Впервые заключено соглашение с Циан о взаимном сотрудничестве, направленное на снижение рисков приобретения незаконных построек в Москве и профилактику.
Почти 60 машиномест в подземных паркингах в Измайлово и Солнцево выставили на аренду
Если рассуждать чисто теоретически, то застройщик не спрашивает, и не должен, у первого купившего права на квартиру разрешение передать другому права на соседнюю квартиру, и так далее, ведь с продажей каждой последующей квартиры будет "уменьшаться" общее имущество Если рассуждать практически, то надо смотреть проект постройки жилого здания и отдельные договоры от застройщика дальше по цепочке, что кому он обещал. Нужно понимать, чем машино-места как объекты недвижимости отличаются от обычных парковочных мест на территории вокруг многоэтажки. Места на парковке, даже если они находятся на относящейся к дому земле, не могут считаться обособленной недвижимостью. Их владельцы продолжают входить в число долевых собственников. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Но надо помнить, что машиноместа добавили в ГК в конце 2021 года и теперь надо всё применять с учетом изменений.
Новшество позволит снизить риски приобретения незаконных построек в Москве Фото: Shutterstock Начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров заявил о начале сотрудничества контрольного ведомства и технологичного сервиса по поиску недвижимости Циан. На сайте объявлений о продаже или аренде земли и нежилой недвижимости в столице www. Новшество инициировано столичной Госинспекцией.
Новый инструмент «Каталог бизнес-центров» позволяет быстро найти помещение. Полное описание объекта, инфраструктуры комплекса, качественные фотографии, — дают полное представление об объекте пользователю. А услуга «Официальный представитель» поможет сделать объект заметнее за счет поднятия и выделения его на странице среди других предложений.
Обязательства продавцов n1. В части базовых гарантий по сделки такое уведомление должно быть направлено не позднее третей годовщины с момента заключения сделки. В части налоговых претензий такого рода уведомление должно быть направлено не позднее окончания третьего календарного года с момента завершения сделки. В отношении остальных возможных претензий уведомление от ЦИАН должно быть направлено не позднее, чем через полтора года после завершения сдедки. Стагнирующие финансовые показатели n1. Допэмиссия позволила компании привлечь средства на сумму 2,27 млрд руб. Интересно что финансовые показатели n1.
Москва выставила на торги подземный паркинг на более чем 120 машино-мест в Ясеневе
| Аренда вместо покупки: почему не растет спрос на парковочные места в массмаркете | В мае начнут строить 6-уровневый паркинг в 17-м микрорайоне Место строительства многоуровневого паркинга. |
| 3 миллиона за паркинг, и это не предел. Что происходит с ценами на машиноместо | Под паркинг будет отведен земельный участок по адресу Новинский бульвар, вл. 31. |
ЦИАН: Около 45 тыс. новых квартир выставлены на продажу в Москве
На фоне падения рубля 24 февраля покупатели и продавцы взяли паузу, потому что никто не предполагал, как действовать дальше, и каким образом менять цены. В первую очередь рынок отреагировал высоким спросом. Мы заметили резкое увеличение количества просмотра объявлений. В частности, речь идет о сегменте новостроек, где до сих пор действует льготная ипотека.
Я общалась и общаюсь с ними. Прошу заметить, что наш собственник также не виноват, что компания Зерофия продала ему второй раз одно и тоже машиноместо подтверждающий платежный документ у нас имеется. Но, еще раз, отмечаю, что Росреестр никогда не зарегистрирует право собственности на один и тот же объект второй раз и данная ситуация бы выявилась чуть позже!
В следующий раз, когда Вам захочется назвать кого-то "мошенником" проверьте сначала информацию, а затем уже делайте выводы! Создается впечатление, что Вы просто конкурент, который тоже продает машиноместа и голословно пишет информацию не соответствующую действительности. Я не прячусь ни от кого, мой телефон есть в рекламе, поэтому любой желающий может мне позвонить и прояснить ситуацию.
Если на сайте появится объявление о продаже или аренде объекта из актуального перечня контрольного ведомства, то такое сообщение сразу будет автоматически маркироваться меткой самостроя. Как пояснил генеральный директор Циан Дмитрий Григорьев, для онлайн-платформы на первом месте всегда остаётся безопасность пользователя на каждом этапе, начиная от выбора недвижимости на портале до совершения сделки. Сотрудничество с Госинспекцией по недвижимости - еще один важный шаг на пути к снижению рисков и нарушений в процессе поиска и осуществлении сделок с недвижимостью».
