Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов
| Загородная недвижимость в Ленинградской области. Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году | Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году? |
| Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год | Я с командой помогу Вам выбрать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, сопровожу на сделке у застройщика, помогу одобрить ипотеку. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость». |
| Итоги года: новостройки готовятся к охлаждению - Рынок жилья - газета | Первичный рынок недвижимости в Петербурге активизировался — спрос на жилье в июне вырос на 20 % по сравнению с прошлым месяцев. |
Риэлтор дал прогноз цен на вторичке Петербурга
Я с командой помогу Вам выбрать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, сопровожу на сделке у застройщика, помогу одобрить ипотеку. В Санкт-Петербурге средняя площадь составляет 256 кв. м, в Москве — 282 кв. м. Сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» Александр Дердиященко рассказал, как повышение ипотечных ставок отразится на вторичном рынке жилья в Петербурге. 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость объектов будет постепенно снижаться. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года.
Новостройки
- Прогноз цен на вторичную недвижимость в 2024 году
- Петербуржцам рассказали о снижении цен на новостройки в 2024 году
- Популярное по теме
- Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
В среднем, как уточнил Бондарев, на первичном рынке за кв. Самая незначительная разница в ценах всего 9,8 тыс. В Курортном районе цена за квадратный метр в новостройках сейчас составляет 203,7 тыс. В Пушкинском районе цена на первичном рынке составляет в среднем 171 тыс.
Высокая конкуренция, вероятно, будет и дальше толкать средние цены вниз», — полагает она.
С тем, что цены могут продолжать снижаться, согласна и Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers. Однако она отмечает, что происходить это, вероятно, будет не за счет изменения официально объявленной стоимости квартир, а за счет системы дисконтов. Именно так цены в отдельно взятых проектах иногда делают шаг назад», — добавляет она. Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что первый квартал 2023 года станет лучшим временем для покупки квартиры на вторичном рынке, который сейчас снижается сильнее первичного.
Плавное снижение цен на нее ожидается в январе-марте, так что, если кто на фоне снижения цен не успел купить в декабре, то еще будет шанс сделать это выгодно». С другой стороны, отмечает он, в условиях небольшого спроса и снижения цен выбор квартир на вторичном рынке не так велик. Что происходит с арендой жилья в Петербурге? Стоит ли стараться снять квартиру прямо сейчас?
А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует. При этом Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», полагает, что при отсутствии новых потрясений рынок в 2023 году может восстановиться и ко второй половине года спрос и цены могут вновь пойти вверх. Ну а элитная недвижимость, считает она, и вовсе меньше подвержена колебаниям под воздействием внешних факторов.
Согласно проведенному исследованию, наибольшая разница в ценах на готовое и строящееся жилье наблюдается в Центральном районе Петербурга. По словам гендиректора агентства недвижимости Алексей Бондарева, в декабре средняя цена на первичном рынке в центре города была около 445,6 тыс. Разница, таким образом, составляет почти 200 тыс. Вторым районом с наибольшей разницей в ценах является Петроградский, где цена за квадратный метр в новостройках в среднем составляет 418,2 тыс.
Прогноз цен на недвижимость в Москве Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в Москве предвещает резкое подорожание первичного сектора недвижимости в связи с повышением ставок по ипотекам и общей нестабильностью текущей экономической ситуации. Ожидается, что в Москве в первую очередь вырастут цены на небольшие квартиры-студии, так как они в последнее время пользовались наибольшим спросом. В среднем, в 2022 году стоимость такого жилья составляла от 11 до 15 миллионов рублей, в зависимости от района, уровня ремонта, площади. Приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем районе в столице в 2024 году обойдется в среднем в 30 — 40 миллионов рублей. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов. Однако, как показывает практика, даже в периоды кризиса такое жилье продолжают покупать люди с высоким уровнем дохода, поэтому падение спроса, вероятнее всего, пройдет практически незаметно. Иногда вторичное жилье в Москве стоит дороже первичного. Это бывает в том случае, если вторичное жилье находится в районе с развитой инфраструктурой, а первичное — в новом районе на окраине города, где совсем недавно был пустырь. Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге Прогноз роста цен на недвижимость в 2024 году в Санкт-Петербурге утверждает, что цены будут расти, но не так сильно, как в Москве. В среднем, по мнению экспертов, покупка квартиры на Невском проспекте и в других местах исторического центра города обойдется в 30—50 миллионов рублей. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге также довольно дорого стоят комнаты в коммунальных квартирах. Они расположены в старых домах, давно требующих капитального ремонта, но покупателю приходится платить деньги за право проживать в историческом районе, рядом с объектами, представляющими культурную и историческую ценность. Таких коммуналок в центре Питера много, и спрос на них практически всегда есть. Приобрести жилье в одном из спальных районов, например, в Купчино, можно будет дешевле. В среднем, трехкомнатная квартира обойдется в 15 — 20 миллионов рублей. Специалисты прогнозируют резкое повышение цен на недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга — Пушкине Царском Селе и Павловске. Эти районы находятся близко к Питеру и практически считаются входящими черту города, но у них своя инфраструктура и важные объекты, представляющие интерес для туристов. В то же время, в Пушкине и Павловске не так шумно и грязно, как в Петербурге, поэтому спрос на жилье там есть всегда, вне зависимости от цен. Прогноз цен на недвижимость в России Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в России, в основном, пессимистичный. Россия — довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться.
В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти
Одни предприятия от нас ушли, но открываются другие. Сейчас открывается очень много мелких предпринимателей, которым нужны офисные помещения порядка 50-70 квадратных метров. Это такой сегмент рынка, который всегда рабочий, какой бы кризис ни существовал». Главное, советуют эксперты, не заходить в инвестиции самостоятельно, обязательно нужно обращаться за помощью к специалистам.
Если неправильно выстроить стратегию, можно не только не заработать, но и потерять часть денег. Кроме того, не стоит забывать и про недвижимость за рубежом. Если хорошо понимать экономику страны, можно выручить неплохие деньги, говорит Наталья Фадеева: «Я сейчас занимаюсь инвестициями за рубежом.
У меня партнеры на Кипре, в Таиланде, в Дубае. Здесь все зависит от бюджета и от вашего запроса, что вы хотите делать дальше с недвижимостью. Самый бюджетный — это Северный Кипр.
И потенциал роста здесь неимоверный. Экономика зашкаливает. Заходит большое количество инвесторов, остров развивается».
Прогнозы на лето Что дальше будет с рынком Москвы и Санкт-Петербурга, зависит от экономической ситуации внутри страны, а также от внешней политики. Пока экономика находится в стагнации. Рынок медленно ползет вниз.
Поэтому в ближайшие несколько месяцев не ожидается его серьезного оживления. Невысокий спрос и большое объем предложения пока не позволит ценам резко пойти вверх. Скорее, они планомерно будут снижаться, прогнозирует Лариса Громова: «На мой взгляд, с большей долей вероятности, цены будут снижаться, а ипотечные ставки расти.
Летом многие отдыхают, как правило, если это не горит, то откладывают покупку или продажу на потом. Тенденция к снижению стоимости продолжится и дальше, поскольку ощутимых толчков и драйверов для увеличения спроса пока нет, а продление ипотеки с государственной поддержкой и расширение семейной уже не будет оказывать такого существенного эффекта».
Сетевое издание «МК в Питере» spb. Санкт-Петербург, ул.
В январе средняя цена была на уровне 224,2 тыс. Так, в апреле прошлого года средний квадрат оценивался в 185,4 тыс. Это изменение стало следствием ряда факторов, среди которых ключевым оказалось повышение ипотечных ставок, начавшееся ещё с сентября предыдущего года. Повышение ставок привело к тому, что ипотека стала недоступной для многих, что, в свою очередь, усилило интерес к аренде жилья. Следует отметить, что после периода постепенного повышения цен на недвижимость в течение всего предыдущего года, этот сдвиг на рынке стал неким «охлаждением», эффект от которого стал ощущаться с задержкой.
Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок.
Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене. В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу. Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова. Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы.
В краткосрочной перспективе не прогнозируются заметные колебания цен, но ограниченный спрос может стимулировать собственников к снижению цен, — рассуждает она. Фото: freepik.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года. |
| Эксперт по недвижимости рассказал, когда упадут цены на квартиры в Петербурге | Риелторы и девелоперы рассказали Novostroy о текущем состоянии рынка недвижимости и дали прогноз на обозримое будущее. |
| В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках | В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». |
| На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости | В третьем квартале 2023 года в Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила 262,3 тыс. рублей (+6% ко второму кварталу 2023 года). |
| Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год | Телеканал "78" | Дзен | Обзоры объектов недвижимости, аналитика, прогнозы цен на недвижимость. Аналитика о недвижимости: новости, цены, события в Санкт-Петербурге. |
Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре
С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тысяч рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок на рынке новостроек за один месяц обвалилась с 85% до 62%. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона.
Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
? Найти самый выгодный вариант квартиры → Цены на недвижимость в 2022 рухнули — так ли это? Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. За прошедший период средняя цена предложения на вторичном рынке квартир изменилась на -0,80% и составила 197 213 руб. за кв.м. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Так, в Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем подорожал на 1,3%, и его цена превысила 251 тысячу рублей.
Когда покупать квартиру и что будет с ценами на недвижимость в 2023? | Новостройки СПб
Свою роль сыграла и последняя возможность получить ипотеку по более низким ставкам — до повышения. В августе многие коллеги сделали двойные объемы. Условно — если в июле продали 20 квартир, то в следующем месяце — 40», — говорит Горский. Существенно сказывается и туристический фактор, указывает Горский. По его словам, многие россияне открывают для себя Петербург во время отпуска и после принимают решение переехать. В последние годы, замечает эксперт, растет тенденция миграции в Северную столицу из южных регионов: Краснодарского края, Ставрополья, Ростовской области.
Эта сфера экономики, как известно, в городе сильно развита и сейчас нуждается в кадрах», — подчеркивает Горский. Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский отмечает, что на рынке активнее других сегментов дорожает жилье бизнес-класса. Опрошенные «ФедералПресс» указали, что подорожание недвижимости в Петербурге также связано с ростом инфляции и колебаниями курса доллара.
Стоит отметить, что застройщики планируют делать скидки для своих потенциальных клиентов. Также аналитики отметили, что в настоящее время среди россиян упал интерес к недвижимости на фоне сложившейся ситуации. Так, за 2022 год, до мая наблюдался рост цен на жилье.
А квартиры на вторичном рынке покупают в основном те, кому жилье нужно здесь и сейчас. При этом спрос заметно снизился как на новостройки, так и на вторичный рынок. А предложение в Москве превышает показатели более чем в два раза, по сравнению с цифрами до начала СВО.
Перенасыщен жилой фонд и в Санкт-Петербурге. Люди хотят продавать квартиры по разным причинам: кто-то планирует переезжать, у кого-то трудности с выплатами по ипотеке, кто-то решил реализовать инвестиционные объекты. При этом не все стремятся снижать цены и большинство объектов стоит без реализации. Эта тенденция подтормаживает спрос на рынке новостроек, поскольку многие покупатели используют квартиры на вторичке как первоначальный взнос на строящееся жилье. Покупать или подождать? Поскольку спрос пока не стремится повышаться, продолжает действовать тренд на избирательность покупателя. Потенциальные приобретатели квартир могут капризничать, просить хороший дисконт на вторичке и получать неплохие бонусы от застройщиков. Поэтому ждать не стоит, а если нужно решать жилищный вопрос, то действовать здесь и сейчас, советует Лариса Громова, частный риелтор из Санкт-Петербурга: «Смотря для чего это делается. Если семья решает перебраться в другой район, например, ближе к школе, к работе и т.
Ждать не стоит. Особенно на вторичке. Сейчас, кстати, выставлено на продажу достаточное количество залоговых квартир, которые имеют очень привлекательные цены». Главное, обдумано подходить к любой сделке, отмечает Наталья Фадеева, брокер по недвижимости и инвестициям в Москве: «Если говорить про вторичку, то надо углубляться, понимать, что за объект, где и как сыграть на цене, насколько это будет интересно обеим сторонам: продавцу и покупателю. А если покупать квартиру на строящемся рынке, здесь надо рассматривать стратегию: насколько срочно вам нужен этот объект. Я своим клиентам рекомендую смотреть ближайшие сроки сдачи: 2023—2024 года». Соответственно, с продажей торопиться не стоит. Большая конкуренция на рынке, и, если еще ценник будет завышен, объект может долго провисеть даже без показов. По словам экспертов, продажа объекта недвижимости должна быть оправдана, например, улучшением жилищных условий или срочным переездом.
Уже 15 сентября регулятор увеличил ее на 1 п. Повышение ставки напрямую не сказалось на первичном жилье, но частично способствовало перетоку покупателей со «вторички», где не действуют программы с господдержкой. Аналитики» Алексей Попов. Но цены на рынке первичного жилья уже были разогреты.
Дисбаланс на рынке недвижимости Чтобы купить квартиру в новостройке, многим приходится сначала продавать уже имеющееся вторичное жилье, в том числе для первого взноса по ипотеке, говорит генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Но владельцы «хрущевок» и других мало ликвидных объектов вынуждены демпинговать, чтобы реализовать свою недвижимость, говорит генеральный директор застройщика «City Solutions» Василий Тимофеев. Это еще больше увеличивает дисбаланс на рынке недвижимости.
Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно. То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City. Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке.
На фоне роста рыночных ставок отмена государственной программы могла заметно ударить по спросу. Отмечает «фактор льготной ипотеки» и Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург». В среднесрочном периоде 2023 год этот фактор будет иметь более нейтральное значение, а по мере завершения спрос, связанный с льготной ипотекой, будет затухать.
Тем не менее при стабилизации экономической ситуации в целом мы надеемся, что это будет долгосрочно происходить уровень ставок по ипотеке будет снижаться за счет того, что банки будут готовы выдавать ипотеку по более низким ставкам без субсидирования». Еще одной важной темой стала борьба Центробанка с близкими к нулю ставками по ипотеке, субсидируемыми самими застройщиками. Как отмечает Алина Базаева из Nikoliers, банки уже снижают количество таких займов.
Именно подобные программы вызывают вполне обоснованные опасения государства, поскольку несут риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. В первой половине года произошел скачок стоимости квадратного метра, а затем наступил спад, который в данном случае объясняется не только частичной мобилизацией, но и традиционным для этой категории осенним падением спроса. Дмитрий Рубин из Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области полагает, что ситуация на рынке загородной недвижимости «сейчас устаканится».
Перенасыщен жилой фонд и в Санкт-Петербурге. Люди хотят продавать квартиры по разным причинам: кто-то планирует переезжать, у кого-то трудности с выплатами по ипотеке, кто-то решил реализовать инвестиционные объекты. При этом не все стремятся снижать цены и большинство объектов стоит без реализации. Эта тенденция подтормаживает спрос на рынке новостроек, поскольку многие покупатели используют квартиры на вторичке как первоначальный взнос на строящееся жилье. Покупать или подождать? Поскольку спрос пока не стремится повышаться, продолжает действовать тренд на избирательность покупателя.
Потенциальные приобретатели квартир могут капризничать, просить хороший дисконт на вторичке и получать неплохие бонусы от застройщиков. Поэтому ждать не стоит, а если нужно решать жилищный вопрос, то действовать здесь и сейчас, советует Лариса Громова, частный риелтор из Санкт-Петербурга: «Смотря для чего это делается. Если семья решает перебраться в другой район, например, ближе к школе, к работе и т. Ждать не стоит. Особенно на вторичке. Сейчас, кстати, выставлено на продажу достаточное количество залоговых квартир, которые имеют очень привлекательные цены».
Главное, обдумано подходить к любой сделке, отмечает Наталья Фадеева, брокер по недвижимости и инвестициям в Москве: «Если говорить про вторичку, то надо углубляться, понимать, что за объект, где и как сыграть на цене, насколько это будет интересно обеим сторонам: продавцу и покупателю. А если покупать квартиру на строящемся рынке, здесь надо рассматривать стратегию: насколько срочно вам нужен этот объект. Я своим клиентам рекомендую смотреть ближайшие сроки сдачи: 2023—2024 года». Соответственно, с продажей торопиться не стоит. Большая конкуренция на рынке, и, если еще ценник будет завышен, объект может долго провисеть даже без показов. По словам экспертов, продажа объекта недвижимости должна быть оправдана, например, улучшением жилищных условий или срочным переездом.
А без должной мотивации пока лучше придержать объекты. Инвестиции в недвижимость Эксперты уверены, покупка квартиры сейчас — это возможность улучшить жилищные условия и сохранить свои деньги, но никак их не преумножить. Эффективность инвестиций в жилую недвижимость упала.
RU В 2024 году рынок недвижимости преподнес сюрприз: цены на вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге начали снижаться.
Максимальная разница в стоимости между вторичной и первичной недвижимостью наблюдается в Сочи, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Почему жилье начало дешеветь в столицах? Реальная цена жилья осталась на прежнем уровне. Иллюзия падения стоимости возникла из-за того, что часть квартир в объявлениях изначально были выставлены дороже, теперь цена стала ближе к реальности, считает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Дело в том, что рынки Москвы и Санкт-Петербурга наиболее конкурентные, и поэтому очевидно, что они начинают быстрее реагировать на те тенденции, которые происходят. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях, — рассказал специалист.
По словам эксперта, цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос. В результате продавцы переоценили свои квартиры. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу.
А вот когда спрос прекращается, то переоцененные объекты недвижимости, начинают приводить к адекватным рыночным ценам.
И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин. Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство. В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны. Иными словами, пока чиновники, депутаты и банки стимулируют покупателей новой недвижимости, предлагая различные программы по ее приобретению, цены на недвижимость будут оставаться высокими. Такой сценарий приведет к банкротству ряда застройщиков нового жилья и обрушению рынка недвижимости, — считает Марочкин.
Однако предложения прекратить поддержку застройщиков уже прозвучали. Согласно статистике Центробанка, в 1-м квартале 2023 года количество выданных ипотечных кредитов пошло на спад во многих регионах РФ, в то время как средний размер этих кредитов увеличился.
Прогноз цен на вторичную недвижимость в 2024 году
- Петербуржцев ожидает изменение цен на недвижимость в 2023 году
- Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
- «Плавный рост»: эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
- Комментарии
Что еще почитать
- Прогноз цен на недвижимость
- Петербуржцев ожидает изменение цен на недвижимость в 2023 году
- Где купить квартиру в Петербурге: лучшие районы города
- Будет ли дешеветь жилье в регионах?
- Что еще почитать
Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
Оренбург«Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челеджихана» Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона» Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат» Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ» Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М. Реалии» Кавказ. Реалии Крым.
Вывод: Доступность жилья по данному коэффициенту выросла в 2 раза с 2006 года, но вот если смотреть на период с 2010 года, то данный коэффициент снизился незначительно. Есть основания полагать, что средние ставки по ипотеке в 2024 году будут в среднем выше, чем за период с 2020 по 2023 год, что должно повысить данный коэффициент до уровней 2008 — 2009 года и тем самым доступность снизиться. Рассчитаем соотношение зарплат к ипотечному платежу Коэффициент говорит нам о том, во сколько раз доходы превышают ипотечные расходы. Вот такие данные у меня получились. С 2006 года по 2023 год доступность жилья выросла в 3,4 раза. Если опираться на данный коэффициент, то до 2015 года в принципе ипотека не была доступна большинству жителей Санкт-Петербурга. Если исходить из расчёта данных коэффициентов пузыря на рынке недвижимости нет.
Моё мнение, что если вам нужна недвижимость, то ищите хорошие варианты на вторичном рынке.
И все типы домов, кроме современной «панели» и «кораблей». Возможно, вторичный рынок все-таки нащупал дно. Обратим внимание: цены перестали падать в самых востребованных локациях.
Хотя средний срок экспозиции в Петербурге остается значительным: чтобы продать квартиру, собственнику придется ждать около 5 месяцев. Если, конечно, речь не идет о «срочной продаже».
Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев. Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда». Если девелоперы лишатся возможности продавать эти крошечные квартиры, им придется работать с «полным метром», который после ужесточения условий ипотеки окажется не по карману большинству россиян. В таком случае, считает экономист, цены рано или поздно начнут снижаться.