Временный жилец, это тот, кто приехал к вам погостить со своего постоянного места жительства.
Как найти арендатора для квартиры: рассказываем о признаках надежных клиентов
Значение слова квартирант в словарях Новый толково-словообразовательный словарь русского языка, Т. Ф. Ефремова., Толковый словарь русского языка. Особенности выселения квартирантов-неплательщиков, проживающих без договора Закон защищает от нерадивых. Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру? Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Недвижимость - 6 февраля 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Значение слова Квартирант на это , кто снимает у кого-либо помещение, квартиру [ квартира I] для временного проживания. Недвижимость - 6 февраля 2023 - Новости Санкт-Петербурга -
Изменения в правилах аренды: почему с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов
Квартиросъёмщиков стало сложнее выселить из арендуемой недвижимости. Владельцам квартир, которые пытаются препятствовать этому, объясняют, что регистрация является обязанностью россиян, а родители имеют законное право проживать с детьми, если это не запрещено судебным решением. Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно, и любые самостоятельные действия владельца могут быть трактованы как самоуправство с соответствующей ответственностью. С другой стороны, арендаторы имеют право расторгнуть договор односторонним образом, если они могут подтвердить, что помещение, предоставленное им в аренду, не соответствует санитарным нормам. Например, в случае обнаружения тараканов или плесени в квартире, арендаторы могут требовать возврата депозита и части арендной платы. В таких случаях жилинспекция и суд обычно поддерживают арендаторов. В настоящее время невозможно действовать вне законодательства в сфере жилищной аренды. Суды все чаще взыскивают убытки в пользу арендаторов, поэтому возможно потребуются новые законодательные инициативы для упрощения урегулирования споров в сфере аренды жилья.
Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб. Расходы на ремонт Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт. Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом. Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег. Оплата коммунальных услуг Стороны заранее договариваются об оплате коммунальных услуг.
Чаще всего арендатор платит по счетчикам за воду и электричество. А владелец квартиры оплачивает единый платеж за капитальный ремонт, газ, отопление, вывоз мусора. Арендатор обязан платить только за услуги по счетчикам. Если на водоснабжение не стоят счетчики, оплачивать эту услугу будет арендодатель. Но стороны заранее могут договориться, что все услуги будет оплачивать квартирант. Все договоренности об оплате коммуналки лучше отразить в договоре.
Дополнительные услуги управляющей компании, такие как замена домофона, уборка и ремонт в подъезде, услуги консьержа, оплачивает владелец жилья. При проведении домовых собраний участвует собственник имущества. Если соседи договорятся заменить входную дверь или своими силами благоустроить палисадник, то это расходы касаются только владельца жилья, а не квартиранта. Если заключен договор между сторонами и квартирант не выполняет своих обязательств, владелец вправе обратиться в суд.
Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности. Специалист по недвижимости Опубликовано: 17. В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры — студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость. Арендатор и арендодатель, кто это? Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды временного пользования Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам. Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно: Размер арендной платы Состояние помещения на момент заключения договора Состояние обстановки Условия оплаты коммунальных платежей Срок действия договора И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.
Главный квартиросъемщик — гражданин, проживающий в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом. О найме и аренде читайте тут. В чем разница между собственником и главным съемщиком муниципальной недвижимости? Иногда собственника приватизированной квартиры называют ответственным или основным квартиросъемщиком. Связано это с тем, что понятие введено во времена широкого распространения муниципальных квартир. После проведенной массовой приватизации квартиросъемщики получили статус собственников квартир, но само понятие осталось в словообороте, как архаизм. Ответственный квартиросъемщик получил жилье по договору социального найма на особых условиях, претендуя на улучшение жилищных условий. По сути, он является нанимателем на особых условиях и не может полностью распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Собственник же приобретает жилое помещение в свое полное распоряжение с правами полного пользования. Он может его продать, отдать в залог, переписать и так далее. У ответственного квартиросъемщика нет полных прав на пользование квартирой. Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев? По сути, договор обязывает собственника временно передать право пользования нанимателю.
Как найти арендатора для квартиры: рассказываем о признаках надежных клиентов
| О чем должны знать арендатор и собственник, когда заключают договор найма | заявил адвокат Михаил Герголенко. |
| 8 прав, которые теряет собственник квартиры, сдавая ее в аренду | КВАРТИРАНТ, а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у когон. |
2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам
- Квартирант это... Что такое Квартирант?