А ведь прошло совсем мало времени с прошлого повышения! Вероятно, это приведёт к оттоку клиентов с данной платформы. Ведь по результатам исследования входных данных SmartAgent как собственники, так и риэлторы зачастую выбирают для размещения 1 из 2 площадок-лидеров и несколько профильных поменьше, вроде Яндекс. Недвижимость, ЮЛА и прочих, а также активно публикуются в профильных сообществах в социальных сетях. И здесь SmartAgent является просто незаменимым помощником, предоставляя своим пользователям возможность а втопубликации объектов более чем 200 порталов в несколько кликов с возможностью получения подробного отчёта о публикациях.
"ЦИАН" сформулирует дивидендную политику после завершения реструктуризации
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Mosregion.
После регистрации бизнеса в России компания начнет выплачивать дивиденды, ранее она никогда не делилась прибылью. Это явный позитив для держателей бумаг. У «Циана» практически нет долгов, а к концу апреля 2024 году на счетах скопилось 7,3 млрд руб. Даже при высоких ставках бизнес сохраняет устойчивое положение, что позволит без проблем выплачивать дивиденды в будущем. Отмечаем явный позитив для бумаг и двигаемся дальше. Итоговая оценка «Циан» представил мощный отчет за 2023 год. Основной бизнес демонстрирует устойчивость на динамичном рынке, а сегмент транзакционных услуг набирает обороты. Компания занимает лидирующие позиции на рынке предложения недвижимости, а онлайн-платформа объявлений всегда пользуется спросом. Нет сомнений, что высокие темпы роста сохранятся и в 2024 году.
Эксперты рассказали "Интерфакс-Недвижимости", будут ли машино-места хорошим вложением в этом году. Покупая парковочное место в собственность, автомобилист больше не зависит от арендодателя — отсутствуют риски ценовых спекуляций и расторжения договора, в результате чего автомобиль может оказаться "на улице"", - прокомментировала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. Наиболее перспективными эксперты оценивают вложения в парковочные места элитных жилых и апарт-комплексов, расположенных в центре города и ближайших к нему локациях. Такое бывает, например, когда политика застройщика не предусматривает продажу машино-места отдельно от квартиры или апартамента.
Нередко и цена паркинга сопоставима со стоимостью студии или "однушки" в периферийных локациях. Но эту неприятность легко обойти, ведь продажей машино-мест занимаются не только застройщики, но и город. Самым популярным направлением оказался Южный административный округ, где было реализовано 256 машино-мест. Вторым по популярности округом стал ВАО, здесь новыми парковочными местами обзавелись 85 покупателей.
На третьем месте расположился Западный административный округ - 76 машино-мест. Площадь выставленных сейчас на торги лотов составляет от 12 кв. Цена начинается примерно с 813 тыс. Собственники квартир направляют большую часть средств на погашение жилищных кредитов и откладывают покупку машино-мест ближе к новоселью.
Именно поэтому инвестировать в машино-место стоит на начальном этапе строительства. Это как с покупкой квартиры — на стадии котлована жилье приобретать выгоднее.
Эксперт пояснил, что если оценивать с инвестиционной точки зрения, то, конечно, лучше арендовать машино-место, но с точки зрения личного комфорта автолюбителя более выгодной является покупка. Для оценки инвестиционной составляющей нужно рассмотреть среднюю стоимость машино-места на первичном рынке от застройщиков и среднюю ставки аренды в готовом жилье. Самая дорогая аренда, по данным Кирюхиной, в подземном паркинге, в среднем она составляет 13,2 тыс. Для многоуровневого паркинга в среднем аренда составляет 9,2 тыс. Причем с января по март 2022 года стоимость росла, после чего последовал ценовой спад, продлившийся до сентября. Однако данный рост не смог отыграть общее падение, поэтому по итогам года аренда стала дешевле.
