В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова. Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен. Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.
Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом
- Стоп-сигнал: сдавать посуточно нельзя?
- Правила комментирования
- В России появится закон о посуточной аренде жилья
- Можно ли сдавать квартиры посуточно
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов. «Как можете прокомментировать новый закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах в разрезе посуточной сдачи квартир? Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Несмотря на это, закон был принят, однако в итоговый текст не вошла вызвавшая шквал критики норма о необходимости запрашивать согласие не менее 75% собственников для сдачи жилья в аренду. В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде.
Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков
- Посуточная аренда: 75% пока в законе.
- Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
- Необходимо согласие соседей
- Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
- Принят закон о посуточной аренде в жилых домах
- Петербургские депутаты обсуждают отмену маркировки остатков ювелирных изделий
Путин подписал указ о посуточной аренде квартир в многоквартирных домах
Говорит эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков: — Этот закон принимается для того, чтобы «обелить» теневой сектор посуточной аренды жилья. Люди, которые сдают квартиру на короткий срок, получают свой доход, и налоги с этого не уплачиваются. Во-вторых, давно уже у всех кипит, что если в жилых домах сдается квартира на короткий срок, то два дня хорошие жильцы, а на третий день там какие-то буйные тусовки устраиваются, а это дискомфорт для соседей, которые находятся в непосредственной близости. Но получить согласие нереально. Потому что, например, если квартира сдается на первом этаже, то люди, проживающие на 17-м этаже, не услышат никакого шума, они максимум могут встретить людей, заходящих в подъезд.
В такой формулировке это ставит под сомнение существование вообще краткосрочной аренды. Если будут какие-то жесткие штрафы, то люди этого делать не будут, все из краткосрочной аренды перейдут в долгосрочную аренду. И второе: сложно будет это все контролировать. Со 100 тысяч рублей это 4 тысячи рублей, с 200 тысяч — 8 тысяч рублей ежемесячно, это не те деньги, чтобы повышать стоимость.
Хотя сегодня сложно прогнозировать, вырастет она или нет.
Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон. Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья. Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости.
Депутаты уверяют, что краткосрочную аренду никто не запрещает, но выдавать туриста за квартиранта больше не получится. Жилец должен оформить временную регистрацию, сам стирать и убирать. Новые поправки нужны, чтобы закрыть «дыру» в «законе о хостелах». Мини-отели его обходят — подписывают с постояльцем договор аренды квартиры на несколько лет, а в день отъезда его расторгают. Обвинить собственника в незаконном гостиничном бизнесе сложно, говорит председатель московской коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнеры» Игорь Скрипка: по бумагам человек сдал квартиру надолго, но у арендатора поменялись планы и он съехал раньше срока. Вопрос только в том, как будут действовать надзорные органы. То есть если в плане надзора всё останется так же, как сейчас, то, думаю, ситуация с посуточной сдачей квартир и какими-то полулегальными хостелами сильно не изменится.
Главный вопрос — как новые поправки «разведут» аренду квартиры туристом и приехавшим на учёбу или заработки. Вероятно, проверяющие «вручную», обходами, будут смотреть, есть ли вывеска, кто заселяется и на какой срок. Не исключено, что частный гостиничный сектор будут искать на сайтах бронирования отелей и такие объявления заблокируют, полагает директор фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский. Их на законодательном уровне обяжут проверять, что за объект, прикладывать туда выписку из ЕГРН, и в случае, если это жилая квартира, жилой дом, то будет невозможно зарегистрироваться в системе.
Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность. О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает.
В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму. В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность. Председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян отмечает, что в законопроекте всё еще отсутствуют критерии разграничения допустимого краткосрочного найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг. Она напоминает, что и КС говорил о необходимости четких критериев.
Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели
Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг. При посуточной аренде чаще возникают проблемы с чистотой, а не с соседями. Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы.
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Закон Хованской вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. Тогда еще примите закон о содержании собак в квартирах, если 75% согласится.
В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
| В Думу внесен законопроект о посуточной аренде | Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. |
| Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам | Урегулировать порядок посуточной аренды жилья потребовал Конституционный суд, разбиравший ситуацию с жалобами соседей на собственника, сдающего квартиру. |
| «Известия»: в России появится закон о посуточной аренде жилья — РТ на русском | Законопроект противоречит Гражданскому и Жилищному кодексам, которые разрешают использовать квартиры в коммерческих целях, то есть сдавать в аренду. |
| Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей | В Госдуме России рассмотрят законопроект, который разрешит сдавать квартиры посуточно только после одобрения соседей. |
Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится
Это подтверждали и в органах власти. Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд. Нашли сходство Тогда в чём же дело? Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса. Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон.
Закрытые пробелы Спрос на посуточную аренду жилья в России с каждым годом растет, утверждают эксперты. Доходы от такого бизнеса к 2026 году могут увеличиться более чем в два раза — до 495 миллиардов рублей.
Такие прогнозы в декабре 2023 года привела РБК-недвижимость. Услугой посуточной аренды пользуются как туристы, так и отправившиеся в командировку работники: снять ненадолго квартиру значительно дешевле, чем поселиться в гостинице. При этом долгое время «за кадром» оставались проблемы соседей такого жилья.
А начиналось все под вполне невинным предлогом, когда житель Пскова через суд отстоял свое право сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб. Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб. В Госду ме же б олее радикальны. Рост внутреннего туризма и доступность отечественных аналогов таких ушедших от нас сервисов, как Booking и AirBnB, сделал популярными такие инвестиции.
Новые поправки станут чувствительны для многих, в том числе и для корпоративных арендаторов. А спрос с их стороны будет перетекать в сегмент апарт-отелей, где более гибкие условия вкупе с профессиональным управлением дают высокий уровень комфорта.
Это может быть использовано как доказательство в суде. Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель.
Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору. В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем.
Инициируйте изменение договора с собственником. Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг. В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской.
Ответственность за неисполнение нового закона Административная. Статья 7. Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц.
Но в большинстве случаев наступает второй вид ответственности — гражданская. Государство подает иск в суд о запрете на осуществление деятельности, то есть требует запретить гостиничные услуги и сдачу жилья для временного размещения. К ответственности привлекают и собственников, и тех, кто сдавал жилье в субаренду. Однако во всех подобных делах было четко видно, что оказывались гостиничные услуги.
Если не исполнять предписание, квартиру могут изъять и продать с торгов. Впрочем, пока таких прецедентов не было: обычно после судебных решений собственники просто прекращают сдавать квартиру. Кто будет следить за исполнением нового закона Прокуратура. В большинстве случаев подобными делами занимается именно она.