По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов. Площадь реализуемых квартир в новостройках Новой Москвы уменьшилась с начала 2022 года на 2%.
Москва-Сити в цифрах (№82/Июль2023)
При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. На 2 августа 2023 года, по данным bnMAP. В среднем в месяц в этом муниципалитете продается 4,7 тыс. На четвертой строчке рейтинга Челябинск, где не купили 306,9 тыс.
Сроки возможной продажи обозначены в 3,3 года. Однако в целом можно сделать вывод, что прогнозные сроки реализации в большинстве локаций увеличиваются с ростом доли нереализованных остатков в общем объеме».
При этом и внутри МКАД, и за МКАД ипотеку брали все менее платежеспособные заемщики — чтобы сократить ежемесячный платеж, они были вынуждены увеличивать срок кредита.
Причем во локациях большая часть сделок заключалась на максимальный срок — 30 лет. В Москве доля «тридцатилетних» кредитов в 2023 г. Конечно, львиная доля ипотечных сделок заключалось в рамках льготных госпрограмм.
Таким образом, именно льготные программы обеспечили рекордный спрос на новостройки в 2023 г. Однако в 2024 г. Напомним, уже с 20 сентября 2023 г.
Жилье и правда стало доступнее, уверяют опрошенные «Ведомостями» аналитики, но система подсчетов у них отличается. К примеру, эксперт «Циан. Аналитики» Виктория Кирюхина уверяет, что средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев. На коэффициент повлияло несколько факторов, сказано в отчете «Метриума». Один из них — снижение цен на жилье.
И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки. Вместе с тем, если до недавнего времени торг был небольшим, символическим, то к весне 2024-го его глубина увеличится до 10 и более процентов». Если же говорить о минимальной цене на вторичке, то однокомнатная квартира в Москве стоит от 7,5 млн руб.
Ближе к Третьему транспортному кольцу стоимость жилья стартует от 12 млн руб. Мнения экспертов.
Столичные учреждения получили от города еще 23 здания и помещения
Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м. Чтобы его продать, потребуется около трех лет, подсчитали аналитики. Около четверти опрошенных москвичей живет в квартирах более 100 «квадратов». Аналитики установили, что в пересчете на каждые 10 тыс. жителей в столице предлагается около 50 квартир – примерно как в Оренбурге или Твери. Больше всего квартир реализовано в январе — 143. на 3,6% больше результата 2022 года. По данным столичных риэлторов, спрос на квартиры в июле в новых домах Центрального административного округа Москвы стал меньше по сравнению с июнем на 3,18%.
Регистрация
- Материалы для СМИ
- Почему спрос упал
- Почему спрос упал
- Новости партнеров
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Всего за почти три года комфортное жилье получили более 4,6 тысячи человек из 28 старых пятиэтажек. Москвичи переехали в три новых корпуса, — рассказал Гаман. На очередь к переселению первыми приступили жители дома 14 на улице 3-й Прядильной, дома 3 на улице 2-й Прядильной и дома 5 на улице Никитинской. Сейчас одна из пятиэтажек снесена, остальные полностью расселены, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
Записана недвижимость на родственников. Против журналиста возбудили уголовное дело. Квартиры разбросаны по всей столице.
Имеется жильё и в центре. За сдачу апартаментов с 2019 по 2023 год журналист получил доход не менее 4,8 млн рублей эта цифра задекларирована , но по подсчётам силовиков, незадекларированный доход может достигать 100 млн рублей. Всё потому, что примерная стоимость накупленного жилья — более 1 млрд рублей. А официальный доход Караулова от журналистской деятельности с 2016 по 2022-й — всего 5,3 млн рублей. Расхождение трудно не заметить.
Третье место у жилого комплекса «Люблинский парк» от компании «ПИК». Самым успешным месяцем стал февраль, когда было совершено 116 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» в марте 2024 года составила 278,8 тысяч рублей. Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером — «ПИК».
Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 326,1 тысяч рублей.
Мы связываем это с ажиотажным спросом со стороны населения, которое стремилось приобрести недвижимость, пока сохранялись старые условия по льготным ипотечным программам. Кроме того, в условиях нестабильного курса валют и ослабления рубля люди стремились сохранить средства, приобретая недвижимость, что также способствовало росту спроса,» — комментирует Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group. Всего в январе — декабре 2023 года на первичном рынке Москвы было заключено 80,5 тыс.
Больше всего квартир в Москве с «квадратом» от миллиона рублей обнаружили на улице Усачева
По словам Павла Гаврилова, вице-президента блока проектирования GloraX, чем больше в жилом комплексе запроектировано однокомнатных квартир и студий, тем больше будет количество квартир на этаже. Как правило, в проектах массового сегмента их число будет больше. Если говорить о нормативах, то при проектировании учитывается возможность эвакуационных путей с этажа, а также количество лифтов в связи с этажностью дома. Однако можно сказать, что оптимальным количеством является 6—8 квартир на этаже. При таком количестве у лифтов не будут собираться очереди, а в паркинге хватит места для всех автовладельцев. Традиционно считается, что чем меньше квартир в парадной и на этаже, тем комфортнее жить в таком доме.
Однако, как уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, этот же фактор делает недвижимость дороже. В проектах массового жилья комфорт-класса нормальным считается 6—10 квартир на этаже. Что касается нормативов, то размер одной секции не может превышать 500 квадратных метров, а расстояние от любой квартиры до лифта не должно быть больше 25 метров. Как пояснила эксперт, исходя из класса проекта, экономической целесообразности и нормативов по инсоляции и освещенности застройщик волен сам определять, разместит он в такой секции 20 квартир по 25 квадратных метров, четыре квартиры по 125 квадратных метров или любую другую комбинацию. Говорить, что небольшое количество квартир на этаже — это элитарность, мы бы не стали, потому что в таком случае хрущевки можно определить как премиальный сегмент.
На секцию приходится один лестнично-лифтовой узел, и все пытаются сделать площадь квартир максимальной, чтобы сэкономить на дублировании лестнично-лифтового узла. В такой площади меридиональная секция получается, а широтная, как правило, нет. Соответственно, если это элитное жилье, то может быть и одна квартира на этаже. В экономклассе я встречала 13 студий на одном этаже. Хотя такая планировка уже больше смахивает на общежитие.
Как пояснила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Setl Group , количество квартир зависит от посадки дома и от класса объекта. Небольшое количество квартир — от одной до четырех на этаже — является трендом в элитных комплексах, жители которых стремятся к максимальной приватности.
Жители самостоятельно построили почти 4,4 тыс. За аналогичный период 2022 года в Подмосковье было построено 63,8 тыс. Падение показателей ввода жилья в Московской области по итогам 2023 года произошло из-за сокращения строительства частных домов, следует из материалов Мосстата.
И это можно заключить из того, что говорят в правительстве. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки.
Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Реальные цифра пока в правительстве не озвучивают, но тенденция понятна. Если объем вложенных средств будет меньше — ипотеку просто не одобрят. Кстати, по статистике, сегодня доля «ипотечников» с ежемесячным платежом в 80-100 тысяч рублей составляет большинство. Это второе за год повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая. Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах.
Цена взлетела с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали эксперты. В чем причины? Дело опять же в льготной ипотеке, которая подогрела спрос. На этот тренд купились многие, одновременно обрастая ипотечными займами.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
В Москве продали рекордное количество жилья
Читайте также Первую тройку занимают представители Белоруссии, Таджикистана, Узбекистана. Наибольшим спросом у иностранцев пользуются жилые объекты в Москве, Санкт-Петербурге и городах Подмосковья.
Эксперты называют главными причинами сложившегося положения сокращение платежеспособности и рост цен на жилье. Проблемы с продажами наблюдаются уже третий квартал. На 1 апреля были не востребованы 9,9 млн кв. Для продажи скопившейся недвижимости понадобится от 2,5 до 3,3 лет — если на рынке не будут появляться новые предложения, что, конечно, нереально. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко отметил, что доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, и она будет увеличиваться, если стоимость будет уходить все дальше от платежеспособного спроса. Высокий уровень продаж в 2021-2022 годах эксперт объяснил скачком спроса после введения льготной государственной ипотеки, также сказалось снижение процентов по кредитам.
И что выбирают покупатели? Разбиралась Аэлита Курмукова. В октябре этот прирост чуть замедлился, а в некоторых районах даже упал, пока на уровне десятых процента. Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании « Инком-Недвижимость » Наталия Борзенкова: «Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях.
При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая. Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Цена взлетела с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали эксперты. В чем причины? Дело опять же в льготной ипотеке, которая подогрела спрос. На этот тренд купились многие, одновременно обрастая ипотечными займами. И застройщики отреагировали на это по-рыночному, увеличив цены в связи с хорошим спросом. Это лучший инструмент инвестирования на сегодня. В чем же выход? По мнению экспертов, застройщики будут вынуждены начать делать скидки. Но произойдет это скорее всего после новогодних праздников. Могут начаться и акуции, например, на низкий этаж», — считает риелтор Юлия Битузе. Если этого не произойдет, на рынке жилья может сложиться парадоксальная ситуация.
Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год
Сколько квартир в Москве и кто в них проживает; о чем говорит и кому нужна статистика жилфонда в Москве; как изменилась обеспеченность жильем за 17 лет? В столичном районе Измайлово по программе реновации жилья новые квартиры получили 4,6 тысячи человек. По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, рассказывает «Коммерсант» со ссылкой на статистику «Метриума». В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. В феврале 2024 года в Москве экспонировалось более 31 тыс. квартир стоимостью до 10 млн рублей.
Цены на квартиры в Москве вторичное жилье
17 апреля 2022, 12:33 — Общественная служба новостей — ОСН. Количество съёмных квартир в Москве увеличилось на 30-45 процентов за месяц. Так, по данным аналитической системы , средняя стоимость квартиры в старых границах Москвы в январе 2023 года составляла 23,4 млн рублей, а сейчас – 29,3 млн рублей. На начало июня 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы в продаже находится 47,6 тыс. квартир. В Москве застройщики стали увеличивать количество двухкомнатных квартир в проектах, пишет издание «Известия» со ссылкой на компанию «КТС Проект».
Стало известно количество владельцев 100-метровых квартир в Москве
Больше всего квартир реализовано в январе — 143. Интересно в этом свете проанализировать, сколько нужно продать квартир в регионах по современным выросшим ценам, чтобы перебраться, например, в небольшую (50 м2) двушку в Москве. «В 2022 году по программе реновации в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей, из них 13,7 тысячи воспользовались бесплатной помощью при переезде», — заявил заммэр Москвы по строительству Андрей Бочкарев. Эксперты насчитали самое большое количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу в Москве по цене выше миллиона рублей за «квадрат», на Усачёвой улице. Больше всего квартир реализовано в январе – 143.
Недвижимость
Ранее горожанам рассказали, что в Новой Москве планируют возвести жилой комплекс «Остафьево», фишкой которого станет общественное пространство.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы ГРМ запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. Так, по состоянию на 31 марта 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000. Основные выводы В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб. Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года.
Третье место у жилого комплекса «Люблинский парк» от компании «ПИК». Самым успешным месяцем стал февраль, когда было совершено 116 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» в марте 2024 года составила 278,8 тысяч рублей. Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером — «ПИК». Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 326,1 тысяч рублей.
Такое жилье относительно доступно по цене и позволяет обеспечить комфортное проживание для небольших семей. Квартиры большей площади от 60 «квадратов» чаще приобретают родители с несколькими детьми, меньшей - молодые люди, студенты, одинокие люди или инвесторы. Почетное первое место в номинации «Просторное жилье» занял Владивосток. По данным сервиса Продома, средняя площадь строящихся квартир, проданных за первый квартал этого года, в портовом городе составляет 63 квадратных метра. В основном рост спроса показали классы «комфорт плюс» и «бизнес». Вторую позицию в рейтинге просторного жилья разделяют Ростов-на-Дону и Москва, где новоселы, по идее, должны жить в квартирах метражом 58 «квадратов». Но воспринимать эти цифры применительно к столице буквально нельзя, а только — как среднюю температуру по больнице.
Сколько квартир продается сегодня в новостройках Москвы?
| Не роскошь, а приватность: для кого строят клубные дома и сколько квартир на этаже считается нормой | Купить квартиру в Москве и области от застройщика на официальном сайте ПИК. Цена на квартиры начинается от 4 291 432 ₽. Доступно 16951 предложение, площадь от 19 м². |
| В Москве подсчитали количество квартир стоимостью более миллиарда | Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. |
VSN Realty: в Москве установлен рекорд по продажам жилья
- Прогноз цен на квартиры в 2024 году
- В Москве продали рекордное количество жилья
- В Москве за август продали рекордное количество квартир
- Названы наиболее продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале
- Самые дешевые предложения сегодня
- Новые квартиры по реновации получили почти пять тысяч человек в Москве
Стало известно количество владельцев 100-метровых квартир в Москве
Эксперты аналитической платформы подсчитали, сколько квартир и апартаментов не распродано в городах-миллионниках. Основные показатели жилищного строительства на портале В августе было продано рекордное за 8 месяцев 2023 года количество новых квартир и апартаментов в столице. Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. Купите квартиру в новостройке в Москве по выгодной цене: 412 ЖК на Авито. Продажа квартир в жилых комплексах в Москве от застройщиков и по переуступке. По данным нашего сервиса жилой фонд Москвы составляет более 26163 домов, общей площадью более 192776312.23 м2, в которых зарегистрировано более 6103119 человек.