Эксперт отмечает, что разница между ценой предложения и реальной ценой сделки уже превышает 5 %, и при дальнейшем удержании высоких ставок ЦБ цены на жилье продолжат снижаться.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье.
Когда цены на недвижимость начнут падать
В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье. больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут.
Возвращение к балансу
- Что будет с ценами?
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Почему объем нераспроданного жилья такой большой?
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- Что делать покупателю
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Борис Акимов Давайте выныривать из Сети Если сегодня мы все с вами с утра до вечера сидим в интернете, то и завтра будет так же? Да нет же. Завтра будет так, как мы решим сегодня, точнее, как решат те, кто готов найти в себе силы что-то решать. Это снижает риски надувания и схлопывания пузыря на финансовом рынке. Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год.
Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. Не исключено, что новые драконовские меры становятся предвестником кризиса ипотеки в регионе. Оценивая эту статистику, риелторы говорят о том, что спрос на жилье постепенно пойдёт на спад. Клюсс, например, убеждена, что в ближайшие время на рынке недвижимости начнется стагнация. Это все относится к вторичному рынку и коммерческой ипотеке», — подчеркивает риелтор. Руководитель комитета по ипотеке РГР Ирина Киселева отмечает, что сейчас на рынке недвижимости в Тюмени виден крен в сторону покупки новостроек. По расчетам специалиста, льготную ипотеку не будут менять до 1 июля 2024 года.
Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет.
Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована. Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической. В ближайшее время цены стабилизируются, поэтому каждый желающий сможет приобрести квартиру в доступном для него ценовом сегменте.
Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам.
В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится.
Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях.
Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него.
Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты.
Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Наблюдаемую динамику аналитики связывают прежде всего с резким повышением рыночных ставок по кредитам и ужесточением условий льготной ипотеки. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков.
Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв.
Если экономическую ситуацию удастся стабилизовать, и себестоимость строительства уменьшится, то рыночные цены пойдут вниз.
Но явные изменения произойдут не раньше, чем через 2-2,5 года. Себестоимость или спрос Согласно результатам опроса, проведенного экспертами «ДОМ. Тем не менее, всплеск оказался кратковременным. И уже через несколько месяцев цены на большинство материалов вернулись к привычному уровню. При этом стоимость инженерного оборудования и отделочных материалов осталась высокой. По словам специалистов, падение цен на стройматериалы привело к тому, что в начале 2023 года себестоимость строительства домов в нашей стране опустилась до показателей февраля прошлого года.
Что будет с льготной ипотекой По словам эксперта, в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. В ЦБ заявили, что льготная ипотека может остаться только в тех регионах, где нет ее достаточного проникновения. Кроме того, уже в следующем году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков. Что будет с ценами на квартиры Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Объемы строительства в 2024 году сохранятся на уровне предыдущих двух лет.
Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае.
Что будет с льготной ипотекой
- Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
- Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году
- Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Цены на квартиры на вторичном рынке в России за год снизились на 20% (подробности). В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Цены на жилье снижаться не будут. По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается. В 2021 году цены на жилье продолжили расти, хотя и не так активно.