Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Однако при возникновении малейших разногласий между квартиросъёмщиками и хозяевами недвижимости последние в качестве решающего аргумента требуют немедленно освободить помещение под угрозой выселения при помощи полиции. В прошлые годы эта схема работала прекрасно, так как и правоохранители, и суды учитывали право собственника на неприкосновенность своей недвижимости, а значит, если нет зарегистрированных правоотношений, то без согласия владельца никто в его квартире находиться не может. Но в этом году всё изменилось и просто выселить квартирантов уже не получится. Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее Во-первых, теперь по закону для досрочного расторжения договора по инициативе владельца существует закрытый перечень случаев, в который входят: доказанная неуплата арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порча арендатором квартиры; использование арендатором жилья не по назначению. Во-вторых, Конституционный суд РФ постановил , что если краткосрочный договор найма, по сути, таковым не является например, заключён на 11 месяцев, а по факту длится больше, "прикрытие" упоминания об автоматическом продлении уже не действует , то законно расторгнуть такое соглашение можно только при соблюдении определённой процедуры уведомления, но при этом не должен быть нарушен принцип добросовестности. Законодатели и эксперты считают, что новации уже сильно повлияли на рынок серой аренды недвижимости: он начал сокращаться. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения.
Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным.
Для более полного понимания ситуации, посмотрим на другие города. Например, в Екатеринбурге цены за год наоборот выросли.
Сегодня однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 25 840 рублей. А год назад — за 24 066 рублей. Это данные сервиса Restate.
Едем в Екатеринбург скупать квартиры? Не спешите. Получается аренда дорожает только за пределами Москвы?
Тоже некорректный вывод. В Тюмени за год цены почти не выросли. Сегодня однушку в среднем можно снять за 22 703 рубля, а год назад — 22 569 рублей.
Разница в 134 рубля, даже на такси не прокатишься. Ну если только до булочной. Ну и о чем нам это говорит?
Все просто, рынок недвижимости в России не однороден. У каждого города есть свои особенности: приток населения или наоборот убыль, его возрастная структура, ситуация на рынке труда и так далее. Некоторые перекосы создает государство и бизнес.
Или ипотеки от застройщиков. Кстати, ЦБ лавочку хотят прикрыть, потому что видит серьезные риски в таком типе кредитования. Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде?
К вопросу использования кредитного плеча. Тут нужно подходить со всей ответственностью. Идея взять квартиру в ипотеку и выплачивать кредит за счет съемщика, кажется очень заманчивой.
Но в реальности полностью перекрыть платеж с помощью арендатора практические нереально. Не стоит забывать и о возможных простоях, ремонтах и других моментах. Чаще всего бывают ситуации, когда часть кредита нужно закрывать самостоятельно, а часть из арендных денег.
Как понять, удобен ли платеж при условии сдачи квартиры в аренду. Чтобы полностью исключить все риски, вы должны теоретически иметь возможность платить за ипотеку полностью самостоятельно без потери в качестве жизни. В таком случае можно смело брать ипотеку с целью сдачи квартиры.
Как не нарваться на мошенников? Итак, недвижимость есть, документы чисты, текст объявления подготовлен. Не торопитесь Чтобы обезопасить себя и личное имущество, стоит подготовиться.
Иначе можно обнаружить на своей жилплощади десяток незнакомых людей или ободранные стены и поломанную мебель. Есть несколько правил, которые помогут распознать недобросовестных арендаторов и мошенников. Они достаточно очевидны, но я их обязана проговорить.
Главное: всегда заключайте договор аренды! Хорошие шаблоны можно найти у юристов или на сайтах риэлтерских агентств. В них обязательно указывают данные о владельцах недвижимости и арендаторах, размер гарантийного депозита и ежемесячной платы, условия использования жилья.
Если будущий квартиросъемщик уклоняется от соблюдения формальностей, стоит насторожиться. Дополнительно можно зарегистрировать договор в налоговой. Так делают далеко не все, но действовать по закону — безопаснее.
Будет проще обратиться в суд, если что-то пошло не по плану. Иногда в договоре специально прописывают запрет на субаренду, чтобы недвижимость не сдавали посуточно незнакомым людям. Некоторые мошенники, специализирующиеся на субаренде, и вовсе собирают предоплату со своих жертв, просят их подождать день или два перед заселением, а потом сбегают, оставив людей перед закрытой дверью чужой квартиры.
Нужно помнить, субаренда незаконна, даже если это не прописано в договоре.
Как рассказала в беседе с "Газетой. Нужно составлять акт приема-передачи и сделать опись всего имущества, указать его состояние и сохранить фотографии. Желательно прописать основания для одностороннего отказа от исполнения договора.
Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело.
Еле-еле отремонтировали мою квартиру", — рассказала ветеран труда. Коммунальные войны между собственниками — теми, кто проживает, или теми, кто наживается на собственности, — только одна из причин, по которой рынок кратковременной сдачи жилья решили упорядочить законодательно. Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок — разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды.
С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
- За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
- Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
Необходимо согласие соседей
- Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики
- Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture
Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году
- Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
- Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году? | Аргументы и Факты
- ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
- Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
- Определите ежемесячный платеж за квартиру
Как сдать квартиру в аренду правильно
Составление акта приема-передачи квартиры Чем лучше состояние квартиры, тем проще ее сдать Источник: piqsels. В этом нет ничего странного, ведь зачастую у них противоположные интересы. Первые хотят снять комфортабельное жилье за минимальную цену и жить там без контроля хозяев. Вторые — найти образцово-показательных жильцов, которые будут платить много денег и ни на что не жаловаться.
Сходятся они только в одном — нежелании переплачивать посредникам. Потому как участие риелтора в сделке совершенно не гарантирует, что все получат желаемое. На протяжении десяти лет я сдаю однокомнатную квартиру в Казани.
Всего один раз за это время я воспользовалась услугами риелтора, и это был неудачный опыт. Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения.
Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров. Другой факт Определение стратегии Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной.
Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату.
И в первую очередь поправки понадобились для того, чтобы заполнить этот пробел. В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. Делать это можно только при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества. Это значит, что жильцы должны вести себя так, как добросовестные собственники: не шуметь в неположенное время, не оставлять мусор в подъезде и так далее. Обязательным условием для сдачи жилья стало наличие счетчиков. Это нужно для того, чтобы плата за коммуналку с таких квартир не ложилась на соседей. При этом в законе не уточняется, кто и как все это будет контролировать и что грозит нарушителям.
Там лишь прописано, что соседи, чьи права нарушены, имеют право обратиться в суд. Как изменения будут выглядеть на практике Поправки внесли в связи с постановлением Конституционного суда, который заявил, что краткосрочная сдача жилья в аренду не запрещена, но этот вопрос нужно дополнительно урегулировать законодательно.
Они повлияют и напугают, но лишь некоторых. Например, указать другую сумму в договоре аренды, а остальное получать на руки. И тогда налоговая оплата будет ниже. Я думаю, что причина неэффективной борьбы с «серой» арендой связана с нехваткой заинтересованности. Сейчас, например, в Росреестре регистрируется только тот договор, который рассчитан на 12 месяцев и больше. Поэтому [собственники — прим. Это делается для того, чтобы поднять или поменять стоимость аренды, — подчеркнул Юрий Останин.
По его мнению, заключение договоров на полгода через Росреестр возможно, но пока непонятно, когда это произойдёт.
Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания. Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине.
Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве. Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Если собственник зарегистрирован один, а селит у себя «аул», то, конечно, расход воды будет значительно больше, и наоборот.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Сдача жилья в аренду позволяет получать весьма неплохой доход — но при условии, что собственник ответственно подойдет к этому вопросу и заранее подготовится. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая. Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду. При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
| Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Главная Новости Тема дня Налог на сдачу квартиры в аренду: как правильно платить и что будет, если не сделать этого. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд | Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. |
| Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста | Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД. |
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность.