Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года. Квадратный метр в октябре 2022-го на вторичку составлял 108 110 рублей, за год же цена выросла на 10 413 рублей, а прирост в стоимости за квадратный метр у новостроек за год составил 6700 рублей. Средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 14,7%, следует из данных Росстата, с которыми ознакомился RTVI. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года (в рублях).
Средние цены на жилье поползли вниз
на 7%, следует из материалов Росстата. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. руб. на II полугодие 2023 года, а также значение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года. Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам января 2023 года квадратный метр на вторичном рынке жилья в Москве стоил в среднем 251 600 рублей. Продажа недвижимости в Москве от застройщика ЛСР. Большой выбор квартир и коммерческой недвижимости в новостройках. Рассрочка, ипотека, акции и скидки.
Средние цены на жилье поползли вниз
получается два миллиона пустых квартир. Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. Опубликован приказ Минстроя России №422/пр от 19.06.2023 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра. Рыночная стоимость квартир во всех городах России во вторичном жилье в апреле 2024. Статистика, динамика. Узнать цены на квартиры в России и сравнить их. Онлайн рейтинг, стоимость жилой недвижимости на сегодня, помесячно, по годам. На территории 28,4 га в Москве в районе Восточное Бирюлево «Самолет» построит 849 тыс. кв.м недвижимости, из которых 647 тыс. приходится на жилье.
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
То есть, налицо дополнительные риски для обычных покупателей квартир и домов. В белгородских Шебекино или Валуйках, или Суджанском районе Курской области все чаще ложатся снаряды и мины. Постоянно работает ПВО над Белгородом. Но даже обломки беспилотников способны причинить ущерб домам. Более того, до границы там совсем чуть-чуть, а враг регулярно обещает захватить Белгород или райцентры области, чтобы потом диктовать России свои условия. Так что и там рисков у владельцев недвижимости хватает. Что уж говорить про Донецк. Уже девять лет он героически переносит удары по мирным жителям. Местные хорошо понимают: они могут погибнуть в любой день от удара ВСУ. Как и лишиться жилья, в которое прилетит ракета.
Мариуполь же стал символом не только победы русской армии, но и разрушений из-за боев в городской черте: ведь укрываться в жилых домах, брать мирных людей в заложники — любимая тактика ВСУ. Многим кажется, что в тот же Донецк или Шебекино обычный, не военный, человек не поедет жить, даже если ему за квадратный метр доплатят. Или что в Крыму люди сейчас просто «скидывают» недвижимость, лишь бы потом не остаться ни с чем. Поэтому, мол, в «прифронтовых регионах» сейчас резкий спад цен на рынке недвижимости. Но все далеко не так просто! Шебекино - последствия прилета боеприпаса в частном секторе. Если изучить сайты недвижимости, то становится понятно: чаще всего, наши люди воспринимают снаряды и ракеты как исключительно временное неудобство, а возможности ВСУ по прорыву в Крым или Донбасс оценивают как «нулевые». При чем, не на словах и не на митингах. Граждане за эти выводы «голосуют рублем», выкладывая серьезные суммы за квартиры и дома там, где жить, просто-напросто, опасно.
Взять курскую Суджу. Средняя стоимость квартиры там 1,7 млн. При этом в апреле цена вообще не изменилась по сравнению с мартом, несмотря на продолжающиеся обстрелы района. И это еще стоимость местной недвижимости более-менее вернулась в норму по сравнению с весной 2022-го. Тогда по всей России резко взлетели цены: сказалась льготная ипотека, которая существенно увеличила число покупателей на рынке. В Судже в апреле 2022-го средняя квартира доходила до 2,8 млн. Урок в школе в Валуйках. Схоже развивалась ситуация в белгородских Валуйках.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом. РФ» на 1 ноября 2023 года, в российских новостройках остались невостребованными 71,1 миллиона квадратных метров жилья. Это на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем год назад.
РФ» на 1 ноября 2023 года, в российских новостройках остались невостребованными 71,1 миллиона квадратных метров жилья. Это на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем год назад. Больше половины, 44 миллиона квадратных метров, уже выставили на продажу.
Тренды на рынке недвижимости в 2024 г. Говоря о трендах, многие участники отметили, что многое будет зависеть от действий регулятора, а также от решений правительства относительно программ льготного кредитования. Михаил Хорьков сказал, что сейчас покупатели и продавцы выдерживают паузу в принятии решений, рынку не хватает оборота, а без сделок никаких изменений и никаких переоценок не произойдет: — С начала 2024 г. Строго говоря, показатели продаж в январе 2024 г. Та спешка, которая была со стороны покупателей в конце прошлого года, прошла. Да и продление семейной ипотеки до 2030 г. Интересно, как будет меняться рынок в динамике. Мы ждем, что восстановление объемов продаж в этом году будет происходить медленнее, чем в предыдущие годы. В любом случае объемы продаж будут расти месяц к месяцу, но сам рост будет не таким активным, как в прошлом году. Решения покупателей в этом году будут более взвешенными, осторожными. Фактор 1 июля 2024 г. Наверняка за несколько недель до окончания льготной ипотеки на рынке будет веселье, но все застройщики к этому готовы. А дальше все зависит от решений правительства, надолго ли затянется театральная пауза относительно конкретных параметров продления льготных ипотек. Если до мая 2024 г. Сегодня усиливаются требования к оценке платежеспособности покупателя, порог входа в сделку становится выше, правительство все чаще говорит, что льготные программы будут носить целевой характер, касаться конкретных профессий и так далее. Отрасль активно поддерживали последние три года, и с этого года, вероятнее всего, мы будем возвращаться к обычной деятельности, к реальной жизни, к коммерческой ипотеке. Очевидно, что в этом году поддержка строительного бизнеса будет сокращаться. Считаю, что 2024 г. То есть застройщики будут вступать в коллаборацию с финансовыми институтами создавать свои , агентствами по продаже недвижимости, с банками, которые смогут обеспечить покупателю финансовую возможность входа в сделку. Главная проблема продажи недвижимости в 2024 г. Поэтому основной задачей 2024 г. Алена Фадеева отмечает, что сворачивание льготных программ действительно сказалось на продажах, но на разных сегментах жилья по-разному: — Если говорить о комфорт-классе, то критичным было даже не повышение ставок, а увеличение первоначального взноса. Поэтому мы предлагаем покупателям различные программы, которые позволяют улучшить им жилищные условия даже в условиях нестабильности. Например, есть программа субсидирования первоначального взноса на квартиры в жилом районе «Изумрудный бор». Отмечу, что на рынке сейчас идет поиск баланса. При всех внешних факторах давления и покупатель не хочет откладывать сделку на более поздние сроки, и застройщик заинтересован в реализации объектов. Конечно, нам нужно понимать, какие будут параметры по семейной ипотеке в этом году. По городу была такая реклама: платеж по ипотеке 12-15-17 тыс. Никто не рекламировал цену квадратного метра или стоимость квартиры. Понятно, что прежних программ льготного ипотечного кредитования не будет, как и прежних объемов продаж, скорее всего, мы вернемся на уровни 2019 и 2020 гг. Нельзя сказать, что в 2023 г. Нет, в 2024 г. Кстати, 2022 г. Чтобы покупатели могли пройти на льготную ипотеку, застройщики нарезали маленькие квартиры, и мы получили дома, где на этаже по 15 квартир. Спрос со стороны покупателей может и сохраниться, но довести входящего покупателя до сделки будет гораздо сложнее, нужна будет комплексная работа. Объемы продаж, по словам Владимира Щеколдина, в 2024 г. Учитывая выросшую экспозицию, наверное, какое-то затоваривание рынка будет. Еще один тренд 2024 г. Об этом говорит, например, Нина Голубцова: — В 2024 г. Когда в доме шикарный холл, а ты приходишь в квартиру 20 кв. Скорее всего, некоторые девелоперы пересмотрят свой продукт и будут делать упор именно на площади квартир, а не на улучшение МОПов и дворовых пространств. Активная работа с продуктом в части отделки общественных пространств и дворовой территории была трендом последних трех лет.
В России рухнули продажи новостроек
Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на второй квартал — с апреля по июнь. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. По данным Росстата, последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла.
На территории рынка «Эмерал» построят 647 тыс. кв. м жилья
Мы попробовали с помощью экспертов и арифметики все-таки установить истину. Ничего личного - только цифры. Итак, из чего складывается цена квадратного метра и в чей карман идут эти деньги? Но не там, где все хотели бы жить, а застройщики - возводить новые дома. Именно поэтому так активно начали рассматриваться «ржавые пояса», то есть земля под бывшими заводами советской эпохи, участки с недостроями, - раскрывает «КП» тяготы и невзгоды строительного бизнеса Елена Земцова, управляющий партнер девелоперской компании Delta Estate. Плюс плата за сам участок, права застройки, - перечисляет вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
В Питере попроще, но не намного. Связано это прежде всего с классом жилья, а также с особенностями региона - уровнем зарплат и ценой материалов. А в регионах 120 тысяч - это уже рыночная цена квадрата, - говорит Константин Апрелев. Со столицей понятно: высокие расходы на стройку объясняются большим количеством жилья бизнес- и премиум-класса, где и материалы используются соответствующие. Неудивительно, что в некоторых элитных комплексах себестоимость строительно-монтажных работ сейчас может составлять и 250 тысяч за квадрат.
Для массового жилья эконом- и комфорт-класса в столичном регионе все скромнее - в рамках 70 - 75 тысяч рублей.
Выбор есть, и при каждой жизненной ситуации покупателей найдутся варианты. Как уже сказал, можно переключиться с новостроек на вторичку. Скажем, на Кировском проспекте есть качественные дома 2014—2016 годов постройки, которые дадут фору многим сегодняшним проектам, они уже дали усадку — и там цена меньше, чем у жилых комплексов, строящихся сегодня. Если только в регионе не произойдут какие-то серьезные события, способные повлиять на нашу жизнь, вроде второй волны мобилизации и обстрелов территорий близ нашего города.
RU Но хочу обратить внимание на те проекты, где открываются продажи. Они в перспективе будут двигать средние показатели по цене. На Западном открыли продажи двух качественных жилых комплексов «Таймс» и «Состояние». Цена квадратного метра в них — от 130—140 тысяч. При этом есть ЖК «Шолохов» практически в центре, там квадратный метр стоит в среднем 160 тысяч, а в «Панораме» на набережной от 170 до 200 тысяч просят.
Как мы видим, в Ростове появляется всё больше качественных и интересных проектов не только в центре, но это логичным образом отображается и на ценнике. Хотя в том же «Измаильском экоквартале» по-прежнему можно купить квартиру по вменяемой цене — около 130 тысяч за квадратный метр за полгода до сдачи. Если в последние несколько лет темпы ввода жилья в эксплуатацию росли от 1,1 млн кв. Спасти ситуацию от провала для властей могут только два девелопера, представленные у нас в регионе, — «ЮгСтройИнвест» и «ВКБ-Новостройки». Но, на мой взгляд, даже они не смогут за эти два года нарастить темпы настолько, чтобы декларируемые администрацией прогнозы по росту объемов ввода в эксплуатацию сбылись.
Я предполагаю, что объем ввода многоквартирного жилья к 2024 году может сократиться чуть ли не в два раза по сравнению с показателем 2022-го. Спрос из новостроек плавно перетекает на вторичный рынок и на частное домостроение. Власти начали активно работать над масштабными проектами, и в ближайшие пару лет мы увидим старты продаж большого количества новых районов, но они не могут быть построены по щелчку пальцев, как многим бы этого хотелось. Эти объемы будут вводиться в эксплуатацию уже в 2025 году и позже. На что стоит обращать внимание покупателям на этапах до сделки, чтобы проверить надежность застройщика?
Съездил бы погулять в них, пообщался бы с жильцами, почитал бы обратную связь в чатах жильцов и районов.
В то же время в Санкт-Петербурге официальная стоимость жилья осталась неизменной. Самые высокие цены на жилье остаются в Москве 175 тыс. Самое доступное жилье по-прежнему можно приобрести в Кабардино-Балкарии, где средняя цена за квадратный метр составляет 46 160 рублей.
Процент распроданности строящегося жилья необходимо смотреть только вместе с данными о стадии строительства объектов недвижимости, говорит Гольдберг. Так, по его данным, которые приводит «РИА Новости», в домах, которые должны быть сданы в 2023 году уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в следующем году — около половины. Между прочим.
71 млн квадратных метров: эксперт назвал причины рекордного уровня нераспроданного жилья в России
| РИА Новости: за карьеру в МО Иванов купил дом в 1 500 "квадратов" и редкий ЗиС | Заключенный под стражу по делу о получении взятки замминистра обороны России Тимур Иванов за время работы в ведомстве приобрел жилой дом площадью свыше 1,5 тысячи квадратных метров и редкий автомобиль ЗиС. |
| «Киевская площадь» нашла партнера по застройке территории бывшего рынка «Эмерал» - Ведомости | В феврале 2024 года метр в новостройках оказался на 45% дороже, чем на вторичке. |
Минстрой оставил старую цену квадратного метра для Петербурга
Фото: Мир Квартир Динамика за 4 квартал Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала. Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной.
По данным Росстата, значительно упали за год цены на новостройки в Санкт-Петербурге. Средняя цена квадратного метра в них составила 213,3 тыс. Дешевела в этом году и питерская вторичка.
Элитное вторичное жилье в северной столице теперь обойдется покупателю в 244,2 тыс.
По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены.
Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки.
Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм.
Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он.
Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт.
Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы.
В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая.
Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома».
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Почти 11,8 млн кв.м аварийного жилья расселили в РФ с 2019 года - Недвижимость || Интерфакс Россия
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
- В России накопилась рекордная доля нераспроданной недвижимости
- РБК Недвижимость | Новости рынка недвижимости на сегодня
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
| В Гильдии риелторов назвали лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров — РТ на русском | Вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров в России. |
| Застой на рынке недвижимости: количество нераспроданных квартир космически выросло | Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в феврале находилась на отметке 323 318 рублей (-1,2% за месяц), апартаментов — 262 120 рублей (без изменений). |
| Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь | Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра», – процитировал ТАСС замминистра. |