По словам совладельца Группы "Родина" Владимира Щекина, при покупке квартиры для себя на длительный срок машино-место, как говорилось ранее, лучше приобрести. Особенно это важно особенно в высокобюджетном комплексе, где мест иногда хватает не на всех, а цена аренды оказывается завышенной. Аренда — это хороший временный вариант, но как инвестиция трудный, ведь арендная выручка получается относительно небольшой, поэтому нужно управлять сразу большим количество парковок, чтобы получить доход как с аренды 1-2 квартир", - пояснил Щекин. Сквозь туман Наше будущее, увы, все еще остается неясным, и прогнозировать что-либо сложно. Но все же практически все опрошенные эксперты отметили, что предпосылок к значительному росту цен в 2023 году нет. Так, до 2021 года на столичном рынке машино-мест наблюдалась стагнация. По словам Коркки, сейчас цены на машино-места снова опустились - до уровня 2,22 млн рублей. Эксперт прогнозирует, что что в 2023 году такого же стремительного роста цен на парковочные места, как в предыдущие два года, ждать не следует.
Циан паркинг
В нем также отмечается, что рынок коммерческой недвижимости пострадал от пандемии и связанных с ней ограничительных мер сильнее других сегментов, в результате в апреле процесс подбора новых торговых и офисных помещений для большинства арендаторов практически остановился. Постепенное снятие ограничений в мае привело к ожидаемому оживлению рынка. По данным аналитиков, пока число сделок остается небольшим, однако «многие арендаторы начали изучать рынок, чтобы перезапустить свои бизнес-процессы в условиях новой реальности». Рынок коммерческой недвижимости переживает самый сложный период в своей истории, считает директор по аналитике бизнес-юнита ЦИАН.
Коммерческая Александр Павленко. Тем не менее, рост числа просмотров объявлений можно считать позитивным сигналом для рынка», — приводятся в исследовании слова эксперта.
Этому способствовали передовые технические и маркетинговые разработки для развития продукта, высокая узнаваемость брендов и сильная команда. Присоединение такого актива станет для Циан не только ресурсным, но и имиджевым усилением на ведущих региональных рынках недвижимости страны. Сейчас интересы покупающей и продающей стороны совпали к обоюдной выгоде — говорит генеральный директор Циан Максим Мельников. Это не первая сделка, заключенная Циан с целью расширения региональной сети. В 2014 году был выкуплен петербургский портал EMLS.
ЕНК я понимаю построен в 2022 или будет построен в 2023 потому что ранее из общего имущества выделялась доля в отдельный объект, а сейчас здания строят и продают с отдельными объектами - машиноместами Применение Жилищного кодекса другими авторами в своих ответах считаю не допустимым, так как законодатель ввёл отдельные специальные нормы по машиноместам в ГК и была практика по ФЗ-315 от 3 июля 2016 года, который называют законом о машиноместах.
Итак, на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место в порядке ГК РФ Статья 287. Если рассуждать чисто теоретически, то застройщик не спрашивает, и не должен, у первого купившего права на квартиру разрешение передать другому права на соседнюю квартиру, и так далее, ведь с продажей каждой последующей квартиры будет "уменьшаться" общее имущество Если рассуждать практически, то надо смотреть проект постройки жилого здания и отдельные договоры от застройщика дальше по цепочке, что кому он обещал. Нужно понимать, чем машино-места как объекты недвижимости отличаются от обычных парковочных мест на территории вокруг многоэтажки. Места на парковке, даже если они находятся на относящейся к дому земле, не могут считаться обособленной недвижимостью. Их владельцы продолжают входить в число долевых собственников. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Ипотека на приобретение машино-места по схеме оформления ничем не отличается от стандартной ипотеки на покупку жилья. При этом некоторые банки не выделяют такие программы в своих линейках отдельно и кредитуют такие объекты залога по тем же программам, что и на приобретение жилья, и на аналогичных им условиях. Большинство банков выдают такие кредиты на покупку машино-места как в новостройке, так и на вторичном рынке, а некоторые кредитные организации предлагают рефинансировать такие займы, ранее оформленные заемщиками в других банках.
Существенных различий в уровне ставок в зависимости от типа рынка первичка или вторичка практически нет», — добавила аналитик. Однако весной на рынок машино-мест набежали тучи. Впервые за последние несколько лет перестал расти частный автопарк: ряд крупных зарубежных автоконцернов покинули РФ из-за санкций. К тому же на рынке жилой недвижимости образовался солидный пузырь. Перегретые цены на новостройки и вторичку заметно охладили активность и на смежных сегментах. Большие надежды эксперты возлагают на комбо-ипотеку. И люди, у которых не было денег на их покупку на этапе стройки, уже не могут купить такие объекты из-за существенно выросшей стоимости. Но нужно помнить о том, что для оформления кредита на 3 объекта недвижимости у заемщика должен быть хороший уровень дохода и минимальный уровень текущей финансовой нагрузки, иначе банк может не одобрить кредит на всю требующуюся сумму. Специфика товара Объем предложения машино-мест на столичном рынке недвижимости постоянно меняется.
Как правило, парковочные места поступают в продажу на заключительных стадиях строительства или после введения дома в эксплуатацию. И после вывода машино-мест в реализацию покупатели активизируются и быстро их приобретают, отложенный спрос к этому моменту уже высокий», — сообщила «МК» гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.
В ЦИАН выяснили, с чем связан рост предложения аренды в Москве
| ЦИАН опять повышает цены! Где теперь размещаться риэлторам? | В августе стоимость парковочного места в столичных новостройках в среднем составила 2,1 млн рублей (+16% за год), сообщило агентство недвижимости ЦИАН. |
| «Циан» покажет, что построят рядом с новостройками через пять лет | Часть лотов расположены в охраняемом паркинге в районе Измайлово, недалеко от парка и метро «Измайловская». |
| Нью-Йоркская фондовая биржа прекратит листинг акций "Циана" с 1 августа | БлогиЛента всех блогов Самые полезные Самые комментируемые Новости Торговые сигналы Ответы на вопросы Книжные рецензии Корпоративные. |
| Циан (CIAN): финансовая отчетность в 2024 году | Xvestor | При этом спрос на крытые паркинги продолжает расти. Цены на машиноместа в элитных новостройках Москвы превысили 20 миллионов рублей. |
| Подобрать объект | Курс акций Циан АДР (CIAN@US) на сегодня. Цена на покупку и продажу ценных бумаг (CIAN@US) физическим лицам онлайн. |
В Москве упал спрос на машино-места
В статье проанализировали расходы на место в закрытом паркинге, определили рентабельность таких инвестиций и спросили экспертов, стоит ли игра свеч. ЦИАН подала заявку на включение в реестр операторов финансовых платформ в ЦБ, но инсайдеры сомневаются в успехе. ПИК-Аренда и «Циан» запустили совместный продукт для собственников, желающих сдать недвижимость в долгосрочную аренду. Москомархитектура согласовала проект паркинга площадью 20 809 квадратных метров в Коммунарке (поселение Сосенское). В августе стоимость парковочного места в столичных новостройках в среднем составила 2,1 млн рублей (+16% за год), сообщило агентство недвижимости ЦИАН.
Дефицит машиномест в паркингах
Паркинги построены в полном соответствии с документацией, нарушений на объектах не обнаружено. О компании Новости Документы Ход строительства. ЦИАН подала заявку на включение в реестр операторов финансовых платформ в ЦБ, но инсайдеры сомневаются в успехе. В компании по продаже недвижимости ЦИАН рассказали, что самое бюджетное парковочное место в пределах Москвы находится в продаже в поселении Внуковское на 12-м уровне. ЦИАН решился предсказывать развитие инфраструктуры всех новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья за ближайшие пять лет. Впервые заключено соглашение с Циан о взаимном сотрудничестве, направленное на снижение рисков приобретения незаконных построек в Москве и профилактику.
Иван Таврин оказался миноритарием сервиса ЦИАН
| Инвестиции в парковочное место: за и против | Чистая прибыль Cian по МСФО за 2023 год составила ₽1,692 млрд, увеличившись в 3,5 раза по сравнению с ₽0,48 млрд в предыдущем году. |
| Cian PLC / Циан (недвижимость/аренда) – Прибыль мсфо 2023г: 1,692 млрд руб | 26 апреля «Циан» опубликовал финансовую отчетность за IV квартал и 2023 год. |
| Коммерческая недвижимость на ЦИАН | Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. |
| Выгрузка машиномест на ЦИАН | не было клиентов. Объясняю почему сейчас не стоит покупать подземный паркин. |
| Нью-Йоркская фондовая биржа прекратит листинг акций "Циана" с 1 августа | Циан паркинг. Подземная парковка. Машиноместо в подземном паркинге. |
Москва выставила на торги подземный паркинг на более чем 120 машино-мест в Ясеневе
Циан паркинг. Подземная парковка. Машиноместо в подземном паркинге. ЦИАН CIAN Otaga The Goodwill Guy Trust ЮТВ Kismet Иван Таврин Elbrus Capital. Часть лотов расположены в охраняемом паркинге в районе Измайлово, недалеко от парка и метро «Измайловская».