Договор найма квартиры между физическими лицамиАренда и наем квартиры — эти термины нередко употребляются как синонимы.
Содержание
- Как составить договор аренды квартиры, чтобы это было выгодно всем | Банки.ру | Дзен
- Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру
- Договор найма жилья: особенности и пример документа
- Легальный доход с квартиры
- Что нужно знать о договоре найма жилого помещения между физлицами в 2024 году
- Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
Как правильно заключить договор найма квартиры с учетом новой судебной практики
Закон не требует обязательного нотариального заверения договора аренды квартиры, заполняется в двух экземплярах. Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемого между юридическим и физическим лицом. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится. Расторжение договора аренды. съемная квартира договор аренды жилья. Для простой аренды квартиры лучше заключать краткосрочный договор сроком до года. Ниже мы разместили образец договора аренды квартиры между физическими лицами.
Как заключить договор аренды квартиры
Каждый знает свои права и обязанности, и если возникнет тот или иной вопрос в процессе этих взаимоотношений, можно всегда свериться с договором. Во-вторых, эта бумага защищает как одну сторону, так и другую юридически. При обращении в суд правильно оформленный договор поможет служителям Фемиды разобраться, кто прав, кто виноват. Впрочем, при наличии договора решить спор и договориться часто удается и без суда, ведь каждая сторона понимает свои шансы в судебном процессе. Как правильно называется документ Нажмите на фото, чтобы открыть документ целиком.
Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2023 и приложения: акт приема-передачи жилья с описью Утвержденной на законодательном уровне формы договора найма или аренды, как мы привыкли называть его в разговорной речи нет: он оформляется на добровольной основе в простом письменном виде. Это значит, что по согласованию стороны вправе добавлять необходимые пункты в документ или, наоборот, убирать ненужные. Предлагаем вам скачать образец договора и приложения к нему: акт приема-передачи жилья с описью и о вносимых платежах. Но определенные особенности оформления договор все же имеет, поэтому рекомендуем прочитать информацию о заполнении бланка. Например, один из нюансов: при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется регистрировать в Росреестре. Возможно, вам будет полезна информация о самозанятости — это наиболее любимый налоговый режим арендодателей наймодателей. Договор найма жилого помещения между физическими лицами — как заполнить простой бланк Сделка по сдаче жилья одним физическим лицом другому называется наймом и регламентирована гл. Оформление договора осуществляется на основании положений законодательства РФ. Составить документ вполне можно самому, в сложных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью юриста. Договор включает общепринятые разделы, но по согласованию стороны могут дополнить их своими условиями. Предмет Раздел содержит полную информацию об объекте сделки — квартире. Чем полнее сведения, тем лучше, в документ вносятся: местоположение; число комнат, площадь; состояние жилья — указывается по желанию; документ, подтверждающий право стороны сдать квартиру — свидетельство о госрегистрации права, выписка из Росреестра сроком до 1 месяца , доверенность от нотариуса если сделку оформляет представитель наймодателя ; жильцы, которые будут проживать в квартире в течение срока найма в том числе домашние питомцы. Оплата Раздел отражает все нюансы по денежным расчетам между сторонами: сумму за наем квартиры с указанием валюты; дату, периодичность платежей, порядок передачи средств наличными, безналичным способом ; обеспечительный платеж сумму, условия — выступает задатком, размер и другие нюансы обсуждаются сторонами; порядок погашения коммунальных платежей в счет арендной платы или нет ; порядок изменения условий. Если передача денежных средств осуществляется безналом, укажите в соответствующем пункте, что деньги нужно перечислять на счет, приведенный в разделе «Сведения о сторонах» и там укажите платежные реквизиты.
В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором. Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре. Нормативное регулирование рынка аренды жилья К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл. В положениях ст. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде ст. Положения ст. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения. Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца.
Ведь в зависимости от ситуации ему придется столкнуться с рисками. Так, если на квартиру наложили арест, а собственник сдал ее, то квартиросъемщика могут в любой момент выселить — например, если жилье изымают в пользу кредиторов. Прежде чем приступать к заключению договора, арендатору стоит проверить состояние квартиры. На этом этапе ответственность за жилье несет собственник, поэтому в договоре важно указать все неисправности, чтобы недобросовестный арендодатель не мог переложить материальную ответственность на съемщика. В документе также перечисляют все имущество, которое есть в квартире, указывая состояние каждого предмета и существующие недостатки. Это позволит избежать конфликтных ситуаций при выселении. В беседе с «Лентой. В итоге они отступили и вернули мужчине депозит только после того, как Михаил пригрозил пойти в суд и потребовать с хозяев квартиры еще и компенсацию морального ущерба. Что указать в договоре найма жилого помещения С помощью договора арендатор и арендодатель определяют права и обязанности сторон. Поэтому в договоре найма указывают, кто, как долго и на каких условиях будет жить в арендуемой недвижимости, а также какими будут арендная плата и обеспечительный платеж. В договоре найма жилья есть обязательные условия, без которых он не будет действовать. Адрес в договоре найма должен совпадать с фактическим адресом недвижимости. Здесь же нужно указать площадь жилья и его кадастровый номер. Также надо прописать в договоре, что жилье не обременено правами других лиц и не находится в залоге. Данные наймодателя и нанимателя. В договор надо внести паспортные данные арендатора и арендодателя, а также лиц, которые будут проживать в съемной недвижимости. Срок действия договора. Особенности арендной платы. В этом пункте нужно указать размер и сроки оплаты, а также ее порядок. Например, прописать в договоре, что арендатор будет передавать деньги собственнику 10-го числа каждого месяца, а повышать арендную плату можно не чаще одного раза в год. Также важно указать в договоре санкции за просрочку арендной платы и перечислить, что именно в нее входит. Если не прописать в договоре, кто должен вносить коммунальные платежи, ответственность за это ляжет на квартиросъемщика — платить придется за свой счет.
Договор аренды квартиры в 2022 году. Составили образец с юристом
В этой статье расскажем, как правильно составить договор аренды жилья, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. При истечении срока действия данного договора, договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. Как правильно составить договор, почему нужно оформлять договор аренды квартиры на 11 месяцев и какие подводные камни могут поджидать на пути? Договор на аренду квартиры (ДАК) между физлицами не относится к сложному документу.
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец
Посмотреть образец и скачать типойвой бланк договора аренды или найма жилья на одном листе. Как правильно составить договор, почему нужно оформлять договор аренды квартиры на 11 месяцев и какие подводные камни могут поджидать на пути? Ниже представлен типовой договор аренды квартиры. Занимает он всего лишь 1 страницу, чтобы любое физическое лицо смогло заполнить его максимально быстро. 1.2. Плата за аренду квартиры составляет _ рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец
Скачать образец договора аренды, который мы составили вместе со специалистами, можно здесь. Но договор аренды квартиры – не гарантия отсутствия рисков, если он составлен неграмотно или не оформлен должным образом. Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемого между юридическим и физическим лицом. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. статья 450 Гражданского кодекса РФ.
Договоры аренды квартиры
Скачать бланк По договору аренды квартиры собственник квартиры арендодатель предоставляет другой стороне арендатору данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи 673 ГК РФ.
Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Позвоните мне Срок аренды и страховой депозит Договоры делятся на два типа в зависимости от срока аренды: краткосрочные до одного года и долгосрочные до пяти лет.
При желании обеих сторон возможно внесение правок в договор, чтобы продлить или же уменьшить этот срок. Если у одной из сторон возникают непредвиденные обстоятельства и происходит досрочное одностороннее прекращение договора, возникают свои нюансы. Так, наймодатель имеет право удержать депозитный взнос в случае преждевременного съезда жильца. А в противоположном случае уже жилец имеет право претендовать на компенсацию морального ущерба.
Но, опять же, только в том случае, если это зафиксировано юридически: то есть эти условия стоит заранее прописать в договоре. Про страховые депозиты денежный залог следует сказать отдельно. Это давно закрепившаяся практика, доказавшая свою эффективность в спорных вопросах. Чаще всего размер страхового депозита соответствует размеру месячной аренды, однако это напрямую зависит от количества и уровня имущества и оборудования, которое сдаётся вместе с квартирой.
Денежный залог — своеобразная страховка собственника, позволяющая за её счёт компенсировать ущерб, нанесённый арендатором. Если же ущерба не было и договор расторгается по истечении срока, депозит возвращается нанимателю в полном объёме или же идёт в счёт последнего месяца проживания если такое предусмотрено договором.
При обращении в суд правильно оформленный договор поможет служителям Фемиды разобраться, кто прав, кто виноват. Впрочем, при наличии договора решить спор и договориться часто удается и без суда, ведь каждая сторона понимает свои шансы в судебном процессе. Как правильно называется документ Нажмите на фото, чтобы открыть документ целиком.
В бытовой речи, если вопрос касается сдачи квартиры, мы иногда говорим "арендовать", "арендатор" и так далее. Однако при оформлении договора такие термины не используются.
Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.
Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.
Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.
Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
Наниматель обязан: 3. Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. Своевременно вносить плату за пользование объектом плату за наем в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиры в соответствии с п. Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.
Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем: 3. Устанавливать какое-либо оборудование в квартире укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать в поднаем. Осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры. Вселять иных лиц, не указанных в п.
Если в договоре срок не определить, то будет считаться, что договор заключен на 5 лет п. Имейте в виду, если договор найма заключается на срок более года, то в договоре необходимо указать лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем п. Кроме того, для договоров сроком более года действует такое правило: наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам пользователям , предварительно уведомив об этом наймодателя. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов, если не соблюдаются требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека. И в любом случае срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев При этом всю ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель ст. Регистрация договора найма жилого помещения Если срок договора найма жилого помещения составляет год и более, то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Точнее регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение п. Заявление для регистрации нужно подать в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора ч. За нарушение срока подачи документов для регистрации договора найма грозит немаленький штраф — 5 000 руб. Обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения Обычно наймодатели настаивают на включении в договор условия об обеспечительном платеже. Такой платеж необходим для обеспечения исполнения нанимателем обязательств, в частности, обязательства возместить убытки или уплатить неустойку. Если же наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства и не допустит нарушений условий договора, то наймодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж по окончании действия договора. Или же обеспечительный платеж можно будет зачесть в счет оплаты последнего месяца найма п. Договор найма жилого помещения: акт приема помещения То, что наймодатель выполнил свое обязательство по предоставлению жилого помещения в наем, можно зафиксировать актом приема-передачи помещения. Он составляется в произвольной форме в 2-х экземплярах. В нем: отражается состояние квартиры дома на момент передачи; приводится перечень передаваемого вместе с помещением имущества мебель, бытовая техника и т. Обратная передача квартиры от нанимателя к наймодателю при прекращении договора найма также имеет смысл оформить актом приема-передачи. Изменение договора найма жилого помещения Специальных правил по изменению договора найма жилого помещения в ГК РФ не предусмотрено. А это означает, что поменять условия договора можно либо в порядке, прописанном в самом договоре в частности, может быть предусмотрен определенный срок уведомления другой стороны об изменении каких-то условий , либо в общем порядке по соглашению сторон ст. Расторжение договора найма жилого помещения Каковы условия для досрочного расторжения договора найма и выселения жильцов по договору найма жилого помещения?
Шаг 4. Ответственность сторон Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения: по решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды; по желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Шаг 5. Срок действия Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем, по желанию сторон, документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье. Шаг 6. Иные условия договора аренды квартиры Раздел перечисляет дополнительные условия: указание форс-мажорных ситуаций, освобождающих стороны от исполнения положений соглашения; порядок разрешения споров; указание прилагаемых бумаг например, акта приема-передачи имущества ; произведение фотосъемки состояния квартиры до сдачи внаем и так далее. Шаг 7. Информация о сторонах Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии. Договор найма с физическим лицом значительно сокращает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность. Вот пример договора найма жилого помещения 2024 года: Вам в помощь образцы, бланки для скачивания.
В соответствии со ст. Согласно ст. Договор будет являться недействительным без соблюдения простой письменной формы в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, заключение договора аренды с участием юридического лица однозначно требует совершения его в простой письменной форме п. Пункт 1 ст. Но если возникли какие-либо проблемы, то доказать наличие фактических арендных правоотношений при отсутствии официального договора аренды можно несколькими способами. Свидетельские показания не могут подтвердить сам факт совершения сделки и ее условия. Нужны письменные доказательства, которые помогут доказать наличие имеющихся фактических правоотношений, связанных с арендой квартиры. Например, установить обстоятельства, связанные с передачей квартиры в аренду можно с помощью акта приема-передачи жилого помещения в аренду при его наличии , если в нем будет зафиксированы фактическое состояние жилого помещения, его адрес, момент передачи. Кроме того, в качестве доказательства размера арендной платы могут выступать расписки о передаче денежных средств. Кроме того, в случае возникновения конфликта необходимо оформить претензию и постараться получить на нее ответ, чтобы в ходе переписки вторая сторона подтвердила наличие договорных отношений. Само по себе несоблюдение письменной формы в данном случае не влечет недействительности такого договора, если стороны не договорились об обратном п. Поэтому если Вы думаете, заключать ли договор аренды квартиры, то в первую очередь сопоставьте все риски перечисленные выше. Если не заключен договор аренды квартиры Чаще всего письменный договор не заключается по причине нежелания арендодателя, сдавшего квартиру в аренду, оплачивать НДФЛ налог на доход физического лица. Но отсутствие договора аренды в письменной форме влечет значительные риски, которые могут возникнуть как у собственника жилого помещения арендодателя , так и у арендатора. И данный перечень не является исчерпывающим. При отсутствии официально оформленных правоотношений возможны: появление еще одного собственника жилого помещения с требованиями, которые не оговаривались при сдаче в аренду; незаконное увеличение размера арендной платы либо требования по оплате возникшей ранее не по вине арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг; предъявления требований по ремонту квартиры в связи с ухудшением его состояния; выселение из квартиры до истечения срока аренды и другое. Правовая незащищенность каждой из сторон рассматриваемых правоотношений при отсутствии четко оговоренных и зафиксированных письменно условий аренды жилого помещения в случае возникновения конфликта делает сомнительной выгоду собственника от неуплаты налога, а права арендатора на проживание в арендуемом помещении незащищенными. Как правильно заключить договор аренды квартиры. Рекомендации По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ч. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным, а договор — незаключенным п. Поэтому для того, чтобы правильно заключить договор аренды квартиры необходимо обязательно: Проверить обладает ли арендодатель правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору. Так как в силу ст. Определить предмет договора. Необходимо четко определить какое жилое помещение передается в аренду адрес, площадь, количество комнат и какое имущество передается в пользование вместе с квартирой. Установить права и обязанности сторон, согласовав, чем вправе пользоваться наниматель, вправе ли расторгнуть или продлить договор. Прописать обязанности арендатора, например, обязан ли проводить текущий или капитальный ремонт, обязательно рассмотреть обязанность по оплате аренды и коммунальных платежей. Также необходимо четко определить права и обязанности наймодателя, например, право на расторжение, на определенные требования, предъявляемые к арендатору, обязанность по передаче квартиры и т.