Рост цен на недвижимость из-за падения курса рубля по отношению к мировым валютам спрогнозировали риэлторы в Ростове-на-Дону.
Новости партнеров
- Цены на недвижимость Ростов-на-Дону (344000): 116 647 RUB за квадратный метр
- Новостройки в Ростове‑на‑Дону
- Динамика цен на недвижимость в Ростове-на-Дону по годам - Росриэлт
- Недвижимость
Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Ростова выросла на 18,7% за год
В остальных городских округах и районах региона расценки могут составлять 79,2 тысячи и 89 тысяч рублей. Напомним, на 2023 год властями была утверждена более низкая средняя стоимость 1 кв. В частности, предпочтительные расценки в Ростове-на-Дону находились на уровне в 98,6 тысячи рублей.
На сегодня стоимость входа на рынок недвижимости в столицы, если не рассматривать студии, начинается с 10 млн рублей.
За такие деньги можно приобрести «однушку» в новом доме в Новой Москве или такую же по площади внутри МКАД, но в домах постарше. Если поискать, то можно найти даже двухкомнатную квартиру по такой цене, впрочем, скорее всего, она будет находиться не в лучшем состоянии и потребует серьезного ремонта. Другие миллионники На первичном рынке сильно выросли цены за последние четыре месяца в Волгограде — сразу на 15 тыс.
Типичное предложение — просторная 35-метровая «однушка» в доме со сроком сдачи в 2024 году, находящемся в обжитом «спальнике». В некоторых городах-миллионниках цены даже снизились. Например, квадратный метр в Санкт-Петербурге потерял в стоимости 6 тыс.
Добавим, что прайс и на «первичке» в городе на Неве почти не изменился. Получается, что общероссийские тренды на него не распространяются. Теперь он стоит 80,5 тыс.
В Ростовской области стало дороже приобретать жильё — средняя цена за один квадратный метр выросла. Как сообщает официальный портал министерства строительства России, теперь его стоимость составляет 94,9 тысячи рублей. Негативная динамика на рынке недвижимости была отмечена специалистами ещё в начале года.
За месяц средняя стоимость поднялась на 2,7 тысячи рублей, пишет портал Domostroydon по итогам ноября. Самый большой рост показал Кировский район, где «квадрат» подорожал на 12 тысяч рублей — его средняя цена превышает 158 тысяч рублей. На втором месте по темпу роста стоимости Железнодорожный район: прибавка более 9 тысяч.
Динамика стоимости новых квартир в Ростове-на-Дону
- Центр станет элитным
- Стоимость квартиры в Ростове-на-Дону
- В Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» нового жилья за месяц выросла на 3,2% — Деловая Газета.Юг
- Названы российские города с сильнее всего подорожавшим жильем: Дом: Среда обитания:
- Ростов-на-Дону вошел в топ регионов по стране по ценам на жилье
- Купить квартиру в Ростове-на-Дону
Квадратный метр в новостройках Ростова подорожал на 2,3% за месяц
Новости Ростова-на-Дону и Ростовской области на телеканале "ДОН 24". За год средние цены на квартиры в российских новостройках выросли — на 5% за объект в целом и на 4% за квадратный метр. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке при этом выросла на 2,4%.
Ростов 161 - Городской портал Дона
| Квадратный метр в новостройках подорожал в 2023 году на 14,7% | Постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 24.11.2022 № 17 "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2023 год". |
| Эксперты назвали, где в Ростове выросли цены на новостройки | В I квартале 2023 года стоимость кв. метра на Дону составляла 85,1 тыс. рублей. |
| Застройщики Ростова в 2023: анализ динамики и прогнозы | По оценкам аналитиков сервиса, с начала 2023 года стоимость квадратного метра в Волгограде подскочила на 44%. |
| Стоимость вторичного жилья в Ростове выросла на 17% за 2023 год | май 2023 составил 123 100 руб./кв.м с учетом НДС. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Стоимость одного квадратного метра жилья увеличится в Нижегородской области практически на две тысячи в IV квартале 2023 года. Получается что отрыв только за 2022 г новостроек от вторички по ценам в расчёте на квадратный метр в Ростове-на-Дону в среднем составил 14%. Например, квадратный метр в Санкт-Петербурге потерял в стоимости 6 тыс. рублей или 2%, остановившись на цифре в 202 тыс. рублей. Кировский и Ленинский, там средняя цена за квадратный метр - 140 тыс. рублей; самая низкая цена наблюдается в Железнодорожном и Октябрьском районах - 93-94 тыс. рублей за кв. м. Архив цен на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке при этом выросла на 2,4%.
