Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным?
Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов
Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Завышение цены квартиры на 20% по программе 0% это просто добавка в цене свыше. Наши коллеги из поговорили со специалистами, чтобы выяснить, какие факторы привели к такому резкому падению спроса и действительно ли стоит ожидать снижения цен на вторичное жилье. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Разбираем сложившуюся экономическую ситуацию в отрасли – стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, оцениваем риски и перспективные возможности стоимости жилья в. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала.
Эксперты рассказали, какая недвижимость снизится в цене в скором времени
Помочь покупателям призваны программы комбо-ипотеки, которые активно вводят крупные игроки рынка. По их данным , в среднем спрос на этот кредитный продукт за последние месяцы увеличился на четверть. В Центробанке опасности в расширении практики комбинированной ипотеки не увидели, однако предупредили, что будут жестко реагировать, если банки и застройщики начнут играть не по правилам — искусственно завышать стоимость жилья например, включая в нее процентные платежи или ухудшать стандарты кредитования за счет роста доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой. По мнению Виктора Галкина, в ближайшее время снижения цен на квартиры в сегменте новостроек ждать не приходится — на волне повышенного спроса, который фиксировался с конца лета, девелоперы успели перевыполнить план продаж. Кроме того, традиционно в декабре на рынок выходят покупатели, которые получили повышенные денежные выплаты в конце года. В то же время участники рынка прогнозируют при сохранении и увеличении спроса на льготную ипотеку уменьшение интереса к жилищным займам по рыночным ценам. Основное снижение спроса на первичном рынке после повышения требований к размеру первоначального взноса ожидается в начале 2024 года», — полагает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина. Узнать подробнее К падению спроса на новостройки могут привести уже упомянутые завершение или серьезная корректировка программ с господдержкой, на чем настаивает Центробанк. Существующий подход, по мнению регулятора, в должной степени не способствует решению жилищных проблем россиян, но катастрофически влияет на удорожание жилья на вторичном рынке.
Я считаю, что сезонность немного сгладит понижение спроса, который все ожидают. Я думаю, что в ноябре можно сделать вывод по сентябрю. Предварительно могу лишь сказать, что повышение ключевой ставки действительно повлияло на рынок. В августе многие успели заключить сделки по прошлым одобренным ставкам. В сентбяре такое уже невозможно. Экономист Рустем Шайахметов отмечает еще одну проблему. По его мнению, из-за снижения спроса начнут расти долги застройщиков. Спрос, конечно, снизится.
Вполне возможно, что за счет снижения спроса произойдет снижение цены. Это касается всех регионов. С повышением ставок на ипотеку доступность жилья для платежеспособного населения снизилась. Соответственно, платежеспособный спрос тоже снизился. При этом предложений на рынке жилья будет все больше и больше. Это может надувать пузырь, который лопнет в ненужном месте. Из-за этого можно ожидать роста долгов застройщиков. В данном случае мы получаем сдерживающий эффект.
В августе раис Татарстана Рустам Минниханов заморозил выдачу новых разрешений на строительство жилья в Казанской агломерации.
На рынке остаются и инвесторы, которые приобретают объекты для дальнейшей сдачи в аренду, и "флипперы", покупающие жилье с целью быстрого улучшения и дальнейшей перепродажи. Также часть граждан продала свои квартиры в августе-сентябре, но еще не вложила средства в новый объект, находится в стадии принятия решения. Обычно все стремятся завершить важные дела до нового года, в том числе и решить жилищный вопрос.
Поэтому, возможно, к концу года они выйдут на сделки. Спрос колеблется в зависимости от конкретного проекта, говорит руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина. В некоторых спрос такой же, как и месяц, и два назад. В других темпы продаж незначительно снизились относительно ажиотажного сентября и вернулись к привычным сезонным показателям.
В структуре спроса преобладают покупатели, которые сразу готовы заключать сделки, время принятия решений сократилось. Темпы продаж новостроек сейчас подогревает сезонность, завершение сроков вкладов, стремление успеть воспользоваться ипотекой по госсподдержке на нынешних условиях, а также удачные продажи имеющегося жилья на вторичном рынке, когда все ажиотажно разбирали накануне повышения ставки. В структуре продаж резко снизилась доля крупных форматов.
По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье. А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике. Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й.
В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше.
Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели.
Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене.
Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость. Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене. Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog.
Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево. Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля. Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода. Впрочем, многое здесь зависит от региона — ведь в некоторых субъектах поставки хорошо отлажены и остаются стабильными даже при высоком спросе. А есть отдаленные территории, где дорого все. Что еще говорят эксперты Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также — какие факторы будут на это все влиять. Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен на рынке новостроек, и сокращение стоимости «вторички». Новостройки по-прежнему будут востребованы как минимум в первом полугодии, пока будут действовать программы субсидирования, поэтому и цены на них в целом не сократятся.
Другие застройщики сохранят прежний уровень цен, но повышать их будет трудно из-за мощной конкуренции в продаже беспрецедентно много жилья. Во вторичном сегменте рынка ситуация хуже — владельцы ликвидны квартир свежие новостройки, сталинки и т. Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды. Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса. Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой. На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года. В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь. Однако эта тенденция не затронет ликвидные премиальные проекты. Тем более, по-видимому, к середине следующего года ЦБ снизит ключевую ставку.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно изменятся в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. Завышение цены квартиры на 20% по программе 0% это просто добавка в цене свыше. Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Для более свободной покупки квартир стоимость недвижимости должна упасть на 15–30%. Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. По итогам первого квартала интерес к покупке первичного жилья в городах России сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом, по ее словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала 2024 года выросла на 1,5% в Москве и на 2,2% в Подмосковье.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Направление движения цен на вторичном рынке в 2024 году будет отличаться в зависимости от возраста жилья, сходятся во мнении собеседники По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. Динамика цен на вторичное жилье в России замедлилась: за последний месяц средняя стоимость на крупнейших региональных рынках выросла всего на 0,4.
Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Помимо повышения первоначального взноса по льготной ипотеке, Минфин также предлагает сократить максимальные размеры кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 до 6 млн, немного снизить предельную величину выдаваемых банками субсидий, а также ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов. Аналитики подсчитали, что в ряде регионов доступность жилья сильно сократится. При этом в провинции фактически будет рост доступных вариантов, но за счёт увеличения первоначального взноса они всё равно будут оставаться без покупателей. Фото: Александра Савичева В таких условиях застройщики, возможно, перейдут от регулярного повышения цен к более широкому применению акций и скидок. Некоторые эксперты прогнозируют, что жилье может существенно подешеветь, но есть и совершенно противоположные прогнозы. Сейчас цены на новостройки продолжают расти.
Темпы жилищного кредитования падают. Являются ли эти факторы предвестниками кризиса на рынке?
На сколько могут снизиться цены на новостройки и на «вторичку»? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Разобрались Финансы Mail. Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией.
С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно.
По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае.
Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться.
Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц. Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает.
Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. По его словам, цены на квартиры в престижных районах и центральных частях крупных городов, где спрос обычно более устойчивый, могут оставаться стабильными. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Падение цен на вторичку будет зависеть от глубины кризиса.