Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Прогноз, что будет с рынком недвижимости вторичной, первичной, коммерческой, загородной, аренды: рухнет ли в 2024 году. Направление движения цен на вторичном рынке в 2024 году будет отличаться в зависимости от возраста жилья, сходятся во мнении собеседники По прогнозам директора «Самолет Плюс на Коминтерна» Марии Воронцовой, подешеветь в ближайшее время могут. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой.
Рухнет ли рынок недвижимости: что будет в 2024 году?
Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. последние новости. Однако в дальнейшем на рынке вторичного жилья неизбежно наступит период замедления. На рынке избыток жилья: объем построенного фонда покрывает почти 5 лет непрерывных продаж. Поэтому базовый сценарий — это контролируемое властями снижение цен на жилье. Второй наиболее вероятный сценарий — это стагнация цен и колебания возле текущих уровней.
Рухнет ли рынок недвижимости: что будет в 2024 году?
Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается. Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы. Статистика выглядит так: 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Западном округе Москвы составляла 210 406 рублей 1 января 2023 года стоимость достигла 303 679 рублей Статистика по другим округам Москвы: Северо-Восточный , Южный , Юго-Западный , Зеленоградский Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что квадратный метр за 4 года подорожал прилично. В результате сильно подорожало строительство. Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным. Так кажется на первый взгляд. Вряд ли чиновники ожидали такого исхода. Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит. Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья.
Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок.
Эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошел и на новые квартиры. Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году? Гонка по вертикали По информации сервиса "Открытые данные Домклик", к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента. Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
СМИ: Банки удвоили долю отказов по ипотеке на фоне конфликта с застройщиками Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года. Так, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк отметил, что владельцы квартир на вторичном рынке могут временно отложить их продажу, потому что покупатели будут ждать снижения цен. Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Всё, что касается семейной ипотеки, ипотеки дальневосточной, с господдержкой и для IT-специалистов — здесь спрос сохранится, — подчеркнула эксперт. А также продумывать методики, как сделать так, чтобы даже при тех условиях, которые есть, объекты приносили прибыль. Речь идет о краткосрочной сдаче в аренду объектов недвижимости. Здесь повысится спрос на долгосрочную аренду недвижимости: покупка станет дорогостоящей, а рынок аренды пока так не подорожал, как выросла ключевая ставка.
Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее. Финансовый консультант отметил, что покупатели активизировались начиная еще с июля месяца, когда Центральный банк на очередном заседании принял решение повысить ключевую ставку и так делал вплоть до декабря.
По словам финансового консультанта, уже сейчас невозможно продать свою вторичку и купить новостройку с тем же метражом.
Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие.
Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы.
Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс.
Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад. В миллионниках немного стабильнее.
Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома.
Это немного двигает рынок вперед — за счет увеличения количества живущих в городе людей.
Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам.
В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится.
Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку.
Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях.
Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него.
Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены.
Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты.
Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге.
Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя.
Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов.
Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ.
При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится.
Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT.
В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году. По её мнению, отчасти этому будет препятствовать сохраняющийся инвестиционный спрос.
Мнение эксперта
- Что говорят эксперты
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском
- Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
Цены на недвижимость в России в 2024 году
РФ может сбыться в 2024 году. Так, Александр Цыганов, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России, заявил корреспонденту ИА Регнум, что дефицит новостроек действительно может образоваться на территории многих субъектов РФ. В то время многие сомневались, что спрос будет поддерживаться. Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой. При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ.
РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины.
Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. Вместе с увеличением зарплат, растут и цены на землю, строительные материалы. Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить. Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными.
Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены. РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту. Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки.
Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как: Казань; Новосибирск; Екатеринбург. По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка.
В то время многие сомневались, что спрос будет поддерживаться. Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой. При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ. РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины.
Надо стимулировать строительство, сокращать его сроки, сокращать сроки согласования строительных проектов. Если предпринимаются усилия по поддержке спроса на недвижимость, должны приниматься меры по созданию конкурентного предложения, дабы выигрывали не только застройщики, но и покупатели», — подчеркнул он.
Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.
Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать.
Рухнет ли рынок недвижимости: что будет в 2024 году?
Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм.
Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше.
В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т. Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты. Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД.
Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены. Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие.
Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка. Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости. В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами. Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж.
Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована. В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки. При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование. Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка.
С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой.
Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо. На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования. Застройщики объявляют только ежемесячное повышение.
Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка. Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры. Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться.
При этом объем предложения на рынке жилья очень большой, что также будет сдерживать рост цен и активность девелоперов. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра сократится. В текущих условиях покупку жилья лучше не откладывать на длительный срок. Ставки по ипотеке на вторичные квартиры еще долго будут сохраняться на высоком уровне. Программы субсидирования власти также постепенно переформатируют, увеличивая ставки или минимальный первоначальный взнос. Поэтому, существуют риски того, что долг по ипотечному кредиту, якобы обеспеченный залогом квартиры, на самом деле, в полной мере его не обеспечивает.
А значит, банки будут жестче контролировать размер обеспечения залога — оценку квартир.
В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими.
Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ.
Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых.
Эксперт не согласен с тем, что «заработать» на инвестициях в жилье сейчас практически невозможно. То есть качественное вложение в первичную недвижимость выгоднее хранения денег на депозите», — говорит Голев. По его словам, ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ будет сопровождаться значительным ростом цен. То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены.
Таков примерный прогноз на этот год», — рассказывает Сергей Шлома. И пока высокие проценты по вкладам будут сохраняться, никакой речи о вложениях в недвижимость не будет. На рынке всегда есть и останутся люди, которые боятся оставаться с деньгами — в том числе и в банках. Им страшно, что банки лопнут, деньги обесценятся, или их изымут. Таким покупателям не нужна квартира для проживания, им нужен надежный и понятный актив для сбережения накоплений», — рассуждает Шлома. Квартиры от застройщиков в готовых или строящихся домах скорее всего будут и дальше дорожать. Спрос на первичном рынке поддерживается государством через программы субсидирования ипотеки.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Рынок вторичной недвижимости не умер, какие-то сделки все равно проходят. Ипотеку на эту категорию жилья все равно берут, но на небольшие суммы. Жилье бизнес-класса подорожает не так сильно: на 5% к концу первого квартала и на 2% к концу 2024 года. При этом, согласно прогнозам, бум продаж придется на последний квартал этого года, а в начале следующего произойдет стагнация спроса на рынке новостроек. На вторичном рынке россияне стремились взять ипотеку до новых повышений процентных ставок вслед за ключевой ставкой. Направление движения цен на вторичном рынке в 2024 году будет отличаться в зависимости от возраста жилья, сходятся во мнении собеседники По прогнозам директора «Самолет Плюс на Коминтерна» Марии Воронцовой, подешеветь в ближайшее время могут.
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году
В этих условиях вторичный рынок жилья ожидает стагнация, считает эксперт. «Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. Прогноз по рынку недвижимости на 2024 год. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. Слабое место вторичного рынка — отсутствие льготной ипотеки — компенсируется тем, что большинство сделок здесь альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую.
Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
На вторичном рынке россияне стремились взять ипотеку до новых повышений процентных ставок вслед за ключевой ставкой. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов. "Такая динамика на рынке вторичной недвижимости может продолжиться. Эксперты рассказали, что будет с рынком вторичного жилья, как подорожают или подешевеют квартиры после роста ключевой ставки. Как купить квартиру в 2024 году. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас.
А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих.
Именно этого добиваются Минфин и Банк России. Они пытаются избежать «перегрева» рынка и возникновения ипотечного «пузыря», который способен похоронить рынок недвижимости, а вместе с ним и строительную сферу. Правительство и в дальнейшем планирует ужесточать правила по льготным ипотечным программам. Предполагается, что они станут адресными, а жители России не смогут брать более одной ипотеки с государственной поддержкой. Один из главных — как сильно снизятся цены на квартиры. А это должно произойти. Ужесточение условий по выдаче ипотеки и рост ставок сделают свое дело. Падение спроса заставит застройщиков и продавцов на вторичном рынке на какое-то время занять выжидательную позицию.
А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет.
И еще 7 предложений по 35 банкам Что ждет рынок первичного жилья новостроек в 2024 году Ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования приведет к смещению спроса с просторных квартир на дешевые — одно- и двухкомнатные. Бюджетные варианты начнут стремительно разбирать. В то же время, снижения цен на новостройки ожидать не стоит, в отличие от рынка вторичной недвижимости. Количество однокомнатных квартир и студий в экспозиции снизится. В сегменте новостроек цена продажи зависит не только от покупательского спроса, но и от себестоимости строительства. В крупных городах востребованными остаются квартиры, расположенные поблизости станций метро — в пределах 5-10 минут. Но уже сейчас покупатели начали рассматривать удаленные от транспортных путей варианты в связи с повышением цен на недвижимость. Эксперты девелопера Сity Solutions, делая прогноз, что ждет сегмент первичного жилья новостроек на рынке недвижимости в 2024 году, уверены: ситуация будет непростой. Относительно востребованности новостроек, все зависит от класса и расположения дома. Ликвидные объекты будут и далее пользоваться популярностью. На квартиры эконом-класса пока еще можно получить дисконт. Но сейчас жилье «жесткого» эконом-класса практически не строят. Недвижимость комфорт-класса не подешевеет. Жилье элитного сегмента, скорее всего, даже вырастет в цене — это вызвано ограниченностью мест под застройку в престижных районах. Впрочем, мнения экспертов относительно тенденций на рынке новостроек расходятся. Некоторые из них считают, что после отмены программы господдержки 1 июля 2024 года на первичном рынке следует ожидать снижения цен. Эксперты портала IRN. RU полагают, что масштабное субсидирование ипотеки для широких слоев населения поддерживало цены на новостройки на высоком уровне. Читайте также Что такое ассессмент-центр как метод оценки персонала Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Скорее всего, полагает Хестанов, будет идти постепенное сближение цен первичного и вторичного рынка: новостройки слегка подешевеют, «вторичка» слегка подорожает. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер. Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.