Карта районов Ростова по ценам на жилье: где самый дешевый «квадрат» в новостройках
Статистика цен на новые квартиры в Ростове-на-Дону, динамика изменений стоимости новостроек по периодам. На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам. 127 376 рублей, Советский - 130 186. Например, в Железнодорожном районе средняя стоимость квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей. Получается что отрыв только за 2022 г новостроек от вторички по ценам в расчёте на квадратный метр в Ростове-на-Дону в среднем составил 14%. Средняя цена 1 кв. метра жилья в многоквартирных домах по области в первом квартале 2023 года варьировала в зависимости от типа квартир.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове снизилась до 52 тыс рублей
Представители отрасли, опрошенные "Интерфаксом", отмечают рост цен на недвижимость и прогнозируют восстановление рынка региона к концу 2022 - началу 2023 года. Ожидается, что предложение на вторичном рынке восстановится и вырастет до показателей прошлого года к октябрю текущего года, на "первичке" - к февралю-марту 2023 года. В ближайшей перспективе однозначно увеличится предложение", - добавил гендиректор ассоциации. Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" Ростов-на-Дону Петр Арбузов отметил, что I полугодие нынешнего года на рынке недвижимости было "весьма нестандартным". С конца марта уровень спроса значительно упал.
Сейчас на протяжении уже трех месяцев наблюдается затишье, стагнация на рынке недвижимости", - сообщил Арбузов. Он добавил, что самые низкие показатели спроса за I полугодие были зафиксированы в мае. В июне наблюдалось некоторое повышение, но, несмотря на это, спрос все равно остается в два раза ниже, чем в I квартале 2022 года и в 2021 году. Большое количество предложений отмечает и специалист по недвижимости агентства недвижимости АН "Женева" Елена Гениевская.
Сейчас так называемый "рынок продавца", то есть ощущается дефицит покупателей", - сказала Гениевская. Не помогли и снизившиеся ставки по льготной ипотеке, большинство покупателей заняло выжидательную позицию. Похожая ситуация и на вторичном рынке - число сделок сократилось, а количество желающих продать свою недвижимость выросло", - сказал Володько. Он добавил, что единственным сегментом рынка, где наблюдаются позитивные тенденции, стали индивидуальные домовладения.
Генеральный директор компании "IDEM - консультанты по недвижимости" Екатерина Гресс отметила, что, проанализировав I полугодие 2022 года, можно утверждать, что спрос на недвижимость, как и прежде, ориентирован в первую очередь на новостройки, так как именно этот сегмент рынка стимулируется льготной ипотекой. При этом юрист агентства недвижимости АН "Согласие-Юг" Анастасия Савченко отметила, что многие продавцы сняли жилье с реализации или отложили продажу до сентября. Рынок оживляется к августу-сентябрю. Но на данный момент на рынке есть и предложение, и спрос", - сказала Савченко.
При этом цена на первичное жилье пока не изменилась, хорошо развивается маркетинг в недвижимости - появляются различные индивидуальные предложения от застройщиков на покупку новостроек. На данный момент на вторичном рынке в домах 70-80-х годов постройки средняя рыночная цена составляет 80-85 тыс. В новой "вторичке" с ремонтом дома от 2000-х годов постройки цена на рынке составляет сейчас примерно 100-110 тыс.
Но если сравнивать с показателями 2019 года, то покупателей это совсем не обрадует, так как за пять лет стоимость квадратного метра выросла втрое. Стоимость вторичного жилья также удвоилась за пять лет, и если в 2019 году квадратный метр в среднем оценивали в 59 тысяч рублей, то теперь он подорожал до 110 тысяч рублей.
