Найм этот социальный, т.е. жильцы имеют некоторые социальные гарантии при пользовании квартирой. Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость?
Квартира СОЦНАЙМ!
| Как заключить договор социального найма | Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. |
| Что такое социальный найм жилья — ConsultMill — юридические консультации | Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. |
| Ответы : Договр социального найма жилого помещения. Плюсы и минусы. | Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? |
| Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму - | Новости | Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? |
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. Я хочу получить квартиру по социальному найму, в связи с чем я обратилась в администрацию, но мне было отказано на том основании, что превышен среднедушевой доход семьи.
Муниципальная квартира в России
Так, семья из четырех человек может арендовать на квартиру в 72 «квадрата». Но есть и нюансы : супруги без детей могут рассчитывать только на однушку не более 44 кв. Как получить квартиру от государства Необходимо собрать документы, которые будут подтверждать право на социальный наём. Далее нужно подготовить документ о праве собственности или справку о его отсутствии — или постановление о переселении из аварийного дома. Если причина заявления о социальном найме — болезнь родственника, необходимо подготовить выписки из медицинской книжки, справки или заключение лечащего врача. Могут потребовать и иные документы — всё зависит от перечня в конкретном регионе. Далее следует подготовить заявление.
Бланк заявления можно найти на сайте МФЦ или на сайте муниципалитета. В заявлении ставят подписи все совершеннолетние члены семьи, чтобы их признали нуждающимися. Заявление и документы для постановки на учет необходимо подать в МФЦ или напрямую в исполнительный орган как правило, этим занимаются органы соцопеки. В течение месяца сотрудники будут изучать ваш случай, проверять документы, а после сообщат свое решение. Человеку, который преднамеренно указал неверные данные в документах или частично скрыл их, специально ухудшил жилищные условия, в услуге откажут. Если же человек получил отказ, но при этом не нарушал никаких правил, он может обратиться в суд и оспорить решение.
Получить жилье по социальному найму не так просто. Чаще всего людям приходится годами ждать своей очереди.
Вырастет коммуналка В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Другие статьи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры Время и расходы на оформление Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст.
Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.
Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций.
За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.
На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь.
Но у семьи таких причин не было. Неуплата коммунальных услуг больше шести месяцев подряд - основание для лишения права пользоваться квартирой Доводы истицы и ее сына суд не принял. Семью лишили права пользоваться квартирой, но не сняли с регистрационного учета. Судья пояснил, что это нужно делать "во внесудебном порядке". Семья не согласилась с решением райсуда.
Но облсуд и Четвертый кассационный суд решение районного суда поддержали. Тогда семья пошла в Верховный суд РФ. Неоцененные обстоятельства В ВС заявили, что по статье 71 Жилищного кодекса временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. Суд подчеркнул, что в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными, например, отъезд на учебу, или вынужденными. По заявлению ВС, эти обстоятельства региональные инстанции не оценивали. Они ссылались на то, что семья переехала добровольно. Но местные суды не проверили показания женщины, которая утверждала, что квартира была в аварийном состоянии. Суды необоснованно посчитали акт обследования доказательством добровольного выезда семьи из квартиры.
Не учла первая инстанция и факт продажи дома. ВС указал, что до суда администрация сельского поселения не предъявляла к жильцам требований об оплате коммунальных услуг.
Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации. Преимущества не приватизированной недвижимости Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера.
Изначально социальное жилье выдается гражданам, которые не имеют собственных квадратных метров и относятся к категории нуждающихся. Подобные обстоятельства позволяют им получать государственную поддержку в виде субсидий и платить за предоставленные услуги ЖКХ по минимальным расценкам. Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества: минимальная плата за ЖКХ; отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт; возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя; шанс рассчитывать на улучшение условий; отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество. На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации.
Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству.
Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры
Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Социальный наём — один из видов аренды жилья, только не у гражданина или агентства, а у государства или муниципалитета. Право на жилье по социальному найму имеют те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. Изменение договора социального найма жилого помещения. Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Таким образом, приватизация муниципальной квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Важно учитывать все нюансы и требования, чтобы осуществить процедуру успешно и получить право собственности на квартиру. Ограничения и требования при наличии муниципальной квартиры в собственности При наличии муниципальной квартиры в собственности существуют определенные ограничения и требования, которые могут повлиять на ваши взаимоотношения с квартиросъемщиками и ЖКХ. Одним из главных требований при наличии квартиры в муниципальной собственности является невозможность ее приватизации. Это означает, что вы не можете стать полноценным собственником квартиры и не можете иметь полные права на нее. Кроме того, при наличии муниципальной квартиры в собственности вы не можете свободно решать, кому и за сколько сдавать ее в аренду. Часто сдача квартиры возможна только по льготной или социальной цене. Это может ограничивать вашу возможность получить максимальную выгоду от сдачи жилья в аренду. С другой стороны, наличие муниципальной квартиры в собственности также имеет свои преимущества. Например, вы можете получить жилье по более низкой цене, чем при покупке на открытом рынке. Также, вам не нужно беспокоиться о поиске квартиросъемщиков и вести с ними непосредственные переговоры — этим занимается муниципалитет.
