиры и 247 000 рублей имущественного вычета соответственно. Когда она трудоустроится, она сможет получить эти деньги. Срок давности по вычету не ограничен.
В этом случае вы не понесли расходов, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу. Исключение: если человек получил в наследство ипотечную квартиру, по которой он обязан выплачивать кредит вместо наследодателя. Тогда можно претендовать на налоговый вычет по ипотеке. Ими считаются родители, дети, супруги, полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекуны попечители и подопечные. То есть купить недвижимость у мамы можно, получить налоговый вычет — нельзя. Какие документы понадобятся В первую очередь нужно подготовить базовый набор: документы, подтверждающие право собственности: паспорта собственника и заявителя, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, свидетельство о рождении детей, если они включены в договор в качестве собственников, выписка из ЕГРН, копия договора о покупке квартиры, акт приёмки-передачи при покупке по ДДУ ; документы, подтверждающие ваши расходы: расписка на квартиру и платёжные документы квитанции, банковские выписки, чеки и так далее ; справка о доходах и суммах налога физического лица раньше она называлась 2-НДФЛ — можно взять в бухгалтерии на работе или скачать в личном кабинете на сайте налоговой. Если вы взяли квартиру в ипотеку, вооружитесь кредитным договором, а также графиком погашения кредита и справкой об уплате процентов. В случае если покупаете жильё в браке, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении расходов для вычета между супругами. Шаблон соглашения о распределении расходов на приобретение квартиры ФНС подойдут копии документов. В крайнем случае свяжется с вами. Какие есть способы получить вычет в 2023 году Есть четыре способа, разберём каждый подробно. Через личный кабинет ФНС. Затем следуйте всем указаниям, заполняйте декларацию и прикладывайте сканы документов. Если подаёте заявление на налоговый вычет после 20 марта 2023 года, информация о доходах уже будет в личном кабинете. Если данных нет, добавляйте справку вручную. Здесь информация о доходах уже загружена в личный кабинет После того как отправите декларацию в налоговую, ждите четыре месяца. У ФНС есть три месяца на проверку декларации и 30 дней, чтобы перечислить всю сумму. Через Госуслуги. Заходите в личный кабинет, вводите в поиск «налоговый вычет» или переходите по ссылке. Отвечайте на вопросы и подгружайте все документы, в том числе декларацию в формате xml — её нужно заполнить через специальную программу. Вот как выглядит готовая декларация. После того как отправите декларацию в налоговую, нужно подождать стандартные четыре месяца. Через упрощённый порядок получения вычетов на сайте ФНС. Заходите в раздел «Доходы и вычеты» и нажимайте на «Упрощённые вычеты». Там вы сразу увидите, доступна ли вам такая возможность. Затем нужно будет заполнить заявление в личном кабинете на сайте налоговой. Предъявлять подтверждающие документы и подавать декларацию не придётся — система соберёт всё сама. В этом случае проверка заявления занимает до одного месяца, а деньги поступят за 15 дней. Налоговая узнаёт о том, что вы можете получить вычет, только от банков, которые передают сведения о налогоплательщике. Сейчас к системе подключилась 21 финансовая организация, поэтому узнать, доступен ли вам этот способ, можно напрямую у кредитора.
В 2023 году можно оформить 3-НДФЛ на вычет по той недвижимости, право на который возникло до 1 января 2023 года. Право на вычет возникает: в год регистрации права собственности для договора купли-продажи в год подписания акта приема-передачи при ДДУ. Если право на вычет возникло с 1 января 2022 года и позже, а недвижимость куплена по ДДУ, то 3-НДФЛ на вычет можно подать, также как и раньше, по итогам года, в котором подписан акт приема-передачи недвижимости, но только после регистрации права собственности. Согласно пп.
Депутат Госдумы Чаплин разъяснил правила получения налогового вычета при покупке недвижимости
| Налоговый вычет при покупке квартиры: как оформить и получить | Срок давности приобретения недвижимости, ее категория, а также способ покупки — за собственные средства или в ипотеку — не важен: один раз в жизни вы имеете право вернуть 13% НДФЛ. |
| Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры сразу одной суммой | Налоговый вычет — возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой недвижимости, расходами на строительство, обучение, лечение и некоторыми другими расходами. |
| Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить в 2024 году | Налог НДФЛ — это те отчисления, которые вы платите со своих доходов как физическое лицо. |
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
При нарушении срока возврата суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику, начиная с 16-го дня после принятия соответствующего решения начисляются проценты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Работодатели будут оформлять сотрудникам повышенный вычет по НДФЛ при покупке недвижимости. Однако вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года. Процедура, по которой можно оформить возврат подоходного налога покупке квартиры, имеет строго установленный алгоритм действий. Вернуть налоговый вычет по ипотеке за строящуюся или готовую квартиру заемщики могут двумя способами. — 13% от этих повышенных сумм государство вернет гражданам из уплаченного ими подоходного налога.