Он уточнил, что в этой ситуации рынок недвижимости окажется под давлением. По его словам, есть вероятность, что часть девелоперов не сможет рассчитаться с банками и они перейдут под государственный контроль. Собеседник предположил, что цены на недвижимость пока останутся на месте, но расти будут скидки. Впрочем, жизнь человека идет, несмотря ни на какие события, и должно быть для конкретного человека нет более подходящего момента для покупки недвижимости, чем момент продиктованный его судьбой. Поэтому, если такой момент назрел, то обращать внимание на экономическую ситуацию я бы не стал, а лучше оценил, на сколько эта покупка встроится в жизнь и создаст благоприятные условия для развития», — поделился мнением Дмитрий Шиманов. Когда лучше покупать квартиру Не откладывать вопрос покупки жилья на потом посоветовала основатель агентства недвижимости Malina City Алена Малинина. Она привела в пример ситуацию на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, где некоторые застройщики только за сентябрь три раза повышали цены из-за высокого спроса.
Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей.
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города.
Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Риелтор высказалась о ценах на квартиры в Ростове
Вероятно, нет. Мы ожидаем с весны 2024 года ее плавного снижения, — рассказывает эксперт. Последний раз такой резкий подъем был в 2022 году после начала СВО, но с сентября 2022-го по июль 2023-го ставка оставалась стабильной. Решения Центробанка по второй половине 2023-го, по мнению эксперта, помогли сдержать розничное кредитование и охладили спрос на ипотеки. Установлен рекорд по вводу жилья С каждым годом в Ростовской области строят всё больше жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Застройщики адаптировались к переходу на эскроу-счета.
И, вопреки мнению многих недовольных обильной застройкой Ростова, здесь наш город выступает чуть ли не примером планомерного роста объёмов недвижимости в масштабах для всей страны.
Из этого материала вы узнаете сколько жилья было построено в нашем городе за последние пять лет, сколько кв. Начнём с текущих новостей. С января по июнь 2023 года ростовские строители построили — даже страшно вообразить — почти полмиллиона кв. За первое полугодие Ростов-на-Дону разросся буквально во все стороны. Город будто растёт на дрожжах. Каждый спальный район Ростова обзаводится всё новыми и новыми микрорайонами.
Плюс активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо», — сказал он. Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», средняя стоимость жилья на первичном рынке Ростова-на-Дону в октябре 2023 года составила 5,9 млн рублей.
Платона Кляты, 15 ; в 2015 году — 128 жилых помещений в ЖК «Платовский» ул. Тимо-феева, 14, дом 1, ул. Теряева, 9 , 23 жилых помещения, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Лелюшенко,15; в 2016 году — 154 квартиры в ЖК «Суворовский» ул. Белоусова, 14, строение, 1, ул. Андреева, 5 ; в 2017 году — 55 жилых помещений в ЖК «Суворовский» ул. Висаитова, 3, ул.
Андреева, 5 , 99 квартир в ЖК «Соловьиная роща» ул. Шаповалова, 1в, строение 1, 2 ; в 2018 году — 91 жилое помещение в ЖК «Соловьиная роща» ул.
Архив цен на коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону
- Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Ростова выросла на 18,7% за год — РБК
- Цены на недвижимость в городе Ростов-на-Дону в 2024: новостройки, вторичка, аренда —
- Лента новостей
- Статистика цен на аренду квартир в Ростове-на-Дону
Стоимость «квадрата» в новостройках Ростова-на-Дону обновила исторический максимум
Цены на новостройки в Ростове достигли 128,75 тысячи рублей за квадратный метр в сентябре (+4,33%). В среднем же цена одного квадратного метра в новостройке в Ростове оценивается в 137 тысяч рублей. Например, в Железнодорожном районе средняя стоимость квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей. Постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 24.11.2022 № 17 "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2023 год". Стоимость квадратного метра в новостройках Ростова выросла за последний месяц на 2,3%, до 138 тыс. рублей.
Риелтор высказалась о ценах на квартиры в Ростове
В феврале стоимость квадратного метра подскочила на 21%. Стоимость «квадрата» в новостройках Ростова-на-Дону обновила исторический максимум. Стоимость одного квадратного метра на первичном рынке в донской столице в ноябре достигла 135,3 тыс. руб., сообщили в