С августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. В октябре 2023 года стоимость аренды жилья в крупных городах России резко повысилась на 6% за месяц. На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. и двухкомнатных квартир в столице подорожала на 23 и 34,7% за четыре месяца.
Без детей и животных: почему стало дороже снимать квартиру?
Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с Недвижимость РИА Новости, 08.12.2022. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей. Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений.
Аренда элитных квартир в Петербурге подорожала до 170 тысяч рублей в месяц
С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти. Сильнее всего цены выросли в Краснодаре, где однокомнатную квартиру можно снять за 26 100 рублей — стоимость выросла на 17%. Из-за резкого сокращения объема экспозиции после волны сезонного спроса стоимость аренды жилья продолжает расти, однако в ближайшие месяцы цены должны снизиться.
Житие мое: стоимость аренды квартир в России растет на фоне недоступной ипотеки
Иной подход рекомендуется в том случае, если квартира находится в плохом состоянии, но расположена в престижном районе и хорошем доме. Тогда выгоднее потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт. Такая жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес, а то и премиум-класс. А это позволит увеличить доход, например, вдвое. Есть такая формула, которая может учитываться для приблизительной оценки рентабельности вложений в ремонт. Так, оптимальные траты на приведение в порядок сдаваемого помещения — сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Прошлый год перевёл рынок аренды жилья России из режима "рынок арендодателя" в режим "рынок арендатора". Такие цифры привёл аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров. При этом он отметил, что сейчас самые ликвидные сегменты — это бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот более дорогие объекты жилой недвижимости — это трёхкомнатные квартиры, жильё бизнес-класса и другие — испытали и более сильное падение арендных ставок. По его оценкам, если не будет каких-то серьёзных потрясений, то в общем 2023 год для рынка арендного жилья, как и в целом для рынка жилья в России, продолжит тенденции года прошлого.
Падение цены недвижимости, в свою очередь, будет давить на арендные ставки.
Впрочем, если ориентироваться на цены за квадратный метр, расклад будет другим. Среди рекордсменов по стоимости жилья ожидаемо Москва 295 100 рублей за кв. Среди регионов с самым дешёвым жильём оказались Ингушетия 46 000 рублей за кв. Также можно отфильтровать регионы по процентам роста. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Доступны ли самые дешёвые варианты для россиян? Покупать квартиры — это, конечно, хорошо.
Но могут ли россияне себе это позволить? Исследование «Секрета фирмы» показало, что среднестатистический россиянин в одиночку сможет накопить на квартиру, не влезая в долги, если будет отказывать себе в радостях жизни и откладывать деньги на протяжении 14 лет. Для некоторых регионов срок может оказаться ещё более внушительным. Так, в Тыве копить на 40-метровую однушку придётся целых 57 лет. Как мы считали? Чтобы понять, сколько лет придётся копить, мы взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья, рассчитали, сколько месяцев нужно откладывать на квадратный метр, — и подсчитали, сколько лет уйдёт на то, чтобы накопить на 40-метровую однушку в разных регионах. При этом мы не учитывали возможную инфляцию.
Такие полномочия дает ему закон, согласно которому местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства одного из родителей. Они могут шуметь во внеурочное время, устраивать вечеринки, развести в квартире тараканов или антисанитарию. Естественно, все это скажется не лучшим образом на взаимоотношениях с соседями. В большинстве случаев можно обратиться в суд, если вы сдаете жилье официально и между вами заключен договор, в который вписаны данные обоих сторон и условия, на которых помещение сдается внаем. Если у вашего бывшего нанимателя нет никакого имущества и дохода, то взыскать с него будет нечего, и вы можете ждать исполнения решения суда годами.
Обычно такие процессы длятся полгода-год. Поэтому если сумма ущерба значительная, то обратиться в суд можно. Если меньше — это нерентабельно. К сожалению, составить идеальный договор найма жилого помещения, который бы учитывал абсолютно все нюансы, невозможно. К тому же, иметь договор совсем не означает того, что вторая сторона будет четко исполнять условия.
Но во многих случаях, поясняет Гусятникова, наличие договора очень дисциплинирует съемщиков. Также способом защиты от порчи имущества может стать страховка. Если в жилье, которое вы сдаете сделан дорогой ремонт, есть дорогая техника и предметы интерьера, — все это лучше застраховать.
Таким образом растет спрос. Если релоканты снимали жилье сами, то спрос растет уже напрямую. В Москве, согласно данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам прошлого года составила 54,2 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 98,2 тысячи рублей. За год значения выросли на 26 и 41,7 процента соответственно. Замдиректора управления аренды риелторской компании Оксана Полякова пояснила, что на рынке наметилась нехватка бюджетных предложений.
Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году
По словам Луценко, люди стали мобильнее после пандемии: все больше людей готовы переезжать в другие города, например, чтобы получить лучшее предложение по работе. Граждане гораздо охотнее снимают квартиры, чем прежде. Но главная причина роста спроса заключается в том, что растут цены покупки своего жилья, а условия по ипотеке ужесточаются, добавил он. Особенно ярко тренд проявился в декабре 2023 г.
Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24. Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24. Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа».
В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города. Плюс ко всему, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что на подорожании жилья «сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года».
Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум». И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке. Однако тогда просел и рынок арендного жилья. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены за аренду жилья будут отражать общую инфляционную ситуацию в стране и приток населения в крупные города. Однако прямой зависимости роста стоимости аренды от инфляции может и не быть из-за снижения покупательной способности граждан. Напомним, в Приморье продолжается ХХ Международный джазовый фестиваль. Новости Владивостока в Telegram - постоянно в течение дня.
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
По его словам, это может произойти только во втором полугодии. Цены не снизятся раньше осени, предположил он. Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился.
RU риелтор Евгений Яшенков. Дорогие — потому что уехала наиболее мобильная и обеспеченная часть граждан, — сказал он. Еще повлияли политические процессы в соседних странах. Например, из Кыргызстана достаточно много людей уехало обратно. Они как раз арендовали эти небольшие недорогие квартиры. Эксперт отметил, что, например, большие квартиры для семей в Москве как были, так и остались дорогими. По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию.
Это вообще никак не связано с тем, например, что происходит в Москве. Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт. И так как появилось больше возможностей, туда приезжает много россиян из соседних городов.
То есть, речь может идти о сотнях человек, если квартира находится в многоэтажке. Мнения экспертов по этому поводу разделились. Политолог, глава «Клуба регионов» Сергей Старовойтов уверен, что решение Госдумы усложнить сдачу квартир посуточно пролоббировано Ассоциацией рестораторов и отельеров, которая доказала свои возможности еще во времена ковидных ограничений. А также сделает невозможным работу сервисов по типу Airbnb», — прогнозирует Старовойтов. Пружина рано или поздно не выдержит. Кто-то там про НЭП 2. Политолог Александр Сайгин находит инициативу своевременной, хотя и явно играет на руку отельерам: «Инициатива своевременная и правильная.
А уже в 2024-м по мере восстановления экономики и рынка жилья арендодатель сможет начать повышение арендной ставки, поэтому здесь договоры должны предусматривать возможность её повышения на величину инфляции или перезаключение арендного договора раз в квартал или раз в полгода, — считает Алексей Фёдоров. Что будет с ценами на аренду загородного жилья На данный момент аренда находится в стандартных для рынка ценовых условиях. Так, снять хороший дом ИЖС на участке 10 соток на расстоянии 80—90 километров от Москвы можно примерно за 35 000 рублей в месяц. В высокий сезон май и лето он будет стоить уже от 55 000 рублей. Такие цифры привёл владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Дом вблизи Москвы, до восьми километров от МКАД, современный и комфортного класса, 250 м2, на участке шесть соток стоит сейчас около 300 000 рублей в месяц. И его цена будет только расти к лету вплоть до 400 000 рублей в месяц. Максим Лазовский ожидает всплеска роста цен на аренду ИЖС этой весной. Для этого есть три причины. Во-первых, на рынок выйдут те клиенты, которые в предыдущие периоды выбрали бы отпуск за границей сейчас он затруднителен.
Во-вторых, остаются традиционные клиенты, которые каждый год предпочитают арендовать дом на летний период, чем покупать его. В-третьих, появилась новая категория клиентов.
Аренда жилья подешевела на 10-15%
Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей. Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине.
Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
Сегодня совет директоров Банка России провел очередное заседание по ключевой ставке. Когда же ставка изменится — люди пойдут брать ипотеку, вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, пойдет тренд на снижение стоимости аренды, заключил эксперт. Comments 4.
При этом, один месяц в московской «однушке» выйдет в среднем в 46 500 рублей, а в двухкомнатной квартире — в 82 400 рублей. Эксперты отмечают, что бешенный рост цен на аренду связан с сезонностью.
Некоторым образом влияет на подорожание и то, что в страну постепенно возвращаются раннее уехавшие россияне. Отметим, что недавно ставки на ипотеку поднялись, поэтому многие, кто мечтал о своей квартире, вынуждены оставаться на «съеме». Не стоит забывать и про новый учебный год — студенты уезжают в разные города, а пик студенческого спроса на съемное жилье всегда приходится на август.
Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс.
А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода.
При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало. Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто. Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист.
Юрист перечислила самые распространенные опасности: — наниматели съедут не заплатив. Например, наниматель задерживает оплату, ссылаясь на какие-то жизненные обстоятельства, а хозяин дает ему отсрочку. Такие случаи не редкость. К сожалению, некоторые сталкиваются с тем, что съемщики таким образом тянут время, а потом просто съезжают не заплатив.
Как изменятся цены на аренду жилья в Москве
Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Прошедший 2023 год ознаменовался резким ростом стоимости аренды жилья в России. За год цены на съемные квартиры в крупных регионах России возросли почти на 25%.