- «Квартирант» — что это такое, кто это, значение слова
- Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.
- Что такое квартирант и какие обязанности он несет
Что будет, если в столице зарегистрировать квартиранта
При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке в том числе, и повышение квартплаты требует предупреждения квартирантов за 30 дней. Кто отвечает за ущерб третьим лицам Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.
Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований. Право на «подселение»… Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано — кто имеет право проживать в квартире.
Так, в договоре аренды указываются члены семьи или несколько квартиросъемщиков , которые имеют право там проживать. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может. Ответственность за нарушения правопорядка Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.
Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа. В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.
Гуляй-веселись Ещё одна подробность, которую стоит узнать о потенциальных арендаторах заранее, это насколько они любят вечеринки. Часто ли в дом будут приходить друзья или приезжать погостить родственники? Много ли они курят и склонны ли к бурным алкогольным возлияниям? Стесняться тут не нужно, чем конкретнее вы обозначите свою позицию, тем больше сил сэкономите при возможном конфликте.
Отдельные пункты, такие как возможность курить и пускать посторонних, можно указать прямо в договоре аренды. Пусть говорит твой кошелёк Уточните источник дохода арендатора. Есть ли у него постоянная работа и насколько стабилен его заработок. Будет очень подозрительно, если зарплата потенциального жильца будет лишь немногим больше, чем назначенная вами стоимость аренды.
Это происходит в случаях, когда отсутствует договор, не содержащий ясных положений о порядке расторжения. Если срок аренды фактически превышает 11 месяцев, но это не было зарегистрировано, то такой договор признается фиктивным и, следовательно, недействительным. В таких случаях владелец недвижимости сталкивается с вопросами не только гражданского, но и налогового законодательства», — объяснил Никита Чаплин, депутат Госдумы и член Комитета по бюджету и налогам. Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие арендодатели предпочитали заключать краткосрочные договоры на 11 месяцев с целью избежать регистрации и уплаты налогов.
Однако в 2023 году такая схема перестала защищать их интересы и стала проблемой. Налоговые органы начали активно контролировать интернет-площадки и выявлять арендодателей, которые не уплачивают налоги с доходов от аренды. Квартиросъёмщиков стало сложнее выселить из арендуемой недвижимости. Владельцам квартир, которые пытаются препятствовать этому, объясняют, что регистрация является обязанностью россиян, а родители имеют законное право проживать с детьми, если это не запрещено судебным решением.
Люди каждый вечер пили. Могли бы экономить. Если пьянки и амбиции, то сразу на улицу.
Прямо с окна вещи выкидывал. Всякое бывает. Предлагал работу. Тяжелую и непрестижную, но сразу оплачиваемую. Кто соглашался -жили дальше. Потом сами находили себе работу. По человеку сразу видно — трудности испытывает или лоха ищет.
Хорошему человеку можно пойти навстречу. Их слали нахер оттуда, так как нет основания реагировать на вызов. Основанием является договор. Нет договора, нет проблем. Может сделать проверку. При появлении сотрудника сказать, что Вы родственник.
Кто такой арендатор – обязательства, права
Бабушка так привыкла, ей же хочется напомнить вам, что она здесь хозяйка! Впрочем, во избежание подобных неожиданностей все же лучше заранее обговорить вопрос нечаянных визитов. Плюсы: относительно низкая стоимость аренды жилья , готовность арендодателей за помощь по хозяйству списать те или иные платежи. Минусы: постоянный контроль, ощущение себя не дома, старческие причуды, не всегда понятные более молодому поколению. Хозяин в юбке Еще один тип арендодателя с причудами — властная дама средних лет, не избалованная интеллектом и хорошими манерами. Отношения с квартирантами для такой женщины — возможность проявить свою власть. Вы можете сто раз обсудить с ней размер платы за проживание, а она возьмет и повысит вам ее ни с того, ни с сего, сославшись, например, на капитальный ремонт в доме.
Не нравится — съезжай! Другого ответа от нее не ждите. Захотите сослаться на договор, вам тут же укажут на раздел «Особые условия», где, конечно же, ничего конкретного не прописано. Так почему бы капитальному ремонту не подпасть под это определение? Очень часто властная арендаторша сдает свою многокомнатную квартиру сразу нескольким жильцам, по сути, превращая ее в коммуналку. Главное для нее — отнюдь не чистота дома и целомудренное поведение постояльцев, а стабильная прибыль.
Поэтому в гости такая дама, как правило, заезжает лишь раз в месяц, за деньгами, но во время подобных визитов всем своим видом дает понять, кто в доме хозяин. Между прочим, может попенять на плохо почищенную плиту или сырость в ванной, но опять же исключительно для того, чтобы пригрозить «штрафными санкциями». В отличие от пенсионеров, панически боящихся вкраплений чужеродных вещей в свой домашний уют, эта серьезная мадам, наоборот, предпочитает сдавать «голую» квартиру. Расчет прост: плодами благоустройства потом можно будет пользоваться и самой. Нужен интернет? Только кабели, чур, при выселении мне!
Не устраивает старый унитаз?
Источник: Викисловарь Делаем Карту слов лучше вместе Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций. Вопрос: гильоширование — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Расторгнуть соглашение по окончанию оговоренных сроков или если, человек недобросовестно использует объект — не оплачивает вовремя аренду, наносит урон. Арендодатели изменяют размер платы, заранее оговорив с другой стороной. Хозяин имеет право требовать соблюдения всех условий, оговоренных договором. Беспрепятственно посещать арендаторов, предъявлять претензии к состоянию переданных вещей. Кто такие арендаторы Арендаторы — это лица, выступающие второй стороной по соглашению о предоставлении имущества во временное пользование. Законодатель разрешает вступить в правовые отношения с арендодателями с 18 лет лицам: юридическим; физическим лицам; индивидуальным предпринимателям. Арендатор берет на себя полную ответственность принять и эксплуатировать имущество, вовремя платить за нее по условиям договора аренды.
Несколько лиц могут одновременно нанимать помещение у одного арендодателя Кто такие арендаторы Как сторона арендного договора человек приобретает право: Пользоваться, но не продавать, переоформлять на себя , имуществом, объектами. Эксплуатировать на протяжении всего срока, указанного в соглашении. Арендаторы имеют право использовать переданную собственность только по прямому назначению. Сдавать в субаренду землю, объекты, но получив согласие хозяина. Обязанности нанимателя: Арендаторами не могут чиниться препятствия хозяину, который может посещать свою собственность для контроля над ее состоянием. Лицо обязуется вносить плату по сроку , оговоренному в договоре — 1 раз в месяц или полугодие, квартал. Использовать имущество по назначению.
Риелторы и юристы также советуют заранее позаботиться о возможности расторжения договора. Тут же стоит указать, что о выезде собственник квартиры должен быть предупрежден минимум за месяц", — советует Глазунова. Баркус, рекомендует прописать в договоре процедуру расторжения при нарушении требований закона о тишине, использования квартиры не по назначению и так далее. Если же наниматель просит зарегистрировать его по месту жительства, то в договор следует внести следующие пункты: условия регистрации, кто несет расходы по регистрации, в какой срок подаются документы. Обязательно нужно указать кадастровый номер квартиры в договоре для полной идентификации объекта. Кстати, при долгосрочной аренде составляются три экземпляра договора, так как один экземпляр остается в Росреестре, указывает Баркус. С вещами на выход Бывает так, что арендатор начинает систематически нарушать условия договора, например, платить с задержками, подселять в квартиру других людей без согласия собственника и так далее. Очень часто бывает, что на арендатора регулярно жалуются соседи.
Однако, по словам Харыбина, соседские жалобы не всегда могут стать поводом для выселения. Часто соседи слишком сильно преувеличивают. Но если все же виноват наниматель, я прошу его прочитать соответствующий пункт в договоре и согласиться с ним. В противном случае вежливо предлагаю расстаться. Практически всегда мы приходим к взаимопониманию и взаимоуважению. Также прошу нанимателя о том, чтобы собственник меня не беспокоил больше из-за него. Вежливо, но твердо. Обычно люди понимают меня", — делится опытом Харыбин.
Прописать в договоре причину расторжения договора "жалобы соседей" можно, но такие доводы суд не примет во внимание, отмечает Глазунова. Другое дело, если не соблюдается договор. Например, квартирант нарушил запрет на содержание домашних животных, а нахождение животного в квартире зафиксировано управляющей компанией или участковым.
Кто такой хороший квартирант
заявил адвокат Михаил Герголенко. Человек обычно становится квартирантом с целью облегчения режима дня при учёбе или работе в большом городе. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.
Опасные квартиранты
После того как съехали квартиранты, на адрес еще полгода приходили посылки с Алиэкспресс. Например, квартирант нарушил запрет на содержание домашних животных, а нахождение животного в квартире зафиксировано управляющей компанией или участковым. Квартирант, арендатор и главный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это такие? Хорошая новость для тех, кто хотел продлить доступ после первого потока. Но когда ребенок появляется на свет кто занимает пустое пространство после съехавшего квартиранта.
Появился квартирант. Мы пробуем Яндекс Дзен.
Поэтому независимо от того, на какой период зарегистрирован квартирант и каким способом, это не даст ему возможности каким-то образом завладеть жильем. Может показаться, что найти надежного квартиранта — это удача, которая улыбается далеко не всем владельцам жилья. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он.
Осторожно, квартиранты!
Соблюдение общественного спокойствия. Квартирант должен учитывать права и интересы других жильцов или соседей, не создавая лишнего шума или беспокойства. Соблюдение сроков проживания. Квартирант обязан соблюдать сроки договоренности и уведомлять заранее, если планирует продлить срок проживания или сменить место проживания. Ответственность за убытки и повреждения. Квартирант должен нести ответственность за любые убытки или повреждения, если они были вызваны его действиями или бездействием. Соблюдение указанных обязанностей поможет создать доверительные отношения между квартирантом и хозяином, обеспечить комфортное проживание для всех жильцов и избежать возможных конфликтов.
Определение понятия «квартирант» Квартирант не является владельцем жилого помещения и обязан выполнять определенные правила, предоставленные владельцем или арендодателем. В зависимости от договоренностей, квартирант может иметь определенные права на использование жилой площади, но обязан соблюдать чистоту, порядок и не нарушать правила проживания, установленные владельцем. Обязанности квартиранта могут включать уплату арендной платы, своевременное информирование владельца о возникших проблемах или поломках, участие в расходах на коммунальные услуги и так далее. Квартирант также обязан соблюдать установленный режим и не мешать другим жильцам или владельцу жилого помещения. Очень важно оформить все права и обязанности квартиранта в письменном договоре, чтобы избежать конфликтов и неясностей в будущем.
Например, я сам риелторов заселяю редко — много среди нас людей с нестабильным доходом", — признается Харыбин. Также обязательно стоит узнать, на какой срок жильцы планируют заселиться, сколько их будет, есть ли дети, часто ли остаются гости, будут ли в доме находиться животные и так далее, советует Глазунова. Старший юрисконсульт Savills в России Галина Баркус советует насторожиться, если у потенциального арендатора свой бизнес, который он начал недавно, менее трех лет назад: есть вероятность того, что дела пойдут хуже, а это может привести к задержке платежей. Денежные нюансы Риелторы также не советуют ставать квартиру по арендной ставке ниже рынка, так как это может отпугнуть порядочных нанимателей и привлечь неблагополучную аудиторию. В противном случае квартира может превратиться в притон или общежитие, предупреждает Харыбин. Сдавая квартиру, вы можете взять с квартиросъемщика плату не только за первый месяц, но и сразу за последний, предлагает Устимов. Если у арендатора возникнут проблемы с финансами и он не сможет оплачивать жилье, проблем не будет: он сможет прожить в квартире еще целый месяц и спокойно покинуть ее, подыскав тот вариант жилья, который ему по карману. Двухсторонняя защита Защитить свое имущество от непорядочных арендаторов поможет грамотно составленный договор. В нем должны быть прописаны все проживающие с их полными паспортными данными. Так вы убережете себя от незапланированного общежития в квартире. Обязательно зафиксируйте сроки проживания, сумму аренды, условия повышения ставки аренды, даты выплат. Также стоит составить перечень имущества, которым арендатор может свободно пользоваться, описать, в каком состоянии оно находится и сколько составляет его примерная стоимость. Нелишним будет указать обязанность по оплате коммунальных платежей если их будет платить арендатор , сумму страхового депозита, условия ремонта, улучшений, а также ответственность за ущерб общедомовому имуществу", — объясняет Глазунова. Минимизировать риски собственников также поможет страхование сдаваемого в аренду жилья, утверждает директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Размер страховой премии рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от страхового покрытия, предусмотренного в полисе. Также лучше взять с нанимателя депозит. Условия возврата залоговой суммы после того, как арендатор съедет, также должны быть прописаны в договоре. Обязательно нужно предусмотреть в договоре пункт о том, что хозяин имеет право приходить к квартирантам с определенной периодичностью и осматривать жилье, тогда арендатор не сможет отказать владельцу таких визитах, указывает Устимов. Нанимателя необходимо уведомить о предстоящем визите не позже, чем за 24-48 часов до предстоящего посещения и осматривать квартиру в присутствии нанимателя, добавляет Баркус.
Первым делом стоит познакомиться с будущими жильцами, уточнить кто и в каком количестве намерен жить в вашей квартире. Есть разница между молодой семьёй и бригадой гастарбайтеров. Обязательно уточните, есть ли у арендаторов дети или домашние животные. Для квартиры, где недавно был ремонт, наличие крупного животного или активного ребёнка может закончится плачевно. Впрочем, каждый случай стоит рассматривать индивидуально, стараясь прикинуть будущий уровень ущерба. Однако, если вы не уверены в порядочности будущих жильцов, имеет смысл поднять для них стоимость аренды. Гуляй-веселись Ещё одна подробность, которую стоит узнать о потенциальных арендаторах заранее, это насколько они любят вечеринки. Часто ли в дом будут приходить друзья или приезжать погостить родственники?
Лучше, конечно, все эти положения сразу закрепить в договоре, дабы в дальнейшем избежать спорных ситуаций. Кто знает, а вдруг расставленные «вольным стилем» ботинки в прихожей или заправленная не по фэн-шую кровать впоследствии станут причиной досрочного расторжения договора? Для вас — мелочь, а для пожилого хозяина, может быть — индикатор беспорядка! Также во имя сохранения добрососедских отношений следует сразу смириться с принудительным распорядком дня со скидкой на возраст. Как правило, пожилые люди рано ложатся спать и так же рано встают — придется несколько скорректировать свои биоритмы, либо научиться быть тише воды, ниже травы. Чтобы никто никому не мешал, возможно, нужно будет определить часы пользования общественными местами: ванной и кухней, а может, даже пересмотреть меню. Не факт, что ваши гастрономические пристрастия совпадут с хозяйскими. А вдруг у вашего арендодателя редкая аллергия на запах варящейся спаржи? Отдельная тема — порядок в доме. Чаще всего пожилые домоседы зациклены на чистоте, так что будьте готовы к уборке по первому требованию. Бывает, такие хозяева рассчитывают иногда попросить жильцов помочь в быту, например, купить хлеба или молока, зайти в аптеку, а порой и просто поговорить с ними. Главное, чтобы это со временем не превратилось в обязательный ритуал. Другое дело, если вы не живете вместе с пожилым хозяином, а просто арендуете у него квартиру. Здесь и с распорядком дня попроще, и с гостями. Хотя не стоит забывать о соседях, нередко охотно соглашающихся «покараулить» подозрительных жильцов. Поэтому всегда будьте готовы к внеплановым посещениям, возможно, даже в ваше отсутствие. Не удивляйтесь и не сердитесь, если, однажды вернувшись с работы, обнаружите сидящим на кровати старинного плюшевого мишку, которого вы, едва въехав, спрятали за сервант. Бабушка так привыкла, ей же хочется напомнить вам, что она здесь хозяйка! Впрочем, во избежание подобных неожиданностей все же лучше заранее обговорить вопрос нечаянных визитов. Плюсы: относительно низкая стоимость аренды жилья , готовность арендодателей за помощь по хозяйству списать те или иные платежи.
Значение слова «квартирант»
Рассказываем, как правильно выселить квартирантов-нарушителей и почему, скорее всего, придется идти в суд. Специалисты Европейской юридической службы рассказывают, как выгнать квартирантов при необходимости, если с ними не был заключен арендный договор. Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру? Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Продавцом оказался недавний квартирант, который предлагал купить недвижимость по доверенности от собственника. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. это человек, который арендует жилье в частной квартире или комнате, не являющейся собственностью.