Законопроект противоречит Гражданскому и Жилищному кодексам, которые разрешают использовать квартиры в коммерческих целях, то есть сдавать в аренду.
Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
| Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком | Одобрен в первом чтении проект закона, устанавливающего правила посуточной аренды. |
| Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится - Регистрационное бюро | Посуточную аренду квартир в России могут запретить: мы выяснили подробности. |
| Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков | ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. |
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
Посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс, как пишут «Известия», соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. Предложение узаконить посуточную аренду жилья с условием соблюдения интересов соседей было внесено в Госдуму РФ в сентябре 2023 года. Цель законопроекта — узаконить посуточную аренду. Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Государственная дума во втором чтении приняла законопроект, запрещающий россиянам посуточно сдавать квартиры без счетчиков, сообщает ТАСС со ссылкой на текст законопроекта.
Остаются лазейки?
- В России появится закон о посуточной аренде жилья
- Зачем потребовались изменения
- Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? - АДВОКАТОРИУМ
- Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? - АДВОКАТОРИУМ
- Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Отлагательный срок вступления в силу обусловлен необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти, а также с целью обеспечения баланса интересов собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома", - говорится в пояснительной записке к документу. Там же отмечается, что запрет платной краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если при этом неудобства для других жильцов дома отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта.
Новые законодательные нормы могут стать как раз весомым аргументом для такого рода действий. Одно умрет, другое подорожает Сочетая в себе преимущества гостиниц и квартир, апарт-отели эффективно балансируют между запросами на долгосрочную и краткосрочную аренду. В частности, с квартирами их роднит наличие кухонной зоны, а с отелями — управление профессиональным гостиничным оператором, а точнее — наличие сервиса. И если для традиционных путешественников достаточно клининга, кафе на первом этаже и wi-fi, то современное поколение путешественников ожидают большего. К традиционному перечню сервисов теперь добавляется комьюнити.
Возможность поработать в коворкинге на первом этаже, здесь же встретиться с друзьями, чтобы спеть под гитару или просто поговорить за бокалом вина, посмотреть фильм, потанцевать под сеты диджеев или позаниматься йогой, и так далее — за все это гости готовы платить. Эта аудитория молодых профессионалов не так чувствительна к цене, как скажем, покупатели пакетных туров. При этом большая часть услуг доступна по клику, ночью вас не побеспокоят крики и плач детей, а утром — вы не испытаете культурный шок от соседей за завтраком в ресторане.
Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья. Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости. При этом даже загородный рынок, где несколько лет назад ощущалась нехватка качественного предложения, сегодня не испытывает дефицита: в любом регионе страны можно найти и забронировать объект онлайн», — комментирует Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. С наступлением лета спрос только увеличился.
Чуть раньше стало известно, что Нижний Новгород вошёл в десятку самых популярных направлений для командировок. Как решение Верховного суда отразится в дальнейшем на рынке краткосрочной аренды жилья, пока не ясно.
Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но указал, что этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования.
Минстрой предлагает указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе на короткий срок, но при условии соблюдения прав и законных интересов соседей.
Пенсия.PRO
Но в случае принятия уже имеющихся, легально сдавать квартиры посуточно станет невозможно. Рантье, которым удастся соблюсти все процедуры, будут единицы. В том числе и потому что провести собрание собственников жилья в России — это отдельный квест. Согласно недавнему исследованию компании «Домиленд», большинство россиян в принципе ни разу не посещали собрания собственников жилья.
А начиналось все под вполне невинным предлогом, когда житель Пскова через суд отстоял свое право сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб.
Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб.
Обвинить собственника в незаконном гостиничном бизнесе сложно, говорит председатель московской коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнеры» Игорь Скрипка: по бумагам человек сдал квартиру надолго, но у арендатора поменялись планы и он съехал раньше срока. Вопрос только в том, как будут действовать надзорные органы.
То есть если в плане надзора всё останется так же, как сейчас, то, думаю, ситуация с посуточной сдачей квартир и какими-то полулегальными хостелами сильно не изменится. Главный вопрос — как новые поправки «разведут» аренду квартиры туристом и приехавшим на учёбу или заработки. Вероятно, проверяющие «вручную», обходами, будут смотреть, есть ли вывеска, кто заселяется и на какой срок.
Не исключено, что частный гостиничный сектор будут искать на сайтах бронирования отелей и такие объявления заблокируют, полагает директор фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский. Их на законодательном уровне обяжут проверять, что за объект, прикладывать туда выписку из ЕГРН, и в случае, если это жилая квартира, жилой дом, то будет невозможно зарегистрироваться в системе. Особенно сложно придется людям, которые летом сдают свои дома в курортных зонах.
Под запретом могут оказаться многочисленные охотничьи домики, туристские деревни, горные приюты и коттеджи — там тоже нельзя размещать мини-гостиницу. С другой стороны, регионы больше заработают на курортном сборе и налогах с гостиниц, у которых прибавится постояльцев. Сегодня многие арендодатели сдают жильё туристам и ничего не платят с доходов в казну.
Самое главное — при сдаче квартиры по договору найма включая сдачу на короткий срок собственник обязан учитывать два условия: соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общедомового имущества. Другими словами, собственник жилья и его арендаторы обязаны соблюдать те же правила, что и все жильцы многоквартирного дома. Например, бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в определенные часы, соблюдать нормы общественного порядка и т. Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму из трех.