Однако стоит помнить о недостатках муниципального жилья. Квартиры этого типа зачастую требуют косметического или капитального ремонта, что может привести к дополнительным расходам. Кроме того, муниципальные квартиры могут быть в разных состояниях и находиться в разных районах города. Также следует учесть, что при наличии муниципальной квартиры в собственности вы несете определенные обязанности перед ЖКХ. Вы обязаны платить за коммунальные услуги, производить регулярный платеж в фонд капитального ремонта и соблюдать все правила, установленные муниципалитетом. В целом, наличие муниципальной квартиры в собственности имеет как плюсы, так и минусы. Перед принятием решения о съеме или покупке муниципального жилья следует внимательно изучить все нюансы и обговорить все важные детали с муниципалитетом и потенциальными нанимателями. Советуем прочитать: Как использовать материнский капитал для покупки квартиры? Если вы решите получить квартиру в муниципальном жилье, то придется ознакомиться с правилами и условиями съема.
Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение. Приватизировать квартиру можно в любой момент Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность. Государство разрешает сделать это один раз , то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию. После этого наниматель становится собственником, а значит, может сдать в аренду, оставить в наследство, подарить или продать. По закону право на приватизацию квартиры появляется, как только человек получил её по договору соцнайма. То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения : Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной. Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно. Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают : только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом. Из муниципальной квартиры могут выселить?
Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований ст. Сдать часть помещения, а в случае временного выезда — все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя ст. Поднаем оформляется договором ст. Права других жильцов муниципальной квартиры В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права п. Все, кто включены в договор а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире , также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т. Читайте также 4 законных способа получить городскую землю в аренду Все это касается членов семьи нанимателя. Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и членами его семьи. Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора п. Право на приватизацию Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию. Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации ст. Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации в том числе несовершеннолетние , имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.
Что это значит для жильцов, снимающих жилье по программе социального найма? С одной стороны, у них появляется возможность стать полноценными собственниками квартиры, с другой — они теряют ряд преимуществ социального найма. Что же нужно для приватизации социального жилья? Во-первых, наличие договора социального найма на квартиру. Далее необходимо ознакомиться с условиями этого договора. В нем должно быть указано, возможна ли приватизация жилья и какие документы для этого нужны. Плюсы приватизации заключаются в том, что вы становитесь полноценным собственником жилья, владеющим всеми правами на него. Минусы же заключаются в том, что утрачиваются преимущества социального найма, такие как более низкая арендная плата. Кроме того, для приватизации социального жилья могут понадобиться дополнительные документы, например, справка о составе семьи или справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Итак, для успешной приватизации социального жилья необходимо ознакомиться с условиями договора социального найма и подготовить необходимые документы. Будьте готовы к тому, что приватизация может быть долгим и сложным процессом, однако после ее завершения вы станете полноценным собственником квартиры. Кто имеет право на приватизацию жилья по договору социального найма? Рассмотрим условия, при которых можно приватизировать жилье по договору социального найма.
Муниципальная квартира в России
Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Статья 7.
Социальное жилье - это жилая площадь, предоставленная гражданину в качестве места для проживания. Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству. Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить.
Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств. Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья. Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади. Помимо расходов на содержание квартиры и необходимости ежегодной уплаты налога на собственность, на плечи владельца лягут и все расходы по замене коммуникаций, вышедших из строя, а также проведение текущего и капитального ремонта самого дома и прилегающих территорий.
Собственники жилья либо арендаторы, а также члены семей, которые имеют собственность либо оформили договор найма, проживающие на площади, которая меньше нормы, установленной на 1 человека. Норма жилплощади на 1 гражданина определяется органом местного самоуправления. Основана на показателе объема обеспеченности региона жилищным фондом.
Проживающие на одной собственной либо арендуемой территории с хронически больным человеком, если сожительство невозможно. Требования к претендентам Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований. Среди них: Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность. Гражданство России. Достижение совершеннолетнего возраста. Кто получает жилплощадь в первую очередь Фонд социального жилья ограничен, темпы постройки новостроек для соцжилья невысокие. Поэтому нуждающиеся могут состоять на учете несколько лет.
Но следующие группы лиц претендуют на получение жилья вне очереди: Граждане, чьи квартирные условия непригодных для проживания и не подлежат ремонту, реконструкции. Тяжело переносящие хронические заболевания граждане. Кому откажут Получают отказ в предоставлении жилых квадратах те, кто не оформил полный пакет документов, лица, намеренно ухудшившие условия проживания, а также несоответствующие по одному из критериев граждане. Что нужно сделать для получения муниципального жилья Встать на учет. Но прежде получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке. После оформить в справку о нуждаемости в местном органе самоуправления либо в МФЦ.
Для оформления документа понадобятся: Удостоверяющие личность документы и ИНН всех членов семейства. Свидетельство о браке. Свидетельства льготника об инвалидности, о статусе участника военных действий и т. Заключение, признающее имеющуюся недвижимость непригодной для проживания, либо документ, подтверждающий отсутствие собственности. Заявление рассматривается 30 дней, после приходит заявителю ответ. Если решение отрицательное, то указывается причина отказа. Если обращение одобрено, то заявлению присваивается номер, а гражданин встает в очередь.
Когда очередь подойдет, гражданин заключает договор с государством либо муниципалитетом на социальный найм жилого помещения. Контракт подписывается на неопределенный срок. Правила пользования муниципальным жильем После подписания договора аренды получивший жилплощадь гражданин обязуется соблюдать ряд правил, а также получает возможности для будущего улучшения жилищных условий и права.
Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность. Как устроена программа реновации Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке.