Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин. Главная» Новости» Закон об апартаментах новости.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Разговоры по поводу статуса апартамента звучат уже не первый год и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2-2,5 раза. В декабре в интервью Forbes глава ДОМ. РФ Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами.
Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы. Как будто люди покупают скалы или офисы.
Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий.
Документ вводит новое понятие — «многофункциональные здания». Это дома, которые, в отличие от привычных многоэтажек, будут строить не в жилых районах, а в общественно-деловых зонах. Инициатива предусматривает, что такие здания уже не будут считаться коммерческой недвижимостью.
В начале сентября 2021 года замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме сообщил, что ведомство пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов. Это является основной причиной, почему законопроект пока не представлен. Сообщалось, что общественное обсуждение станет возможным, когда будет найден выход из ситуации.
Отметим, что в соответствии с разными инициативами судьба апартаментов могла сложиться одним из двух путей: «амнистия» уже построенных комплексов и запрет на строительство новых или же урегулирование будущих подобных проектов. Не до конца ясно, в каком статусе окажутся такие проекты после принятия закона. Именно этот вопрос пытаются сейчас решить законодатели, что затягивает процесс, в котором множество заинтересованных сторон. Речь, в том числе, о людях, которые уже приобрели эти апартаменты, и о застройщиках, которые уже заложили определенные затраты на тех проектах, которые реализуют», — комментирует заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева. Если в более ранних редакциях акцент ставился на переводе апартаментов существующего фонда в статус жилых помещений, сейчас законопроект сконцентрирован на вновь возводимых объектах. Так называемые «многофункциональные здания» позволят строить апартаменты в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны будут находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям предлагается ограничить», — говорит эксперт. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что скорее всего уже построенные апарт-комплексы к жилью не приравняют.
Наделение статусом жилья уже построенных апартаментов может привести к дисбалансу площадей для проживания и объектов инфраструктуры в городе», — говорит Андрей Колочинский. Комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Основная проблема при разработке этого закона — разработать классификацию апартаментов по их составу и статусу. По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами. Разработчики закона планируют внести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости. Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ». Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев напоминает, что апартаменты строятся не по нормам, предусмотренным для жилой недвижимости, и просто приравнять их к квартирам нельзя.
А это процесс не быстрый. Одним из главных критериев для граждан, покупающих себе жилье, является возможность оформить регистрацию. Сделать постоянную «прописку» в апартаментах нельзя. Если проблемы, связанные с нормами застройки такими, как шум можно решить с помощью ремонта, то оформление регистрации без введения соответствующих норм в законы невозможно», — говорит эксперт.
Собеседница НСН отметила, что статус апартаментов сложно урегулировать законодательно. Мы пытались начать с Торгово-промышленной палаты, это нельзя прописать ни в Жилищном кодексе, ни в Градостроительном кодексе.
Какой-то статус им нужно дать, а какой именно — сейчас обсуждается», — добавила эксперт. В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Однако Хуснуллин заявил, что отзывать законопроект рано, и предложил попытаться его доработать.
Когда покупать апартаменты?
Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин. Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Заметим, сейчас такая инфраструктура в принципе не предполагается. Раз апартаменты — не жилье, какой вам детский сад? Такие МФЗ можно будет возводить вне зон жилой застройки, например, в общественно-деловых зонах, и размещать в них как квартиры, так и апартаменты. Это значит, что можно будет использовать под застройку те городские участки, на которых до этого нельзя было строить жилье, что значит, что предложений на рынке станет больше. Но регионы тоже имеют полномочия по законопроекту, они смогут регулировать, решать, где такие МФЗ возводить, - рассказал «КП» зампред Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Павел Федяев. Это защитит покупателей от недостроя или затягивания сроков сдачи, но для строителей это дополнительный фактор увеличения цены квадратного метра. Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты.
При этом спикер СовФеда отметила, что эту проблему нельзя «заметать под ковер», потому что она касается тысяч людей, которые обижены на власть. Сейчас апартаменты считаются нежилым имуществом, а значит зарегистрироваться в них нельзя. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Между прочим.
Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. Авторы документа предложили дать зданиям, в которых совмещаются жилые и нежилые помещения, статус многофункциональных и распространить на них действие жилищного законодательства. Это позволит приравнять жилые помещения к квартирам. При этом данная мера не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами. Первое чтение проекта закона было перенесено, а после — его обсуждение отложили.
А значит, убеждены специалисты, универсального для всех регионов закона, скорее всего, не получится. Подробности — в материале «Известий». Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры На данный момент для дальнейшего межведомственного обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Госдумы, правительства Москвы , МВД и Росреестра, заявили «Известиям» в пресс-службе Минстроя России. При этом Минстрой является головным исполнителем поручения президента об уточнении статуса апартаментов. Как пояснили «Известиям» два источника в Госдуме, до конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет. На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно, сказали «Известиям» в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина. Само понятие так называемых апартаментов — это просто красивое слово и маркетинговый ход девелоперов. Но это не жилье, к нему не применяется широкий перечень соответствующих градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркивает депутат. Апартаменты никто никогда не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, не юридически. Невозможно разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, подчеркивает Сергей Пахомов. Председатель профильного комитета ГД согласен с тем, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше такого продукта». Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы. Прежде чем выпускать ограничительные постановления или запрещать строительство апартаментов, нужно провести глубокий социально-демографический анализ развития по каждому региону или даже городу отдельно, а также спрогнозировать, сколько потребителей такого типа жилья существует в населенных пунктах сегодня и сколько их будет в ближайшем и отдаленном будущем, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Также станут понятны объемы строительства и конкретные территории, подчеркивает профессионал рынка.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
Напомним, ранее президент России Владимир Путин дал правительству поручение обеспечить внесение в законодательство поправок, определяющих правовой статус апартаментов, к 1 августа. Дискуссия по этому вопросу началась еще осенью: вице-премьер Марат Хуснуллин высказался о том, что необходимо уйти от апартаментов как от класса жилья. А замглавы Минстроя Никита Стасишин, в свою очередь, сообщил, что существуют планы вообще запретить строительство апартаментов, но подвести под амнистию уже введенные в эксплуатацию объекты. Жилое и нежилое Ранее уже предпринимались попытки решить вопрос, но до настоящего времени они ни к чему не привели. Это связано с тем, что все апартаменты нельзя повально признать жильем. К примеру, некоторые из них построены на участках, не предназначенных для возведения жилья. Кроме того, мешает тот факт, что в законодательстве предусмотрено только два вида помещений — жилые и нежилые. Придать всем нежилым помещениям статус жилых невозможно, поскольку в это понятие входят не только апартаменты, но и заводы, магазины и офисные помещения.
Согласно закону, к жилым помещениям предъявляется целый ряд требований, связанных с их расположением, удаленностью от промышленных предприятий, содержанием вредных веществ в почве и воздухе, уровнем шума, наличием социальной инфраструктуры и так далее. Нежилые помещения изначально строятся с учетом менее жестких требований, и именно этим обусловлена разница в цене. Подогнать под нормы, разработанные для жилых помещений, все апартаменты невозможно, поэтому важно, чтобы подход здесь был избирательным.
Также он отметил, что осенью комитет будет работать над новыми правилами работы рынка ритуальных услуг. Правительство приняло решение собрать все варианты законопроектов, которые когда-то вносились, были отозваны или разрабатывались и сделать единый документ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью.
Этот формат жилья активно продвигали застройщики на российских курортах, якобы, купив апартаменты, можно приезжать на пару недель, месяц отпуска, а потом отдавать апартаменты в управление для получения «пассивного заработка», чтобы они не простаивали.
Ранее власти обещали принятие закона о статусе таких помещений до конца 2021 года, включая прохождение пакета документов в Госдуме и Совете Федерации. Эксперты еще тогда предупреждали, что не стоит приобретать апартаменты, руководствуясь логикой «купить сейчас дешевле и побыстрее», чтобы заработать после вступления новых норм в силу, продав апартаменты подороже. По мнению эксперта, законопроект статья 6, пункт 2 распространяется на объекты капитального строительства, отвечающие следующим условиям: градостроительный план земельного участка, либо проект планировки территории, выдан и утвержден после дня вступления в силу этого закона. Мнения экспертов.
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью Минстрой: апартаменты могут внести в законодательство, но не отнесут к жилью Москва , 19 октября, 2023, 16:34 — ИА Регнум. Минстрой России может внести техническое определение апартаментов в законодательство, но этот вид недвижимости не отнесут к категории жилья, сообщил 19 октября « РИА Новости » замглавы министерства Никита Стасишин.
Стасишин подчеркнул, что апартаменты не приравняют к жилым помещениям.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли», — пояснил Хуснуллин. Подобрать ипотеку с низким первым взносом По его словам, правительство ищет формулу, при которой в законе будут учтены интересы всех участников, но пока не может ее найти. При этом с законом все равно надо разбираться, отметил вице-премьер.
Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. Именно эти моменты не устраивают теперь покупателей апартаментов. Именно это и привлекает покупателей. Что препятствует переводу апартаментов в жилье Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома, считают эксперты.
Должна быть возведена социальная инфраструктура. Возникает вопрос: сколько из построенных зданий подпадет под все эти критерии и под законодательство, которое требуется при строительстве жилого дома», — поясняет Галина Хованская. Если можно было построить жилье, застройщик бы построил его сразу», — добавила она. Главная сложность в узаконивании — несоответствие построенных апартаментов требованиям, которые применяются к жилью, согласен Максим Деев из ГК «Гранель». Хотя несколько обнадеживает, что их большая часть построена в верхнем ценовом сегменте, для обеспеченных покупателей, у которых решен вопрос с доступом к социальным благам», — сказал представитель девелопера. Сложность еще и в том, что при изменении статуса требуется внесение множества поправок в различные федеральные законы.
А это большая работа, которая займет не один месяц, добавил он. Ситуация с апартаментами, которые используются как жилье, — это ответственность местных властей, выдававших разрешение на такое строительство, считает Галина Хованская. По ее мнению, здесь есть признаки коррупционной схемы. Значит, кто-то согласовывал эти документы», — добавила она. Это может быть апарт-отель с временной регистрацией», — заключила Хованская. Апартаменты на проверке Между тем Госинспекция по недвижимости начала проверять законность строительства апартаментов в Москве.
В план проверки включено около 600 зданий. При этом власти уже проверили порядка 200 объектов и выявили 25 признаков нарушений, которые касаются несоответствия применения земельного участка ввиду его разрешенного использования, а также несоблюдения требований, связанных с реконструкцией строений. Что это значит для рынка апартаментов и собственников такой недвижимости, читайте в нашем материале «В Москве начались проверки апартаментов.
Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы. Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли. Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения. В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года! То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше. И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же по ссылке.
Хотя законопроект о них внесли в Госдуму более двух лет назад, правительство поддержало возобновление дискуссии, но высказало ряд замечаний. Кроме того, за минувшие два года проект не дошел даже до первого чтения. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме и требуют тщательной доработки, отметила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. До конца 2023 года апартаменты полноценным жильем все же не признают, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе таких помещений. Среди прочего к апартаментам не применяется большой список градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркнул депутат. Он допустил, что единственный шанс — признать их «определенным видом гостиниц». Вот и особый статус, но никак не квартира. Апартаменты никто и не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, ни юридически. Нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, уточнил Пахомов. Однако парламентарий заметил, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше».
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
| Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС | Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. |
| Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками | В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. |
Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
| В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года | Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. |
| «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов | вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. |