В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг. Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов.
В случае нарушения их прав живущие по соседству люди вправе обратиться в суд.
Помимо этого, обязательным условием для сдачи квартир в аренду, в том числе посуточно, теперь будет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году Заселение жильцов в квартиру без счетчиков порождает ситуацию, когда какие-то излишки и небалансы распределяются в виде расходов на общедомовое имущество на всех соседей, отметила в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По решению Конституционного суда Согласно действующему законодательству, оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено.
Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Текст и что изменилось для съемщиков и арендодателей
В условиях нынешней обстановки санкций для России — это очень важный сектор экономики, который бы помог населению регионов. Эта тенденция дает людям возможность использовать жилье в краткосрочный сезон для пополнения кошелька собственника квартиры и казны региона для улучшения туристических условий. Freepik Соответственно, все остальное необходимо под эту задачу урегулировать. То есть чтобы деятельность отдельных индивидуумов не нарушала права соседей, не мешала и не создавала антисанитарных условий для жильцов. Полагаю, что для надлежащего регулирования в многоквартирных домах достаточно нормативных документов как с точки зрения санитарных норм, так и с точки зрения охраны общественного порядка и использования общественного имущества. На своей практике могу сказать, что те люди, которые организуют посуточную сдачу квартир, очень ответственные: они следят за жильем, проводят уборку, налаживают отношения с соседями и остальными акторами, начиная от управляющей компании и заканчивая участковым. Когда речь идет о профессиональном подходе, ничего никому не мешает. Считаю, что проблему здесь придумали. Не знаю, откуда она взялась и с чем она связана. Если говорить о хостелах, где нарушения санитарных норм и противопожарных правил, то это, действительно, проблема. Но их, как правило, не организуют в многоквартирных домах.
Freepik Необходимо создавать такие нормы, которые не мешают как тем, кто приезжает, так и тем, кто сдает. Можно сказать, что законопроект ставит крест на краткосрочной аренде. Он просто нарушает принципы гражданского законодательства , которые не допускают чрезмерного вмешательства государства в предпринимательскую и хозяйственную деятельности, а также Конституции, где право собственности на жилье не могут ограничить кроме как в интересах безопасности и защиты нации.
При этом также должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов. Законом уточняется, что в случае если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться за защитой в суд. Закон вступает в силу по истечении десяти дней после официального опубликования.
Россиян предупредили о скором подорожании аренды квартир 3 февраля, 22:26 Уточняется, что если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, то они имеют право обратиться в суд за защитой. Закон вступает в силу через десять дней после официального опубликования.
В решении предлагается прописать, что собственник жилья имеет право сдавать его на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
В январе депутат Госдумы Евгений Фёдоров предложил освободить от уплаты налога на доход от сделки по продаже унаследованной недвижимости.
«Известия»: в России появится закон о посуточной аренде жилья
В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в аренду квартир, которые не оборудованы счетчиками. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла.
Госдума приняла закон о посуточной аренде квартир
Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов. Депутаты уже готовят поправки в законопроект, который регулирует посуточную аренду жилых помещений. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
Нужно ли платить курортный сбор при посуточной аренде?
Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов. «Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде. «Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка.
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
Фото: из архива. Госдума приняла в третьем чтении закон о посуточной аренде квартир. Об этом сообщили в среду, 13 марта 2024 года. Изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ.
Дело в том, что статус посуточной аренды оставался неустановленным с 2019 года.
Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости. При этом даже загородный рынок, где несколько лет назад ощущалась нехватка качественного предложения, сегодня не испытывает дефицита: в любом регионе страны можно найти и забронировать объект онлайн», — комментирует Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. С наступлением лета спрос только увеличился. Чуть раньше стало известно, что Нижний Новгород вошёл в десятку самых популярных направлений для командировок. Как решение Верховного суда отразится в дальнейшем на рынке краткосрочной аренды жилья, пока не ясно.
Что касается семьи из Пскова, то собственники готовят жалобу в Конституционный суд РФ.
Впрочем, в больших, особенно курортных городах этими бумагами чаще всего пренебрегают: и те, кто сдает, и те, кто снимает. Арендодатели — получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики — плохие условия. Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе. Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся.
Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика.
Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов.
Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере. Поэтому соседям в любой спорной ситуации придется идти сразу в суд, и там долго и с трудом доказывать, что их права нарушены. При этом стоимость жилья в таких домах где есть «посуточные» квартиры сильно падает в цене.
Депутаты предлагают либо вообще снять законопроект с рассмотрения фактически запретив посуточную аренду , или же ввести новые требования. Вам понравилась статья?
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
| Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? - АДВОКАТОРИУМ | «Это просто убьет рынок посуточной аренды, вот этот закон просто-напросто сузит возможности обычных людей и в общем-то повысит стоимость проживания в другом регионе, то есть придется снимать только гостиницы. |
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России : Псковская Лента Новостей / ПЛН | В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. |
Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом
- Правила комментирования
- Госдума запретила посуточную сдачу квартир без счетчиков - новости Право.ру
- Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг
- Что изменится
- Учредители:
- В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Законопроект о посуточной аренде квартир должен защитить соседей от шумных арендаторов. Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов. В Госдуму внесли законопроект, который отрегулирует посуточную аренду жилья. Госдума приняла в третьем чтении закон о посуточной аренде квартир. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание.